Būsto kainų burbulas II

[paikas]

Čia kaip britva per paslepsnius....
Nors tuomet męs dar buvom jauni ir mum labiau alus rūpėjo...

[deep house]

žmonės ir toliau pirks naujos statybos/rekonstrukcijos/renovuotus butus. tik tas pirkimas jau nebus toks, koks buvo iki 2007 metų - beatodairiškas, neišrankus, skubus.. Žmonės pirks, tik jau atsargiai viską pasverdami.

Pvz.1: dabar už senamiesčio, naujamiesčio (prestižo) zonos naujai pastatytame daugiabutyje žmonės gan greitai išperka pačius geriausius butus. O "blogi" butai (bloga orientacija, išplanavimas, atstumas per mažas iki kito namo ir pan..) jau stovi.. Ir kuo toliau, tuo bus daugiau tokių tuščių neparduotų būtų, nebent jų kainos "koreguosis" (jei priimsime tai, kad statybos ir toliau vyks bent panašiais tempais). Žmonės tampa išrankesni ir jiems jau niekur nereikia skubėti. bus taip, kad tame pačiame name, panašios kvadratūros butų kainos gan smarkiai svyruos.

Pvz.2: turimais duomenimis, jau dabar užsienio investuotojai, kurie čia vystė statybų verslą (daugiabučiai) pamažu jau traukiasi iš Lietuvos, išpardavinėja savo dar nerealizuotus projektus, detaliuosius, sklypus su...didele nuolaida.

[Zbygnewas]

Dar vienas straipsniukas is istorijos

http://www.delfi.lt/archive/article.php?id=157154

[tadux]

Jo is istorijos galima daug pasimokyti:

1. deep house, pries 5 metu ar panasiai perkant nauja buta kai paklausa dar nebuvo tokia isaugusi, apziuririnejant naujos statybos butus buvo siulomi identisko planavimo salia vienas kito butai skyresi tik langu orientacija del tos orientacijos labai skyresi ir kaina Isisukus karuselei skirtumo nebuvo arba jis buvo labai menkas.

2. Kaip parode istorija butai esantys centre pinga labiausiai nes yra brangiausi. Kas bandoma paneigti spaudoje.

3. Zeme brangsta ir pinga pirmiausiai (ar ne?)

[a_p]

reikia ta sutartele paskaityt dazniausiai smulkios raideles buna svarbesnes

Arba imanomas ir toks variantas: kainos nukrenta nueini savo pinigeliu, o jie jau bankrutave

O realiausia priezastis mano nuomone tokia: tuscias butas kainuoja pinigus. Jau vien todel kad isaldyti pinigai. Ir visai nesvarbu ar savi ar skolinti. Savus eda infliacija, uz skolintus reikia moket palukanas. Taip pat reikia moket uz bendras komunalines paslaugas, bent minimalu sildyma kad neisiveistu koks pelesis, periodine prieziura ir t.t.

Taip kad jei pilieciai po metu ir uzsimanytu issikelt (maza tikimybe, bo baldai, apdaila (vistiek reikes), jau sumoketos palukanos, visokios banku baudos, tarpinis finansavimas etc) tai galima ir pamastyt ar bankrutuot ir parodyt spyga ar tiesiog grazinti pinigus ir vistiek likt pliuse.

Jau nekalbant apie pozityvu reklamini efekta ir t.t..

[sawa]

dėl pozityvaus reklaminio efekto šiek tiek abejoju. Vyraujanti nuomonė visų kurie apie šią akciją girdėjo: "Matyt, Rangai jau visai blogai, kad tokių priemonių imasi". Čia labiau į anti-efektą panašu. Nors galbūt vieną kitą mažiau mąstantį pilietį ir paveiks.

[Valiukas]

Jei ir sugalvos kas nors atiduoti Rangai už tą pačią kainą, tai bus tik vienetai, tokie, kuriems jau visai prastai. Tiesą pasakius, abejoju ar iš viso nors vienas toks pirkėjas atsiras, todėl čia kompanijai nei šilta nei šalta nuo to finansiniu atžvilgiu. O va tuo tarpu PR'o prasme - labai gera akcija. Ir tikrai manau, kad kai kuriuos neapsisprendusius pirkėjus paskatins įsigyti butą būtent perkūnkiemyje.

[tadux]

Sutinku, kad galimybe kad pardavejas atpirks busta yra tik teorine ir jokios realios naudos klientui neduoda.

Atrodo psichoze Amerikos NT rinkoje apsivercia i kita puse: http://money.cnn.com/2008/02/06/real...ion=2008020610

YouWalkAway.com

[dado1945]

Jei ir sugalvos kas nors atiduoti Rangai už tą pačią kainą, tai bus tik vienetai, tokie, kuriems jau visai prastai. Tiesą pasakius, abejoju ar iš viso nors vienas toks pirkėjas atsiras, todėl čia kompanijai nei šilta nei šalta nuo to finansiniu atžvilgiu. O va tuo tarpu PR'o prasme - labai gera akcija. Ir tikrai manau, kad kai kuriuos neapsisprendusius pirkėjus paskatins įsigyti butą būtent perkūnkiemyje.

O čia iš kitur:

1. Atpirkimas, kaip mane informavo Statybų vystymo grupės vadybininkai, taikomas tik butams, parduodamiems su daline apdaila. Pagal buto grąžinimo sutartį pirkėjas, norintis grąžinti butą, turi iš pradžių pilnai įsirengti butą. Sutartyje detalizuota, kas laikoma tinkamu buto įrengimu. Taigi bet kuriuo atveju visų į butą įdėtų sumų neatgausite.
2. Dar vienas pardavėjo siūlomos sutarties punktelis, nežinau, ar jis toks atsirado atsitiktinai, ar sąmoningai:
"Šalys aiškiai susitaria, jog Pardavėjas gali pasinaudoti Turto grąžinimo teise tik esant Pirkėjo aiškiai išreikštai valiai bei jo rašytiniam prašymui dėl jam nuosavybės teise priklausančio viso Turto, įsigyto [įrašyti] Sutartimi Nr. [įrašyti], grąžinimo."
Taigi, žiūrint pažodžiui, pardavėjas tik gali, bet neprivalo susigrąžinti butą.

[Analitikas PlėtRa]

http://www.kinnisvara.yit.ee/

Štai taip atrodo estų YIT būsto tinklapis jau porą savaičių.. Įdomu..

[Zbygnewas]

matyt pamirso susimoketi uz adresiuka

http://www.kinnisvara.yit.ee/

Štai taip atrodo estų YIT būsto tinklapis jau porą savaičių.. Įdomu..

[Analitikas PlėtRa]

matyt pamirso susimoketi uz adresiuka

Gerai būtų jei tik pamiršo.. Liūdna toj Estijoj, vartojimas beveik nebeauga, naujų mašinų pardavimai smuko, pramonės gamyba smunka, pervežimai dėl Bronzinio kareivio pasėkmių smunka, NT rinka grįžo į maždaug bumo pradžią, kainos smunka.. Liūdna Kiuliamiajom..

[mindakas]

retorinis klausimas: kuo Lietuva pranasesne uz Estija?

[trusikai]

Gerai būtų jei tik pamiršo.. Liūdna toj Estijoj, vartojimas beveik nebeauga, naujų mašinų pardavimai smuko, pramonės gamyba smunka, pervežimai dėl Bronzinio kareivio pasėkmių smunka, NT rinka grįžo į maždaug bumo pradžią, kainos smunka.. Liūdna Kiuliamiajom..

Visiškai kitaip lietuvoje. Eika tikrai neprakaituoja dėl ateities

http://www.lrytas.lt/-12023720431201...a-milijono.htm

Į Lietuvą praėjusią savaitę atkeliavo dar vienas prabangus automobilis „Maybach 62 S“, kainuojantis apie 1 milijoną litų be mokesčių. Jį įsigijo bendrovės „Eika“ prezidentas Robertas Dargis.

[Analitikas PlėtRa]

retorinis klausimas: kuo Lietuva pranasesne uz Estija?

Tikrai, kad retorinis.. Gal dėl to, kad mes drąsi šalis?.. Dargio pirkinys to įrodymas..

[r08n]

http://www.kinnisvara.yit.ee/
Štai taip atrodo estų YIT būsto tinklapis jau porą savaičių.. Įdomu..

Tai kad viskas ten normaliai:
http://www.yit.ee/
http://english.yit.ee/

Į Lietuvą praėjusią savaitę atkeliavo dar vienas prabangus automobilis „Maybach 62 S“, kainuojantis apie 1 milijoną litų be mokesčių. Jį įsigijo bendrovės „Eika“ prezidentas Robertas Dargis.

Visa tai, žinoma, įskaičiuota į statybos darbų sąnaudas. Įdomu, kaip pasikeitė 1 m2 savikaina dėl šios investicijos? Kaip matot, viskas branKsta, todėl ir NT privalo tik branKti.

[mindakas]

to r08n

o tu pabandyk nueiti i bustui skirta Yit.ee puslapio dali: "private clients".

[tadux]

retorinis klausimas: kuo Lietuva pranasesne uz Estija?

Keista kaip dar kyla zmonem tokie klausimai.

Lietuvos situacija visai kita nei Estijos. Butu pas mus buvo statoma maziau, o gyventoju daugiau, beto Lietuvoje yra daugiau "juodu" pinigu realios pajamos pas mus neparodo tikros situacijos nes visi gauna pinigus vokeliuose. Vartojimas ne mazeja. Nuotaikos optimistines. Susidomejimas NT tik auga (delfi rase) Plotas tenkatis vienam gyventojui dvigubai mazesnis nei vakaru europoj. Zmonem butu reikia taciau jie neperka del prastu naujienu spaudoje greiciausiai pirkimai prasides siam burbului subliuskus. Jei ir pastebi kokiu akciju su nuolaidom ar neigiamu straipsniu sapudoje. tai tik bandymas didziuju inesti panika ir taip suzlugdyti smulkiuosius bei pigiai supirkti butus is antrines rinkos ir kainoms soktelejus dar daugiau uzdirbti. Beje statybines medziagos brangsta darbo jega brangsta niekas TIKRAI nepardavines maziau nei savikaina.

[Zbygnewas]

tai kad nelabai, spausk kur parasyta "Private Clients" ir pamatysi

[QUOTE=r08n;235864]Tai kad viskas ten normaliai:
http://english.yit.ee/

[Nowitzki]

Prie ko čia tie estai? jei kas pas mus negerai ar kokios problemos, tai iškart prisimenama ta Estija. Visur tik girdisi - "Estijoj yra taip... Estijoj kitaip...Estijoj tas geriau..." .Pas mus formuojasi kažkoks estų kompleksas.