Individualių namų kvartalai (Vilnius)

[themanual]

Bet pagal VMS deklaruojama viena, o daroma kita arba, bent jau, kaip išeina. Pagal vizijas tie mažaaukščiai rajonai neturėjo taip išsiplėsti. O mieste pseudokomercinės zonos virsti gyvenamosiomis (kaip lygtais architektas nesupranta, tvirtindamas projektą).

O kaip galima riboti mažaukščių pastatų plėtrą? Uždrausti statybas išvis? Nacionalizuoti visus neužstatytus laukus miesto teritorijoje? Dar galima įvesti minimalų aukštingumą 500 metrų, bet jei kažkas sugalvos statyti apartamentų dangoraižį vidury laukų tuomet irgi bus negerai

[Nitro]

Tarandė, kaip kvartalas, suformuota turbūt prieš 25-30 metų. Ten nieko skatint nereikia - reikia infrastruktūra daryt.

Kalbant apie skatinimus - Lentvario pusėje ŽŪ paskirtis masiškai keičiama į gyvenamąją. Bendrajam plane visur mažaaukštė statyba. O infrastruktūros plėtimas iš miesto pusės nulinis. Analogiškai buvo ir su tarande - pirma leidžia išsiplėst kvartalams ir rastis problemoms, tada jas taiso.

Yra miesto teritorijos, kuriose savivaldybė skatina kurtis. Tarandė tarp tokių nepapuola, tad manau jeigu savo galva priėmei sprendimą keltis gyventi čia, tai privalai susitaikyti, jog dėmesys tavo infrastrukūrai artimiausius dešimtmečius bus mažesnis, nei kitose miesto vietose.

O jeigu ten net sklypai privatūs (ir dar įkeisti), tai čia ilga istorija. Ir nelabai jos pagreitinsi.

[Sula]

O kaip galima riboti mažaukščių pastatų plėtrą? Uždrausti statybas išvis? Nacionalizuoti visus neužstatytus laukus miesto teritorijoje? Dar galima įvesti minimalų aukštingumą 500 metrų, bet jei kažkas sugalvos statyti apartamentų dangoraižį vidury laukų tuomet irgi bus negerai

Dalinai gal ir taip. Beveik visos tos žemės pakeistos iš ž.ū. paskirties. Kažkas gi leido pakeisti, prieš tai pridurdamas: "jums tai ko gero nepavyks".

[MedinisStrazdas]

Kokią problemą sukūrė Tarandės "suburbija"?

Negi gyventojai kalti, kad dėl miesto valdžios apsileidimo jie negali saugiai grįžti namo.

Negi kalti gyventojai, kad nusprendė gyventi suburbijoje kuri neturi normalios infrastruktūros ir niekada neturės nes yra suburbija?

Manai žmonės patys ėme ir sugalvojo, kad ims ir gyvens Tarandėj?

Ką? Negi manai kad juos ten apgyvendino per prievartą?

O kaip galima riboti mažaukščių pastatų plėtrą? Uždrausti statybas išvis? Nacionalizuoti visus neužstatytus laukus miesto teritorijoje? Dar galima įvesti minimalų aukštingumą 500 metrų, bet jei kažkas sugalvos statyti apartamentų dangoraižį vidury laukų tuomet irgi bus negerai

Paprastai tai daroma neleidžiant keisti žemės paskirties į gyvenamają.

[Nitro]

Ką? Negi manai kad juos ten apgyvendino per prievartą?

O tai kokie jūsų siūlymai? Visiems gyventi daugiabučiuose Lazdynuose?

[mr_miegas]

daryt logiškus sprendimus renkantis gyvenamąją vietą mieste ir nesitikėt centro lygio infrastruktūros. Vilniaus mieste yra n+1 problema ir riboti resursai. Spręst turi tas, kurios paveikia daugiau Vilniaus gyventojų, o ne tas, kurios paveikia kažkiek Vilniaus gyventojų ir begalę Vilniaus rajono gyventojų

galit čia toliau gint jų poziciją, bet faktas yra toks koks jis yra ir nesikeis. Tunelio nebus anksčiau 2023. Norėjai didelio namo in the suburbs - susitaikyk su visu paketu, kurį gauni mainais

[themanual]

Dalinai gal ir taip. Beveik visos tos žemės pakeistos iš ž.ū. paskirties. Kažkas gi leido pakeisti, prieš tai pridurdamas: "jums tai ko gero nepavyks".

Tai čia jūs kalbat apie laikus, kai jokios vizijos nebuvo ir ryžtingi žmonės vis tiek pasiekdavo savo. Dabar juk labai nedaug belikę žemės ūkio paskirties sklypų miesto teritorijoje, o ten kur ir likę norint pakeisti beveik visada einama į teismą, kur jis ir padaro galutinį sprendimą.

Mano nuomone negalima sakyti jog deklaruojama viena, o daroma kita, kai kalbate apie darbus nudirbtus daug anksčiau, nei kad buvo rimčiau deklaruota kažkokia tais vizija apie darnią miesto plėtrą.

O dabartinė pozicija yra ne statybų draudimas (nes teisiškai dabar jau nelabai yra tam pagrindo, jei sklypas gyvenamosios paskirties ir namo projektas neviršyja užstatymo tankio ir aukštingumo), o tiesiog tai, kad miestas pats pasirenka prioritetines zonas pagal užstatymo tankumą (nebūtinai esamą, kai kur ir pagal potencialų/planuojamą), o žmonės jau patys daro pasirinkimą, kur gyventi.

Tarandės gyventojai deja nepatenka į prioritetinę zoną (bent pagal šitą žemėlapį, kuris galimai yra tik preliminarus ir ne naujausia versija) ir nepaisant to savivaldybė vis tiek planuoja sutvarkyti Tarandės g. ir išpirkinėti sklypus bei tiesti jungiamąsias gatves, kad LAKD įrengtų jiems tuneliuką po Ukmergės plentu. Tik žinoma viso šito gėrio teks dar palaukti, bet vien tai kad planuojama daug ką pasako.

Neprioritetinių teritorijų gyventojai gali pykti, nes jie gyvena jau ten iš seniau, bet realybė tokia, kad viskas kur nuo seniau gyvena žmonės negali būti prioritetinė teritorija, nes tuomet beveik visas miestas bus prioritetas, o viskam pinigų neužteks, nes kaip žinome infrastruktūra yra brangi ir tokiuose individualių namų kvartaluose ji būtų labai stipriai subsidijuojama tankiau apgyvendintų kvartalų sąskaita.

[MedinisStrazdas]

O tai kokie jūsų siūlymai? Visiems gyventi daugiabučiuose Lazdynuose?

Rinktis gyvenamąja vietą pagal poreikius. Jei nori geros infrastruktūros ir susisiekimo - taip gyvenk mieste, daugiabutyje. Jei ramesnė aplinka ir nuosavas namas yra prioritetai, reikai susitaikyti su prastu/ilgai trunkančiu susisiekimu. Nors Tarandė ir taip gerai palyginus, ten net du autobusai važiuoja. Tikroje suburbijoje net to nėra.

[Nitro]

Bet savivaldybė dar vis turi įrankių tvariai plėtrai ir ne prioritetinėse vietovėse užtikrinti. Jei vystytojas plėtoja kvartalą, tai galima jį įpareigoji nutiesti tam kvartalui būtinas gatves ir įrengti kitą inžinierinę infrastruktūrą. Mokyklų aišku nepastatys, bet yra pavyzdžių net gretimose gatvėse gero plėtojimo (kai šalia kotedžų nutiesia gatvę su šaligatviais ir apšvietimų), ir prasto plėtojimo - kur gyventojai klimpsta purvynuose.

Neprioritetinių teritorijų gyventojai gali pykti, nes jie gyvena jau ten iš seniau, bet realybė tokia, kad viskas kur nuo seniau gyvena žmonės negali būti prioritetinė teritorija, nes tuomet beveik visas miestas bus prioritetas, o viskam pinigų neužteks, nes kaip žinome infrastruktūra yra brangi ir tokiuose individualių namų kvartaluose ji būtų labai stipriai subsidijuojama tankiau apgyvendintų kvartalų sąskaita.

[Creatium]

Tai dabar jau gali. Ar galės nuo kitų metų. Iki šiol tas Infros mokestis buvo sutarimo reikalas be legalaus pagrindo.

[MedinisStrazdas]

Man įdomus dar vienas aspektas. Jeigu teisingai suprantu, tas infrastruktūros mokestis galės įparigoti vystytojus įrengti infrastruktūrą. Bet tą infrastruktūrą reikės ir prižiūrėti, o tai turbūt bus daroma jau savivaldybės lėšomis? taigi bus prikurta infrastruktūros kurią kainuos prižiūrėti. Kažkaip abejoju ar už priežiūrą mokės aplinkiniai gyventojai/įmonės.

[Horn]

Man įdomus dar vienas aspektas. Jeigu teisingai suprantu, tas infrastruktūros mokestis galės įparigoti vystytojus įrengti infrastruktūrą. Bet tą infrastruktūrą reikės ir prižiūrėti, o tai turbūt bus daroma jau savivaldybės lėšomis? taigi bus prikurta infrastruktūros kurią kainuos prižiūrėti. Kažkaip abejoju ar už priežiūrą mokės aplinkiniai gyventojai/įmonės.

Ar tikrai naujas infrastruktūros įstatymas leis įpareigoti vystytoją įrengti infrastruktūrą? Aš supratau, jog reiks mokėti visiems vienodą infrastruktūros mokestį X €/m2 gyvenamo ar komercinio ploto. O jau savivaldybė už tuos pinigus įrengs infrastrukūrą. Tik dar bus kažkoks skirtumas prioritetinėms teritorijoms ir ne prioritetinėms.

[MaK]

Gelos globos namu teritorijoje bus kotedzai, daugiabutis ir loftai.
Gelosslenis.lt – Išskirtiniai namai išskirtiniam poilsiui
Idomu, sleptuve statybos palies

[SoulMulticast]

Galbut kas nors gali pasufleruoti kur Vilniuje butu nuosavu namu ar bent sublokuotu namu kvartalai su normalia miesto infrastuktura - kad gatves butu su pesciuju saligatviais ir apsviestos?
Tas yra visiskai iprasta mazuose miestuose, kad ir paimkime visa Palanga. Taciau Vilniuje tik prasideda privatus uzstatymas iskart baigiasi saligatviai.

[mantasm]

Galbut kas nors gali pasufleruoti kur Vilniuje butu nuosavu namu ar bent sublokuotu namu kvartalai su normalia miesto infrastuktura - kad gatves butu su pesciuju saligatviais ir apsviestos?
Tas yra visiskai iprasta mazuose miestuose, kad ir paimkime visa Palanga. Taciau Vilniuje tik prasideda privatus uzstatymas iskart baigiasi saligatviai.

Kalnėnuose esu matęs kažką panašaus toje pusėje kur arčiau Minsko plento kepami kotedžai.

Apšvietimas dažnai būna ir konvertuotuose soduose bei aplink juos. O šaligatvių nėra pagal naujausią madą - bendra erdvė Dar neretai ir ekologiškas išdaužytas žvirkelis ar sutrupėjęs asfaltas apsaugo nuo greičio viršijimo.

[Lettered]

Galbut kas nors gali pasufleruoti kur Vilniuje butu nuosavu namu ar bent sublokuotu namu kvartalai su normalia miesto infrastuktura - kad gatves butu su pesciuju saligatviais ir apsviestos?
Tas yra visiskai iprasta mazuose miestuose, kad ir paimkime visa Palanga. Taciau Vilniuje tik prasideda privatus uzstatymas iskart baigiasi saligatviai.

Yra tokių kvartalų ir ne vienas. Čia tik keli pvz. kurios greit atsimenu:
https://www.google.lt/maps/@54.65247.../data=!3m1!1e3
https://www.google.lt/maps/@54.81440.../data=!3m1!1e3
https://www.google.lt/maps/@54.79615.../data=!3m1!1e3
https://www.google.lt/maps/@54.75976.../data=!3m1!1e3

[SoulMulticast]

Yra tokių kvartalų ir ne vienas. Čia tik keli pvz. kurios greit atsimenu:
https://www.google.lt/maps/@54.65247.../data=!3m1!1e3
https://www.google.lt/maps/@54.81440.../data=!3m1!1e3
https://www.google.lt/maps/@54.79615.../data=!3m1!1e3
https://www.google.lt/maps/@54.75976.../data=!3m1!1e3

aciu uz pavyzdzius. Tik Santariskes matau yra normaliai pasiekiamas is miesto visur kitur tai tokia oaze iki kiurios vistiek dasigauti imanoma vien su masina. Siaip geras pavyzdys butu Zverynas.

[romm]

Galbut kas nors gali pasufleruoti kur Vilniuje butu nuosavu namu ar bent sublokuotu namu kvartalai su normalia miesto infrastuktura - kad gatves butu su pesciuju saligatviais ir apsviestos?
Tas yra visiskai iprasta mazuose miestuose, kad ir paimkime visa Palanga. Taciau Vilniuje tik prasideda privatus uzstatymas iskart baigiasi saligatviai.

Čia buvo pirma vieta kur mačiau kad sklypai plyname lauke parduodami su jau asfaltuotais keliais, šaligatvias ir apšvietimu:
https://goo.gl/maps/U4HJiZttJMTzUfap7

[Globalus]

Galbut kas nors gali pasufleruoti kur Vilniuje butu nuosavu namu ar bent sublokuotu namu kvartalai su normalia miesto infrastuktura - kad gatves butu su pesciuju saligatviais ir apsviestos?
Tas yra visiskai iprasta mazuose miestuose, kad ir paimkime visa Palanga. Taciau Vilniuje tik prasideda privatus uzstatymas iskart baigiasi saligatviai.

Galima atkreipti dėmesį į Visorių g. (ne Visorius), kuri yra šalia Ateities gatvės. Miestas čia pat, plius aplink numatyta tiek daugiabučių, tiek sublokuotų namų naujų projektų.

[Kaid]

Kotedžų kvartalas Naujoji Anglija 2.0 (Juodasis kelias 79N)

1. Vidinio kiemo vaizdas į bulvių lauką

2. Realybėje atstumas tarp namų atrodo neitikėtinai mažas

3.