„Memelio miestas“

[arturiux]

Nežinau kaip jūs skaičavot tuos butus, bet nesugebėjot paskaičiuot jų tikslaus skaičiaus. Mes kalbam apie geriausią miesto vietą su vaizdais į upę, marias ir pilį. Ir dar nereikia pamiršti, kad tie butai stovi pilnai baigti jau beveik pusę metų. Jeigu jums tai yra "LABAI geras rezultatas", tai ok... Vystytojams panašu nėra, jeigu iki šiol nėra net kitų etapų projekto.

Nežinau, ar tie butai "stovi pilnai baigti jau pusę metų", bet aruodo skelbimuose jie pardavinėjami su daline apdaila, nors anksčiau statytojai skelbėsi parduosiantys tik su premium apdaila.

[bimbam]

Jeigu parduodi visus butus vos baigus statybas, tai yra blogas ženklas. Reiškia tavo kainos buvo per žemos ir taip praradai tūkstančius eurų potencialaus pelno.
Su tokiom kainomis kiek pardavė, tikriausiai nėra blogas rezultatas.

[Zygis]

Jeigu parduodi visus butus vos baigus statybas, tai yra blogas ženklas. Reiškia tavo kainos buvo per žemos ir taip praradai tūkstančius eurų potencialaus pelno.
Su tokiom kainomis kiek pardavė, tikriausiai nėra blogas rezultatas.

Siaip ne, nes laikyt butus metus ar puse del papildomo 5-10% neapsimoka - reikia grazint paskolas, judet prie kitu projektu ir turet apyvartiniu. Joks vystytojas nenori marinuot uzsaldytu pinigu del keliu papildomu procentu. Galima diskutuot apie 10-20% neparduotu, bet ne kai puse pirmame etape tik. Teke apie tai ir su vienu vystytoju kalbet kai siule nuolaidas parduodant tikrai gana sekmingame projekte (2019)

[bimbam]

Siaip ne, nes laikyt butus metus ar puse del papildomo 5-10% neapsimoka - reikia grazint paskolas, judet prie kitu projektu ir turet apyvartiniu. Joks vystytojas nenori marinuot uzsaldytu pinigu del keliu papildomu procentu. Galima diskutuot apie 10-20% neparduotu, bet ne kai puse pirmame etape tik. Teke apie tai ir su vienu vystytoju kalbet kai siule nuolaidas parduodant tikrai gana sekmingame projekte (2019)

5-10% nuo viso projekto yra daug. Turbūt daugiau, pvz., nei būtų pelnas nuomojant šitą periodą. Kitaip sakant kantrybė ir laukimas paduodant aukštesnėms kainomis yra efektyviausiais išnaudojimas. Ypač mieste, kur tokių projektų centre beveik nėra, reiškia pirkėjai yra pasiryžę mokėti daugiau, nes alternatyvos beveik nėra.

[Scarface]

Siaip ne, nes laikyt butus metus ar puse del papildomo 5-10% neapsimoka

Pagal didelį protą turinčius žmones, per kiel laiko turėjo išparduoti butus ?

[Zygis]

5-10% nuo viso projekto yra daug. Turbūt daugiau, pvz., nei būtų pelnas nuomojant šitą periodą. Kitaip sakant kantrybė ir laukimas paduodant aukštesnėms kainomis yra efektyviausiais išnaudojimas. Ypač mieste, kur tokių projektų centre beveik nėra, reiškia pirkėjai yra pasiryžę mokėti daugiau, nes alternatyvos beveik nėra.

Nebutinai, jei tai reiskia, kad gerokai ilgiau pardavinesi ir turesi palukanas moket. Projektus nestato is savo pinigu paprastai - yra palukanos. Paziurek pvz vien vystytojai po kiek obligacijas siulo.

https://www.vz.lt/statyba-ir-nt/2025...statyba-577638

[TheNewYork_er]

Nežinau kaip jūs skaičavot tuos butus, bet nesugebėjot paskaičiuot jų tikslaus skaičiaus. Mes kalbam apie geriausią miesto vietą su vaizdais į upę, marias ir pilį. Ir dar nereikia pamiršti, kad tie butai stovi pilnai baigti jau beveik pusę metų. Jeigu jums tai yra "LABAI geras rezultatas", tai ok... Vystytojams panašu nėra, jeigu iki šiol nėra net kitų etapų projekto.

Tai pateik savo skaičius. Pataisyk, kur klystu.
ANTRA. Namai NĖRA BAIGTI. Tai nesuprantu iš kur atsiranda tas beveik pusę metų "Pilnas baigtumas"?

[feex12]

Pagal didelį protą turinčius žmones, per kiel laiko turėjo išparduoti butus ?

Nėra vieno atsakymo, kadangi skirtingų vystytojų situacijos ir strategijos skirtingos, bet auksinis rinkos standartas yra 5-10% butų likutis notarinių pasirašymo metu (80-85% baigtumas iki šiol).
Darydamas su dideliu ir brangiu svertu, protingai valdant kainodarą ir pardavimų tempą, idealiausia yra parduoti paskutinį butą su notarinių pasirašymo pradžia: a) gerini grąžą, b) atsikratai skolos ir opex'o (palūkanų, marketingo, valdymo ir pan.), c) gali kurti naują ciklą ir iš karto įdarbinti pinigus.
Darydamas viską iš nuosavų ir neturėdamas kur investuoti toliau, gali būti lankstesnis, laikyti neparduotus butus ir po 100% baigtumo, bei bandyti maksimizuoti pelną absoliučia suma. Bet čia galima labai greitai pasimauti, kadangi likus su 3-5 butais, marketingo lygį reikia palaikyti, plius atsiranda butų išlaikymo kaštai (NT mokestis, komunalai, administravimas ir pan.), prastėja grąža ir kt.