[KAU] "Merkurijaus" metamorfozė

[Gator]

Joks verslininkas ir ypatingai Rakauskas neužsiiminėja labdara, tai kad "išsidalins" tarp savų tikrai nebus pigiau nei rinkos kaina.
Šiandien dienai turbūt niekas neįsivaizduoja ir negali pasakyti kokia reali rinkos kaina bus šių apartamentų.

Pagal elementarią logiką - jei tau užtenka savų žmonių rato, kad parduotum 48 butus tai yra neabejotinas faktas, kad bendroje rinkoje tu tuos butus būtum pardavęs už daug daugiau.
Negi tai dar reikia kažkaip aiškinti?
Kur potencialių klientų ratas x žmonių iš savų rato, o kur 100x ar kažkiek x žmonių bendroje rinkoje.

[Malach]

Gandų lygyje didieji apartamentai viršutiniuose aukštuose seniai nupirkti. O tuos butus kur giliau kieme, tikrai, manau, paleis į prekybą.

[iPhone]

Pagal elementarią logiką - jei tau užtenka savų žmonių rato, kad parduotum 48 butus tai yra neabejotinas faktas, kad bendroje rinkoje tu tuos butus būtum pardavęs už daug daugiau.
Negi tai dar reikia kažkaip aiškinti?
Kur potencialių klientų ratas x žmonių iš savų rato, o kur 100x ar kažkiek x žmonių bendroje rinkoje.

Bendrai rinkai butų už tokias kainas nereikia. Šio tipo butai parduodami šiek tiek kitaip. Uždari kviestinių svečių renginiai ir t.t.
Kas gali įsigyti čia butus - jie randa būdų kaip juos nusipirkti. Ir tai tikrai nereiškia kad pigiau
Skelbimo patalpinimas į aruodą vertės neprideda.
Čia yra kuriamas įspūdis, kad ne kiekvienas gali įsigyti ir t.t. šiame segmente rinka veikia šiek tiek kitaip nei su Giraitės kotedžais ar Piliamiesčio butukais.

[iLo]

O koks tau skirtumas? Vis vien neįpirksi.

Man visiškai jokio, bet čia forumas - vieta diskusijai Ar sugebės 48 butus išsidalint ar teks leist į rinką, tiesiog įdomi kitų nuomonė

[iLo]

O kodėl negali išsidalinti kokia nori tvarka?

O kur aš rašiau, kad negalima? Čia laisva rinka gi. Klausimas buvo labiau skirtas ar sugebės 48 butus savi išsidalint ar teks į rinką paleist, nes projektas yra Top tier.

[ernissss]

Man visiškai jokio, bet čia forumas - vieta diskusijai

Čia ne diskusija, o klausimas apie nieką

[Smauglys]

O kur aš rašiau, kad negalima? Čia laisva rinka gi. Klausimas buvo labiau skirtas ar sugebės 48 butus savi išsidalint ar teks į rinką paleist, nes projektas yra Top tier.

Na jei tokiame kontekste tai kita kalba, bet persiskaitė kitu tonu.

[iPhone]

O kur aš rašiau, kad negalima? Čia laisva rinka gi. Klausimas buvo labiau skirtas ar sugebės 48 butus savi išsidalint ar teks į rinką paleist, nes projektas yra Top tier.

O gal galima plačiau, kas tie savi yra?

[iLo]

O gal galima plačiau, kas tie savi yra?

Projekto užsakovai ir su jais susiję asmenys iš aplinkos

[Gator]

Bendrai rinkai butų už tokias kainas nereikia. Šio tipo butai parduodami šiek tiek kitaip. Uždari kviestinių svečių renginiai ir t.t.
Kas gali įsigyti čia butus - jie randa būdų kaip juos nusipirkti. Ir tai tikrai nereiškia kad pigiau
Skelbimo patalpinimas į aruodą vertės neprideda.
Čia yra kuriamas įspūdis, kad ne kiekvienas gali įsigyti ir t.t. šiame segmente rinka veikia šiek tiek kitaip nei su Giraitės kotedžais ar Piliamiesčio butukais.

Ne apie aruodą kalba.
Tarkime tokį butą gali įpirkti 10,000 žmonių.
O savų, galinčių įpirkti yra 100 žmonių.

Tai jei tu kažkodėl pardavinėsi tik tam 100 savų, o ne 10,000 tai automatiškai gausi žymiai mažiau už butą nei pardavinėtum 10,000 visų turtingųjų, galinčių įpirkti.

Ką tu parašei su kviestiniais renginiais ar personalizuotais kvietimais tai būtent ir tinka tam, kad visus turtingus potencialius klientus nori pakviesti ir pristatyti galimybę pirkti. Jokiu būdu ne tik savus.
Jei norėsi išparduoti 48 butus tik 100 žmonių tai įsivaizduok ant kiek žemiau rinkos kainos gausi (nes jei rinkos kaina parduosi tai 100 žmonių tikrai nenupirks 48 butų)

[Gator]

Projekto užsakovai ir su jais susiję asmenys iš aplinkos

Kaip sakė - Rakauskas tikrai ne tas, kuris labdarą dalintų ir pardavinėtų butus žemiau rinkos vertės. Ką reiktų daryti jei tik susijusiems asmenims norėtum išparduoti 48 vnt butų.

Supaprastinam iki ekonominio lygmens butų. Tarkim turi 100 "savų žmonių", kurie gali nusipirlti ekonominį butą.
Ir pastatai 48 ekonominius butus. Ar tu bent įsivaizduoji kokią nuolaidą turėtum daryti nuo rinkos kainos, kad tie tavo 100 savų išpirktų 48 butus?
Mažų mažiausiai 15 proc (tai būtų uždarbis, kurie tie tavo savi norėtų paskui parduodami tą butą į rinką).

[iLo]

Kaip sakė - Rakauskas tikrai ne tas, kuris labdarą dalintų ir pardavinėtų butus žemiau rinkos vertės. Ką reiktų daryti jei tik susijusiems asmenims norėtum išparduoti 48 vnt butų.

Supaprastinam iki ekonominio lygmens butų. Tarkim turi 100 "savų žmonių", kurie gali nusipirlti ekonominį butą.
Ir pastatai 48 ekonominius butus. Ar tu bent įsivaizduoji kokią nuolaidą turėtum daryti nuo rinkos kainos, kad tie tavo 100 savų išpirktų 48 butus?
Mažų mažiausiai 15 proc (tai būtų uždarbis, kurie tie tavo savi norėtų paskui parduodami tą butą į rinką).

Kaip matau nelabai suprantati ką reiškia prabangiausias segmentas ir man pasakoji apie “ekonominius butus”, čia žmonės kurie sukasi turtingiausiu rate perka daiktus tiesiog, kad turėti, gal jie net nebus kauniečiai, bet turės pačiam Kauno centre kokybišką naujos statybos būstą. Nieks labdara nedalins, butai bus parduoti su geru pelnu ir abi pusės bus laimingos. Pilna yra prabangių butų, namų Palangoje, kurie stovi tušti visus metus apart pora savaičių, kai pasiturintys žmonės atvažiuoja paatostogaut, ir mes čia nekalbam apie kažkokį pelną. Čia jau yra kita lyga.

[Gator]

Kaip matau nelabai suprantati ką reiškia prabangiausias segmentas ir man pasakoji apie “ekonominius butus”, čia žmonės kurie sukasi turtingiausiu rate perka daiktus tiesiog, kad turėti, gal jie net nebus kauniečiai, bet turės pačiam Kauno centre kokybišką naujos statybos būstą. Nieks labdara nedalins, butai bus parduoti su geru pelnu ir abi pusės bus laimingos. Pilna yra prabangių butų, namų Palangoje, kurie stovi tušti visus metus apart pora savaičių, kai pasiturintys žmonės atvažiuoja paatostogaut, ir mes čia nekalbam apie kažkokį pelną. Čia jau yra kita lyga.

Žmogau, aš ekonominio būsto pavyzdį padaviau, kad suprastum iš arčiau, kad lengviau būtų įsivaizduot, kad tavo ratas daug butų perka (nemanau, kad tavo ratas daug pačių prabangiausių butų perka).
Niekaip kitaip su merkurijaus projektu ekonominis būstas nesusijęs, kaip tik "artimesnis" mums paprastiem žmonėm pavyzdys, kad suprasti paprastą faktą, kad jei 48 butu pardavinėji 100 žmonių tu garantuotai gausi ženkliai mažesnę kainą nei pardavinėtum 10,000 žmonių. Man sunku suvokti kaip tokį dalyką dar reikią įrodinėti, ekonomikos abc.

Ir prie ko čia visa kita beletristika, kurią tu parašei apie kas yra prabangaus būsto pirkėjai?
Aš ankstesniame pranešime virš tavo pacituoto aiškiai pasakiau, kad aš irgi kalbu tik apie atitinkamą prabangaus būsto pirkėja.
Tarkim Lietuvoje yra 10,000 galinčių pirkti tokį prangabų būstą. Tai tu gausi daugiau pinigų jei bandysi pasiekti visus tuos 10,000 prabangių žnonių nei išskirtinai bandysi parduoti tik savo aplinkos 100 prabangių žmonių.
Kame šitas elementarų elementariausias dalykas tau nesuprantamas?
Jei išskirtinai pardavinėsi tik 100 prabangių žmonių vietoj 10,000 prabangių žmonių, tu gausi ženkliai mažesnę kainą. = užsiimsi labdara pamalonindamas savo draugus mažesne nei rinkos butų kaina (mažiausiai prarasi po kelias dešimtis tūkstančių nuo buto šitam objekete)

[iPhone]

Tiesiog matau daug neatrastų talentų prestižinio NT pardavimų segmente.
Gal kartais ir ponas Rakauskas laisvalaikiu čia paskaito ir galės juos pasikviesti pas save į komandą, ir taip ženkliai padidinti projekto pelningumą.

[Taiga]

"Tarp savų išsidalins" tai čia toks 1970 metų prestižinių naujų blokinių daugiabučių geroje vietoje statybos tresto vibe'as. Kaip ir rašė čia kažkas anksčiau - penthouse'ai kokie eis per prestižinio būsto specializuotus brokerius/aukcionus, o kas liko tai varguoliams per tą patį aruodą po pusę lemo su daline apdaila.

[Julijus]

...penthouse'ai kokie eis per prestižinio būsto specializuotus brokerius/aukcionus...

o kuo tai prieštarauja posakiui "tarp savų išsidalins"

[Taiga]

o kuo tai prieštarauja posakiui "tarp savų išsidalins"

O tai jei aš turiu daug pinigų ir jūs turit daug pinigų, tai mes jau "savi" pasidarom? Arba jei mes nueinam (atskirais atvejais) į tą pačią prabangių automobilių parduotuvę, pasidarom "savi"?

Čia gi tiesiog specifiniai pardavimo kanalai specifinėms auditorijoms.

[skyrma]

"Tarp savų išsidalins" tai čia toks 1970 metų prestižinių naujų blokinių daugiabučių geroje vietoje statybos tresto vibe'as. Kaip ir rašė čia kažkas anksčiau - penthouse'ai kokie eis per prestižinio būsto specializuotus brokerius/aukcionus, o kas liko tai varguoliams per tą patį aruodą po pusę lemo su daline apdaila.

Po puse lemo su daline apdaila eina Piliamiestyje. Kiek žinau Kaune so far brangiausios buvo „Kauko vilos“. Lyg apie 10k+/kv. ir išėjo be visokių Aruodų. Tai čia spėčiau bus arti to.

[iLo]

Po puse lemo su daline apdaila eina Piliamiestyje. Kiek žinau Kaune so far brangiausios buvo „Kauko vilos“. Lyg apie 10k+/kv. ir išėjo be visokių Aruodų. Tai čia spėčiau bus arti to.

Oho, net negalvojau, kad tokios kainos egzistuoja Kaune. Tai pasirodo Kauko Vilų 11 butų (64-300 kv.m), kas yra net iki 3mln € už butą aruodo net nepasiekė :o galime tiesiog pasidžiaugt tada, jeigu tamstos informacija yra patikima, kad turime tokią rinką Kaune

[Julijus]

O tai jei aš turiu daug pinigų ir jūs turit daug pinigų, tai mes jau "savi" pasidarom? Arba jei mes nueinam (atskirais atvejais) į tą pačią prabangių automobilių parduotuvę, pasidarom "savi"?

Čia gi tiesiog specifiniai pardavimo kanalai specifinėms auditorijoms.

C'mon, ar tikrai reikia apie tai diskutuot?