Būsto kainų burbulas II

[Analitikas PlėtRa]

O gal tiesiog neišvešėjus darbo pagal patentus sistema? Ir ne tokia perkaitus infliacijos-atlyginimų spiralė?

[deep house]

offtopic

...Kelsiuos gyvent į Klaipėdą - jodas, saulė, jūra, gražiausios merginos - puiku.

Klaipėdoje iš tiesų gražios merginos. Tik kad 90% jų yra "fifkų" mentaliteto. Net keista, kodėl šio miesto beveik nežino sekso turistai.

[Irma]

Klaipėdoje iš tiesų gražios merginos. Tik kad 90% jų yra "fifkų" mentaliteto. Net keista, kodėl šio miesto beveik nežino sekso turistai.

Prašom surašymo duomenis, ir, kad tie procentai būtų pagrįsti. Ačiū

[NIR_Rimc]

Nu blyn reikia i Klaipeda vaziuot gyvent

[tagamorezapenerifaketris]

iš spekuliantai.lt
Blusa
Spekuliantas
96 posts
2008-02-23 11:04 GMT
Kainos oficialiai nekrenta, nes vystytojai nuolaida taiko tokiu budu: kaina forminama kaip rinkos , o nuolaida pirkejui grazinama grynais ,arba atskiru punktu sutartyje , todel i statistika nepakliuna (...)Asmeniskai pazystatama notare apsviete kaip vyksta sandoriai pasktutiniu metu : tam kad statistka is registru centro negautu info apie NT kainu kritima ,didieji pardavejai haner ,eika ir t.t. sutartis formina su premijinem nuolaidoma t.y. is pradziu vyksta juridinis pardavimas aukstesne kaina , veliau nuolaida ,kuri yra suderinta derybu metu yra grazinama pirkejui kitokiu pagrindu - kaip dovana, premija, priedas ikurtuvems ir t.t .

[irvi]

kazin, yit'as sumazins kitu savo projektu kainas? kairiukscio namuose butai pardavinejami i kaina iskaiciuojant apdaila ir parkinga, tai butu praktiskai nebeliko, o stai fiziku namai (i kaina parkingas neiskaiciuotas) visdar stovi laisvi

[tadux]

Truputis apibendrintos informacijos nukopijuotos is spekuliantai.lt

Nuolaidos:

1) Vilmesta (Vilnius - Pilaite) - -200-400lt/kv.m.
2) YIT Kausta (Vilnius - Verkiai) - Fiziku namai - kaina nepakito, bet dabar dar padaro pilna apdaila. Isvertus -700-900lt/kv.m.
3) YIT Kausta (Vilnius - Verkiai) - Kriviu namai - kaina nepakito, bet dabar dar padaro pilna apdaila. Isvertus -700-900lt/kv.m.
4) YIT Kausta (Klaipeda - Pempininkai) - Bijunu namai - kaina nepakito, bet dabar dar padaro pilna apdaila. Isvertus -700-900lt/kv.m.
5) YIT Kausta Kairiukcio g. 700-900 lt/kv.m.
6) VLPFK / Plienas (Klaipeda - Pempininkai) - Gandraliskes (Centrinė dalis A) - kaina pakilo, bet dabar dar padaro pilna apdaila + parkingas jau iskaiciuotas. Isvertus -500-700lt/kv.m.
7)VLPFK / Plienas (Klaipeda - Pempininkai) - Gandraliskes (Šiaurinė dalis) - kaina pakilo, bet dabar dar padaro pilna apdaila + parkingas jau iskaiciuotas. Isvertus -500-700lt/kv.m.
8)VLPFK / Plienas (Klaipeda - Pempininkai) - Gandraliskes - (Pilsotas) - kaina pakilo, bet dabar dar padaro pilna apdaila + parkingas jau iskaiciuotas. Isvertus -500-700lt/kv.m.
9)Imobiliar 500-900 lt/kv. (nors ten liko nedaug butu)

[NeSpekuliantas]

Na tai as jau seniai sakiau, kad burbulas sprogo ir tai jau ivykes faktas. Kazkoks ANAL-itikas reikalavo pagristi faktais. Tingejau del viska rankioti (tuo labiau, jog tas pats ANAL viska ir pats supranta, bet apsimeta slangu). Ir tai tik dalis nauju butu. Ka kalbeti apie senos statybos butus, ten kainos jau skelbimuose musamos kas savaite, realiai perkant gali dar daugiau nusideret. Tai ko dar reikia, kad butu aisku, jog kainos mazeja?

[tagamorezapenerifaketris]

manau, kad esam per žingsnį nuo to paties:
http://www.biznews.lv/Default2.aspx?...5c074&open=sec

[Analitikas PlėtRa]

Na tai as jau seniai sakiau, kad burbulas sprogo ir tai jau ivykes faktas. Kazkoks ANAL-itikas reikalavo pagristi faktais. Tingejau del viska rankioti (tuo labiau, jog tas pats ANAL viska ir pats supranta, bet apsimeta slangu). Ir tai tik dalis nauju butu. Ka kalbeti apie senos statybos butus, ten kainos jau skelbimuose musamos kas savaite, realiai perkant gali dar daugiau nusideret. Tai ko dar reikia, kad butu aisku, jog kainos mazeja?

Čia aš tas ANAL?

Trūksta to paties - nepatingėtų surinkti faktų. Skelbimuose aš krentančių kainų nematau, gal net priešingai, ką nors su normalia kaina rasti neįmanooma, mažiau nei 7000-8000 prašyt ne lygis, o penkiaženklės kainos - normalu, kaip kad nafta už 100 USD/barelį. Kausta nuleido, Plienas nuleido, taip faktas, nes prieš tai apetitas buvo per godus ir užsirovė tokias kainas, kurios neatitiko net ir tos pseudorealybės,kokia susiklostė.

Va, kai prasidės default'ai, tada taip, tai jau bus masinis kainų kritimas.

Ar mes vėl pradedam analizuoti situacija pagal savo laiptinę: "mano kaimynas pardavė butą už 500k Lt, o kitas kaimynas prieš metus už 600k Lt. Krenta butŲ kainos, sprogo burbulas, o jezusmaryte, kaip gerai."

O žinot, kas juokingiausia, kainų kritimas nepadarys butų įperkamesnių, kaip visi įsivaizduoja, nes bankai finansuos labai atsargiai, vertintojai, kurie labiausiai gaus per galvą kai prasidės default'ai, vertins daug atsargiau, savų pinigų reiks mokėti gal net daugiau nei iki šiol už butą, o infliacija valgys vis lėčiau augsiantį atlyginimą, nes būsto bumo pabaiga sumažins to galimybes, be to mūsų našumas ir taip per daug atsiliko nuo algų didėjimo. Tokia tad realybė, brangieji.

Taip, kainos kris, bet nuo to gyvent lengviau nepasidarys. Dar kartą sakau, aš neneigiu burbulo egzistavimo ir kainų kritimo.

[tadux]

matyt kazkur ne ten ziuri kad nematai cia pateikiami pokyciai tik i neigiama puse http://www.burbulas.com/index2.php Nors manau kad skelbimai atspidi rinka su nemaza paklaida.

[Analitikas PlėtRa]

matyt kazkur ne ten ziuri kad nematai cia pateikiami pokyciai tik i neigiama puse http://www.burbulas.com/index2.php Nors manau kad skelbimai atspidi rinka su nemaza paklaida.

Labai patikimą šaltinį radai.

[tadux]

o ka turi priekaistu jo patikimumui?

[Tomasl]

Kompanijos jau vajavojasi dėl išlikimo, o jūs dėl kainų ginčijetes

Minėjau ankščiau kad projektai i stalčių kišami, nesikartosiu.

[goolfietis]

Štilis stabdo NT projektus

http://www.delfi.lt/news/economy/rea...hp?id=16115056

„Mūsų prognozėmis beveik visus 2008 metus gali būti (štilis – red.), ir mes taip maždaug 2009 pradžioje prognozuojame vėl suaktyvėjimą rinkoje“, - sako Nekilnojamojo turto plėtros asociacijos vadovas Robertas Dargis

Vava, uzteko gero menesiuko Dargio nuomonei pasikeisti... Idomu kiek reiks laiko, kad prabiltu apie kainu kritima?

Verslininkai neslepia, kad esant tokiai paklausai būsto, ypač seno, kainos gali pakristi. Kiek - nedrįstama spėlioti. Čia pat priduriama, kad atsigavus paklausai kainos netruks atsitiesti, mat būsto poreikis Lietuvoje išlieka didelis.

Kas isvertus is verslininku kalbos reiskia: "Pirkit butus, nes butai prankz......

[somis]

man tai patiko šito straipsnio dalis:

"Vien tik V.Buzo šeima gerose vietose yra įsigijusi apie 40 butų. Visi jie areštuoti."

http://www.lrytas.lt/?data=20080208&...&sk_id=&view=2

o mes dar stebimės, kodėl butų poreikis didelis, ir didelė emigracija? Padarytų vyriausybė NT mokestį - iš karto būtų aiškios kainos.

[tadux]

Kad turtingi zmones turi daug NT normalu. Klausimas ka su juo daro jei jis yra naudojamas (pvz nuomos verslas) tai yra gerai, bet jei tik laukiama kada pakils kaina ir tikimasi parduoti manau tai nieko gero ir reiktu bloginti salygas uzsimti tokia veikla kad ir ivedant turto mokesti.

[somis]

tadux:
na, dėl normalumo tai nežinau. Ta prasme, iš kapitalizmo pusės žiūrint, tai gal ir viskas normalu (gyventi neturtingesnių sąskaita). Bet tiesiog keista, kad jaunimo reikalų departamento atstovams kalbant, kaip trūksta butų jaunoms šeimoms, nedaroma visiškai niekas, kad jaunos šeimos, vietoj emigracijos, įpirktų butą.
Aimyn. Kai masiškai trūksta butų - valdžia kaip tik turėtų bent per babyboomerių kartą neskatinti NT naudoti kaip investicijos. Ar kažkaip

[tadux]

Mano nuomone valdzia sios problemos del busto ipekamumo nelabai galejo ishspresti. Ka jie galejo daryti?

1) kompensuoti busto pirkima jaunoms seimoms? (is vienu paimam kitiem atiduodam? tai irgi prisidetu prie kainu kilimo ir biudzeto mazejimo)

2) galejo statyti kvartalus jaunoms seimoms (tam butu reikeja daug statybininku kurie keltu savo paslaugu ikainius ir viskas baigtusi statybu isbrangimu. Beto valstybinems oraganizacijoms ipatingai sunku vykdyti projekta skaidriai, turbut neimanoma, mokesciu moketojiai nepajegtu uz tai moketi)

bet lazda turi du galus jei NT kainos nebutu taip sukile manai pamatytytume tiek statybu kiek yra dabar? Tai visgi dave naudos. Padidinom kvadratura ir pasirinkima.

O kas del zmoniu emusiu paskolas ir finasavusius visas staybas ir brangimus... tai net sunku ka ir komentuot kai kas pasakytu kad patys kalti kad norejo visko iskarto. kaikas sakytu o ka reikejo daryt? laukt iki pensijos?

Atrodo situacija Latvijoje prastesne nei daugelis prognozavo, mazieji neturintys rezervu parodo tikraja situacija kas dedasi su paskolomis.
http://www.biznews.lv/Default2.aspx?...bd4b4&open=sec

[Analitikas PlėtRa]

Tai gi ir finansavo. Leido susigrąžinti dalį palūkanų per lengvatas. Buvo ir tam tikra dalis lengvatinių kreditų išskiriama jaunoms šeimoms. Tikrų tikriausias finansavimas/kompensavimas. Iš dalies dėl to burbulas ir ėmė pūstis, o po to dėdės Buzai ėmė supirkinėti spekuliacijai. Didžiausias klaustukas, kiek tokių Buzų yra ir kiek jie prikaupę savo rankose, tai yra kiek smarkiai iškreipta paklausa buvo. Kol kas niekas į tai atsakyti negali (Arba nenori, kaip labiau įprasta Lietuvoje).

O Latvijoje tai iš tiesų labai liūdna. Ir nesinorėtų tokio kieto nusileidimo Lietuvoje. Ar Jums visgi norėtųsi, juk tada bus butai papigiai, už kapeiką...