Pastatų atnaujinimas Kaune

[aras991]

Kita vertus, ar nemanot, kad įsibėgėjus renovacijai, bus labai sunku parduoti butą nerenovuotame ar bent neplanuojančiame renovacijos name? Galiausiai vien namo išvaizda daug lems pekant parduodant.

Tikrai ne. Dabartinės statybininkų kainos tiesiog ardo akis. Kol tos kainos nenukris tol žmonės nepradės renovuoti savo būsto. Taip pat ekonominė situacija kol kas šiuos tikslus bent 3 metam atideda į šoną. Bankų palūkanos. Vien projekto pasiėmimas kainuoja 30 tūkst. LT iš savivaldybės (projektai padaryti 2008 metai, kainos gražios tik gaila kad ne būstų savininkų pusei), o jei norėtum pats sukurt naują projektą, kainuotų apie 100 tūkst. LT.

Na, o jei sugalvotumėt daryt be valstybės lėšų. Tai tektų maždaug tiek pat sumokėt litukų. Tačiau bent valstybė nebūtų apvogta.

Renovuoto būsto kaina tikrai pakils. Tačiau iš kitos pusės kainos ir kris, kadangi tie butai bus apmokestinti naujais mokesčiais (bankams). Manau, renovuotam name parduot butą labiau apsimokės, tačiau tai nebus labai dideli skirtumai kainų atžvilgiu.

[Analitikas PlėtRa]

Nu jeigu dar dabar statybininkų kainos "ardo akis", tai aš jau nebežinau tada ko jūs tikitės, kad už dyką ką nors gausit? Pvz. aplink mane name vyksta labai daug remontų dabar, visi jau pajuto, kad dabar labai geras metas, palankios kainos. Na, o renovacija pati iš savęs, koks parinkta modelis jai ir kokia yra konjunktūra yra negyvybinga, čia jau ne statybų kainose esmė.

[Linas]

Jei ziurint pagal dabartines kainas, tai tarkim 60kv.m., 3 kambariu butas mazdaug 30 metu name kainuoja apie 120tukst. lietuvisku piniginiu vienetu na gal siektiek daugiau, kiti praso net ir 200tukst., bet tai nereiskia, kad uz tiek galima parduot. Tarkim imam, kad reali paravimo kaina 150tukst. Renovacija tokiam butui kainuotu apie 30-40tukst. litu. Ar apklijavimas polistirolu vertas 1/4 buto vertes? Vargu ar siuo laikotarpiu daug lietuviu gales sau leist moketi papildomus pinigus uz grazu fasada.

Aš kalbu ne apie dabartinę situaciją, kai renovuotų namų vienetai, bet apie laikotarpį, kai ji jau įsibėgės, tai nerenovuoti namai atrodys kaip laužai. Aš suprantu, kad kai kur nėra didelių problemų ir nerenovuotuose namuose, bet psichologiškai potencialius pirkėjus jie atbaidys. Jei aplinkui dauguma bus renovuota, o koks namas ne, tai pirmiausiai pagalvočiau, kad kaimynai turbūt tokiam name arba labai vargšai, arba apsileidę ir įsigijus butą tokiam name, labai sunku būtų kažką bendro suorganizuoti. Juk yra žmonių, kurie iš principo nusistatę prieš naujoves. Perspektyvesnį pirkėją (ne tokį, kuris gali leisti pirkti namą ar naują prabangų butą, bet bent galą su galu suduriantį) nerenovuotas namas atbaidytų.

[qwe]

Na taip, is perkaciojo buta pozicijos ziurint zinoma renovuotas namas turi pranasuma pries nerenovuota. Bet velgi, tai tik isores geresnis vaizdas sudaro ispudi, kad tas namas yra pranasesnis pries ne taip patraukliai atrodanti, o realybe gali buti net labai priesinga. Jei ta renovacija bus tik apklijavimas puta, o neapklijuotame name bus sutvarkyta sildymo sistema, tai dar klausimas kuriame gyventi bus geriau

[aras991]

Nu jeigu dar dabar statybininkų kainos "ardo akis", tai aš jau nebežinau tada ko jūs tikitės, kad už dyką ką nors gausit? Pvz. aplink mane name vyksta labai daug remontų dabar, visi jau pajuto, kad dabar labai geras metas, palankios kainos. Na, o renovacija pati iš savęs, koks parinkta modelis jai ir kokia yra konjunktūra yra negyvybinga, čia jau ne statybų kainose esmė.

Mūsų namas pasiėmė iš savivaldybės projektą. kurio vertė ~500 tūkst. LT. Ką už šiuos pinigus padaryt? apšildys stogą, pakeis laiptinėse langus ir rusy patvarkys šildymo tinklus taip pat ant balkonų uždės skardas, kad vienodai atrodytų. Ir tavo manymu tai neapiplėšimas? Apie namo šildymą jau nekalbu.
Taigi kol kas sustabdėm namo renovaciją. Galvojam, kad geriau už savo pinigus pasidaryti per pus pigiau.

[Analitikas PlėtRa]

Nelabai supratau, ką reiškia "pasiėmė iš savivaldybės projektą"? Iš kur ta suma? Ten orientacinė kaina pagal sąmatų programas? Ar jūs samdysite savivaldybę tam daryti? greičiausiai ne. Tose klišinėse sąmatose daug pievų būna (todėl labai brangūs pasidaro tualetai visokie Kaune ar Prezidentūroj ) nes kainos imamos ne paskutiniais rinkos duomenimis, o pagal įkainius. Turite skelbti konkursą pagal tą projektą ir kas pasiūlys mažiausią kainą, tuos ir samdysit. ar aš kažką ne taip suprantu?

[aras991]

Nelabai supratau, ką reiškia "pasiėmė iš savivaldybės projektą"? Iš kur ta suma? Ten orientacinė kaina pagal sąmatų programas? Ar jūs samdysite savivaldybę tam daryti? greičiausiai ne. Tose klišinėse sąmatose daug pievų būna (todėl labai brangūs pasidaro tualetai visokie Kaune ar Prezidentūroj ) nes kainos imamos ne paskutiniais rinkos duomenimis, o pagal įkainius. Turite skelbti konkursą pagal tą projektą ir kas pasiūlys mažiausią kainą, tuos ir samdysit. ar aš kažką ne taip suprantu?

Pasiimi jau kažkieno (kažkokio daugiabučio) padarytą projektą (tinkantį mūsų daugiabučiui), pigiau (kainuoja 30 tūkst.). Jei nori gali pats daryti projektą, bet žinoma daryt naują labai brangu ( be projekto negauni valstybės paramos).
Per savivaldybę privalai paskelbi konkursą, nes kitaip negausi valstybės paramos taip pat.... O ten jau žinot kai viskas vyksta.. Susitarimai tarp statybos kompanijų ( kurios taip pat ne bet kokios gali dalyvaut - yra sąrašas statybos kompanijų, kurios gali pretenduoti į paskelbtą projektą)...

Konkursas buvo, geriausias pasiūlymas buvo 450 tūkst.

Visiems aišku kaip viskas ten vyksta...

[Rutualda]

Pas mane ir be renovacijos silta buna ,vasara vesu ,o ziema dar ir langas buna nakti atidarytas ,nes kacegarina nestiprei galiu pasakyt radiatoriai ,ir langai medinei ,o namui 45 metai gyvenu Sajungos aikstej 14 Kaunas ,labai puikus namas nes seno statymo ,o kas gyvena naujesniuose ,skunzdiasi plytu trupejimu ir kitokiu pravalu.

[x21]

iPhone foto

iPhone foto

[kempas]

Putų polistirolas klijuojamas ant sienos klijais ir tvirtinimas smeigėm, išeina standus tvirtinimas prie sienos, vėliau dedamas armavimo tinklelis ir tinkas. Blokiniai daugiabučiai iš atskirų plokščių surinkti, kurie daugiau mažiau plečiasi traukiasi kiekvienas atskirai. O kai ant sienos toks sumuštinis tai per tas vietas kur tarpblokinės siūlės nesutrūks ir nepradės bėgti vanduo??? Ar yra kokia geresnė technologija apšiltinti namą???

[GediminasJa]

/\
kas pleciasi ir traukiasi? daugiabuciai? ar blokai? tu nori pasakyti kad gelzbetonis pleciasi ir traukiasi?
Sis sumustinis yra vienas is pigiausiu turbut variantu. yra ventiliuojami fasadai, bet ju kaina turetu buti brangesne. Ventiliuojamam fasade prie sienu tvirtinami prifiliai, tarp kuriu dedama vata o prie prfiliu tvirtinamos plokstes, mineritas ir t.t. Praktiskumo prasme tai yra praktiskiau nes plokstes yra tvirciau negu strukturos sumustinis. Priesgaisriniu atveju velgi ventiliuojamas fasadas su vata yra pranasesnis. Jai putu polistirola pagauna liepsna, jis sudega per keleta minuciu, o struktura pati graziai sukrenta ant zemes
O kas liecia del sumustinio trukinejimo, tai kuomet jis daromas laikantis technologiju yra tikrai pakankamai tvirtas ir netrukineja.

[suoliuojantis]

Kažkaip čia niekas neužsiminė apie dar dviejų daugiabučių renovaciją: Plechavičiaus gatvėje, netoli IKI parduotuvės, devynaukštis jau baigiamas. Darbai sparčiai pradėti vykdyti ir silikatiniame penkiaukštyje Giedraičių gatvėje (netoli Savanorių prospekto, už Žaliakalnio policijos pastato).

[fredis]

Neperdaugiausiai investicijų kainavęs pastato atnaujinimas. Vaizdas visai nieko gavosi. Nors dar prieš du mėnesius tinkas nuo jo byrėjo. Kad taip visi aptriušę namai atsinaujintų būtų gražu, nors ir marga

[Tomas]

Labai jau primena Lenkiją.

[fotopilotas.lt]

langas buna nakti atidarytas .

o tai negeriau susitvarkyt, kad nereikėtų žiemą lango atidarinėt ?

ar čia dėl gryno, gaivaus oro ?

[Vaidosius]

Daugiabučio atnaujinimas Taikos pr.:

[qwe]

o tai negeriau susitvarkyt, kad nereikėtų žiemą lango atidarinėt ?

ar čia dėl gryno, gaivaus oro ?

O tai kaip susitvarkyt? Gal taip kaip statybininkai bruka? Puta apklijuot, kad maziau sildytu ir vesiau butu?

[kempas]

Tai gal geriau susimeta ir įsirengia normalią oro vėdinimo sistema, tada nereiks langų atidarinėti naktį. Ir oras bus švaresnis patalpose.

[GediminasJa]

O tai kaip susitvarkyt? Gal taip kaip statybininkai bruka? Puta apklijuot, kad maziau sildytu ir vesiau butu?

Tai gal geriau susimeta ir įsirengia normalią oro vėdinimo sistema, tada nereiks langų atidarinėti naktį. Ir oras bus švaresnis patalpose.

ponai ar jus suprantat bent patys apie ka snekate? vienas siulo oro vedinimo sistemas irengti daugiabuciuose kas yra daugiau nei nerealu, o kitas siulo apsiltinti nama nors jame ir taip per silta gyventi..?

[qwe]

ponai ar jus suprantat bent patys apie ka snekate? vienas siulo oro vedinimo sistemas irengti daugiabuciuose kas yra daugiau nei nerealu, o kitas siulo apsiltinti nama nors jame ir taip per silta gyventi..?

Ponas jus turbut ironijos nepastebejote