Būsto kainų burbulas II

[mindakas]

Esminis skirtumas - Nekilnojamojo turto (konkrečiai - žemės) nepagaminsi. Plotas (miesto, regiono, valstybės ar žemyno) yra baigtinis dydis. Ar reikia daugiau skirtumų?

P.S. tik nepradėkim apie visokias Dubajaus dirbtines salas diskutuot

Kazkaip galvojau, kad daugiau patirties, Valiukas, turi siame reikale. Zemes baigtinumas yra gal koks penktas pagal svarbuma faktorius skiriantis NT nuo paprastos prekes arba tradicinio investicinio instrumento (akcijos ar bondu). Dabartiniame Lietuvos NT rinkos etape zeme kaip tik yra ne senkantis, o sparciai beaugantis resursas: nes bendruju planu pagalba bus galima keisti zemes paskirti ir taip didinti jos pasiula. Juk NT kainos dideja tikrai ne del to, kad kazkas bijo, kad viena diena zeme visi ispirks ir jos nebeliks. Ir apskritai - jos is tikruju daug ir nereikia: lietuviams iprasta daugiabuciu namu kultura, o amerikietiskas kartoniniu namu modelis su 2-3 arais zemes vargu ar prigis, todel net Vilniaus miesto ribose zemes siai dienai yra per akis (Pupojai, Traku Voke, Gulbinai, Kalnenai visokie ir pan.). Ir jeigu tavo esminis paaiskinimas kodel butu kainos negali kristi - yra susijes su zemes trukumu, tai pamastyk, kodel Japonijoje jau beveik 20 metu krenta busto (namu ir butu kainos). O zemes sakyciau ten pas juos neperdaugiausia Kodel puse Vokietijos penkis metus pigo ir dabar dar tepinga? Ar isivaizduoji net pati durniausia vystytoja kaip argumenta brukanti zmogui perkanciam buta: "pirk greiciau buta Perkunkiemyje, nes greit nebeliks zemes ir viskas branks!".

Siuo atveju NT panasus i nafta, kurios istekliai irgi berods riboti, bet gi jos kainos tai kyla tai krenta, ir niekas nepaišo naftos kreiviu kylanciu tik i virsu, ir nerekia, kad stai nafta ribotos pasiulos preke, pirkit, nes brangs!

Siulau Valiukas, per savaitgali pasiskaityti koki nors mikroekonomikos vadoveli ir dar karta apmastyti, kuo vis del to NT skiriasi nuo margarino pakelio

[Tomasl]

Ekonomikos čia skaityt nereikia.
NT yra prabangos prekė,(tik nereikia sakyti, kad be jo neapsieisim, dabar jug gatvėse negyvenam.)
O maistas (margarinas) yra kasdieninio vartojimo prekė.
Pasiūlos paklausos principas šiems produktam veikia skirtingai.
Standi , elastinga ir t.t..
Trumpai tariant pabranginus maista jo vartojimas nesumažės, (tai yra neženkliai), arba antraip, atpiginus kiaušinius iki cento, kiek benorėtum vis tiek daugiau jūjų nesuvalgytum nei gali.

o nt visiška priešingybė

Ps.
Nafta yra energija ir su nt nesiriša

[somis]

Tomas:
na jau na jau..
Tarkime, kad man kas nors leidžia monopolizuoti geriamojo vandens rinką. Tai ką, padarau aš kainą, tarkime 1LTL/ltr ir čia jau tampa prabangos preke? Nes juk žmonės ir dabar be vandens negyvena.
Sakai kainų komisija? Maža ką ta kainų komisija. Lygiai kaip dėl tam tikrų priežasčių valdžia nesikiša dabar į NT kainas, lygiai taip ji, po adekvačių veiksmų, nesikištų ir į vandens kainas.
Žodžiu, manau, kad jei valdžia norėtų, tai ir be tiesioginio kainų reguliavimo butai/namai kainuotų dabar max 3000LTL/kvm (pvz apmokestinus naudojimą).

Valiukas:
Ahą, atsiras kažkur Lukiškių kalėjimas, ir štai miesto centre nauja erdvių pasiūla

[a_p]

Lygiai kaip dėl tam tikrų priežasčių valdžia nesikiša dabar į NT kainas, lygiai taip ji, po adekvačių veiksmų, nesikištų ir į vandens kainas.

Jei valdzia nesikistu, tai NT kainos butu gerokai zemesnes. Siuo atveju yra atvirksciai: valdzia aktyviai tarnauja NT vystytojams padedama islaikyt monopoli.

[Tomasl]

Pabandykime pažvelkt į žemes kaina , filosofiškai.

Kodėl kainuoja žemė?
Žemė rutulys yra visos gamtos, ir kodėl aš gimęs privalau už ją mokėti kitiem gimusiem.Ar tik dėl to, kad jų prosenėliai ant jos užlipo pirmi? ar tada kažkas ir patapo savininkais ? ar gimimas ankščiau suteikia nuosavybės teisę ? nes tada gali būti pirmas įžengęs į teritoriją, ar gal dėl to, kad kažkas stipresnis ir jėga ar
žiaurumu pasiskelbe saviniku.

Diskusija čia plati, ir galimos įvairios versijos, bei modeliai per daug nesiplėsma, nes greit į lankas galima nugrybaut

Apžvelkim vieną, pakišta pačios gamtos ,
tarkim liūtų kaimėnės nerasime dykumoje, o kur žemė žolėta ten ir žoleėdžių...
kadangi norinčiųjų daug , tai konkurencija didžiulė, nes ten tiesiog gali lengviau išgyvent.
ir tikrai ten negyvena silpniausieji liūtai. Antraip. Žiauriausi ir stipriausi.
Evoliucija tiesiog neparanki silpniems.

Tas pačias žiaurias kovas , bei nuožmias žudynęs turime ir savo rušies istorijoje.(kryžiaus,bei kt. karai)
Tokios pat žiaurios kovos kaip ir liūtų vyksta ir dabartinių žmonių tarpe, tik dabartinis jėgos vienetas yra pakeistas į ekonomikos vienetą (tai yra į pinigus, ir tai yra didžiulis pasiekimas, nebėra kraujo tiek.)
Iš tikro žemės gyvent dabartiniams žmonėms pakaktų,(nebereikia dėl dėrlingumo rūpintis, galim tiesiog atsivežt) tik vat patogumas čia trugdo, liūtas 5 kartus perlipęs kalų grandine dėl maisto, 6 kartą ryžtusi užpult šalimais driogsenčią kaimenę. ir kuo geresnės salygos tuo daugiau interesantų.

Tik nevisada aiškus tas žoleėdžių kiekis, kaip šiuo atveju įvyko lietuvoje ar kitose pokomunistinėse valstybėse, ar ne bus taip kad sunaudojus didžiulius kiekius jėgos išvysime nudžiūvusias stepes su keliais ožiais.ir kažkaip teks išgyvent, Ir iteresantų gal iš viso ir nebuvo.
Taigi Žemės kaina tiesiog proporcinga jos interesantų kiekiui.O interesantų kieki galima padidinti, tik sukurus vietovėje tikras ir kokybiškas sąlygas gyvenimui. O ne butaforines, kurios dar lengvai praslysta pro mūsų tautos savimonę.

[mindakas]

Ekonomikos čia skaityt nereikia.
NT yra prabangos prekė,(tik nereikia sakyti, kad be jo neapsieisim, dabar jug gatvėse negyvenam.)

ekonomiką skaityti reikia visiems, nes prabangos prekės yra: laikrodis už 10 tūkst. zaliu, Ferrrari ar pan. - tai yra daiktas kuris lyginant su kitais daiktais atliekancias analogišką funkciją (laiko matavimą, važiavimą) kainuoja gerokai daugiau ir ne visiems įperkamas. Taip kad NT nėra plataus vartojimo prekė, bet nėra ir prabangos prekė. Keista butų, jei turtingas žmogus savo kolekcijai pirktų bendrabutį Naujininkuose ir Lamborgini. Tarp NT yra produktų - prabangos prekių: pvz. visokie butai "Vilniaus vartuose", butai kurortuose ar patalpos Gedimino prospekte, kur kainos prasilenkia su ekonomine nauda ir logika. Bet prabangos prekių desniai NT ekonomikoje tikrai negalioja. Tad Tomasl nepasididžiuok ir pavartyk kokį vadovėlį irgi

[Tomasl]

Sutinku , žodis prabangos turėjo būti kitas
tiesiog iš inercijos

[Analitikas PlėtRa]

O aš tai siūlyčiaui Mindakui šiek tiek suglaust sparnus ir nevaidint soc. mokslų dr. viską išmanančio, ale Nausėdos, ir šiek tiek mažiau dalint patarimų skaityt vadovėlius.

Visa ko esmė yra pasaulinis NT, kaip puikaus asset klasės, bumas, labai neelastinga pasiūla (tiek natūraliai šioje srity, tiek turint omeny lietuviškus biurokratinius stabdžius) ir auganti paklausa (pinigų kiekis sparčiai augančios šalies rinkoje, kuris skiriamas vartoti bei toliau pinigams gaminti - id est investuoti). To pasėkoje, kainas turime, kokias turime. Ir nei vystytojai jas kėlė ir palaiko, nei pirkėjai jas sugalvojo, o tai yra tas taškas, kuriame pirkėjas sutinka mokėti už gaunamą ir jo suvokiamą naudą to NT, o pardavėjas sutinka ta turtą perleisti. Laisvoji rinka. Norit įpirkti NT - kelkitės į Lukašenkija arba pasistenkit uždirbti daugiau pinigų čia, nes yra tokia rinkos kaina, tokie lūkesčiai. Seinos atviros, nesugebi čia, varyk į UK, kaip dauguma ir daro. O verkimas, kad kainos per aukštos niekuo nepadės, jokio ten burbulo nesusprogdins ir Jums gyvenimas rožėm nenusiklos. Ką dirbi, tą ir turi.

Visa tai nereiškia, kad aš neigiu burbulą ir visą kitą. Yra jis, ar nėra jo - yra dzin. Kokie fundamentalūs ir lūkesčių faktoriai nulems visuomenės sąmonę, sampratą ir realų materialų jos veiksmų pagrindą - tokia kryptimi rinka ir judės. Pasikoreguos, nusikoreguose, kitur vėl brangs. NT yra labai marga rinka su daugybe segmentų, nišų ir t.t., ir visur gali vykti labai skirtingi procesai. Ir vietoj to, kad čia tuščiai diskutuoti apie kažkokius margarinus ir nelogiškus palyginimus su prabangos prekėm, sėskite ir vadovėliuose perskaitytas žinias, bei šiaip protingas mintis sudėliokite į konkrečus pasiūlymus, kaip šlayje išlaisvinti pasiūlą, sutvarkyti kitas problemas susijusias su NT. Tai negana to,kad įprasminsite savo laiką ir būtį, savo gebėjimais galėsite gauti įtakingų žmonių dėmesio ar net karjeros galikybės pasiūlymą, tuo pačiu daugiau pinigų ir galimybę patiems pradėti dalyvauti NT rinkoje. Va taip va.

[a_p]

O aš tai siūlyčiaui Mindakui šiek tiek suglaust sparnus ir nevaidint soc. mokslų dr. viską išmanančio, ale Nausėdos, ir šiek tiek mažiau dalint patarimų skaityt vadovėlius.

Visa ko esmė yra pasaulinis NT, kaip puikaus asset klasės, bumas,

Nesenai issikvepes. Jo dalyviai siuo metu nurasineja miliardinius nuostolius ir sluosto krauja nuo esafotu.

labai neelastinga pasiūla (tiek natūraliai šioje srity, tiek turint omeny lietuviškus biurokratinius stabdžius) ir auganti paklausa (pinigų kiekis sparčiai augančios šalies rinkoje, kuris skiriamas vartoti bei toliau pinigams gaminti - id est investuoti). To pasėkoje, kainas turime, kokias turime. Ir nei vystytojai jas kėlė ir palaiko, nei pirkėjai jas sugalvojo, o tai yra tas taškas, kuriame pirkėjas sutinka mokėti už gaunamą ir jo suvokiamą naudą to NT, o pardavėjas sutinka ta turtą perleisti. Laisvoji rinka. Norit įpirkti NT - kelkitės į Lukašenkija arba pasistenkit uždirbti daugiau pinigų čia, nes yra tokia rinkos kaina, tokie lūkesčiai. Seinos atviros, nesugebi čia, varyk į UK, kaip dauguma ir daro. O verkimas, kad kainos per aukštos niekuo nepadės, jokio ten burbulo nesusprogdins ir Jums gyvenimas rožėm nenusiklos. Ką dirbi, tą ir turi.

Visa tai nereiškia, kad aš neigiu burbulą ir visą kitą.

O gal tada butu galima nedidele pries tai esancios ilgos pastraipos "executive summary" nelabai gudriems?

Nepagalvok kad bandau uzsipulti asmeniskai (tikrai neturiu tokios intencijos), bet perskaicius galima suprast kad teigi, kad jokio burbulo nera, esamos kainos yra realios ir pagristos. Ir pabaigoje siulai burbulo aptarima paskelbt tabu tema Kazkaip keistai jautri reakcija.

Yra jis, ar nėra jo - yra dzin. Kokie fundamentalūs ir lūkesčių faktoriai nulems visuomenės sąmonę, sampratą ir realų materialų jos veiksmų pagrindą - tokia kryptimi rinka ir judės. Pasikoreguos, nusikoreguose, kitur vėl brangs. NT yra labai marga rinka su daugybe segmentų, nišų ir t.t., ir visur gali vykti labai skirtingi procesai. Ir vietoj to, kad čia tuščiai diskutuoti apie kažkokius margarinus ir nelogiškus palyginimus su prabangos prekėm, sėskite ir vadovėliuose perskaitytas žinias, bei šiaip protingas mintis sudėliokite į konkrečus pasiūlymus, kaip šlayje išlaisvinti pasiūlą, sutvarkyti kitas problemas susijusias su NT. Tai negana to,kad įprasminsite savo laiką ir būtį, savo gebėjimais galėsite gauti įtakingų žmonių dėmesio ar net karjeros galikybės pasiūlymą, tuo pačiu daugiau pinigų ir galimybę patiems pradėti dalyvauti NT rinkoje. Va taip va.

Tikrai taip, mineti itakingi pilieciai tik ir laukia pasiulymu kaip pasmaugti anti kuri jiems deda auksinius kiausinius.

[Valiukas]

mindakai, į tavo klausimą kuo skiriasi NT nuo margarino atsakiau labai paprastai. Kadangi iš prigimties esu tinginys, niekada neprisiruošiu visokiuose forumuose pakeisti kažkieno nuomonę. Tačiau nepateisintus lūkesčius dėl mano patirties ir siūlymus pasiskaityti vadovėlius, visgi siūlyčiau pasilaikyti sau, nes nei kažkas čia žino kokia kieno patirtis ar ekonominės žinios, nei tuo labiau reikia tuo viešai abejoti. Turėkim savo nuomonę ir būkim tolerantiški kitų nuomonei. Kalėdos gi, jofana

Tegyvuoja burbulas!

[mindakas]

Labai atsiprašau visu uz griežtą ir tiesmuką minčių reiškimą, betgi nusibosta ta nelogiška is piršto išlaužta motyvacija. Kartais susimastai ar žmonės iš tikrųjų nežino, o gal sąmoningai bando rašyti visokius vėjus tik tam, kad pateisinti savo nuomonę ir lūkesčius. Visu pirma aš visiškai pajėgus įsigyti būstą ir jį turiu, ir turiu netgi pinigų investavęs į nekilnojamąjį turtą ir galbūt investuosiu dar (tik palauksiu kiek), todėl visiškai nesuinteresuotas kainų kritimu ir labai realiai įsivaizduoju esamą padėtį rinkoje ir visai nei tikiu nei laukiu, kad kainos galėtų kristi žemiau 10-15 proc. ribos. Man daug svarbiau šiame forume išsiaiškinti, ko realiai galime tikėtis iš NT rinkos Lietuvoje, o ne laukti kažkokio mistinio kainų kritimo.

Esamą padėtį rinkoje galėčiau pavadinti NT burbulu metalinėmis sienelėmis. T.y., nuneigti, kad burbulas egzistuoja - neįmanoma - tą patį patvirtina tiek Analitiko plėtros, tiek Valiuko, tiek Lyderio ir kitų NT fanų postai, kurie nenuneigia, kad esamų kainų ekonominis pagrįstumas šakėmis ant vandens rašytas. Juk Jūs, vystytojai ir bankininkai, neneigiate, kad pagal pajamų / kainos, ar nuomos/ kainos rodiklius, tiek pagal palyginimą su kitų prekių grupių kainas, mūsų kainos niekur neįsipaišo lyginant su kitų šalių rinkomis. Juk Jūs visi sakote: kainos tokios, nes taip susiformavo dėl paklausos/ pasiūlos ypatybių. Bet nėra rinkų, kur nesant paklausos, pasiūlos kaina nekristų (o jūs tai bandot paneigti!).. Bet deja burbulo sprogimo teorijos šalininkų nelaimei, manau, burbulo sienelės tiesiog per storos, kad sprogtų ir kainos kristų žemyn 20 ar 50 proc. Per maža kokybiško būsto pasiūla, rinkos neskaidrumas, valdžios manevrai neleis tai padaryti niekaip. Burbului nesprogti galų gale neleis tradicinis lietuvių tautos prisirišimas prie NT, ko tikrai nėra kokioje Vokietijoje ar Olandijoje.

Bet mane labai nervina, kai kainų nekritimu suinteresuoti asmenys tyčia, o gal ir netyčia bando visokiuose forumuose, tame tarpe ir šitame ginti savo teorijas apie tai, kad kainos net teoriškai Lietuvoje negali kristi, visokiomis nepagrįstomis, nesąmonėmis apie tai, kad statybų savikaina negali mažėti, kad NT kainos negali krist, nes NT vieną dieną pasibaigs ir jo neliks arba kad tai- prabangos prekė. Todėl ir siūlau pasidomėti, ką sako NT ekonomikos teorija apie šią rinką ir jos išskirtinumą, kodėl negalima šios rinkos tiesiogiai lyginti su akcijų arba margarino rinka. Taip NT rinka – yra specifinė rinka, bet ji irgi paklūsta elementariems mikroekonomikos dėsniams.

NT kaip prekė ir NT rinka kaip savita rinka turi daug specifinių savybių (tingiu aš jas čia vardinti – tam yra begalės knygų), bet esminės NT savybės, lemiančios, kodėl negalima tiesiogiai NT lyginti su margarinu yra toli gražu ne NT baigtinumas ir ne jo brangumas, o:

a) NT kaip prekės nepajudinamumas (savybė sąlygojanti itin nelanksčią pasiūlą ir atmetanti pakeitimo bei importo galimybes);
b) NT ilgaamžiškumas (netgi Perkūnkiemio kartonkė turi gerokai ilgesnį galiojimo laiką negu margarino pakelis), o tai labai mėgsta lietuviai nuo senų laikų pripratę kaupti atsargas;
c) NT unikalumas (netgi butai viename name skiriasi vienas nuo kito plotu, išplanavimu, vaizdu, aukštu ir t.t.) todėl neišmanančiam pirkėjui labai sunku objektyviai palyginti dvi alternatyvas ir labai lengva padaryti klaidą. Tuo pačiu nėra galimybių mėgėjiškame lygyje vesti nuosavą statistiką;
d) Ir galų gale - svarbiausia NT rinkos savybė, skirianti ją nuo margarino pakelių rinkos: rinkos neskaidrumas (sandoriai yra konfidencialūs, palyginimo galimybės mažos), todėl rinka labai priklausoma nuo masių psichologijos, žinių apie ją žiniasklaidoje, bei nuo gandų, kaimynų, draugų nuomonės ir pan. Todėl net krintant kainoms galima masėms įteigti kad kyla. Galima įvairiuose forumuose spaudoje (jei kalbi įtikinamai) vedžioti už nosies patiklius pirkėjus, kurie neturi alternatyvų sužinoti tikrą situaciją. Štai kur iš esmės yra NT rinkos specifika.

Na prirašiau daug, bet pagrindinė mintis ta, kad suinteresuoti rinkos dalyviai linkę naudotis rinkos neskaidrumu tam, kad siekti savo tikslų, naudodami ne tik realius, bet ir nerealius argumentus bei klaidingą informaciją. Todėl linkiu visiems nebūtinai tikėti viskuo kas rašoma ar sakoma apie rinką, ypač forumuose, kuriuose dalyvaujama anonimiškai.

Tai tiek. PEACE. Laimingų Kalėdų.

[Analitikas PlėtRa]

Taip, visi yra čia suinteresuoti "pūsti" burbulą. Kaip man atsibodo šitos sąmokslo teorijos visur, tai jo* tvaju ***. Nu ar lietuviai tikrai tokie kvaili, kad kažkas savo pasisakymais gali palaikyti rinkos situaciją? Nei aš, nei Valiukas niekaip negalim įtakoti rinkos, NIEKAIP. ar girdite NIE - KAIP. Mes galime diskutuoti, malti š ir vėjus ir niekas nieko čia neįtakos.

Napamirškime vieno dalyko - ekonomika - socialinis mokslas. SO CIA LI NIS. Taigi žmonių elgsenos mokslas. Ir rinka kinta taip, kaip keičiasi jų, kritinės masės, elgsena. Ir niekas daugiau. Nukris, tai nukris, ateis vėl laikas, kai pradės kilti ir tada jaunoji karta vėl rėks - burbulas, burbulas. SO be it, taip tūri būt, tai ekonomika.

Merry Christmas.

[mindakas]

kadangi analitikas pletra viska supapratino paaiskinsiu dar karta:

nei Valiukas, nei Pletra, nei penki simtai valiuku ir pletru niekaip nesugebes itakoti rinkos, net jei ir jiems duotum platesnes ziniasklaidos priemones nei miestai.net. Taciau, deja, vieni zmones lankosi ir raso forumuose tam, kad igautu ziniu ir savomis pasidalintu su kitais, o dalis zmoniu deja raso i forumus, manydami, kad galbut tokiomis pastangomis sugebes padaryti itaka, jei ne rinkai, tai bent atskiriems zmonems (visokie smulkus NT agenteliai ir siaip aferistai). Nors jie realiai itakoti rinkos negali, taciau poveikis atskiriems zmonems yra: pvz., mano viena pazistama moteris prisiskaiciusi delfio ir burbulo.lt lygio nesamoniu si pavasari vos nepardave buto pirmam pasitaikiusiam, nes galvojo, kad burbula sprogo ir reikia atsikratyti NT. Taiva nieko as cia neitarineju, bet jau Valiuko ar An. Pletros - tikrai ir labai gerbiu kaip diskutuotojus, bet pvz. delfyje ne visi tokie

O del itakos rinkai darymo stambesniu mastu: tai deja stambesni vystytojai ir agenturos isivaizduoja, kad gali itakoti rinka per spauda, todel cia tam tikra viesuju rysiu itaka yra ir manau nemaza. O Analitikas pletra nuo kokio nors dargio siuo atveju skiriasi is esmes: valiukas ir an. pletra raso ta, ka galvoja, o va stai NT rykliai nebutinai sako ta, ka galvoja

[Tomasl]

Estuku situacija irodo, kad reikalai pas juos negereja.
Mums iki pirmuju rimtesniu kritimu liko laukti ne tiek jau ir daug: max. 2-3 menesiai. O tada paaiskes, ar kainos kris tik truputi ar is tikruju daug...

Bet deja burbulo sprogimo teorijos šalininkų nelaimei, manau, burbulo sienelės tiesiog per storos, kad sprogtų ir kainos kristų žemyn 20 ar 50 proc.

labai realiai įsivaizduoju esamą padėtį rinkoje

Mielas kolega šie jūsų postai parodo, kad patys renkate info.

Ir gal tadum taip griežtai nereikia

kadangi analitikas pletra viska supapratino paaiskinsiu dar karta:

Gal tiesiog truputis pagarbos forumiečiams, kad ir neisivaizduojantiems... .

[mindakas]

Mielas kolega šie jūsų postai parodo, kad patys renkate info.

Gal tiesiog truputis pagarbos forumiečiams, kad ir neisivaizduojantiems... .

Atsiprasau siandien kazkoks nervingas esu

Na reikia reikia keistis, juk kaledos arteja

[vaidaslt]

Praeikit pirmiausia elementaru ekonomikos kursa, nes jau nebeidomu skaityt

[r08n]

Įdomu būtų pamatyti, iš ko susideda NT kaina (price breakdown), bent apytiksliai, maždaug taip:
1) žemės kaina - nuo ... iki ...%
2) infrastruktūra - nuo ... iki ...%
3) medžiagos - nuo ... iki ...%
4) darbo užmokestis - nuo ... iki ...%
5) abonentinis mokestis - nuo ... iki ...%
6) pelnas - nuo ... iki ...%
ir t.t.

Aišku, kiekvienam projektui tai bus skirtingi skaičiai, bet bent kažkokius orientacinius sužinoti galima? 10%? 50%? 95%?

Jei nėra skaičių, tai visi išvedžiojimai apie žemės kainą/brangimą, brangstančias medžiagas ir pan. nieko nereiškia - tai tik tuščia sofistika ir š.malimas.

Daugelis plėtros analitikų ir LLRI veikėjų aiškina, kad viską teisingai reguliuoja rinka ir t.t., maždaug - "jei pirkėjai tiek moka, vadinasi, tai tiek ir verta". O kokią įtaką turi paskolos? Jei kažkas perka, pasiėmęs paskolą 20m. ar 30m., ar galima tai pavadinti mokėjimu? Tai tik įsipareigojimas tiek sumokėti. Gal pradžiai palaukti, kol tos paskolos bus sėkmingai grąžintos, ir tada spręsti, ar pirkėjai iš tiesų tiek moka. Nes dabar, kai paskolų dėka į vieną ūkio sektorių plūstelėjo milijardai pinigų, kažką spręsti apie pasiūlos/paklausos dėsnius ir kainas, sakyčiau, būtų sudėtinga.

O labiausiai simptomiškas pasisakymas apie NT kaip apie prabangos prekę. Panašu, kad daugelis NT vystytojų kaip tik taip įsivaizduoja padėtį - stato eilinį standartinį komibloką kokiame nors Vilniuje, o jaučiasi lyg statydami viduramžių pilį Monake ar vienintelį ir nepakartojamą inžinerinį šedevrą dirbtinėje saloje prie Dubajaus.

[somis]

http://www.delfi.lt/news/economy/rea...hp?id=15336666

"Žinoma, pasitaiko pardavėjų, kuriems skubiai prireikus pinigų būstas parduodamas daug žemesne nei rinkos kaina"

O tai nesuprantu, ar rinkos kaina nėra ta, kurią sutinkama mokėti iš karto? Bet visviena pripažįstama, kad už dabartinę "rinkos kainą" butai tikrai nenuperkami iš karto.

Ir šiaip, straipsnyje leidžiama suprasti, kad po švenčių, kai išvažiuos emigrantai - laukiama visiško butų pirkimo sustojimo.

[tadux]

Įdomu būtų pamatyti, iš ko susideda NT kaina (price breakdown), bent apytiksliai, maždaug taip:

Savikainos dedamosios anto Eikos Analitiko M.Macijausko cituoju:
"~40% darbas, ~53% medžiagos, ~7% mechanizmai."

Kiek suprantu sklypo kaina iskaiciuojaka i medziagas.

[dado1945]

Seinos atviros, nesugebi čia, varyk į UK, kaip dauguma ir daro. O verkimas, kad kainos per aukštos niekuo nepadės, jokio ten burbulo nesusprogdins ir Jums gyvenimas rožėm nenusiklos. Ką dirbi, tą ir turi.

O kas čia verkia? Prašom nurodyti konkrečiai Prieš perkant, visai protinga stebėti rinkos lūkesčius, o kadangi jie bendrai paėmus žiūri žemyn tai ir skubėti pirkti nėra ko. Rinkos stebėjimas ir tiek. O ką, negi manote, kad Nausėdos, pasisakymas, kad kainos smuks 10-15% tuo ir nepasibaigs? Galbūt. Pamatysime...