Būsto kainų burbulas II

[Analitikas PlėtRa]

Pritariu, kitaip sakant situacija iš esmės nelabai keisis.

[mindakas]

reziumuojant paskutines mintis galima daryti isvada

1) Daugumai pirkėjų situacija iš esmės nesikeis, nes jei bankai jiems neskolins pinigų, arba skolins "pabrangiai", tai nukritus kainoms didesnio ir geresnio būsto nelabai nusipirksi.

2) Daugumai pardavėjų (arba pasyvių turto savininkų) situacija iš esmės pasikeis, nes jų turto (investicijų) vertė sumažės 10-20 proc. arba Vilniaus masteliais kalbant kiekvienas buto turėtojas šiais metais praras mažiausiai 50.000-100.000 Lt ir keiks save, kodėl nepardavė buto praėjusiais metais, ypač suprasdamas, kiek laiko reikia jam dirbti, kad uždirbti (ir sutaupyti) tuos pačius 50.000 -100.000 Lt . Nors kita vertus bus tokių kurių turto vertė sumažės ir 200.000 ar 500.000.

[tadux]

del skolinimo brangiai, kaip manai is kur tas pabrangimas atsiras?

1) skolins maziau metu?
2) skolins didele marza?
3) skolins didelem palukanom?

itariu kad gali atsitikti kad trumpu laikotarpiu soktels ir 3)

tai tokiu atveju busto prieinamume situacija radikaliai nesikeicia
o buto pirkime tikrai keiciaisi labai smarkiai

[Analitikas PlėtRa]

2 ir 3. Vidutiniu laikotarpiu, jei nebus kažkokių kataklizmų, tokių palūkanų žemų kokios buvo nebebus. Jos bus panašiame kaip dabar lygyje. O maržos bankų padidės, nes taip pat buvo per žemai nuvažiavusios. Ir nelabai suprantu, kaip įperkamumas ir pirkimas skirtingai keičiasi? Mano supratimu jie tiesiogiai priklausomi ir susiję, kuo įperkamesnis būstas, tuo rinka gyvybingesnė.

[tadux]

jei nesupranti tai as tau duodu rinktis du variantus pirkimo abieju menesine imoka vienoda:

1) maksimalios istorines palukanos , maziausia NT kaina
2) minimalios istorines palukanos, diziausia NT kaina

kuri renkiesi? pirma imoka bankui bus vienoda

[Analitikas PlėtRa]

jei nesupranti tai as tau duodu rinktis du variantus pirkimo abieju menesine imoka vienoda:

1) maksimalios istorines palukanos , maziausia NT kaina
2) minimalios istorines palukanos, diziausia NT kaina

kuri renkiesi? pirma imoka bankui bus vienoda

1. Nes palūkanos pradės mažėjimo ciklą, o kainos - augimo, dvigubai išlošiu.

O šiaip, jei man reikia būsto ir aš jį galiu įpirkti, tai man dzin, jei tik pakeliu tą mėnesinę įmoką - perku. Jei spekuliuot, tai 2 atveju žinoma, kad net negalvoju apie pirkimą.

[nierka2c]

Kažkodėl turiu mintį, kad ne palūkanų dydžiai ir maržos artimiausiu metu įtakos paskolų prieinamumą. Palūkanos greitu metu kaip tik gali nukristi, o padidinti maržą tokios konkurencijos salygomis būtų tolygu iš vis išeiti iš biznio.

Esminis faktorius yra reikalavimai klientui. Tai gali būti ir finansuojamas būsto procentas, ir pajamų dalis liekanti po įmokos.
Iš tiesų tai labai įdomu, kaip šiuo metu gyvena bankų būsto paskolų skyriai.. Klientai, kaip suprantu, patys jau mažiau kreipiasi, o čia dar spaudimas griežtinti salygas, brr.., viskas į vienus vartus, taip ir be darbo galima likti.

[Analitikas PlėtRa]

Šiaip jau kiek su bankininkais pašneku, niekas neverkia. Pristabdė arklius ir šiemet duota komanda - rūkykit. Ramiai sau tvarkosi esamas paskolas, dirba kasdienį darbą, darbų tikrai niekas nepraras. Labai ramiai jie peržiemos šitą turbulencijų laiką.

O palūkanoms artimiausius 2-3 metus kritimo beveik niekas neprognozuoja. Nebent prasidėtų globali recesija, nors kol kas Europa ganėtinai gerai atsilaiko iš JAV sklindančiam peršalimui. Mažėjimo tikrai nesitikiu. Pats ECB pripažįsta, kad 4 proc. yra optimali norma. Visa kita jau mūsų bėdos dėl infliacijos didelės. O maržos dėl perdėtos konkurencijos buvo sumažėjusios pernelyg, skolinomės bene pigiausiai EUropooje, todėl dabar jos grįš į normalų lygį. Vėliau, neabejoju, atsiras kažkas panašaus į subprime, kai marža išsidiferencijuos pagal kliento mokumo galimybes ir riziką. Nes dabar vis vien paskolas būstui pasiėmę tik mokūs klientai iš esmės. Tai įrodo ir labai menkas blogų paskolų skaičius (jei jis nėra melagingas, o ir neturėtų būti).

[Tomasl]

Šiaip jau kiek su bankininkais pašneku, niekas neverkia. Pristabdė arklius ir šiemet duota komanda - rūkykit. Ramiai sau tvarkosi esamas paskolas, dirba kasdienį darbą, darbų tikrai niekas nepraras. Labai ramiai jie peržiemos šitą turbulencijų laiką.

Ramu būna tik tad, kai ateitis nors kiek prognozuojama, nes varbu ar ji gera ar bloga. Esmė kad žinai ką reikia daryti.

Žiūrint per šia prizmę,
bankininkai žino kaip viskas vystysis ?

[Analitikas PlėtRa]

Kaip viskas vystysis vienas Dievas tiksliai težino.

O bankininkai manosi žiną, ką reikia daryti ir tai daro ganėtinai savimi pasitikėdami. Mes dar palyginti labai mažai prasiskolinę, kad jie turėtų pradėti šokinėti iš langų pasižiūrėję į savo balansus. Iki savosios kreditų krizės mums dar ilgokai paaugti teks. Be to, bankininkai ir šiaip labai ramūs žmonės beveik be nervų, preciziškai ir tiksliai dirbantys savo darbą. Kas jau kas, bet bankinis sektorius pas mus tikrai labai neblogam lygyje išsivystęs.

Kiek pažįstų bankininkų - jokių problemų. Švyti, gyvena, vartoja. Viskas kontroliuojama.

[Lettered]

Kaip viskas vystysis vienas Dievas tiksliai težino.

O bankininkai manosi žiną, ką reikia daryti ir tai daro ganėtinai savimi pasitikėdami. Mes dar palyginti labai mažai prasiskolinę, kad jie turėtų pradėti šokinėti iš langų pasižiūrėję į savo balansus. Iki savosios kreditų krizės mums dar ilgokai paaugti teks. Be to, bankininkai ir šiaip labai ramūs žmonės beveik be nervų, preciziškai ir tiksliai dirbantys savo darbą. Kas jau kas, bet bankinis sektorius pas mus tikrai labai neblogam lygyje išsivystęs.

Kiek pažįstų bankininkų - jokių problemų. Švyti, gyvena, vartoja. Viskas kontroliuojama.

Gal ir pats bankininkas esi, kad taip ramiai cia viska destai?
geras pastebejimas, kad nedaug prisiskoline, uztat banku pelnai simtamilioniniai...per kelis metus palukanos isaugo daugiau nei 2 kartus, o imant paskola svaigo, kad tikrai nekils, net neverta imti fiksuotu 4%, o dabar 8% ramiausiai reikia moketi...idomu kiek zmoniu butu eme paskolas, jei butu zinoje, kad bus tokios palukanos? banku verslo principas labai paprastas, imti dvigubai daugiau nei duoti

[tadux]

Kiek pažįstų bankininkų - jokių problemų. Švyti, gyvena, vartoja. Viskas kontroliuojama.

Cia panasus svytejimas is istorijos:
"prezidentas Herbertas Hooveris pareiškia, kad "svarbiausia šalies ekonomikos dalis yra puikios ir žydinčios būklės". Per ateinančius trejus metus pasaulio ekonomikoje prasidėjo depresija, o 1929 m. vasaros pabaigoje 85% nukritęs "Dow Jones" indeksas tą patį lygį pasiekė tik šeštajame dešimtmetyje"

[Analitikas PlėtRa]

Gal ir pats bankininkas esi, kad taip ramiai cia viska destai?
geras pastebejimas, kad nedaug prisiskoline, uztat banku pelnai simtamilioniniai...per kelis metus palukanos isaugo daugiau nei 2 kartus, o imant paskola svaigo, kad tikrai nekils, net neverta imti fiksuotu 4%, o dabar 8% ramiausiai reikia moketi...idomu kiek zmoniu butu eme paskolas, jei butu zinoje, kad bus tokios palukanos? banku verslo principas labai paprastas, imti dvigubai daugiau nei duoti

Jau nebesu.

Patys kalti jei nefiksavo, nesidomėjo. Reikia visada savo galva mastyti. Kas mastė - užfiksavo ir padėję skersą dabar ant visų krizių. Baikit gyvent iliuzijose, kad ant kiekvieno kampo ant rankų nešios ir keptais karveliais maitins, visi siekia sau naudos. Todėl reikia mastyti, smegenis judinti, kad liktum neišdurtas ir saugus.

[Analitikas PlėtRa]

Cia panasus svytejimas is istorijos:
"prezidentas Herbertas Hooveris pareiškia, kad "svarbiausia šalies ekonomikos dalis yra puikios ir žydinčios būklės". Per ateinančius trejus metus pasaulio ekonomikoje prasidėjo depresija, o 1929 m. vasaros pabaigoje 85% nukritęs "Dow Jones" indeksas tą patį lygį pasiekė tik šeštajame dešimtmetyje"

Šiandien, tadux, šiandien taip yra. Jau sakiau, nieks nežino, kaip viskas šiame dinamiškame globaliame pasaulyje pasikeis ryt ar poryt. Ateities neapibrėžtumai visada yra. Jei tamsta galėtų įžvelgti ateitį, čia nerašinėtum ir būtum milijardierius. O dabar turim, ką turim. Šiandien ramu, poryt - gal depresija. Who knows? Sakau, kaip yra ir ką matau DABAR. Lygiai tą patį darė ir Hooveris. O 3 metai šiais laikais yra labai daug - faktiškai pusė mažojo verslo ciklo.

[Lettered]

Jau nebesu.

Patys kalti jei nefiksavo, nesidomėjo. Reikia visada savo galva mastyti. Kas mastė - užfiksavo ir padėję skersą dabar ant visų krizių. Baikit gyvent iliuzijose, kad ant kiekvieno kampo ant rankų nešios ir keptais karveliais maitins, visi siekia sau naudos. Todėl reikia mastyti, smegenis judinti, kad liktum neišdurtas ir saugus.

Lengva kalbeti dabar, o galetum dabar pasakyti kokia ekonomine situacija bus po 5 metu? Siais laikais klientai turetu buti dievai, ne bankininkai, nors susidaro atvirksciais vaizdas is komentaro Tavo, beto pats bankas pralos, dabar galima pakeisti banka ir is principo reiks taip padaryti, nors palukanos nesumazes, jei nenori 4%, 6%- negaus nieko.
Ekonomika ne matematika, kur gali viska apskaiciuoti ir ismastyti, joje buna stebuklu ir visokiu nelogisku dalyku...

[a_p]

NT bendrovė: būstai pigo iki 30%

"Imobiliar" išplatintame pranešime dėstoma, kad žemesnės kokybės ekonominės klasės butų kainos, sumažėjus paklausai, smuko net iki 30%.

wtf? Kame slypi p.Andrulio PR'o minties genialumas?
Net jei jie patys tu ekonomines klases butu ir neturi, nupiges perkunkiemis (skestantys konkurentai) nusmukdytu kainas visame sektoriuje. Tame tarpe ir "prabangiame".

[mindakas]

Egzistuoja nuomone, kad yra pirkeju, kuriems visu pirma rupi kokybe, o ne kaina. Tad jie neva neturetu kreipti demesio i pinganti nekokybiska busta, o pirkti "kokybiska" pabrangiai. Gal taip ir yra, tik didelis klausimas, kodel Imobiliar mano, kad ju namas geresnis uz "tipine dezute"?

[tadux]

Egzistuoja nuomone, kad yra pirkeju, kuriems visu pirma rupi kokybe, o ne kaina. Tad jie neva neturetu kreipti demesio i pinganti nekokybiska busta, o pirkti "kokybiska" pabrangiai. Gal taip ir yra, tik didelis klausimas, kodel Imobiliar mano, kad ju namas geresnis uz "tipine dezute"?

svarbu ne kaip yra o kuo pirkejas tiki.

Pirkejas tiki, kad kainos krenta, tad atsiranda tas vienintelis, saziningasis, nemeluojantis vystytojas, kuris tai patvirtina, beabejo, kad toks saziningas vystytojas visada sako tik tiesa tiek apie rinka tiek ir apie savo prekes

[Analitikas PlėtRa]

Nesuvokiamas pareiškimas, greičiausiai nuo įtampos jau nuvažiavo stogas žmogeliui. Kai turi likučius baigtame name ir galybę prisipirktų sklypų, kur logika tokių pareiškimų? Ar čia toks bandymas pataisyti pašlijusią reputaciją dėl gaisrų Šnipiškėse, kad va, girdi, mes nebijom pasakyti tiesos, kuri patinka liaudžiai.

[c2h5oh]

Nesuvokiamas pareiškimas, greičiausiai nuo įtampos jau nuvažiavo stogas žmogeliui. Kai turi likučius baigtame name ir galybę prisipirktų sklypų, kur logika tokių pareiškimų? Ar čia toks bandymas pataisyti pašlijusią reputaciją dėl gaisrų Šnipiškėse, kad va, girdi, mes nebijom pasakyti tiesos, kuri patinka liaudžiai.

Žinoma, idiotizmas - visada vienas iš galimų paaiškinimų

Bet motyvai geriau atsiskleidžia iš štai šito sakinio:

Ponas Andriulis besiruošiantiems įsigyti būstą rekomenduoja pernelyg nesižavėti įspūdingomis nuolaidomis, išsiderėta kaina ar siūlomomis dovanomis, o labiau atkreipti dėmesį į namo aplinką, transporto srautus, automobilių pastatymo sprendimus, statybose naudotas medžiagas, jų ekologiją, šilumos taupymo savybes.