Būsto kainų burbulas (sprogs ar ne?)

[RIVE]

-900lt/kv.m daug ar mazai?

http://www.dzukas.lt/index.php?id=68

siulyciau pasidometi kokios kainos buvo geguzes menesi

[Carpenter]

siulyciau pasidometi kokios kainos buvo geguzes menesi

Na ir ka tuo norejote pasakyti?

[NeSpekuliantas]

Taigi - NT pardavejai pradejo likusius bukagalvius, kurie dar dvejoja isigyti busta, vezioti po statybu aiksteles. Ir cia sako - tipo labai normalu Pirkit tik pas mus! - mes jums parodysim, kad ten tikrai nera jokio broko. Mes netgi cemento pradejom deti i skiedini
Jo - sunkus laikai ateina i Lietuvos NT rinka.

straipsnelis cia http://www.alfa.lt/straipsnis/150902

[dado1945]

siulyciau pasidometi kokios kainos buvo geguzes menesi

Padėkime žmonėms:
http://web.archive.org/web/*/http://...ndex.php?id=68

O įdomu už melagingą reklamą baudžiama ar ne? Ypač kai taip paprasta už rankos pagauti kaip šiuo atveju?

Man atrodo, kad taip.

[Carpenter]

Padėkime žmonėms:
http://web.archive.org/web/*/http://...ndex.php?id=68

O įdomu už melagingą reklamą baudžiama ar ne? Ypač kai taip paprasta už rankos pagauti kaip šiuo atveju?

Man atrodo, kad taip.

Pirmiausia tai aciu dado1945 uz vertinga nuoroda.

Antra- patikrinau 07.05.22 dienos kopijoje kainos visgi yra apie 4K LTL/kv.m ir tik sausio menesio kopijoje yra apie 3,1K LTL/kv.m.

Tai kaip suprantu tiek RIVE, tiek dado1945 nori pasakyti, kad atseit cia kaip musu drabuziu parduotuvese vyksta- nukainavimas nereiskia tikro nukainavimo, nes tiesiog didesniosios kainos niekada nebuvo, ji sugalvota. O as kaip tik priesingai norejau parodyti- kad yra realus nukainavimas, nes kainos buvo pakeltos GANA ILGA LAIKA, galbut net parduotas ne vienas butas uz tokia didesne kaina, ir tik dabar, kai nebeperka niekas, sumazinta iki buvusios. Tai kodel cia jus matot apgaule?

[NeSpekuliantas]

Pritariu Carpenter - kainos buvo ilga laika pakeltos - ka dare (daro) daugelis NT statytoju tikintis iki maksimumo isspausti naudos. O po to nuleistos iki metu pradzios lygio, kas ir yra kainos kritimas, nes uz aukstesne kaina atsirado asilu, kurie isigyjo butus ten ir dabar is nevilties turbut koju nagus baigia nusigriauzti

[sawa]

o aš net nesutinku kad grįžo į pradinį lygį.
grįžo tai 1-2 aukšto butai.
O 3-9 aukšto butai, pigiausiu laikotarpiu kainavę 3400-3500, dabar atiduodami ir už 3000 lt/m2. Tai net žemiau pradinio minimumo! Ar tai ne kritimas?

[klewas]

Taigi - NT pardavejai pradejo likusius bukagalvius, kurie dar dvejoja isigyti busta, vezioti po statybu aiksteles. Ir cia sako - tipo labai normalu Pirkit tik pas mus! - mes jums parodysim, kad ten tikrai nera jokio broko. Mes netgi cemento pradejom deti i skiedini
Jo - sunkus laikai ateina i Lietuvos NT rinka.

straipsnelis cia http://www.alfa.lt/straipsnis/150902

Čia esmė mol labai paprasta: kadangi vežios tik po individualių namų gyvenvietes tad turi galimybę per pusdienį aplankyti visokias tas gyvenvietes, pabendrauti su vystytojais, apžiūrėti gyvenvietes visas s razu, plius dėl kreditų su kažkuo ten pabendrauti ir pan.
Man regis, kad mintis visai nebloga. Na aišku per pirkimo bumą to nereikėjo. Dabar prisireikė. Bet tam kas planavo pirkt - mintis nebloga

[Valiukas]

Čia esmė mol labai paprasta: kadangi vežios tik po individualių namų gyvenvietes tad turi galimybę per pusdienį aplankyti visokias tas gyvenvietes, pabendrauti su vystytojais, apžiūrėti gyvenvietes visas s razu, plius dėl kreditų su kažkuo ten pabendrauti ir pan.
Man regis, kad mintis visai nebloga. Na aišku per pirkimo bumą to nereikėjo. Dabar prisireikė. Bet tam kas planavo pirkt - mintis nebloga

Būtent! Pagaliau bent vienas ne skeptikas-kritikas. Šis turas būtent ir skirtas tiems, kas planuoja imti paskolą ir pirkti individualų namą, tačiau neprisiruošia kreiptis į agentūras, tingi, nežino ar šiaip nemoka ieškoti informacijos ir pan. Čia gi viskas vietoje, per vieną dieną pamatys keletą namų kvartalų, galės realiai įvertinti susisiekimą, aplinką, statybų kokybę, o tuo pačiu gaus SEB VB konsultacijas finansavimo klausimais. Sutikit, kad savarankiškai susiorganizuoti tokią kelionę būtų gana sudėtinga. Gali net nežinot kur važiuot ir pan. Visks čia normaliai. Bet jau iš delfio komentarų tai žvengiau gerą pusdienį

[NeSpekuliantas]

Valiukas, ale o bet taciau is tavo komentaru - labai jau aisku kurioje NT puseje tu esi (na zinoma turbut aisku ir kurioje as ). Na viskas lyg ir neblogai butu sitoj situacijoj (turiu galvoj ekskursijas po objektus) - bet kuriuo atveju komplektas ivairiu papildomu paslaugu nemokamai - bet kuriam klientui i nauda. Bet mes kalbame ne apie buitine technika ir netgi ne apie automobilius. Nuosavas namas - tai gyvenimo pirkinys (spekuliantu neturiu omeny be abejo) bet kuriam pilieciui ir sakyti, kad jis atseit neranda laiko jo paieskoms, neprisiruosia paziurineti skelbimu, panasryti internete, pasiskambinti, nueiti i NT agentura ir t.t. bla bla bla.. svelniai tariant juokinga.
Sia paslauga neakivaizdziai visada teike visos NT agenturos - tik dabar tai pateikiama kitokioj sviesoj. Zinoma del tam tikros situacijos rinkoje..

[klewas]

Nepamirškim, kad tokiu būdu InReal kraunasi sau marketingini ir PR kapitala. Jų žingsnis skirtas ne tik klientams, bet ir šiaip visuomenei su tikslu parodyti save ir savo vardą.
Tačiau orientacija į tą, kuris po tokios kelionės įsigys būstą - išlieka pirminė. Panašių projektų nemažai, didesnysis konkurentas OH irgi daug namų siūlo, plius pavieniai statytojai ir vystytojai. O kainos visdėlto nėra po kelis šimtus. Taip kad šiai dienai dėl pirkėjo jau reikia pakovoti. Tam ir tokios kelionės.

Beabejo jei perki už tokią sumą tokį objektą - jau turėtum rasti laiko viską apžvelgti ir pan. Bet tiesiog taip patogiau! Vienu šūviu apvažiuosi krūvą gyvenviečių, susitiksi su vystytoju, gausi informaciją, gausi apie kreditus informaciją. Kam atskirai tartis su vystytojais dėl susitikimų, spausdintis žemėlapius kaip nuvažiuoti , dar į banką poto eiti pasikonsultuoti ir pan. Čia viskas vienu kartu, vienoj vietoj.

Taip, kad akivaizdu jog InReal PRina ir save, bet ir duoda naudą klientams. Nematau čia super didelių užmančių ir nedramatizuoju, kad mol kitaip jau nebgali prikėjų rasti. Normalus žingsnis naudingas abiems pusėms

[somis]

Dažniausiai taip būna, kad tie, kurie brangiau pardavinėja - siūlo ir papildomas paslaugas. Pavyzdžiui, jei vaistai stipriai reklamuojami, Tau nereikia toli eiti, kad jų nusipirktum tuomet tikėkis, kad jų kaina yra didesnė, negu tokį patį poveikį turinčių kitos firmos vaistų.
Arba, jeigu parduotuvė yra šalia Tavęs, ten gali pasirinkti iš didelio prekių kiekio ir asortimento, tai ten bus brangiau, negu specializuota parduotuvė kur nors miesto pakraštyje.
Tik skirtumas toks, kad žmogus turi įvertinti,ar mokėti 50ct daugiau už duoną, ar 50 000 LTL daugiau už namą. t.y. dėl kurių pinigų verta paieškoti pačiam, ir dėl kurių - pasitelkti į pagalbą įmones toms paieškoms įvykdyti.

[klewas]

Negaliu nesutikt
Tik esmė ta, kad jei tu nori namo individualių namų gyvenvietėj aplink Vilnių - visur rasi daug maž tą patį. Ar tu iš InRealo imsi, ar iš OH, ar iš kitų statytojų...

[Valiukas]

Tik skirtumas toks, kad žmogus turi įvertinti,ar mokėti 50ct daugiau už duoną, ar 50 000 LTL daugiau už namą. t.y. dėl kurių pinigų verta paieškoti pačiam, ir dėl kurių - pasitelkti į pagalbą įmones toms paieškoms įvykdyti.

Esmė tame, kad ar tu autobusu važiuosi, ar tiesiai į vystytojus kreipsiesi - kaina bus lygiai tokia pati, todėl čia nėra jokio paslėpto kainų pakėlimo.

[somis]

Valiukas:
tuo klausimu Tu teisus.
O bet tačiau..
1) ar žmogus norės turėti namą labai panašų į kitus?
2) ar jam ne pigiau išeitų nusipirkti tarkime 10 metų senumo nuosavą namą iš privataus asmens, ar pačiam pasistatyti, taip neduodant pelno NT agentūroms ir pan.
Be to, statybų bendrovės dažniausiai pačios nesivargina dėti skelbimų į aruodą, į noriu ir alio reklamą. Tam jie pasirašo sutartis su NT agentūromis, dėl ko į kainą jau įskaičiuojami ir komisiniai.

[RIVE]

Pritariu Carpenter - kainos buvo ilga laika pakeltos - ka dare (daro) daugelis NT statytoju tikintis iki maksimumo isspausti naudos. O po to nuleistos iki metu pradzios lygio, kas ir yra kainos kritimas, nes uz aukstesne kaina atsirado asilu, kurie isigyjo butus ten ir dabar is nevilties turbut koju nagus baigia nusigriauzti

jums teko pirkti NT ar tik forumietis jus esate?
Jei teko pirkti, dada neaiskinsiu, bet jei tik forumietis, tai trumpai:
-NT kaip ir auto, TV ar saldytuva perka tomis uzrasytomis kainomis kas??? Kas turi galva, tas gauna ne 5-10% nuolaida, bet zino per ka prieiti prie mazesniu kainu.

[Valiukas]

Valiukas:
tuo klausimu Tu teisus.
O bet tačiau..
1) ar žmogus norės turėti namą labai panašų į kitus?

Čia jau kiekvieno asmeninis reikalas. Gyvenimas naujame namų kvartale, kur visi namai vienodi ar panašūs, turi savų privalumų, tokių kaip nauja, sutvarkyta aplinka, saugoma teritorija, realiai veikianti bendrija ir pan.

2) ar jam ne pigiau išeitų nusipirkti tarkime 10 metų senumo nuosavą namą iš privataus asmens, ar pačiam pasistatyti, taip neduodant pelno NT agentūroms ir pan.

Kartais tie komisiniai mokesčiai NT agentūroms atsiperka su kaupu, nes kai pats pradedi rūpintis visais NT paieškos, derybų, įsigijimo reikalais, nebelieka laiko kitiems, pirminiams užsiėmimams. O jei dar, kaip tu siūlai, pats ir statybas pradedi organizuotis, tada apskritai nervai ir laikas kainuoja gerokai daugiau, nei papildomas procentas agentūrai.

Be to, statybų bendrovės dažniausiai pačios nesivargina dėti skelbimų į aruodą, į noriu ir alio reklamą. Tam jie pasirašo sutartis su NT agentūromis, dėl ko į kainą jau įskaičiuojami ir komisiniai.

Tikra tiesa, statybų bendrovių darbas yra statyti, NT agentūrų - parduoti, kliento - pirkti. Kiekvienas turi dirbti savo darbą. Deja kol kas Lietuvoje vyrauja požiūris, kad viską galiu pasidaryti pats. Tačiau, kaip jau minėjau, kai pasveri kiek visa tai kainuoja, supranti, kad geriau jau tegul kiekvienas dirba savo darbą.

[dado1945]

Tikra tiesa, statybų bendrovių darbas yra statyti, NT agentūrų - parduoti, kliento - pirkti. Kiekvienas turi dirbti savo darbą. Deja kol kas Lietuvoje vyrauja požiūris, kad viską galiu pasidaryti pats. Tačiau, kaip jau minėjau, kai pasveri kiek visa tai kainuoja, supranti, kad geriau jau tegul kiekvienas dirba savo darbą.

Darbo pasiskirstymas atsirado dėl to, kad taip padaroma daugiau (pigiau), bet atvirkštinis teiginys negalioja (t.y. kad būtų padaryta daugiau (pigiau) darbų paskirstymas yra būtinas) kaip čia bandai parodyti, nes jai taip būtų mano darbas būtų komentarų rašymas, o tavo jų skaitymas. Universalios taisyklės kiek reikalingas darbų paskirstymas tikrai nėra. Taigi ir atskirais atvejais pačiam padaryti yra tikrai geriau - suprantu kiti namukui su širdele architektą, mūrininką, tinkuotoją, dailidę, nt agentą, santechniką, elektriką ir draudiką pasamdys, bet aš nesakysiu kaip reiktų vadinti tokius žmones...

[Valiukas]

Darbo pasiskirstymas atsirado dėl to, kad taip padaroma daugiau (pigiau), bet atvirkštinis teiginys negalioja (t.y. kad būtų padaryta daugiau (pigiau) darbų paskirstymas yra būtinas) kaip čia bandai parodyti, nes jai taip būtų mano darbas būtų komentarų rašymas, o tavo jų skaitymas. Universalios taisyklės kiek reikalingas darbų paskirstymas tikrai nėra. Taigi ir atskirais atvejais pačiam padaryti yra tikrai geriau - suprantu kiti namukui su širdele architektą, mūrininką, tinkuotoją, dailidę, nt agentą, santechniką, elektriką ir draudiką pasamdys, bet aš nesakysiu kaip reiktų vadinti tokius žmones...

Nu aš gi nesakau, kad absoliučiai VISAIS atvejais būtinas darbų pasiskirstymas, čia ir latviui (no offence) aišku Tieisiog, NT agentūrų darbas yra perimti kliento rūpesčius už tam tikrą mokestį, o jau klientas sprendžia ar jam apsimoka ar ne. Dažniausiai (pabrėžiu - ne visada, bet dažniausiai) - apsimoka.

[tagamorezapenerifaketris]

valiukas, galima sužinot kuo Tamsta užsiimate?