Rinkos apžvalgos ir naujienos

[Valiukas]

Visu pirma man kaip pirkejui yra svarbu kazkiek orientuotis kas vyksta rinkoje, kol as ieskau buto. Butent einamuoju laikotarpiu, o ne kas buvo pries metus.

Kai pirkėjas ieško būsto, jis renkasi iš konkrečių variantų, mato ar tie variantai paklausūs ir pagal tai orientuojasi ar dar palaukti, ar kaip tik pirkti kuo greičiau.

O metu senumo lyginimas yra visiskas absurdas bei galimybe manipuliuoti skaiciais. Ta buvo galima pastebeti praejusiu metu pabaigoje, kai kainoms krentant arba bent jau likus stabilioms, buvo pasakojama kiek jos uzaugo per paskutinius metus (nors tuo metu jos krito). taigi akivaizdi manipuliacija.

Jokios manipuliacijos, taigi juodu ant balto parašyta, kad per metus kainos pakilo tiek ir tiek. Taip, sutinku, kad nesąžininga yra nepaminėti trumpalaikio kainų kritimo, bet jeigu tai ir nutylima, jokios apgavystės nėra.

Paprastas pavyzdys. Tarkime nuo 2006 metu sausio iki birzelio kainos pakilo 20 proc. Ir butas kainaves 4000 Lt/m2 pabrango iki 4800 Lt/m2. Paskui tarkime kita pusmeti kaina pakilo dar 10 proc. ir butas jau pabrango iki 5280 Lt/m2. Jeigu per 2007 metu sausi - kova kainos nukristu apie 15 proc. ir butas tekainuotu 4488 Lt/m2. Bet Gerbiamas analitikas pletra sakytu: "nesamone lyginti ketvirciu kainas, nes jos nieko nereiskia! Kainos nekrenta! Atvirksciai: palyginimas su 2006 metu pirmuoju ketvirciu (tada butas dar kainavo 4000 Lt) rodo, kad per metus kainos pakilo maziausiai 12 procentu! (nuo 4000 tada iki 4488 dabar) !!!

O tai kur čia netikslumas? Kur tu čia matai neteisybę?

Stai akivaizdus pavyzdys, kaip galima manipuliuoti statistika. kainoms krentant galima toliau pasakoti apie kilima, nes jeigu Analitikas pletra dar palygintu ta kainu lygi su pvz. 2003 metu lygiu, galetu konstatuoti, kad kainos per paskutinius tris-keturis metus padvigubejo, o kritimas - turbut jei ir yra - tai laikinas ir netikslus reiskinys

Tai va būtent, kad neverta lygint trumpo laikotarpio svyravimų, nes ilgu laikotarpiu vistiek bus kainų kilimas. Vėlgi, jokio nelogiškumo čia neįžvelgiu.

[mindakas]

netikslumas tame, kad esant kainu kritimui (realiam ir ilgalaikiam), tokios "statistikos" pagalba galima dar ilgai bandyti mulkinti zmones: "pirkite, nes viskas brango ir brangsta", nepaisant realybes, kad pinga ir pigs (cia hipotetine situacija)

[tagamorezapenerifaketris]

[/IMG]
gal kam įdomu? dabar statomas namas, be sklypo tokios būklės kaip matote savikaina gavosi ~100K, langai ir šiltinimo medžiagos nupirkti, kaina su apšiltinimo darbais. stato samdomi darbininkai

[Savas]

Kaip matau sioje fotonuotraukoje namas dar neapsiltintas, persasi mintis, jog i siuos ~100K apsiltinimo darbu kaininos dalis jau ieina, t.y. sutarta su tais samdomais darbininkais
Idomu kokia namo kvadratura ir sunaudotu medziagu kiekiai

[tagamorezapenerifaketris]

taip, sutarti darbai, šiltinimas putplasčiu, jis matos iš kairės pusės. namo kvadratūra apie 140m2, stogo medžiagos 20K, pamatas su darbu 10K, kai bus visas baigtas, pasistengsiu gaut detalias išlaidas. namas statomas sau.

[Analitikas PlėtRa]

OK, tiek to, nebeapgaudinėsiu gerbiamos tautos. Krenta, krenta tos kainos, palaukit dar mėnesį atidavinės už dyką butus, nes nebėra kur dėti, sandėliai perpildyti. Pardavinės maxipackais už vieno kainą. O aš einu kur nors į kampą tyliai atsisėsiu ir toliau savo darbą dirbsiu. Nes čia jau užtenka išmanančių gerbiamųjų.

[somis]

to Analitikas:
atidavinės už dyką? Taip gali būti tik tuomet, jei įves didelį NT mokestį. o iš kur tokia informacija pas tamstą?

[mindakas]

OK, tiek to, nebeapgaudinėsiu gerbiamos tautos. Krenta, krenta tos kainos, palaukit dar mėnesį atidavinės už dyką butus, nes nebėra kur dėti, sandėliai perpildyti. Pardavinės maxipackais už vieno kainą. O aš einu kur nors į kampą tyliai atsisėsiu ir toliau savo darbą dirbsiu. Nes čia jau užtenka išmanančių gerbiamųjų.

na kaip ir konkretaus atsakymo nera tik problemos nuleidimas juokais. Niekas ir nesitiki, kad kainos greitai kris. Bet jeigu taip atsitiktu - visuomene vis tiek ilga laika butu maitinima ivairiausiomis statistikomis "apie amzina kainu kilima". Kita vertus logiska - tu atstovauji savo sefa - Nt bendroves ar agenturos bosa, o as atstovauju save. Todel man idomi reali informacija, o ne "analitiku" apdirbta.

[Savas]

del namo

Aisku, labai idomu ir toliau noretusi matyti info apie si statoma namuka. Beje, kaip matau, jis be mansardos? Tiesa?
Gal daugmaz zinoma kiek kubu pjautos medienos sunaudota stogo konstrukcijom (gegnem, murlotam ir pan.)? Ir kokiu blokeliu isorines laikancios sienos?
Taip pat idomu ar medziagos buvo perkamos pries siuos "didizuosius" pabarnagimus ar siuo metu?

[Mantas]

to Analitikas:
atidavinės už dyką? Taip gali būti tik tuomet, jei įves didelį NT mokestį. o iš kur tokia informacija pas tamstą?

Kai kas juokų nesupranta?

[vaidaslt]

del namo kadangi be mansardos tai plotas be garazo ~ 70 - 80 m2
dar - katiline...
tokia dezute panasiai ir gaunasi savikana, bet apdailos darbai antra tiek kainuos.

Kas del sienu tai duju silikato blokeliai (pigiausia medziaga)
Stogas neasbestinis siferis (irgi papigiai) .. ne cerpes, ar bent jau Ranila.
taip kad..

[Savas]

to Analitikas PlėtRa

Matai Analitikas PlėtRa, tavimi aklai tikima cia, juokauji ar ne, priimama viskas uz rimta
Nepabek niekur, tavo nuomone reikalinga zmonem

[tadux]

OK, tiek to, nebeapgaudinėsiu gerbiamos tautos. Krenta, krenta tos kainos, palaukit dar mėnesį atidavinės už dyką butus, nes nebėra kur dėti, sandėliai perpildyti. Pardavinės maxipackais už vieno kainą. O aš einu kur nors į kampą tyliai atsisėsiu ir toliau savo darbą dirbsiu. Nes čia jau užtenka išmanančių gerbiamųjų.

Dziaugiuosi uz tave, kad izdrysai viesai pripazinti tikra padeti rinkoje.

[Savas]

Na mano galva, praktiskiau statyt su mansarda, nes bet kokiu atveju turbut cia yra siltinamas stogas, o ne perdanga, kita vertus islosiama ant pamatu ir stogo irengimo medziagu, o gyvenama plota gaunam vos ne dvigubai didesni. Be abejo dasideda laiptai ir rimtesne perdanga, reikia daugiau $$$
Na apdaila neturetu gautis labai jau brangi >> jei tik silikatinius blokelius apsiltinsi polisterolu is lauko ir nutinkaves nudazysi Taip pat tikiuosi, jog stogas nera siltintas irig polisterolu, antraip sia vieta labai jau pamegs gyvuneliai, tokie kaip laukine pele ) ir beabejo gaisro atveju stogas momentaliai nupyskes, jei kaip kitaip nebus padengta ugniaatspariomis medziagomis

[tagamorezapenerifaketris]

gyvens du žmogai "šilnos" putplastis, lenkiški blokeliai, izopol šiferis, kai turėsiu detalias kainas, pranešiu, mansardos neįrenginės.

[Analitikas PlėtRa]

Šiaip aš dirbu banke, ir dar su klausimais finansavimo, kas reiškia, kad mano darbas yra REALIAI žiūrėti į situaciją, nes jei rinka lūš, o mes ir toliau finansuotume projektus, tai būtų blogai. O tai būtų labai negerai ir man pačiam. taip kad norit tikėkit, norit ne, aš stengiuos objektyviai žiūrėti į rinkos procesus.

Labai norėčiau, kad butus už dyką dalintų, nes nuosavo dar neturiu pats nei vieno, dėl to pačio, anot jūsų "burbulo", anot manęs nepalankios konjunktūros jauniems žmonėms.

Kaune jau, atrodo, dalina nemokamai.. skubėkit į "humanas", kilogramais griebkit. Nes gerokai prašluota rinka per pastarąjį ketvirtį atrodo..

[mindakas]

siaip as irgi jokiu minciu del pigimo nepuoseleju ir suprantu situacija manau neblogiau negu kiti. Tik nervuoja demagojija skleidziama net forumuose bei straipsniu komentaruose is vystytoju, agenturu ir banku puses, tam pasitelkiant ir neskaidru informacijos pateikima: t.y. pateikiant tik vienai saliai naudinga informacija arba jos dali.

[tagamorezapenerifaketris]

aš butą turiu, kito pirkt nesiruošiu, tiesiogiai nesu suinteresuotas kainų kritimu, tačiau esu ekonomistas ir matau, kad NT rinka yra labai iškreipta, neadekvati ekonominei situacijai ir burbulinė, kenkianti tolygiam ekonomikos augimui. Iškreipta situacija laisvoj rinkoj ilgai neišlieka. Mūsų rinka nėra laisva, todėl korekcijos pradžia gali trukti truputį ilgiau. p.Plėtra, matau, kad esi galvotas, bet mano nuomone trykšti nepamatuotu optimizmu. Nusiimk rožinius akinius (sakau tai išties neįžeidžiai). Saulėtos dienelės visiems!

[c2h5oh]

siaip as irgi jokiu minciu del pigimo nepuoseleju ir suprantu situacija manau neblogiau negu kiti. Tik nervuoja demagojija skleidziama net forumuose bei straipsniu komentaruose is vystytoju, agenturu ir banku puses, tam pasitelkiant ir neskaidru informacijos pateikima: t.y. pateikiant tik vienai saliai naudinga informacija arba jos dali.

Diskusijos apie NT rinką daug kuo primena diskusijas apie orą - tarsi "branks" ir "pigz" būtų kažkokie atmosferiniai, nuo mūsų nepriklausomi ir mums nesuprantami reiškiniai.
O "butai" - lyg bulvės turguje, visi vienodi ir visi vienodai "branks" arba "pigz".

p.s: čia bendro pobūdžio pablevyzgojimas, konkrečiai mindako pranešimui netaikomas

[tadux]

"Propertastic!": NT kainos Baltijos šalyse pradeda kristi

http://vz.lt/Default2.aspx?ArticleID...f-57a88ec93eaa