[VLN] Diskusijos apie įvairius būsto projektus - kainos, privalumai, trūkumai

[tomcat]

Specialiai pamatavau - su apdaila pas mane yra 252 cm aukštis. Koks buvo prieš apdailą neatsimenu, bet pas mane yra pakeltos grindys, nes dėjau papildomą šilumos ir garso izoliaciją. Niekada net nepagalvojau, kad čia yra žemai. Suprantu kai kur būna taip kad ranka lubas gali pasiekti, tai gal tada ir yra koks jausmas klaustrofobikams. Kam turėti neišnaudotą vietą kurios nei pasieksi nei ką ten padėsi.

Čia priklauso nuo žmogaus, yra priežastis kodėl privatūs namai ar "premium" segmentas, daro lubas 300-320cm ar net aukštesnes lubas ir ten nežiūri tokių dalykų kaip "neišnaudota erdvė". Bet čia kaip kam atrodo, vieniems užtenka 250, kitiems ir 3m gali būt mažai.

Pagal tai, ką Žygis rašo, sakyčiau loft stiliaus NT reiktų ieškot. O pagal, tai ką rašo Upper, tai Baltupiai neturi "vietos" privalumo, čia ne ta miesto zona, kuri gali "vietą" įvardint kaip privalumą prie savo projekto (siūlau ten vakare apsilankyt, tada susidarysit labai "teigiamą" įspūdį). Dauguma kotedžų lenkia techniniais parametrais ir viskuom kitu tą Baltupių projektą, tai tokiu atveju aš jau geriau gyvensiu dvigubai didesniam kotedže už mažesnę kainą, kad ir pora km toliau negu Baltupiai.

Pamatavau pas save, po apdailos (pakabinamos lubos/led/nišos ir t.t) likę 285cm.

[MedinisStrazdas]

Specialiai pamatavau - su apdaila pas mane yra 252 cm aukštis. Koks buvo prieš apdailą neatsimenu, bet pas mane yra pakeltos grindys, nes dėjau papildomą šilumos ir garso izoliaciją. Niekada net nepagalvojau, kad čia yra žemai. Suprantu kai kur būna taip kad ranka lubas gali pasiekti, tai gal tada ir yra koks jausmas klaustrofobikams. Kam turėti neišnaudotą vietą kurios nei pasieksi nei ką ten padėsi.

[Zygis]

Dar karta pakartosiu klausima. Gal gali ivardinti bent viena projekta, kuris savo vieta, kokybe, inizineriniais sprendimais ir kaina butu patrauklenis nei sis?

Kokie tie inzineriniai sprendimai? C akustine klase be rekuperacijos ir zemos lubos? Ar inzinerinis sprendimas buvo rozete parkinge?

Reikia ieskoti, bet tos pacios zveryno panoramos, paparciu namai man atrodo siek tiek patrauklesni vietos ir “inzineriniu sprendimu” atzvilgiu. Veikmes namu inzineriniai sprendimai tokie patys ir net zemesni nei Lazdyneliuose statomu namu.

o del tu nesamoniu apie balkonus ir akustine klase jau tylu?

[Upper]

Dar karta pakartosiu klausima. Gal gali ivardinti bent viena projekta, kuris savo vieta, kokybe, inizineriniais sprendimais ir kaina butu patrauklenis nei sis?

[Zygis]

Tai kad pjauni pro sali. Man rodos tikrai busi Veikmes atstovas. Kuo dabar tiketi - tavim ar Veikmes darbuotoja, kuri man butus aprode. Ne visi pasieke B lygi. Nepamenu dabar visu korpusu, kuriuose buvau, bet konkreciai klausiau koks lygis ir tikrai ne visuose B. Todel pasitikrink faktus pries nesamones snekedamas - tiek del akustikos, tiek de balkonu. Absoliuciai juokingai skamba - numatyta C, planuojama B.

na jeigu lygini Veikmes projekta su sovietiniais ir randamu privalumu pakanka pagrindziant virs 2k uz kv kaina - valio - esi neisrankus pirkejas. As naujos statybos name uz 297 lubas mokejau ne 3k, o dvigubai maziau. Ir ne miegamajame rajone, o Snipiskese.

Snipiskes, zvwryno panoramos yra zymiai arciau miesto negu Baltupiai, parkingo kaina logiskese negu miegamajam rajone apsuptame sovietiniu namu.

pagal tai ka pamaciau - nematau kazkokiu privalumu lyginant su lazdyneliu namais. Atstumas nuo miesto panasus, kaina uztai skiriasi tiek uz kv, tiek parkingo, tiek zinau, kad kai kuriuose projektuose ir lubos normalaus aukscio buvo.

[Upper]

Zygi, nesu Veikmes atstovas, taciau turiu teise pakomentuoti, jeigu pjaunama pro sali.

Daug domejausi siuo projektu, tad galiu pateikti detalesne informacija.

Visi projekto etapai numate c akustikos klase, taciau visuose iki siol priduotuose namuose pasiekta B klase. Ta planuoja tureti ir kiti etapai.

Del lubu aukscio isvis nesupratau tavo komentaro. Sovietiniai turi 250 cm svaroje, 95% nauju butu turi 270-275 cm svaroje, o tu sugebi prikisti kazkoki parametra, kuris pritaikomas tik mazumoje projektu dalyje, ir tik tu, kuriu kv.m. kaina 3000e ir i virsu?

Parkingas. Zveryno panoramos, Snipiskiu tragedijos ir kt panasus objektai irgi siulo parkinga po 8-10teur. Kuo si kaina uzkliuvo Veikmes projekte irgi nesuprantu.

Gal gali ivardinti bent viena projekta, kuris savo vieta, kokybe, inizineriniais sprendimais ir kaina butu patrauklenis nei sis?

[Zygis]

Tai uz ta kaina juk gauni: B klases akustika, A++ silumos energija, erdvia ir neuzgrusta teritorija, parkinga su pakrovimu elektromobiliui, vieta su vaizdais i miska. Mano nuomone viskas daug adekvaciau nei bet kuris snipiskiu projektas.

Tu gal Veikmej dirbi?
gauni C klase - B jie pasieke kazkuriame etape, kituose C ir planuojama C.

koks skirtumas tas A++, sutaupymas minimalus, geriau rekuperatorius butu.

parkingo kainos neadekvacios.

neuzgrusta teritorija yra tik tiems butams, kurie turi vaizda i miska. Didele dalis butu taip pat turi puiku vaizda i kaimynu namus, laiptus, sienas ir pan. Arba i kazkoki garaza pozemini, kuris ateityje gali but ispirktas ir uzstatytas.

[Blah]

Vilnelės slėny ir Rinktinės Urban viršutiniuose aukštuose paaukštintos 3 m. lubos. Baltas lapas reklamavosi, kad 2,8 m., kur lubos aukštesnės dėl stogų - 4 m.

Pamatavau savo dabartinio buto lubas nuo grindų iki gipsinių lubų, tai 271 cm.
Hole, kur kondicionierius pravestas, pažemintos dar. Tai nepanašu, kad čia yra 3 m. iki perdangos, o namas liukso/prestižiniam segmentui priskiriamas. Tai nėr ko norėt iš vidutinės klasės.

[Upper]

Tai uz ta kaina juk gauni: B klases akustika, A++ silumos energija, erdvia ir neuzgrusta teritorija, parkinga su pakrovimu elektromobiliui, vieta su vaizdais i miska. Mano nuomone viskas daug adekvaciau nei bet kuris snipiskiu projektas.

[Zygis]

Kuris čia projektas, jei ne paslaptis? Kiek teko domėtis, tai visur lubos pan. iki ~270, tiek visokiose Centro rezidencijose, Rinktinės Urban, tiek pilaitėse. Tik tokie premium projektai kaip Paupys, Pilies apartamentai turi 3 m aukštesnes lubas.

Miesto Ritmu

[Zygis]

Pertvaros gi bus per visą aukštį, reikia žiūrėti jau pilnai įrengtus namaus šiame projekte. Prisegu pavyzdį

Nu kam sneket tai ko nebus. Kiekvienas namas skiriasi. Daviau su foto konkretu pavyzdi naujausiu korpusu. Net pati atstove tai paminejo kaip minusa, kad privatumo maziau. Ir juk jau irengtas perskyrimas tarp balkonu, tai aisku kaip jau bus.

Sveiki, siek tiek patikslinsiu kolega apie Veikmes namus, nes ne visai tiesa buvo parasyta.

Lubos - 275 cm, tai reiskia po apdailos lieka 265 - sociai.

Garso akustika - retas variantas - B klase. Tyrimu rezultatai cia: https://www.veikme.lt/objektai/butai...tybu-eiga/6594

Del balkonu, regis ne visi turi tokius sujungtus, cia reikia ziureti konkrecius namus ir butus.

velgi - metro nesinesiau, skaicius 271-272 buvo konkreciai is pardavejos. 265 - sociai?? Nu jei patinka sugrustai gyvent. Mano nuomone 280 turetu but minimum iki perdangos, kad nesijaustu diskomforto. Zinoma, nebent apdailos reikalavimai minimalus - jokiu ileistu sviestuvu, nisu uzuolaidoms/ led ir pan.

as jokiu budu nesakau, kad cia blogas projektas. Manau jis geresnis uz didele dali statomu daugiabuciu. Taciau pagal kaina tikrai tikeciausi daugiau. Nes dabar vidutine klase prdavinejama uz premium kaina turint omeny, kad cia -visgi Baltupiai.

[Andriejus_P]

Veimės namuose su gerais vaizdais į parką G korpusas, rytinė pusė. Kai aš žiūrėjau kainos buvo 2000 EUR pirmas aukštas ir po +50 EUR kiekvienas sekantis. Parkingo kaina buvo ir 8k ir 10k, nežinau kuom skiriasi. Mano atveju buvo pakankamai konservatyvus derybų klausimu, nenorėjo nuleisti nei kiek.

Iš to kas man nepatinko, tai arčiau parko eančius korpusus pesčiomis sunkoka patekti, turi eiti aplink per darželio pusę, kažkaip įveikti kalną. Jei važinėji tik su auto per parkinga viskas ok.

Dėl rekuperatoriaus, pirmuose korpusuose jis buvo, o naujausiuose nėra, o tie argumentai "pakaičiavom, kad nereikalingas" sunkiai įtikina. Tiesa idomu kaip ten su ta A++ klase, čia gi faktiškai payvus namas. Kiek suprantu jiems čia daug atrgroja geoterminis šildymas, kas labai retas dalykas projektuose ir ko gero jis sttipriai sąmatą išaugina. Bet geoterminam kaip suprantu nemažai elektro reikia.

Aukšto aukso viduriukas mano nuomone ter trečias. Ir saulės šviesa patenka ir medžiai po ranka.

Iš minusų, tai šalia stovintys raudoni aukštingi senieji pastatai, kurie vis lenda tau į vaizdą. Dar įdomus faktas, kad kai aš buvau žiūrėti 3 aukšte su 2100 EUR kaina, šalia senam name Lazdynėlių 21 pardavinėjo taip pat erdvų butą 12 berods aukšte su kaina 1350 EUR ir nemokamu parkingu (ten kažkaip gyventojai šlakaumą pasistatę ir vietos saviems yra). Ir vaizdas ten dar geresnis, nes langai tik į parko pusę

[Lettered]

Mano bute Snipiskese 297. Tai nezinau, 270 mazoka. O 261 tai isvis - mano tevu 1994 berods name yra 260. Anrekos tai isvis liudesys kiek foto maciau. O pats esu aukstas, nuomojamam senos statybos bute daznai senovine liustra zemai kabancia kabindavau galva

virsutiniam bute, jei dar kampinis, manau ir C uztektu. Vaziuota nes gamta patinka, pasirode kokybiskas namas, malonus rajonas, bet kaina mano nuomone stipriai lenkia kokybe. Tuo labiau, kad tikrai ne visi butai su tokiais vaizdais.

Kuris čia projektas, jei ne paslaptis? Kiek teko domėtis, tai visur lubos pan. iki ~270, tiek visokiose Centro rezidencijose, Rinktinės Urban, tiek pilaitėse. Tik tokie premium projektai kaip Paupys, Pilies apartamentai turi 3 m aukštesnes lubas.

[Upper]

Pertvaros gi bus per visą aukštį, reikia žiūrėti jau pilnai įrengtus namaus šiame projekte. Prisegu pavyzdį

[Milwaukee]

Ne veltui naujuose projektuose tiek Eika, tiek Galio balkonuose daro pertvaras, kurios ir vizualiai namo negadina ir siek tiek privatumo uztikrina. Sedes vasaros vakarais, kokia latru porele ar poreles ir tvatins vyna, nes "juk ir tam pirko toki buta su tokiu balkonu". Kartais zalos is tokiu daugiau, nei naudos.



O dar geriau, kai integruoti pastato vidu. Kaip siuo atveju Realco ar Merko projektuose. Ir dar atstumai islaikomi.

[Upper]

Sveiki, siek tiek patikslinsiu kolega apie Veikmes namus, nes ne visai tiesa buvo parasyta.

Lubos - 275 cm, tai reiskia po apdailos lieka 265 - sociai.

Garso akustika - retas variantas - B klase. Tyrimu rezultatai cia: https://www.veikme.lt/objektai/butai...tybu-eiga/6594

Del balkonu, regis ne visi turi tokius sujungtus, cia reikia ziureti konkrecius namus ir butus.

[Zygis]

Mano bute Snipiskese 297. Tai nezinau, 270 mazoka. O 261 tai isvis - mano tevu 1994 berods name yra 260. Anrekos tai isvis liudesys kiek foto maciau. O pats esu aukstas, nuomojamam senos statybos bute daznai senovine liustra zemai kabancia kabindavau galva

virsutiniam bute, jei dar kampinis, manau ir C uztektu. Vaziuota nes gamta patinka, pasirode kokybiskas namas, malonus rajonas, bet kaina mano nuomone stipriai lenkia kokybe. Tuo labiau, kad tikrai ne visi butai su tokiais vaizdais.

[tomcat]

Buvau Veikmes parko namuose. Domino tik virsutiniai aukstai. Vaizdai grazus, kvartalas jaukus, bet keli trukumai istrigo. Lubos pasirode labai zemos. Perdanga berods 271, kai tuo tarpu dabartiniame mano bute iki apdailos buvo 297.

O, tai čia ne standartas 271-280cm butuose? Nekalbu apie tuos senasmiesčio, ar šiaip nestandartinius. 271cm perdanga, tai po apdailos liks 261 (man rodos pakankamai), net kai kuriuose kotedžuose daro 310cm pirmam aukšte ir 270-280cm antram (aišku čia taupymo sumetimais, bet ten tiktai miegamoji zona antrame aukšte, tai didelės bėdos nebūna).
297cm arba daugiau pagrinde būna aukštesnio lygio butuose/kotedžuose/privačiam name arba senamiestyje, todėl keista, kad važiuota apžiūrėt butų Baltupiuose, kur ir taip aišku bus taupoma orientuojantis į eko segmentą – aišku, tai negalioja pardavimo kainai, kuri šiek tiek neadekvati, tuos butus esu žiūrėjęs gerokai anksčiau, tai kažkaip nesukėlė įspūdžio, o garso klasė irgi rodo tiktai faktą, kad tai eko variantas, visa Pilaitė sėdi ant C klasės, kaip ir didžioji dauguma šnipiškių, vienetai projektų, kur yra B garso klasė (pvz, Pilies apartamentai, bet ten ir kaina atitinkama). Esu gyvenęs C garso klasės bute, tai kažkaip nelabai pozityviai nuteikia, iš bėdos geriau, negu senos statybos butas, bet dabar, jeigu vėl reiktų pirkt NT, tai būtinai B klasė turėtų būt.

[Zygis]

Buvau Veikmes parko namuose. Domino tik virsutiniai aukstai. Vaizdai grazus, kvartalas jaukus, bet keli trukumai istrigo. Lubos pasirode labai zemos. Perdanga berods 271, kai tuo tarpu dabartiniame mano bute iki apdailos buvo 297.

Labai kvaili balkonai dalyje namu - atskirti stikline sienele, is esmes gali persokti - pro balkono kampa matai kaimynu buto vidu - matosi foto. Tokiu budu sujungti net trys butai per balkonus vienoje eileje. Taip balkonai dideli, per visa buta, bet zymiai geriau mazesnis, bet atskiras. Neisivaizduoju kaip gali buti malonu ir jauku sedeti balkone, kai salia taves sedi ar ruko kaimynas.

Aktualu gera garso izoliacija ir pagal kainos diapazona tikeciausi B, bet deja tik C. Nera rekuperacijos - vedinimas per orlaides, kad irgi kiek keista tokiam kainu rezyje. Argumentas - lubos butu zemesnes (tai gal reikejo daryt aukstesnes?). Taip pat parkingo kaina 10k, kas baltupiuose man truputi kosmosas - cia Snipiskiu kaina.

Irengtame name laiptine pasirode siek tiek pigiai, kokiu 2010 dizaino durys, bet zinoma - cia ne esminis dalykas.

ir galiausiai kaina - ji tikrai didele. 115 uz 2 kambariu buta Baltupiuose atrodo vistik daug. Galetu namai but uz tokia kaina plytiniai, o ne fibo blokeliu. Gal tada ir garso izoliacija butu aukstesne.

is privalumu - dalis butu tikrai turi nuostabius vaizdus. Taip pat patiko, kad i parkinga prie kiekvienos vietos atveata rozete, kuria gali ijungti/isjungti is savo buto. Vonios pertvaros murines, ne gipso. Taip pat - bute grindinis sildymas. Dideli langai (tiesa plastikiniai, uz tokia kaina Baltupiuose galetu buti ir mediniai). A++ sandarumas

foto iliustruoti punktui apie balkonus:

[Lettered]

Nebereikalo krenta, ten didelė konkurencija, nes daug lipdo tų butų, tai todėl ir kaina krenta, nes reikia išsiparduot. Vėliau, gali būt dar sunkiau, nes visi bandys laimę antrinėj rinkoj parsiduot...bet kuriuo atveju jeigu butas ieškomas investicijai, tai Pilaitė blogas pasirinkimas.

Ne tik investicijai, bet ir gyvenimui, gal tik perkūnkiemis blogesnis variantas, bet ten nebelabai ir stato kažką naujo.