Būsto kainų burbulas (sprogs ar ne?)

[neko]

tagamorezapenerifaketri, l. įdomų straipsnį įmetei /\

Pagal delfio straispsnio komentarų skaičių galima sakyti, kad Lietuvoje jau ir viešojoje nuomonėje NT burbulas sprogo. Net tie kas nori sau pirkti NT kaip gyvenamąją vietą yra linkę truputį palaukti. Įdomu kiek kantrybės turės NT prekiaujančios bendrovės ir kurių kantrybė bus trumpesnė. Panašu kad šios bendrovės savo kantrybę bando jau kokį pusmetį.

http://www.delfi.lt/news/economy/bus...hp?id=14107398

[dado1945]

http://vz.lt/Default2.aspx?ArticleID...9-c83a04fc9ba2

[tagamorezapenerifaketris]

Tas Petrošius dėsto tarsi būtų kokios Eikos darbuotojas, o ne valstybinės įmonės tarnautojas

[dado1945]

Tas Petrošius dėsto tarsi būtų kokios Eikos darbuotojas, o ne valstybinės įmonės tarnautojas

Galima konkrečiau Žmogus savo nuomonė pasakė ir tiek. O apskritai visa statistika sako, kad bus bum. Mažas ar didelis, bet bus.

[deep'as]

Galima konkrečiau Žmogus savo nuomonė pasakė ir tiek. O apskritai visa statistika sako, kad bus bum. Mažas ar didelis, bet bus.

Kokia statistika?

[x21]

nemanau, kad burbulas tuoj sprogs... sugryž žmones iš atostogų ir vėl pratęs pusti...

[dado1945]

nemanau, kad burbulas tuoj sprogs... sugryž žmones iš atostogų ir vėl pratęs pusti...

Man nuojauta sako, kad jis jau sprogęs. Aišku, gali būti, kad aš neteisingai interpretuoju informaciją. Įtariu, kad kai paskelbs registrų centras antro ketvirčio informaciją Vilniuje butų kainos augs, o namų kris (atvirkščiai negu pirmąjį).

Statistika turiu omeny VŽ paskelbtą informaciją: žiūrime aukščiau.

[mindakas]

rinkos naujienu apie kainu kritima gausa per paskutines dvi savaites jau tikrai stebina. Stai dar viena naujiena:

http://vz.lt/Default2.aspx?ArticleID...c-8ccd4cb03643

Tokia ziniu koncentracija kelia itarimu, kad tiek uz "teigiamo" PR'o kyso suinteresuotu asmenybiu ausys, tiek uz "neigiamo". Idomu kam naudinga rimta krize Lietuvoje. Juk ne mums paprastiems zmonems...

[tadux]

Pastebejau, kad panasaus turinio straipsneliai labai populiarus, tad tai gali buti tiesiog pataikavimas skaitytojui.

[dado1945]

O gal kaip tik tai signalai, kad mes dar krizės išvengti galime?

[mindakas]

o kas turi tuos signalus gaudyti ir kaip i juos reaguoti.

manau signalas paprastas ir skirtas pirkejams: "nepirkit, nes pigs"

[Analitikas PlėtRa]

Žymus anglų rašytojas Markas Tvenas kadaise pasakė: yra trys melo rūšys – melas, bjaurus melas ir statistika.

Statistika paskaičiuot, procentiškai pokyčius įvertint yra viena, bet juos interpretuot ir suprast yra kita. O būtent tame RC straipsnyje yra prišnekėta bele kokių išvadų, gerai nepamasčius.

Vienas dalykas, 5 proc. sumažėjimas dar gali iki rugsėjo ištirpti, nes sandorių registravimas vėluojamas padaryti ir statistikoj atsisipindi galutinai tik po kelių mėnesių. Iš praktikos galiu pasakyt.

Antras dalykas, nežinau, kur tie naujos statybos butai pigo, jei statybų kaštai taip pat augo? Teoriškai jau turėjo visi projektai būt užmesti, nes jie totaliai minusiniai. Elementaru - dabar registruojami sandoriai, kurių preliminarios sutartos kainos buvo prieš metus, o gal ir dar seniau. Jei suregistravo kokį Perkūnkiemį priduotą šį mėnesį, o prieš mėnesį koki "Rivieros" projektą pagrinde, tai štai Jums ir kainų kritimas.

Trečia, vidutinė buto kaina Vilniuje 180 tūkst Lt??? Tai tada rinkoje judėti turėtų tik bendrabučių kambariai, o naujos statybos butų pardavimai būti nuliniais, tada gal toks vidurkis ir gautųsi.

Tai va, brangieji, skaičiai dar ne viskas, smegenys yra viskas.

Ir nemanau, kad kažkas nori dirbtinės krizės (nebent tokie kaip aš ir kiti, kurie yra "out of the market" dėl kainų lygio), nes ji kainuotų daug brangiau, nei vien NT rinkos normalizaciją, oi daugiau. Visa tai, tiek šnekos apie brangimą, tiek apie pigimą - yra LŪKESČIAI. Ir į kurią pusę jie sveria, į tą pusę rinka ir kainos ir važiuoja šiuolaikiniame globaliame pasaulyje.

[dado1945]

Antras dalykas, nežinau, kur tie naujos statybos butai pigo, jei statybų kaštai taip pat augo?

Rinkos ekonomikoje kaštai ir kaina neturi nieko bendro.

Teoriškai jau turėjo visi projektai būt užmesti, nes jie totaliai minusiniai. Elementaru - dabar registruojami sandoriai, kurių preliminarios sutartos kainos buvo prieš metus, o gal ir dar seniau. Jei suregistravo kokį Perkūnkiemį priduotą šį mėnesį, o prieš mėnesį koki "Rivieros" projektą pagrinde, tai štai Jums ir kainų kritimas.

Galbūt. Čia tik registrų centras žino. Teoriškai tai turėtų būti nesvarbu, nes per mėnesį įvyksta apie 1000 sandorių.

Trečia, vidutinė buto kaina Vilniuje 180 tūkst Lt??? Tai tada rinkoje judėti turėtų tik bendrabučių kambariai, o naujos statybos butų pardavimai būti nuliniais, tada gal toks vidurkis ir gautųsi.

Pagal statistika 4500 Lt/kv.m - t.y. tokia kaina kokia buvo prieš metus. Techniškai viskas tvarkoje. Ir beje aš įsitikinęs, kad bendrabučio tipo butai ir yra einamiausi (tai beje tik dar vienas burbulo įrodymas). Spekuliantų forume dėl to susinginčijau net

Ir į kurią pusę jie sveria, į tą pusę rinka ir kainos ir važiuoja šiuolaikiniame globaliame pasaulyje.

Apie lūkesčius irgi labai aiškiai VŽ straipsnyje Trumpai, bet aiškiai.

[mindakas]

su PletRa sutinku del RC nesamoniu, bet straipsnis apie estus isgasdino. Juk Talinas visada Vilniu lenke puse metu ar metais. nematau nei vienos priezasties, kodel taline ivysko rimta krize, o Lietuva ji turetu aplenkti. Estai uzdirba daugiau, o butai jau pigesni...

[Analitikas PlėtRa]

Rinkos ekonomikoje kaštai ir kaina neturi nieko bendro.

Grynoje teorinėje rinkos ekonomikoje. Kur ceteris paribus kaina priklauso tik nuo sutinkamos kainos pirkti ir parduoti sutapimo. Ryšys netiesioginis. Nes jei kaina - kaštai = neigiamas pelnas, niekas naujų butų nebestatytų, pasiūla taptų visiškai nebelanksti (tik esamas beviltiškai senstantis sovietblokiu fondas + 20 tukst. per pastaraji penkmeti pastatytu nauju moderniu butu), o paklausa - čia jau kitas klausimas. Vis dėlto, gyvename ne Jamaikoje, kur galima gyventi ir paplūdimyje palapinėje, todėl paklausa išnykti negali. Gal mažės, aišku - mažės kainos, kris pelningumas, statybų ir nt firmos turės užsidarinėti, nes kaip minėjau statyti neapsimokės, arba eis į užsienio rinkas, statybininkų badas baigsis, algos kris, mažės statybų kaštai - ciklas užsikurs iš naujo, vėl apsimokės statyti ir t.t.

O čia ir buvo kalbama apie naujus butus ir jų "kainų mažėjimą". Naujos statybos butai, palyginti su pernai, kainuoja mažiausiai 5000 Lt ant sąvartyno jau, tai apie ką mes šnekam.

[dado1945]

O čia ir buvo kalbama apie naujus butus ir jų "kainų mažėjimą". Naujos statybos butai, palyginti su pernai, kainuoja mažiausiai 5000 Lt ant sąvartyno jau, tai apie ką mes šnekam.

Kad registrų centro informacija yra visiškai teisinga Tik reikia žinoti kaip ja interpretuoti. Tu ją interpretuoji teisingai tik kaip ir Mindakas nesugebi perlipti to barjero, kad lietuviai tiek kvaili, kad prisipirko 40 kv.m. butų...

O dėl argumentavimo (ir anti-argumentavimo) paskaityk čia:
http://spekuliantai.lt/forums.php?m=posts&q=844&d=1940
http://spekuliantai.lt/forums.php?m=posts&q=844&d=1960
http://spekuliantai.lt/forums.php?m=posts&q=844&d=1980

[Analitikas PlėtRa]

O kalbant apie sandorių skaičių, tai pastaruosius trejus metus per mėnesį Vilniuje sudaroma 450-800 sandorių, iš kurių trečdalis-penktadalis yra nauja statyba (2001-dabar), tai kažkaip vis tiek nesigauna vidurkis. Kas dar įdomiau - vidutinis buto plotas pastaraisiais metais svyruoja: tais pačiais pastaraisiais metais buvo 70-65 (mažėjo augant kainoms) tarp senų ir 55-50-55 (svyravimai, dėl tos pačios priežasties, kas ir kada įregistruojama) tarp naujos statybos butų, tai bendrabučių tipo butų dominavimo rinkoje teorija - ATMETAMA.

Skaičiai oficialūs iš RC.

[dado1945]

...
tai pastaruosius trejus metus
...
Skaičiai oficialūs iš RC.

Pala, gal nelygink trijų metų statistikos su paskutinių metų statistika, o tai dabar išeina, kad RC prieštarauja pats sau pagal tave

[tagamorezapenerifaketris]

Estai jau turi 30% per pusmetį atpigusių būstų

VZ.LT 2007.08.21 11:44
Skaityti komentarus(9)

Taline ir jo apylinkėse nekilnojamo turto kainos per pirmą šių metų pusmetį krito 10-30%, Estijos dienraštį "Äripäev" cituoja "Baltic Business News".


Raulas Masakas (Raul Masak), "ERI Kinnisvara" agentūros NT vertintojas, teigia, kad didžioji dalis būsto sostinėje atpigo 10-15%, o toliau nuo miesto pastatyti nauji būstai su prasta infrastruktūra jau atpigo beveik trečdaliu - iki 30%.

Pasak NT ekspertų, didžiausias kainų augimas buvo iki 2006 m. pabaigos. Vėliau, pasiekus piką ir pradėjus augti palūkanoms, dauguma NT pardavėjų turėjo sumažinti kainas.

Antrojo ketvirčio statistikos duomenys taip pat rodo, kad NT sandorių skaičius mažėja. Teigiama, kad auga ir pasiūla.
nors VienaBobaSakė, bet įdomu. reikia pastebėti, kad rašliava kad "piKs" tokia pat nekokybiška, kaip ir kad buvo "branKs".

[mindakas]

[B]O čia ir buvo kalbama apie naujus butus ir jų "kainų mažėjimą". Naujos statybos butai, palyginti su pernai, kainuoja mažiausiai 5000 Lt ant sąvartyno jau, tai apie ką mes šnekam.

ka tik pas estukus radau naujos statybos butu po 3100 Lt/m2 taline (turbut su pilna apdaila - pas juos dalines nera juk) 750.000 EEK uz 53 m2. City24.ee