Būsto kainų burbulas II

[deep'as]

Prieš tai buvusi tema.
Būsto kainų burbulas (sprogs ar ne?)

Apklausa truks 3 mėnesius, ir užsidarys 2008.01.01

Prašom diskutuoti, prognozuoti...

[tadux]

"Hansabankas" ketina dar griežtinti skolinimąsi
http://vz.lt/Default2.aspx?ArticleID...d-2995ef97e2c1

Isvadas darykit patys.

[Analitikas PlėtRa]

Dvi amžinos populiauriausios temos "Kauno arena" ir "Burbulas", kur kaip "Santa Barbaroj" bus tūkstančiai serijų iki laimingos pabaigos..

[liutass]

Dvi amžinos populiauriausios temos "Kauno arena" ir "Burbulas", kur kaip "Santa Barbaroj" bus tūkstančiai serijų iki laimingos pabaigos..

Pirmoje temoje nebus laimingos pabaigos

[a_p]

"Hansabankas" ketina dar griežtinti skolinimąsi
http://vz.lt/Default2.aspx?ArticleID...d-2995ef97e2c1

Isvadas darykit patys.

2 citatos:

Bankas "tam tikru metu" sugriežtins kreditų portfelio augimą Lietuvoje

ir

Kol kas nematome ženklų, kad Lietuvoje nereikėtų imtis skolinimosi griežtinimo.

Ir taip kalba veikejai pardavinejantys finansinius isipareigojimus 20-30metu i prieki ?

Lyg ateityje tiketinos problemos (sprendziant is pirmo sakinio) siandien pasiskolinusiu niekaip nepalies?

[tadux]

"Kol kas nematome ženklų, kad Lietuvoje nereikėtų imtis skolinimosi griežtinimo."

toks idomus sakinukas.

Mano nuomone jis reiskia kad jie imasi grieztinimo, nes jie nemato priezasciu kodel nereiketu to daryti.

[RIVE]

svarbu,kad tik nebutu karo(salto,karso ar pilietinio)

[NeSpekuliantas]

Statybininkai ir toliau mus juokina http://www.delfi.lt/news/economy/rea...hp?id=14545536

Idomu, kad dabar jau tik puse imoniu planuoja, jog statybos brangs. Dar ne taip senai - tokiu buvo 75 proc.
Jau nekalbant apie tai, kad pats laikas pradet kelti darbo efektyvuma, susimazinti marzas, atsivezti darbuotoju is kaimyniniu valst. arba naujuju ES nariu ir t.t.
Tai vis dar branKs?

[molotov_47]

Dvi amžinos populiauriausios temos "Kauno arena" ir "Burbulas", kur kaip "Santa Barbaroj" bus tūkstančiai serijų iki laimingos pabaigos..

Burbulo sprogimas vienai visuomenės grupei gal ir laiminga pabaiga, bet tuo atveju nenorėčiau atsidurti būsto pardavinėtojų vietoje

[neko]

VZ.LT Būsto krizė Europoje gali būti skaudesnė nei JAV

O as kazkodel maniau, kad europoje turetu but svelniau nei JAV.
Idomu visgi koks perteklinis bustu kiekis europoje?
Amerikoje tai gana ziauru.
Ne per seniausiai buvau sutikes viena amerikona, gal ir pasiturinti, bet tikrai ne milijonieriu. Sakau - ar turi antra nama? O jis sako: turiu 3 namus, 2 is ju stovi tusti, gera investicija. Dabar tie mano namai zymiai brangesni nei pirkau, noriu parduot, bet dar nieks neperka () Gerai, kad bankui nesu skolingas. (Sio amerikono pazystami irgi panasiai investave, turi po 2-3 namus.)

[trusikai]

VZ.LT Būsto krizė Europoje gali būti skaudesnė nei JAV

O as kazkodel maniau, kad europoje turetu but svelniau nei JAV.
Idomu visgi koks perteklinis bustu kiekis europoje?
Amerikoje tai gana ziauru.
Ne per seniausiai buvau sutikes viena amerikona, gal ir pasiturinti, bet tikrai ne milijonieriu. Sakau - ar turi antra nama? O jis sako: turiu 3 namus, 2 is ju stovi tusti, gera investicija. Dabar tie mano namai zymiai brangesni nei pirkau, noriu parduot, bet dar nieks neperka () Gerai, kad bankui nesu skolingas. (Sio amerikono pazystami irgi panasiai investave, turi po 2-3 namus.)

daug zmoniu amerikoj perka antra nama nes taip galima isvengti nemazai mokesciu. Pas juos ta mokesciu sistema paini, bet tikrai zinau kad ir del to perka po antra nama.

[tagamorezapenerifaketris]

Airijos spaudoj rašė, kad apie 15 proc. gyvenamo NT tušti stovi. statė statė ir prisistatė. investoriai... bet pas juos bent migrantai plūsta

[a_p]

VZ.LT Būsto krizė Europoje gali būti skaudesnė nei JAV

O as kazkodel maniau, kad europoje turetu but svelniau nei JAV.
Idomu visgi koks perteklinis bustu kiekis europoje?

Kaip kur. Ispanija, UK, Airija - labai gali buti kad ir sprogs. Ispanija tiesa pasakius jau kuris laikas kaip praktiskai sprogus.
Del UK as visu pirma ziureciau i londona. Manoma, kad apie 20-30% londono pajamu uzdirba sicio finansu sektorius. Todel jei finansu rinkas staiga istiktu depresija (del ko daugelis siuo metu nerimauja), tai gali stipriai sumazeti paklausa ir padideti pasiula ...

Vokietijoje situacija kiek kitokia. Trumpai tariant, netikiu kad ten kas nors sprogtu, nes bendrai paemus rinka stagnuoja jau ne pirmas desimtmetis, sprogt nera kam. Lietuvisku supratimu viskas labai pigu. Galu gale, ne pirmas kartas, dar visi puikiai prisimeta paskutine 2001 metu krize, kada pvz frankfurte nuomojamo ofiso kvadratas atpigo perpus, o didele ju dalis isvis stovejo tusti.

Del belgijos irgi netikiu. Realiai yra 2 skirtingi regionai: pietine valonija ir siaurine flamandija. Po angliakasybos uzdarymo pries niolika metu valonijos NT rinkoje ir seip niekas nevyksta, permanentine depresija. Siaureje gal kiek smagiau, bet irgi nieko mandro. O toks briuselis tures problemu tik tada, jei EU staiga sumanytu pekelti savo sostine

Dar is didesniu saliu lieka prancuzija, austrija ir italija, bei siaurines salys. Apie jas nieko konkretaus nezinau, bet austrai manau nelabai skiriasi nuo vokietijos. Graikai turbut niekam neidomus.

Apskritai, "socialistineje" europoje viskas vyksta gerokai tolygiau. Nera tokiu svaiginanciu pakilimu, bet nera ir tokiu ziauriu smukimu kaip azijoje ar amerikoje.

[somis]

ten, kur dauguma gyventojų nuomojasi būstus iš valstybės - niekada, manau, nebus galimybės kažkam sprogti.

[nierka2c]

Trys istorijos iš serijos - ką aš žinau apie Europą:

Londonas, apie jį diskutuoti labai keblu, nes jau daug ekonomistų čia nudegė. Tai atskira respublika, kur centre sėdi riebūs finansininkų bonus'ai, o toliau jau bangelių efektas. Jei finansininkams bus ilgalaikė krizė, Londonui ne kas. Beje po šių metų krizės, neoficialiai jau kalbama, kad bonusai mažės, bet NT krizei to tikrai nepakaks. Beje, prieš 4'is metus, Londone buvo visai padoriai pradėjusios kristi kainos, ir krūvos burbulų mėgėjų jau giedojo mišias. Bet po pusmečio viskas pasisuko 180 laipsnių. Pasikartosiu - prognuozoti Londono kainas nerealiai sunku.

Kitas dalykas Anglija. Neseniai kalbėjau su vienu pakistaniečiu, kuris užsiema NT. Atsimenu atsakymą į mano naivų klausimą: "when do you sell?", - "Never, you never sell a property". Mąsto kaip Buffet'as, ir kol kas teisingai, nes kainos kyla. Faktas, kad jos jau užkeltos baisiai, beveik kaip LT, bet visus veda tikėjimas kad pas juos pastoviai plūs imigrantai iš Lenkijos, Lietuvos , ir Rumunijos. Mano asmenine nuomone - būstas Anglijoje stipriai pervertintas ir tik laiko klausimas, kada žmonės supras, kad teigiamas imigracijos saldo dar ne viskas. Nes už vidutinę algą būstą nusipirkti labai sunku. Dar vienas faktorius - tai atskira "property developerių" kasta. Tai milžiniška masė žmogelių, kurie nuperka butą, jį suremontuoja ir parduoda brangiau. Geras biznis, nes kol suremontuoji kaina pakyla natūraliai. Daug kas juos kaltina, kaip pagrindinius burbulo palaikytojus. Kiek čia tiesos sunku pasakyti.

O labiausiai norėjau parašyti apie Vengriją, tiksliau Budapeštą. Milijoninis miestas, labai atsigavęs ir visai smagus. Biznis klesti, algos didesnės už lietuviškas. Pasak mano kolegos vengro, žmonių lūkesčiai, nuotaikos taip pat neblogi. Išskyrus vieną dalyką - aukštos būsto kainos. Visi apie jas tik ir kalba, ir laukia burbulo sprogimo. Klausiu o tai kiek man reiktų pakloti už 3 kambarius padoriam miegamajam rajone? Na, sako apie 200.000-300.000 litų. Taip ir išsižiojau. Sakau jam, jei bus krizė, o aš šventai tikiu kad ji bus, tai Budapešte ji tikrai neateis anksčiau nei Vilniuj , tai aš tau jau pranešiu.

[tadux]

Burbulo sprogimas vienai visuomenės grupei gal ir laiminga pabaiga, bet tuo atveju nenorėčiau atsidurti būsto pardavinėtojų vietoje

Ir kokia cia laiminga pabaiga buto pirkejams, kainoms nukritus? I vertinus ta fakta kad viskas perkama is paskolu tai kas neiperka dabar neipirks ir kainoms nukritus nes paskoku salygos tikrai sugrieztes. Is to islos tik labiau pasiturintys zmones. Turtingi turtes vargsai dar labiau skurs.

[a_p]

Ir kokia cia laiminga pabaiga buto pirkejams, kainoms nukritus? I vertinus ta fakta kad viskas perkama is paskolu tai kas neiperka dabar neipirks ir kainoms nukritus nes paskoku salygos tikrai sugrieztes. Is to islos tik labiau pasiturintys zmones. Turtingi turtes vargsai dar labiau skurs.

Trumpalaikeje perspektyvoje - gal. Bet nurimus bangoms skolinimo salygos vel susinormalizuos, o NT kainos nebutinai griz ten kur dabar yra.

Kad ir kaip besuktum, lyginant su normaliom salim lietuvos NT kainu/algu santykis yra beprotiskas. T.y. ilgainiui tures grizti i realybe.

[tadux]

Ta trumpalaike perspektyva kokie 2-3 metai. be to ir kainu kritimo gali tekti palaukti. Tad mano nuomone iperkamesnio busto skolinantis gali tekti dar ilgai laukti... Visai kas kita jei turi grynuju

[vaidaslt]

busto skolinantis gali tekti dar ilgai laukti... Visai kas kita jei turi grynuju

^^ nesamone;

tarp skolintu ir "grynuju" drasiai dedu = zenkla

[a_p]

http://vz.lt/Default2.aspx?ArticleID...49&ref=lastadd

Už įkeistą nekilnojamąjį turtą (NT) paskolas gavę gyventojai lėšas leido ir vartojimo prekėms, rašo "Lietuvos rytas". Lietuvos banko duomenimis, per pirmąjį pusmetį šalies bankai gyventojams suteikė 5,08 mlrd. Lt būsto paskolų.

VĮ Registrų centro duomenimis, per tą patį laikotarpį sudarytų NT sandorių vertė - apie 2,7 mlrd. Lt.

"Bent jau mūsų banke tokių klientų yra labai daug. Daugiau nei pusė visų klientų pasididina būsto paskolas, nes jų turimo turto rinkos vertė išaugo", - sakė Marius Vismantas AB "Sampo" banko Asmeninės bankininkystės tarnybos direktorius.

Dirbtinai "uzpumpuotu" pajamu irgi turime. Vis labiau panasejam i amerika...