Daugiabučių namų statyba Panevėžyje

[Audrys]

Seinų g. 13

Projektui lygiai metai. Vietoj buvusios krautuvės, žadėjo statyti daugiabuti, kolkas jokių statybos darbų dar nėra, bet nesenai vėl atsirado skelbimai apie parduodamus butus. Ankščiau taip pat buvo skelbimai, bet vėliau dingo, matyt kilo kokiu tai neaiškumu. Tiesa nauju daugiabučiu lieka nepatenkinti priešais daugiabutis Seinu g. 16, nes atseit pagal juos toks pastatas užstos jiems saulę ir nebebus kur visai statyti automobilių. Jeigu butai bus perkami, manau greit pamatysim ir statybas. Bent aš tikiuosiu pradės dar šiais metais.







https://m.skelbiu.lt/skelbimai/pardu...ZFbtGC_gOHq1BU

[Audrys]

Pardavimų skelbimuose naudoja 1 varianto nuotraukas. Nusipigino.

Tai tada nieko gero. Neverta pirkti ten. Pirminis variantas visiškai neturi vaizdo. Nu bet kaip man bl.. nusibodo tos statomos dėžės. Nu pasižiurėsim, kaip viskas baigsis.

[PNVŽ]

Pardavimų skelbimuose naudoja 1 varianto nuotraukas. Nusipigino.

[Audrys]

A. MACKEVICIAUS G. 23

prasidėjo darbai, tik neaišku kuris variantas bus pastatytas. Yra pirmas ir antras patobulintas variantas. Antras variantas žymiai geresnis už pirma.

1 variantas







2 variantas













Statybos









Dar senas puslapis be pakeitimu : https://www.mackeviciaus23.lt

Labai tikiuosiu, kad visdėlto pasirinks statyti antrą variantą.

[Audrys]

Klaipėdos g. 11A statybos darbai, foto daryta 2020.02.01

[Audrys]

Klaipėdos g. 11A

[Audrys]

Kranto g. 36 stato papildomai dar du aukštus.

Senas projektas





Realybėje pertvarkytas šiek tiek kitaip:



Naujas projektas su papildomu dar dviem aukštais.

[Pyp123]

„Ainių kvartalas“ 3 kotedžų statybos Ainių g.

Kotedžu vadinamas „individualus dviaukštis vienabutis gyvenamasis namas su žemės sklypu“ (Tarptautinių žodžių žodynas, Vilnius, 2013, p. 451) arba tiesiog vasarnamis, užmiesčio namas. Dar žr. J. Tutlytė. Kas yra kotedžas? // Statyk, 2004, Nr. 3 (15).
http://www.vlkk.lt/konsultacijos/585...lokuotas-namas

[Audrys]

Pagaliau prasidėjo Klaipėdos g. 11A daugiabučio statybos, nors turėjo prasidėti dar Rugpjūčio pradžioje, bet matomai kažkas buvo pristabdyta. Tikėkimės projektas bus baigtas sekmingai.

[Audrys]

„Ainių kvartalas“ 3 kotedžų statybos Ainių g.

[Audrys]

J. Tilvyčio g. 67 kotedžas

[Audrys]

Šaltinio g. kotedžų kvartalas baigtas

[Audrys]

Parko namai baigia pastatyti 6 namuka ir kvartalas bus baigtas.

[Audrys]

Kad tuoj greitu laiku pradės statybas, tai tegul nebejuokina jau mūsų žiniasklaida. Jau turėjo senai prasidėti ir Sirupio, Klaipėdos, Žemaičių, Vilniaus gatvėse statybos, bet kolkas dar neprasidėjusios. A. Mackevičiaus g. 23 kiek matau naujame projekto foto atsirado dar vienas aukštas, o įsivedus internetinį adresą matome seną projektą. Tai kuriuo tikėti dabar???

Ieškantiesiems išskirtinės kokybės – nauji namai

Ekonomiški, estetiškai patrauklūs, šiuolaikiški ir mažai energijos naudojantys A+ klasės daugiabučiai jau ir Panevėžyje tampa realybe. Nors tokie namai dėl kokybiškesnių medžiagų ir inovatyvių sprendimų reikalauja kiek didesnių pradinių investicijų, ilgalaikėje perspektyvoje jos užtikrintai atsiperka.

Naujas projektas

Ukmergės gatvėje, Skaistakalnio parko pašonėje iškilęs naujas A+ klasės daugiabutis dėl savo strategiškai patogios vietos, saugios kaimynystės, ekonomiškumo ir komfortiškos gyvenimo kokybės panevėžiečių buvo greitai įvertintas – vos per kelis mėnesius išpirkti visi butai. Tad šio projekto plėtotoja – bendrovė „Šiaulių biokuras“ jau pradėjo naujo A+ klasės daugiabučio Panevėžio senamiestyje, A. Mackevičiaus gatvėje, statybas. Kaip teigė bendrovės direktorius Arūnas Meškauskas, Ukmergės gatvės 36-uoju numeriu pažymėtas naujos statybos daugiabutis išsiskiria tuo, kad jame – tik aštuoni butai: lyg kotedžo ir daugiabučio tarpinis variantas. Tai suteikia daugiau privatumo ir užtikrina saugumą. „Namas strategiškai patogioje vietoje – visai šalia centras, turgus, pašonėje – nuostabus gamtos prieglobstis rekonstruojamame Skaistakalnio parke. Visi butai labai greitai buvo parduoti“, – pasakojo A. Meškauskas.



Svarbu tai, kad buvo atlikti visi pastato sandarumo ir garso izoliacijos tyrimai ir tik po to daugiabutis Ukmergės gatvėje 100 proc. buvo atiduotas vertinti Valstybinei teritorijų planavimo ir statybos inspekcijai bei įregistruotas Nekilnojamojo turto registre. Įsigiję nebaigtą statyti statinį, naujakuriai gali susidurti su nepageidaujamais teisiniais ir techniniais niuansais: pradedant sudėtingesniu paskolos gavimu ir baigiant statybų užbaigimo procedūromis.

„Kol namas neįvertintas Valstybinės statybų inspekcijos – tai tas pats, kas važinėti nauju automobiliu atsuktu ratu. Kai statybos nėra baigtos 100 proc., sunkiau gauti paskolą. O ateityje gali kilti problemų tokį būstą parduodant ar patiems bandant jį įregistruoti Nekilnojamojo turto registre. Todėl savo darbus mes baigiame iki galo“, – sakė bendrovės direktorius.

Apgalvota iki smulkmenų

Ukmergės gatvės daugiabučio sėkmė parodė, kad Aukštaitijos sostinėje naujų ir prabangesnių butų paklausa nemaža, tad projekto plėtotojai pradeda statyti dar vieną panašų, tik dar prabangesnį A+ klasės daugiabutį. Jau spalį A. Mackevičiaus gatvėje pradės kilti nedidelis ir jaukus dešimties butų namas. Viena didžiausių dar sovietmečiu statytų daugiabučių bėdų – maži kiemai ir vietų automobiliams statyti stoka. Įsikūrusiesiems naujos statybos daugiabutyje A. Mackevičiaus gatvėje neteks sukti galvos, kur po darbo pasistatyti savo transporto priemones – pirmame aukšte kiekvienam butui bus įrengti garažai, stovėjimo vietų numatyta ir kieme. Namas suprojektuotas taip, kad garažus gyventojai galės pasiekti neišėję į lauką – tam specialiai įrengtas liftas tiesiai iš namo laiptinės. Tai ypač aktualu šaltuoju metų laiku. Statytojai pasirūpino ir būsimų gyventojų saugumu – daugiabučio teritorija bus aptverta, įrengti automatiniai metaliniai vartai.

Naujai pastatytas namas išsiskirs patrauklia ir modernia išvaizda – daugiabučio apdailai pasirinktas klinkeris, kuriantis prabangos įspūdį. Kiekvienas butas turės erdvius balkonus – lodžijas, kuriose galima įsirengti jaukų poilsio kampelį pasimėgauti šiltomis vasaros akimirkomis. O viršutinio aukšto gyventojai – didžiules atviras terasas – ketvirtame aukšte bus tik du butai.

Naujai statomiems daugiabučiams dabar keliami itin aukšti reikalavimai – visi pastatai turi atitikti A+ energinę klasę. Vienas svarbiausių šios klasės rodiklių – šiuolaikiškos medžiagos, užtikrinančios sandarumą tarp atskirų namo konstrukcijų. Apskaičiuota, kad gerai suprojektuoto ir pastatyto namo išlaikymo išlaidos sumažėja 4–5 kartus.

Pasak projekto plėtotojo, kiekvienas butas turi savo autonominę šildymo sistemą, tad butuose bus galima palaikyti norimą temperatūrą nepriklausomai nuo kaimynų. Visuose butuose įrengtas grindinis šildymas. Tačiau net ir šilumos mėgėjai gali nesibaiminti sąskaitų už šildymą – palyginti su tokios pat kvadratūros butu senos statybos daugiabutyje, sąskaitos bus net kelis kartus mažesnės.

Kitoks gyvenimo komfortas

Gyvenimo naujame daugiabutyje privalumas – rekuperacinės sistemos, įrengtos atskirai kiekvienam butui. Energiškai efektyviuose pastatuose su rekuperacine vėdinimo sistema niekuomet nebūna skersvėjų, temperatūros pokyčių, drėgmės. Tai apsaugo namą nuo pelėsių ir kitų nemalonių veiksnių, neigiamai veikiančių sveikatą. Taip pat name esantys filtrai iš lauko įsiurbiamo oro pašalina dulkes, žiedadulkes ar kitas smulkias daleles, sukeliančias įvairias alergines reakcijas. Didelis privalumas, kad bus sumontuoti ir vandens filtrai, kurie leis mėgautis itin švariu geriamuoju vandeniu.

Kalbant apie gyvenimo komfortą, vienas svarbiausių veiksnių – tinkama garso izoliacija. A+ klasės namuose yra užtikrinama ne tik pastovi temperatūra namo viduje, bet ir triukšmo lygio sumažinimas. Remiantis skaičiavimais, garso lygis energijos mažai naudojančiuose namuose siekia 25 db (A). Be to, naujo daugiabučio A. Mackevičiaus gatvėje statytojai papildomai investuos į garso izoliaciją tarp butų.

„Garso izoliacija – viena opiausių ne tik senų, dar sovietmečiu statytų daugiabučių problema, bet ir kai kurių naujų namų bėda, tad čia buvo daug investuota, kad gyvenimas daugiabutyje būtų kuo labiau komfortiškas ir netektų girdėti, ką kaimynas veikia už sienos. Visos sienos bus izoliuotos garso izoliacinėmis medžiagomis. Net sumontuoti begarsiai vamzdžiai – jeigu kaimynas vonios kambaryje leis vandenį, kiti butų savininkai to net negirdės“, – pasakojo A. Meškauskas.

Laisvė rinktis

Vieta naujam daugiabučiui pasirinkta neatsitiktinai. Tai itin strategiškai patogi vieta – miesto centras pasiekiamas ranka. Tačiau pats daugiabutis stovės atokiau nuo gatvių šurmulio. Visai šalia yra mokyklos bei vaikų darželis.

Šio projekto išskirtinumas – naudojamos tik pačios aukščiausios klasės medžiagos – pradedant inžinerinėmis vidaus sistemomis ir baigiant išorės apdaila, kuriai pasirinktos prabangios ir ilgaamžės belgiško klinkerio dekoratyvinės plytos.

Butai parduodami su daline apdaila, tad įsirengti namus galima pagal savo poreikius ir skonį. Naujieji buto savininkai gali buto erdves – vidines pertvaras planuotis patys.

Daugiabučio A. Mackevičiaus gatvėje statybos prasidės jau spalio mėnesį, bet trečdalis butų jau rezervuoti. Norintiesiems gyventi visiškai naujame A+ klasės daugiabutyje ilgai snausti nereikėtų – patys pirmieji pirkėjai visuomet turi didesnes galimybes rinktis. Iš viso čia bus įrengta dešimt butų.



„Butai aukštesnės klasės, nėra su kuo lyginti, nes panašių projektų Aukštaitijos sostinėje kol kas nėra. Naudojamos tik pačios pažangiausios medžiagos. Orientuojamės į kokybę, todėl butų kainos kiek didesnės, bet ši investicija atsipirks. Toks butas visuomet bus paklausus nekilnojamojo turto rinkoje, o ir jo eksploatacija kelis kartus pigesnė. Statybos darbai prasidės jau spalį ir tikimės per metus užbaigti projektą“, – sakė A. Meškauskas.

Patobulintas projektas



Daugiau apie projektą: www.mackeviciaus23.lt

Skaitykite daugiau: https://sekunde.lt/leidinys/sekunde/...s-nauji-namai/

[Audrys]

Cia ir bus, tik nebebus daugiabutis, o bus keli kotedzai

Kaip visada bus 2 aukštų dėžutė be balkonu....daugiau nieko ir nesugalvoja, kaip apstatyti Panevėžy tokiom dvieju aukštu dėžutėm....

[Statybos]

Ko gero radau kur bus statoma ši dėžutė





Tai būtų Sirupio g. 43

nugriautas medinukas, ruošiama statyboms

Cia ir bus, tik nebebus daugiabutis, o bus keli kotedzai

[Audrys]

Parko namai foto 2019-07-15

[Audrys]

Ko gero radau kur bus statoma ši dėžutė





Tai būtų Sirupio g. 43

nugriautas medinukas, ruošiama statyboms

[Audrys]

Jau yra pranešimas apie greit bus statomus naujus namus

[Audrys]

Būsto rinka Panevėžyje: kainos auga, bet dar jaučiama krizės patirtis

Būsto rinka Panevėžyje ir jo rajone tikrai išgyvena tam tikrą aukso amžių – būsto kainos kyla dviženkliais skaičiai, daugėja ir naujų statytojų. Tačiau tiek analitikai, tiek patys plėtotojai atsargiai vertina miesto galimybes. Tiesa, atsiranda ir tokių, kurie statybas planuoja lyg būtų Vilniuje.



Prieš krizę pirko sklypus

Mindaugas Vidzėnas nekilnojamojo turto prekyba užsiima nuo 2004 metų – tuomet jis įkūrė bendrovę „Viktauga“, kuri supirkinėdavo turtą, po to jį perparduodavo, tarpininkaudavo, nuomodavo. Tačiau imtis plėtros ir pats imtis statybų jis neplanavo, bet būtent tai padiktavo užklupusi krizė. „Nupirkome žemės sklypus, keitėme jų naudojimo paskirtį iš komercinės ar žemės ūkio į gyvenamąją. Kai užslinko krizė, nebežinojome, ką daryti su jais, jie buvo niekam neįdomūs. Taip kilo mintis patiems statyti“, – kalbėjo jis.



Anot M.Vidzėno, per krizę kai kurių sklypų kainos krito bene perpus. Įmonę pradėjo spausti ir bankai, jiems reikėjo grąžinti paskolas, su kuriomis ir buvo įsigyti sklypai. „Krizė privertė ką nors daryti, nes kitu atveju grėsė bankrotas. Buvo paimti kreditai, bankai kiekvieną dieną reikalavo grąžinimo, reikėjo apyvartinių lėšų. O kaip tuos pinigus susigrąžinti ir ištraukti iš tos žemės? Vykdant statybas pelnas būna minimalus. Viskas gimė iš tokios situacijos“, – pasakojo pašnekovas. Tiesa, verslininkas neslėpė – krizės padarinius įmonė jaučia dar ir šiandien, ne visos paskolos iki galo išmokėtos. Daugiausia įmonė stato individualius, sublokuotus namus (vadinamuosius kotedžus), taip pat yra įgyvendinę daugiabučių projektą.

Pasak M.Vidzėno, Panevėžio nekilnojamojo turto rinka yra daugiau orientuota į individualius namus – kad būtų savas kiemas bei daržas. Tačiau atsiranda ir tokių, kurie užsimano turėti butą. Jo nuomone, Panevėžio rinka yra labai ribota. „Nepasakyčiau, kad ji labai didelė, ji yra ribota ir jeigu didelė įmonė statys, jos kaštai bus dideli, savikaina didelė, o parduoti bus sunku“, – komentavo vyras.

Emigrantai susiduria su kliūtimis

30–40 proc. pirkėjų yra emigrantai, o likusią dalį nuperka vietiniai. Nemažai žmonių, kurie gyvena užsienyje, planuoja sugrįžti ir jie palieka butus ar juos išnuomoja. „Kai bendrauji ir klausi, ko jiems čia trūksta, tai sako – atlyginimo. Antra, dar nėra sukaupę tiek lėšų, kad galėtų savo verslą plėtoti. Arba kai kada turi sukūrę verslus užsienyje. Valstybės teikiama parama buvo labai gera, tikrai sveikintina. Žinau žmonių, kurie ieškojo, kreipėsi, laukė tos programos net būdami užsienyje. Labai nusivylė, kai Panevėžys buvo išbrauktas iš to sąrašo“, – pirkėjų pasakojimais dalijosi M.Vidzėnas.



Pastaruoju metu vis pasigirsta kalbų, kad bankai ne taip noriai skolina naujiems NT projektams, 15min apie tai rašė jau prieš metus. Paskutinis pavyzdys – „Radisson Blu Hotel & SPA Nida Marina“ viešbutis Nidoje, kurio įgyvendinimas stringa dėl negaunamo finansavimo. Apie tai prakalbo ir Lietuvos banko valdybos pirmininkas Vitas Vasiliauskas.

Nors M.Vidzėnas tikino, kad kol kas įmonei neteko minti bankų slenksčio – dar vis stengiasi grąžinti senas skolas. Tačiau jis teigia, kad emigrantams gauti paskolas, ypač atlyginimą gaunantiems ne eurais – sudėtinga. „Emigrantams, kurie dirba Norvegijoje ar Anglijoje, nesuteikia kreditų.
Dauguma tų žmonių turi mažiausiai 50 proc. savų pinigų, jiems tik dalį reikia paskolinti. Bet bankai neskolina, todėl jie automatiškai atsitraukia. Sugrįžimas nutolsta ir pinigai investuojami kitur. Tas liūdina“, – kalbėjo pašnekovas.

Stato namus Panevėžio rajone

Šiuo metu „Viktauga“ įgyvendina individualių namų projektą Molainiuose, Panevėžio rajone. Greta tvenkinio 2,5 ha teritorijoje statomas 19 namų kvartalas. Bendrovės investicijos siekia 3 mln. eurų. 140–160 kv. m statomi pagal du architektūrinius projektus 9–12 arų sklypuose. Namo kaina – 1 tūkst. eurų už kv. metrą, o su visa apdaila – 1,2 tūkst. eurų už kv. metrą.
Naujame gyvenamajame kvartale įrengiama visa infrastuktūra: elektra, dujos, vandentiekis, nuotekos, lietaus kanalizacija. „Atsiranda norinčių pasistatyti kvartale pagal individualų projektą, bet aš taip nesutinku. Tam juk ir kuriamas bendras kvartalas, kad viskas čia tarpusavyje derėtų ir būtų gražu“, – sakė M.Vidzėnas.



Šiuo metu teritorijoje pastatyti 4 namai, ir jie yra parduoti. 2021 metais ketinama kvartalą užbaigti.
„Viskas priklausys nuo klientų (kada baigsime, – 15min past.). Šiemet planuojame pastatyti 7–8 namus“, – sakė jis.

Planuoja ir butus, ir kotedžus

Kelis daugiabučius Panevėžyje „Viktauga“ pastatė 2016 metais ir 32 butus pardavė per dvejus metus. M. Vidzėnas tikino, kad šis projektas pasiteisino, todėl planuoja tolesnę plėtrą – Klaipėdos gatvėje turėtų iškilti 4 aukštų daugiabutis, o jame – 18 butų. Jų plotas svyruos nuo 49 iki 74 kv. metrų. Po daugiabučiu ketinama įrengti 19 garažų automobiliams.

„Statybos leidimą planuojame gauti liepos mėnesį ir startuosime. Pirkėjai įvairūs. Pirmu aukštu domisi senjorai, parduodantys didelius namus, kurių plotų jiems šiuo metu nebereikia. Jauniesiems įdomūs nedidelio ploto butai, šeimoms – didesni, bent su 2 miegamaisiais“, – pasakojo „Viktaugos“ vadovas M.Vidzėnas. Buto su daline apdaila kvadratinio metro kaina sieks 1,3 tūkst. eurų.



Kitais metais bendrovė planuoja pradėti sublokuotų namų Kniaudiškių gatvėje, netoli prekybos centro „Babilonas“, projekto įgyvendinimą. 3 ha ploto teritorijoje turėtų iškilti 88 kotedžai, kurių plotai svyruos nuo 70 iki 120 kv. metrų. Iki 2020 metų planuojama įrengti teritorijos infrastruktūrą, vandentiekį, nuotekas, gatves, o 2021 metais pradėti statybas. „Tai bus kvartalėlis, kuriame bus žaidimų aikštelė. Nežiūrime vien į tai, kad užkištume iki galo gyvenamąjį plotą, norime, kad tai būtų patrauklu“, – pasakojo M.Vidzėnas.

Populiariausi – įrengti ir suremontuoti būstai

Pasak nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Inreal“ Turto vertinimo departamento Panevėžio skyriaus vadovės Rasos Šatinskienės, šiuo metu Panevėžys išgyvena pakilimo laikotarpį. Kita vertus, verslininkų atsargumas taip pat niekur nedingęs. Formuojasi paradoksali situacija, kai augant optimizmui drauge stiprėja ir baimė, atsiranda skubėjimo nuotaika „arba dabar, arba niekada“. Pirkėjai taip pat užtrunka ilgiau priimdami sprendimus, keičiasi jų poreikiai ir norai.

„Vis daugiau yra nenorinčių daryti vidaus apdailą ar remontą. Mieliau sutinka brangiau mokėti už būstą, į kurį iš karto gali keltis ir gyventi. Tarkim, jeigu suremontuotas standartinis 2 kambarių butas kainuos 45 tūkst. eurų, o neremontuotas – 25 tūkst. eurų, ir jo remontui užtektų 10 000 eurų, didesnį populiarumą turės pirmasis variantas, nepaisant to, kad jis daugiau nei 20 proc. brangesnis“ , – teigė R.Šatinskienė.

Anot jos, didelę įtaką šiam pokyčiui turi bankų politika – daug paprasčiau gauti paskolą įrengtam ar suremontuotam butui nei pirkti nevisiškai tinkamą gyvenimui ir paskui ieškoti lėšų įsikėlimui. Taip pat keičiasi žmonių mentalitetas – jauni žmonės nebemoka arba nebenori būti statybininkais.

Vilniuje šios tendencijos plėtojasi jau ne vieneri metai ir plečiasi į regionus. Tokia tendencija atveria nišą remontą atliekančioms įmonėms ir specialistams, nes nesuremontuotų ir sunkiai parduodamų butų skaičius Panevėžyje auga ir savininkai, norėdami greičiau parduoti turtą turės į jį investuoti. Dėl to ir plėtotojai planuodami projektą ieško ne tik pagrindinių statybos rangovų, bet ir apdailininkų, kurių paslaugas kompleksiškai siūlo pirkėjams, pageidaujantiems visiškos apdailos.

Skaitykite daugiau: https://www.15min.lt/verslas/naujien...1164528?copied