Nauji daugiabučiai namai Vilniuje

[D.C.]

Keli pastebejimai.
Sv.Stepono g. namas savo turiu ir masteliu lyg ir isipaiso i esama aplinka,bet, palyginti su europietiskais analogais,atrodo gana banaliai.
Pasilaiciu kvartalas-naujomis apdailos medziagomis apdailintas ,bet labai primena sovietinio laikotarpio daugiabuciu architektura.
Daugiabuciu kvartalo Vilkpedes g. vidaus erdve labai nejauki.Langai i langus,aido susidarymo galimybe .Latviu g.daugiabuciai atrodo humaniskiau.

[deep'as]

Manau šito dar nebuvo.
Daugiabutis gyvenamasis namas
Ašmenos g./ Dysnos g./ Mėsinių g. sankirtoje

http://www.junesta.lt/index.php/projects/senam/

[Bizkit-D]

Vilniaus apskritis, Vilnius, VillaA-City,, Nemenčinės pl.







Daugiau info >>> http://www.archidis.lt/

Kaip nervina kai nebuna parasyta kada objektas bus pastatytas arba buna, bet zodziais ( tai tada reikia viska skaityt o as taip negaliu ) na tikiuosi jis bus dar statomas

[skunk]

Tai, kad tas Junestos senamiestyje netik kad buvo, bet ir jau beveik baigtas

[Romas]

Kaip nervina kai nebuna parasyta kada objektas bus pastatytas arba buna, bet zodziais ( tai tada reikia viska skaityt o as taip negaliu ) na tikiuosi jis bus dar statomas

Architektų puslapiuose svarbiausia - Kūrėjo sąmonės srautas, jo įprasminimas ir įamžinimas.
Tam tarnauja ir beveik visuose tinklapiuose vykstantis kūrybinis užkrovimo procesas, iš didžiosios raidės vadinamas Loudingu
O tokios smulkmenos, kaip vystytojas (iš tiesų užsakantis muziką), vieta ir tai, ar projektas buvo realizuotas/jamas, dažniausiai nėra verta dėmesio.

[Bizkit-D]

Architektų puslapiuose svarbiausia - Kūrėjo sąmonės srautas, jo įprasminimas ir įamžinimas.
Tam tarnauja ir beveik visuose tinklapiuose vykstantis kūrybinis užkrovimo procesas, iš didžiosios raidės vadinamas Loudingu
O tokios smulkmenos, kaip vystytojas (iš tiesų užsakantis muziką), vieta ir tai, ar projektas buvo realizuotas/jamas, dažniausiai nėra verta dėmesio.

Tai blogai! Kaip pirkejui, reiketu zinoti apie statybu laika. O jei apie tai nera parasyta tai galima suprasti kad jis jau yra igivendintas.

[Bizkit-D]

Perkelta Romai

[Romas]

Bizkit-D, gal paskutinį atsakymą galėtum perkelti į temą
Individualių namų kvartalai (Vilnius)

[Romas]

UAB "Atkirta", Savanorių 11a



Daugiau informacijos: http://www.atkirta.lt/obj_show.php?lang=lt&objectId=52

Sklypo planas:

[skunk]

vietoj buvusios skalbyklos

[Romas]

„Lietuvos rytas”, „Sostinė“ 2005.12.15
Nauji namai projektuojami Senamiesčio širdyje
Vilius Mackonis


Kranai iškils prie bažnyčių
Statybininkai toliau braunasi į Senamiestį.
Sostinės valdininkai svarsto net porą projektų, kuriuos šioje miesto dalyje nori įgyvendinti investuotojai.
Šįkart namus statyti užsimota net prie Šv.Onos bažnyčios, Bernardinų gatvėje veikiančio viešbučio „Shakespeare“ kieme.
Kitas pastatas išdygtų prie Šv. Mikalojaus bažnyčios, buvusio Paminklų restauravimo instituto vietoje. Šį pastatą ketinama griauti, o jo vietoje statyti naują namą.
Valdininkai tikina, kad sutrukdyti statyboms jie negali, kadangi projektavimo sąlygos išduotos dar prieš keletą metų.

Statiniui vietos rado kieme
Bernardinų gatvėje, netoli Šv. Onos bažnyčios, planuojamų statybų projektą neseniai svarstė Senamiesčio senatas.
D.Krungolco projektavimo įmonė valdininkams pristatė planus 8-ojo namo kieme atkurti anksčiau čia stovėjusį namą.
„Atkūrimo darbai šioje vietoje galimi. Namas kieme iš tiesų stovėjo, yra tyrimų medžiaga. Bet ikonografinės medžiagos apie pastato aukštį, išvaizdą negavome“, – teigė savivaldybės Kultūros paveldo skyriaus vedėja Giedrė Filipavičienė.
Savivaldybės atstovai su projektuotojų pasiūlymais nesutiko.
„Leidimas nebus išduotas. Projektuotojai nori statyti per didelius pastatus“, – teigė G.Filipavičienė.

Norėtų apriboti pelną
G.Filipavičienė pripažino, kad Šv.Onos bažnyčios prieigos – labai jautri vieta, todėl čia kuriami statybų planai bus atidžiai stebimi.
Bet savivaldybės atstovai neatmeta galimybės, kad investuotojams buvo leista statyti bent vieno aukšto pastatą.
Pasak G.Filipavičienės, valdininkai galbūt net patys savo iniciatyva atliks istorinius tyrimus.
„Gretimi pastatai į kiemą atsukti ugniasienėmis. Tai rodo, kad čia buvo statinių“, – teigė valdininkė.
Tiesa, senieji kiemo pastatai dažniausiai būdavo tarnų namai, kurie neišliko dėl menkos vertės.
Valdininkai deklaruoja, kad tokių namų vietoje pastatus atkurti ketinantiems verslininkams jie neleis susižerti pelno.
Tačiau kaip tai užtikrinti, pareigūnai prisipažįsta nežinantys.
„Juridiškai statybas uždrausti sunku, kadangi sklypai išnuomoti, projektuotojams išduotos sąlygos. Jei savivaldybė kišis, verslininkai gali kreiptis į teismą“, – sakė G.Filipavičienė.
Savivaldybėje neseniai prabilta apie anksčiau patvirtintų detaliųjų planų reviziją, bet ar šie ketinimai bus įgyvendinti, dar neaišku.

Sovietinį pastatą griaus
Netoli Šv.Mikalojaus bažnyčios Žemaitijos gatvėje bendrovė „Archartelė“ projektuoja gyvenamąjį namą.
Architektai projektavimo sąlygas gavo prieš trejus metus.
Buvusį Paminklų restauravimo instituto pastatą ketinama nugriauti ir jo vietoje statyti trijų aukštų namą su mansarda.
Valdininkai tvirtina, kad šioms statyboms kliūčių nebus daroma, kadangi dabartinio sovietinės architektūros statinio vietoje projektuotojai pastatys Senamiestyje labiau derantį namą.
Sostinės valdininkai neigia, kad šios statybos Senamiestyje pažeidžia UNESCO saugomo objekto statusui keliamus reikalavimus.
„Miestas saugomas kaip besikeičiantis urbanistinis derinys. Jis negali tapti muziejumi“, – teigė G.Filipavičienė.

[Kema]

Nezinau buvo ar ne, bet cia is vakarykscio Verslo ziniu numerio toks straipsniukas. Tikiuosi iskaitysit.

[Bizkit-D]

Atrodo visus projektus mates bet neesu isitikines del sio:
http://www.yitkausta.lt/lt/main/housing/projects?ID=15

[deep'as]

/ Tai kad mano atrodo šituos jau senokai stato

[Bizkit-D]

gali buti

[Edd]

Du Paleko daugiabuciai. Pirmam plane esantis jau seniai statomas:


O sis dar tik planuojamas:


www.palekas.lt

[Romas]

„L.rytas“ „Sostinė“ 2006.01.05
Sostinės valdžia mauna apynasrį investuotojams
Savivaldybė ketina apriboti bei kontroliuoti gyvenamųjų miesto rajonų plėtrą

Vilius Mackonis


Griežtės reikalavimai
Sostinės valdininkai žada, kad naujuose daugiabučiuose įsikūrusiems vilniečiams nebeteks pro langus stebėti, ką gretimame name savo butuose veikia kaimynai.
Aplink naujus gyvenamuosius namus, kurie ateityje bus statomi Vilniuje, būsto statytojai privalės palikti daugiau laisvos erdvės negu dabar.
Savivaldybėje kuriami planai nustatyti maksimalius sklypų užstatymo rodiklius.
Dabar svarstomame šio sprendimo pirminiame projekte siūloma gerokai sumažinti leistinus gyvenamosios paskirties teritorijose planuojamų pastatų dydžius.
Be to, daugelyje miesto rajonų – Šeškinėje, Justiniškėse, Fabijoniškėse, Lazdynuose, Karoliniškėse, dalyje Žirmūnų – ketinama visai uždrausti naujas statybas.
Tiesa, miesto centrui šie apribojimai negalioja. Naujamiestyje, Antakalnyje, Žvėryne, Šnipiškėse bus galima statyti tankiau.
Investuotojai, kuriems teks taikytis prie valdininkų sukurtų normų, teigia, jog neaiškios dokumento įgyvendinimo procedūros gali tapti dar vienu korupcijos židiniu.

Mažins pastatų tūrį
Maksimalius užstatymo rodiklius sostinės valdininkai užsimojo nustatyti remdamiesi Vakarų Europos valstybių patirtimi.
„Sostinėje ryškėja problemos, kurias sukelia augantys statybų mastai.
Investuotojai siekia maksimaliai išnaudoti turimus žemės sklypus, ypač statydami gyvenamuosius namus.
Jų tikslas vienas – kad pastate būtų kuo daugiau kvadratinių metrų ploto naudingo ploto“, – sakė savivaldybės Miesto plėtros departamento direktorius Linas Naujokaitis.
Jo tvirtinimu, šitoks požiūris neigiamai veikia vilniečių gyvenimo kokybę.
„Netgi sovietmečiu statytuose rajonuose gyventi buvo patogiau, negu naujuosiuose kvartaluose“, – tvirtino L.Naujokaitis.
Siekdami sutramdyti statytojus sostinėje, valdininkai pasirėmė Vokietijoje atliktais skaičiavimais.
Vokiečiai taiko maksimalų 1,6 gyvenamųjų teritorijų užstatymo intensyvumo rodiklį. Šis rodiklis išreiškia pastato tūrio santykį su sklypo plotu.
Pavyzdžiui, 1000 kvadratinių metrų ploto sklype galima statyti kelių aukštų namą, kurio bendras patalpų plotas neviršija 1600 kvadratinių metrų.
Tokį rodiklį valdininkai nori nustatyti ir būsimoms statyboms.
Palyginimui – Šiaurės miestelyje užstatymo intensyvumo rodikliai siekia 2,2, Sporto gatvėje – 2, „Mabiltos“ statomame kvartale Fabijoniškėse – net 3.

Normos – kiekvienam rajonui
Iki šiol pastatų dydį reglamentavo tiktai Vilniaus miesto bendrasis planas.
„Tačiau bendrajame plane rodikliai buvo tik orientaciniai, o ne ribiniai. Tai reiškia, kad statytojai galėjo projektuoti ir didesnius pastatus, nei rekomendavo planuotojai.
Bendrasis planas taip pat nepateikė atskirų miesto rajonų analizės.
Europos šalių miestai turi intensyvumo žemėlapius, kuriuose apibrėžtas kiekvieno rajono užstatymo intensyvumas“, – dėstė L.Naujokaitis.
Šiuos duomenis dabar sudarinėja naująjį sostinės bendrąjį planą rengiantys architektai.
Dokumente, kurį planuojama patvirtinti po metų, kiekvienam Vilniaus rajonui bus priskirti didžiausi galimi užstatymo rodikliai, kurių negalės peržengti naujų pastatų projektuotojai.

Apribos statybas
„Nėra ko laukti. Visur, kur statomi gyvenamieji namai, siekiama maksimaliai padidinti pastatų tūrį“, – sakė L.Naujokaitis.
Naujuoju dokumentu tikimasi išspręsti pastatų aukštingumo problemą.
„Mūsų skaičiavimai rodo, kad pastatas, atitinkantis 1,5-1,6 užstatymo intensyvumo rodiklius, turės keturis-penkis aukštus“, – teigė savivaldybės Miesto plėtros departamento direktorius L.Naujokaitis.
Priėmus šį sprendimą, kai kuriuose miesto rajonuose bus griežtai apribotos naujos statybos.
„Šitoks sprendimas padės išvengti nesusipratimų, kai sovietmečiu statytuose rajonuose tarp namų įterpiama naujų pastatų. Taip atsitiko Žirmūnuose.
Statybos tam tikrose teritorijose bus galimos tik priėmus nutarimą dėl viso kvartalo arba rajono plėtros. Tam turės pritarti gyventojai“, – aiškino L.Naujokaitis.
Tiesa, valdininkai nežino, kaip spręsti prieš keletą metų patvirtintų detaliųjų planų problemą.
Kai kurie investuotojai tik dabar sukrunta statyti namus, suprojektuotus pagal senus reglamentus. Nors tokie pastatai dažnai viršija valdininkų nustatytas normas, sutrukdyti statyboms juridiškai labai sunku.

Aplenkė miesto centrą
Tačiau valdininkai neatsisako miesto tankinimo politikos.
Pasak L.Naujokaičio, Vilniuje gyventojų tankis yra gerokai mažesnis netgi nei Latvijos sostinėje Rygoje.
Tad ateityje teritorijose, esančiose tarp miesto centro ir jau suformuotų rajonų, turėtų vykti intensyvios statybos.
Statybos vyks ir Šnipiškėse, didesnėje dalyje Žirmūnų, Antakalnyje, Žvėryje, Senamiestyje, Naujamiestyje, Naujininkuose.
Sostinės savivaldybėje kuriamuose planuose apriboti pastatų apimtis šiems rajonams numatomos išimtys.
Tiesa, valdininkai tikina, kad šiose teritorijoje svarbiausia bus komercinių zonų plėtra, kils dangoraižiai.
Numatoma, kad komerciniai pastatai galės užimti visą sklypo plotą.
Kai kurie miesto tarybos nariai dėl to pažėrė priekaištų projekto autoriams.
„Man nepatinka tai, kad miesto centrinėje dalyje apribojimai taikomi su išlygomis, lyg ši teritorija mažiau svarbi.
20 metrų aukščio pastatai Senamiestyje negali būti norma“, – piktinosi tarybos narys Vitas Karčiauskas.

Baiminasi būsimų mokesčių
Ar savivaldybė patvirtins tokius maksimalaus užstatymo rodiklius, kokie yra siūlomi, dar nežinia.
Projektą dabar svarsto miesto tarybos komitetai.
Teigiama, kad klausimą vėl pateikus tarybai, maksimalius užstatymo rodiklius bus siūloma padidinti.
Tačiau Nekilnojamojo turto plėtros asociacijos nariai žinią apie valdininkų kuriamus planus sutiko ramiai.
„Valdžia turi planuoti miesto plėtrą.
Daugiau nerimo kelia neaiškios procedūros – ką daryti tuo atveju, jei mūsų projektas viršys nustatytus intensyvumo rodiklius.
Dabar valdininkai tokiu atveju reikalauja investuoti į infrastruktūros plėtrą.
Tačiau niekas nežino, kaip apskaičiuojamas šis mokestis.
Nustačius maksimalius užstatymo rodiklius situacija gali pasikartoti – verslininkai ir vėl turės lankstytis valdininkams“, – tvirtino bendrovės „Vilniaus Akropolis“ valdybos pirmininkas Mindaugas Marcinkevičius.

[keen]

Jega. Rezultatas - butu kainos dar soktels kelis kartus. Ir ne turi reikia mazinti, o auksti ir rupintis bendru planavimu.

[just]

Jega. Rezultatas - butu kainos dar soktels kelis kartus. Ir ne turi reikia mazinti, o auksti ir rupintis bendru planavimu.

Nemanau kad kainos labai pakils nes tuomet butu jau niekas nebeipirks O mazint uzstatymo tanki tai jau seniai reikejo, nes baisu kas darosi siaures miestelyje arba Mabiltos kvartale.

[batman]

Nemanau kad kainos labai pakils nes tuomet butu jau niekas nebeipirks O mazint uzstatymo tanki tai jau seniai reikejo, nes baisu kas darosi siaures miestelyje arba Mabiltos kvartale.

nesamone mazinti uzstatymo tanki...taigi miestas turi buti miestu, ir taip pas mus per mazas uzsatatymo tankumas,netankinsi- miestas plesis i sonus...nuo to pigiau gyvent nebus