Skelbimas

Collapse
No announcement yet.

[KAU] Daugiabučių namų statyba

Collapse
X
  • Filtrai
  • Laikas
  • Show
Clear All
new posts

    [KAU] Daugiabučių namų statyba

    Kadangi Kaune sparčiai didėja daugiabučių namų statybos, tai visą informaciją galima talpinti šiame forume (kad neteršti labai "Projektai Kaune" forumo). Pradžiai straipsnis apie daugiabučius Kalniečiuose.

    Eiguliuose iškils du modernūs daugiabučiai namai


    Naujos statybos butai mieste tokie paklausūs, jog didžioji jų dalis išperkama dar nepasibaigus statyboms.

    Eigulių mikrorajone, Ukmergės gatvėje, sparčiai kylančiame daugiabučiame bendrovės „Arauša“ name iš pusšimčio šiuo metu nenupirkti tik 7 butai.

    „Butų paklausa Kaune vejasi sostinę: jau ir pas mus kai kurie pirkėjai butus įsigyja, kai namas net nepradėtas statyti“, – pastebėjo bendrovės „Arauša“ statybos ir technikos direktorius Darius Smaidžiūnas.

    Todėl baigusi šį, bendrovė netoliese, Sukilėlių prospekte, dar šiemet planuoja pradėti statyti kitą daugiabutį.

    Mūrinį penkių aukštų namą su mansarda Ukmergės gatvėje numatoma baigti antroje gegužės pusėje. Jame bus 50 – 150 kvadratinių metrų butai, kai kurie – įrengti per du aukštus.

    Mūrinės sienos apšiltinamos vata, butuose bus sumontuoti itin šilti penkių kamerų profilio plastikiniai langai.

    Pabaigus statybas, visą teritoriją planuojama apsodinti medžiais, aptverti, įrengti žaidimų aikšteles, apšviesti ne tik šio, bet ir aplinkinių daugiabučių namų aplinką.

    Kadangi nuo šių metų įsigaliojęs naujas įstatymas statytojus įpareigoja atiduoti naudoti butus su apdaila, naujakuriai įsigytuose būstuose įsikurs liepos viduryje.

    „Apdaila naujuose būstuose – minimali: dažytos sienos, lubos, įrengti sanitariniai mazgai. Paprastai įsikėlę į tokius būstus žmonės juos išsyk įsirengia savaip“, – pasakojo D.Smaidžiūnas.

    Butų kainos naujajame name – nuo 2,5 tūkst. litų iki 4 tūkst. litų už kvadratinį metrą.

    „Tokį skirtumą lemia pirkėjo pageidaujama apdaila, buto suplanavimas ir aukštas. Jei pageidaujama specialios apdailos, buto kaina padidėja. Brangesni erdvūs butai mansardiniame aukšte: juose įrengtos įstiklintos lodžijos“, – paaiškino vadovas.

    Šio namo statyba patvirtino ir kitas, nekilnojamojo turto ekspertų mieste pastebėtas tendencijas. Didžiausią paklausą Kaune tebeturi nedideli, apie 50 kvadratinių metrų butai. Antroje vietoje pagal poreikį – trijų kambarių butai. Jų mieste taip pat trūksta.

    Didžioji dalis visų butų perkama gavus paskolą iš banko.

    „Dar vienas būdingas bruožas – kauniečiai kažkodėl nemėgsta įsikurti pirmuosiuose namų aukštuose“, – pajuokavo D.Smaidžiūnas.

    Tačiau net ir laisvų butų pirmame namo aukšte kainos nebemažės: pavasarį laukiama dar didesnio pirkėjų susidomėjimo.

    Namą „Arauša“ stato bendrovės „Centromera“ užsakymu. Garliaviškė statybos bendrovė Kaune jau yra pastačiusi bendrovės „Litagra“ filialą, klinikas Šilainiuose ir Vilijampolėje.
    Laikinoji Sostinę

    #2
    Aišku gerai, kad stato, bet man nelabai patinka Centromeros veikimo būdas - rado sklypelį ir ikišo namą, išnaudodami esamą infrastruktūrą. Geriau, kai investicijos nukreipiamos apleistoms teritorijoms įsisavinti ir projektuojami nauji kvartalai, naujos gatvės ir pan., kaip Fredos miestelyje, Karigėje, Domus Mea ir Aukštųjų Šančių projektuose
    It's just a circle of people talking to themselves who have no f—ing idea what's going on

    Comment


      #3
      Naujas daugiabutis Baltu pr., Silainiuose (gal ir anksciau buvo imestas, bet... )
      Kaunas yra Kaunas

      Comment


        #4
        Du IV aukstu su "penthouse" tipo palepemis namai Silainiuose:


        16 a. monolitas (Silainiu aukstuminis )




        Radvilenu plente, Zaliakalnyje


        Atrodys taip:


        Savanoriu prospekto "monstras"


        "Kaustos" Archyvo g. (prie Politechnikumo)

        Comment


          #5
          Dėkui už neblogą eksursiją po statybvietes Kaune
          Labai gerai, kad tvarkomi pastatai esantys Savanorių prospekte. Šito monolio sutvarkymas, tas naujas ofisų pastatas, bei Mikrovisatos pastačiukas tikrai pagražins šią vietą. Dar beliks nugriaut visus menkaverčius pastatus esančius prie Prisikėlimo Bažnyčios
          www.donatas-mazeika.lt

          Comment


            #6
            cia ka, griauna ta savanoriu prospekto monstra???


            Prie ruso man buvo geriau

            Comment


              #7
              Cia tik tiek jo buvo pastatyta, manau.
              Kaunas yra Kaunas

              Comment


                #8
                Parašė alonso
                cia ka, griauna ta savanoriu prospekto monstra???
                Kaip tik, pristate papildomus 4 aukstus (muriniai) Jis atrodys taip:
                www.baltu13.lt

                Comment


                  #9
                  Bet auksciausios monstro dalies netvarkys?
                  Alternative

                  Comment


                    #10
                    Man atrodo siais metais Kaune prasides labai dideles statybos
                    Alternative

                    Comment


                      #11
                      Parašė Neformalas
                      Bet auksciausios monstro dalies netvarkys?
                      Viska pilnai sutvarkys (bus butai + biurai)

                      Comment


                        #12
                        Tai gerai,nes as galvojau kad ta paliks
                        Alternative

                        Comment


                          #13
                          ...bei Mikrovisatos pastačiukas tikrai pagražins šią vietą. Dar beliks nugriaut visus menkaverčius pastatus esančius prie Prisikėlimo Bažnyčios
                          to mikrovisatos administracinio pastato net neįdėjo į naująjį maketą. Nžn kodėl, ar pamiršo ar tas projektas tėra daugiau "popierinis" nei realus. Kiek žinau ten daug problemų dėl žemės yra, o ir pats projektas sulaukė pakankamai kritikos. Net per MIPIM'05 projektų pristatymą buvo užsiminta, kad jo laukia dar ilgas kelias...

                          o dėl pastatų šalia Prisikėlimo bažnyčios, tai ten ruošiamasi rekonstruoti tą milžiną, buvusį "Bangos" pastatą, ten bus modernus biurų pastatas.
                          Miestai ir architektūra - http://www.miestai.net

                          Comment


                            #14
                            Jį reikia griauti , o ne rekonstruoti.
                            It's just a circle of people talking to themselves who have no f—ing idea what's going on

                            Comment


                              #15
                              tai faktas kad reiktų, būtų mažesnis - nugriautų, gi daba...
                              Miestai ir architektūra - http://www.miestai.net

                              Comment


                                #16
                                Naujas namas Sukilėlių prospekte

                                Sukilėlių prospekte pradedame projektuoti naują modernų 12 aukštų namą.
                                Jame bus įrengti 50 - 150 kvadratinių metrų dydžio butai. Namo adresas - Sukilėlių pr. 87A.
                                Norėdami žemėlapyje rasti namo vietą spauskite cia .

                                Comment


                                  #17
                                  Idomi sio namo forma,bet atrodo originaliaibent man
                                  Alternative

                                  Comment


                                    #18
                                    gal galetumete apsviesti mane, tam Sukilėlių pr. 87A., tai plyni laukai, ar komibloku rajonas. idomu, tarp kokios aplinkos sis grazuolis stoves


                                    Prie ruso man buvo geriau

                                    Comment


                                      #19
                                      Ten pats gales komibloku rajono, is kitos puses slaitas, o dar is kitos miskelis uz kurio internatine mokykla Ten plynu lauku tikrai nebera

                                      Comment


                                        #20
                                        Kaunodiena.lt rašo:
                                        Šančių kareivinėse projektuojami butai

                                        Verslininkai ir architektai priversti taikstytis ne tik su griežtais paminklosaugos reikalavimais, bet ir su valdininkų lėtapėdiškumu

                                        2004-ųjų spalį ir lapkritį Valstybės turto fondas (VTF) aukcionuose pardavė tris apgriuvusius kareivinių pastatus Kauno Žemųjų Šančių mikrorajone. Maždaug po metų juose bus įrengti nestandartiniai butai.

                                        Parduota keliskart brangiau

                                        Valstybės turto fondas kareivines Kaune bandė parduoti nuo 1999-ųjų. Net septyni aukcionai buvo nesėkmingi. Pirkėjų atsirado tik tada, kai prie pastatų buvo suformuoti žemės sklypai. Aukcionų dalyviai kareivines, palyginti su pradine kaina, nupirko vidutiniškai penkis kartus brangiau.

                                        Pastato A.Juozapavičiaus pr. 19A aukcioną laimėjo Vilniuje registruota UAB “Baltijos ąžuolas”, už 3,24 tūkst. kvadratinių metrų pastatą su 0,569 ha žemės sklypu sumokėjusi 499,9 tūkst. Lt. Aukciono laimėtojai nebuvo viešai skelbiami.

                                        Tą pačią dieną buvo parduotos ir kareivinės A.Juozapavičiaus pr. 21. Už pastatą su panašaus dydžio sklypu sumokėta 676,3 tūkst. Lt, nors pradinė pardavimo kaina siekė 110 tūkst. Lt. Jį įsigijo dvi moterys.

                                        Trečiąsias kareivines VTF pavyko parduoti praėjusių metų lapkričio pradžioje. Jas nusipirko juridinis asmuo. Neoficialiais duomenimis, žemės sklypai išnuomoti 99 metams.

                                        Trūkumai tampa privalumais

                                        “Baltijos ąžuolo” įsigytų kareivinių atnaujinimo projektą rengia Kauno architektas Algimantas Kančas. Jis sakė, kad pertvarkyti kareivines nelengva, nes yra apribojimų ir papildomų reikalavimų. Pagal projektinius sumanymus, kareivinėse planuojama įrengti 60 butų. “Pastate 20 butų bus per du aukštus, tiesa, langai, kaip reikalaujama, nebus didesni nei yra dabar”, - sakė architektas.

                                        Numatoma įrengti 1-3 kambarių butus. Namas bus šildomas centralizuotai, o kiekvienas gyventojas savo bute galės pasitikrinti, kiek sunaudoja šilumos.

                                        A.Kančo teigimu, dabartinių rūsių kareivinėse neliks. Sienos išliks 64-77 cm storio, o aukštis iki lubų sieks 3,40 metro.

                                        A.Kančo teigimu, Vakarų Europoje ir JAV populiaru įrengti butus negyvenamosios paskirties pastatuose. “Pavyzdžiui, Anglijoje butai įrengti buvusioje geležinkelio stotyje, o iš pirmo žvilgsnio atrodantys trūkumai paverčiami privalumais”, - pasakojo A.Kančas.

                                        Sudėtingiausia, pasak architekto, butus išdėstyti taip, kad kambariai nebūtų per siauri.

                                        Investuos 10 mln. litų

                                        Pasak “Baltijos ąžuolo” generalinio direktoriaus Sauliaus Makausko, didžiausi rūpesčiai susiję ne su finansinėmis problemomis, bet su paminklosaugos reikalavimais.

                                        “Esame pakankamai didelė įmonė, kad dirbtume gaudami mažesnį pelną, tačiau smulkesnius investuotojus tokie reikalavimai gali ir pribaigti”, - sakė S.Makauskas.

                                        Iš vidaus kareivinės praktiškai nebeatstatomos arba reikalauja milžiniškų lėšų. Tik dėl šios priežasties, anot “Baltijos ąžuolo” vadovo, Kultūros vertybių apsaugos departamento (KVAD) specialistai sutiko padaryti šiokių tokių nuolaidų.

                                        Verslininkams iš sostinės nebuvo leista padidinti pastato aukštingumo, praplatinti langus. “Iš pradžių užsakovui buvo tam tikras šokas, bet prie reikalavimų bandome prisitaikyti”, - sakė A.Kančas.

                                        Į pastato rekonstrukciją planuojama investuoti apie 10 mln. Lt. Tikėtina, jog panašiai kainuos ir likusių dviejų kareivinių rekonstrukcija.

                                        Neleidžia įrengti balkonų

                                        A.Kančo nuomone, paminklosauginiai reikalavimai pastatui nebūtų tokie griežti, jei Šančiuose stovėtų tik vienos kareivinės.

                                        “Kai jų yra daugiau, iškyla urbanistinio išsaugojimo aspektas”, - sakė A.Kančas.

                                        Architektas pridūrė, jog nėra gerai, kai kareivinės yra keliose rankose. Dėl minėtos priežasties su paminklosaugininkais susitarti sunkiau.

                                        Kitų šalimais esančių kareivinių rekonstrukcijos projektą rengia architektas Žilvinas Radvilavičius. “Pagrindinė problemą, kurią būtina kuo skubiau išspręsti, - gauti leidimą įrengti balkonus, - sakė Ž.Radvilavičius. - Juk vargu ar kas nors gali įsivaizduoti namą be balkonų, todėl paveldo saugotojai turėtų eiti į kompromisą su verslu”.

                                        KVAD kategoriškai draudžia kareivinėse įrengti balkonus, nors, juos įrengus iš kiemo pusės, jie pastatų nesudarkytų. Ž.Radvilavičiaus nuomone, balkonų klausimas būtų sprendžiamas lengviau, jei kareivinių pirkėjai formuotų vieningą pastatų viziją.

                                        Trečiųjų kareivinių architektas kol kas neaiškus, bet tikėtina, jog ir jose bus butai.

                                        Leidimų išdavimas vėluoja

                                        Tačiau kol kas kareivinės stovi apleistos lyg namai vaiduokliai. Vadovaujantis nustatyta tvarka, tvarkymo darbus būtina pradėti ne vėliau kaip praėjus 4 mėnesiams nuo pirkimo-pardavimo sutarties įteisinimo.

                                        Pasak “Baltijos ąžuolo” vadovo S.Makausko, įmonė delsti neketina, tačiau leidimų išdavimas taip pat vėluoja. “Bet kada galime pastatyti prie kareivinių darbininką, kad jis mosuotu kastuvu, tačiau būtų dar geriau, jei leidimai būtų išduodami greičiau”, - akcentavo verslininkas.

                                        KVAD Kauno skyriaus vadovės Irenos Vaškelienės teigimu, projektavimas taip pat yra darbai, todėl verslininkai laikosi prisiimtų įsipareigojimų.

                                        Kovo mėnesį dvejas kareivines žada parduoti ir Savivaldybė. “Baltijos ąžuolo” vadovas neatmetė galimybės dalyvauti šiuose aukcionuose.
                                        www.donatas-mazeika.lt

                                        Comment

                                        Unconfigured Ad Widget

                                        Collapse
                                        Working...
                                        X