Geriausio būsto beieškant...

[Valiukas]

Nepirk ne gyvenamosios paskirties buto, o daugiausia nusiderėsi, jei gali visą sumą mokėt iš karto, bet tai jau priklauso nuo konkretaus pardavėjo ir jo finansinės padėties. Lengiau patarinėt būtų, jei parodytum ką konkrečiai esi nusižiūrėjęs

[wienuolis]

Tiesiog bandau susidaryti sąrašą kriterijų, kurį reiktų užpildyti kiekvienam potencialiam objektui.
Sąrašas:
1. Statytojas

• žmonių atsiliepimai
• turimi kokybės ir aplinkosaugos sertifikatai
• įvykdyti projektai

2. Vieta

• centro periferija
• užterštumas
• triukšmingumas

3. Buto/statinio techninės charakteristikos

• Sienų šiluminė varža. Ne mažiau 3,5 m2 K/W
• Stogo šiluminė varža. Ne mažiau 5 m2 K/W
• Langai. Stiklas, profiliai
• Garso laidumo klasė. Butų gerai B.

Šiaip domina:
Veikmės "Šiaurės miestelis"
Rubicono "Ozo parkas"
YIT "Fizikų namai"

Tad būtų gerai, jei kas gerai nusimano apie statybas, tiesiog papildytų pirmąjį arba abu mano sąrašus.

Nepirk ne gyvenamosios paskirties buto..

O kas yra negyvenamos paskirties butas?

[sauls]

Sertifikatai ir visa kita manau tiek daug nereiskia. Labai svarbu tai, kas bus realiai:
- uztenkamas JAU IRENGTU parkavimo vietu skaicius gyventojams IR sveciams
- JAU apzeldinta teritorija
- JAU esancios vaiku zaidimu aiksteles
- JAU aptverta teritorija
- patogus miesto transporto susiekimas (nes aukles, gydytojai i namus ir t.t. vistiek vazines visuomeniniu transportu, net jei jus seimoj turit 3 masinas)
- JAU veikianti namo bendrija
- JAU irengtos namo apsaugos sistemos
- kaimynai - kas jie.
- nama priziurinti bendrove - kokie atsiliepimai apie ja, ar yra rekomendacijos is kitu bendriju. Paprastai net ir toki atrodo paprasta dalyka buna sunku pakeisti.

Visi statytoju isipareigojimai kazka pastayti veliau yra niekiniai. Pas mus irgi buvo isipareigoje apzeldinti, tai prie vieno namo kelis medzius pasodino ir teisiskai niekas negali irodyti, kad neapzeldinta. Del vaiku aiksteles dar geresne makle suvare - pasake, kad gyventojai priestaravo (musu namas buvo prijungtas veliau) tai aiksteles ir nepastatem, nenorejom konfliktuoti. O priestaraujanciu gyventoju (kelis pensininkus) gali rasti kiekviename name, net ir naujame.

[Valiukas]

O kas yra negyvenamos paskirties butas?

Yra projektų, kuriuose dalis butų yra ne gyvenamosios (butų) paskirties, o, pvz., "poilsio patalpos". Dažniausiai tai būna 51/49 proc. komercija (poilsio paskirties patalpos)/gyvenamoji statyba ir visas projektas skaitosi kaip komercinis, kuriam jau galioja kur kas "geresni" užstatymo rodikliai. Žodžiu. Tie ne butų paskirties butai dažnai būna pigesni, tačiau ir bankai sunkiau tokius finansuoja, o ir sėdesi paskui kaip ant adatų ir bijosi NT mokesčio komerciniam turtui (nes tokį būsi nusipirkęs). Trumpai - atidžiai išsiaiškink perkamo buto paskirtį.

O dėl tavo sąrašo - viskas ten gana subjektyvu.. nebent statytojo patikimumas. Bet 100 proc. patikimų pas mus nėra Skaityk gyventojų forumus ir šiaip sauls visai neblogai parašė.

Dėl užterštumo ir triukšmingumo, manau, www.vilnius.lt gali rast žemėlapius.

Sėkmės!

P.S. prieš pirkdamas dar parodyk ką išsirinkai Ką gali žinot, gal kas nors iš šio forumo galės kokią nuolaidą pritaikyt

[praeivis]

Sveiki ekspertai,

galvojame pirkti buta iki 500000Lt.
Esame jauna seima su vaikeliu. Siuo metu gyvename Antakalnio gale, sis rajonas mums mielas. Netraukia Vilniaus puse kurioje yra Pasilaiciai, Karoliniskes, Naujininkai, Pilaite. Jeruzale, Baltupiai. Man tos vietos
Koki rajona rekomenduotumete? Nezinau ka labiau apsimoka pirkti - senos ar naujos statybos busta? Buto pirkimas dar nera labai svarbus, pora metu galime drasiai ieskoti. Tad pradedame zvalgytis dabar.
Man labiausiai patinka:
http://www.mobusta.lt/ ( ar vertas tas projektas demesio)
internete skaiciau apie si projekta, kad zmonems jau dabar sienos suskilo

http://www.mgvalda.lt/index.php/gyve...takalnyje/1008
( turbut bus labai brangu)

www.eika.lt numatomas naujo daugiabucio statyba Vivulskio gatveje (turbut bus taip pat labai brangu)

Ka Jus galite pasiulyti?

Dekui uz komentarus, nuomones.

rinkis naujas statybas ,kurios butu salimais jau esanciu senesniu rajonu. Tada jusu namuose bus daugumoj jauni ir pasiturintys zmones, nebus senu zmoniu ir nusistovejusiu pjoku chebru ,besitrinanciu apie alaus kioskelius . Salimais esantys senesni rajonai,garantuos,kad netoli bus mokyklos,darzeliai ,parduotuves ir pan.

[praeivis]

Sienu trukinejimas apie pacio busto kokybe mazai tepasako. Nesu ekspertas, bet kiek zinau, tai namas dziuna 5 metus, o jam dziustant ir trukineja tos sienos, todel ir geriausios kokybes buto sienose gali atsirasti siules. O del sparciai auganciu energetikos kainu ir leto senos statybos butu renovacijos, rekomenduociau geriau investuoti i naujos statybos busta, kad ir mazesni. PVZ, pas mane ne tik sildymas maziau kainuoja, bet tokie dalykaip kaip telefonas (50% nuolaida del optinio kabelio), del kurio ir internetas 4 kartus greitesnis, negu tokio pacio (zebra) plano kitur, o tai irgi leidzia pasirinkti pigesni plana.

Tave itikino statybininkai savo pasakomis:-))) sienu trukinejimas reiskia tik viena-siena traukiasi ar pleciasi . O taip nebuna del dziuvimo,taip buna tik tuomet jei pasislenka trupuciuka sienos pagrindas. o pagrindas gali pasislinkti del pamatu sedimo. gal ir neimanoma taip gerai paruosti gruntinio pagrindo,kad nei kiek nebutu nusedimo, bet jis turi pasibaigti pastacius nama,kai jau gaunama pilna apkrova. visa tai nusistoves per 1 sezona ir po to nutinkavus sienas niekas jau neturi trukineti. o tai,kad kazkas dziuna 5 metus-pasaku pasakos.

[sauls]

Tave itikino statybininkai savo pasakomis:-))) sienu trukinejimas reiskia tik viena-siena traukiasi ar pleciasi . O taip nebuna del dziuvimo,taip buna tik tuomet jei pasislenka trupuciuka sienos pagrindas. o pagrindas gali pasislinkti del pamatu sedimo. gal ir neimanoma taip gerai paruosti gruntinio pagrindo,kad nei kiek nebutu nusedimo, bet jis turi pasibaigti pastacius nama,kai jau gaunama pilna apkrova. visa tai nusistoves per 1 sezona ir po to nutinkavus sienas niekas jau neturi trukineti. o tai,kad kazkas dziuna 5 metus-pasaku pasakos.

Deja, beveik neteko matyti nei senos statybos (tiek plytiniu, tiek blokiniu) nei naujos statybos namu, kur sienos nevaiksto. Jos ir po 25 metu vaiksto. Tik aisku klausimas kiek - ar tas itrukimas vos matomas, ar pirstas lenda. Ir vaiksto dazniausiai kai prasideda sildymo sezonas ir gaunasi temperaturu skirtumas apie 50 laipsniu abiejose sienos pusese, del to ir atsiranda deformacijos.

[sawa]

ką dabar padaryčiau pirmu numeriu jei pirkčiau naują butą -
į kaimyninius , besiribojančius butus nusiųsčiau porą aktyvių žmonių su tikslu imituoti normalų kasdieninį gyvenimą. Parėkauti, pabėgioti, indus pabarškinti, kėdes ant laminato pastumdyti, labai pageidautina kokią magę atsinešti ir Ciciną nuo širdies paklausyti, galbūt jam pritarti Pageidautina po 22 val. Jei gauti testo rezultatai tenkintų (t.y. nesugebėčiau atskirti kokį anekdotą šiuo metu pasakoja eksperimento dalyvis, ir ar kitas juokiasi) - galima pirkti...

įtrūkimai sienose? - Jergau, kokios nereikšmingos smulkmenos...

[GYARD-P]

Kas del kokybes, tai nepatingekit ziema kai lauke -5 ar dar daugiau, pasivaikscioti su termovizorium aplink dominancius pastatus. Projektavimo ar statybininku brokas pasimatys iskart. O del vaikstanciu sienu nenuspesit. Tiesiog statant reikia laikykis technologijos. Nepradeti tinkuoti sienu kol nebaigti kiti statybos procesai lemiantis apkrovu i sienas pokycius. Ir siaip reikia leisti pastatui ir konstrukcijom atrasti savo vietas. Bet vistik didziausia itaka daro paciu pamatu sedimas. ~70% pamato sėdimo įvyksta dar statinio statybos metu. O tik apie 30% jo naudojimo stadijoje. Taigi jei norit tikrai gero namo jum teks akilai stebeti ji dar statybos metu

[fredis]

ką dabar padaryčiau pirmu numeriu jei pirkčiau naują butą -
į kaimyninius , besiribojančius butus nusiųsčiau porą aktyvių žmonių su tikslu imituoti normalų kasdieninį gyvenimą. Parėkauti, pabėgioti, indus pabarškinti, kėdes ant laminato pastumdyti, labai pageidautina kokią magę atsinešti ir Ciciną nuo širdies paklausyti, galbūt jam pritarti Pageidautina po 22 val. Jei gauti testo rezultatai tenkintų (t.y. nesugebėčiau atskirti kokį anekdotą šiuo metu pasakoja eksperimento dalyvis, ir ar kitas juokiasi) - galima pirkti...

įtrūkimai sienose? - Jergau, kokios nereikšmingos smulkmenos...

Kaip matau kenti Čia jau nekaltas namo statytojas, o bukapročiai kaimynai kurie grindis laminuotas 6-10mm susidėjo su 2mm paklotu. Tai garsas tau pareis iš viršaus tikrai neblogas Kiek įmanoma turi į lubas susidėti garsą izoliuojančias medžiagas. Pas mane panaši situacija. Kartais atrodo, kad krepšinio komanda treniruotis pradėjo. Bet tik kartais

[sawa]

Kaip matau kenti Čia jau nekaltas namo statytojas, o bukapročiai kaimynai kurie grindis laminuotas 6-10mm susidėjo su 2mm paklotu. Tai garsas tau pareis iš viršaus tikrai neblogas Kiek įmanoma turi į lubas susidėti garsą izoliuojančias medžiagas. Pas mane panaši situacija. Kartais atrodo, kad krepšinio komanda treniruotis pradėjo. Bet tik kartais

nebekenčiu
beje garsai buvo iš apatinio kaimyno. viršuje - kosminė ramybė, nors mūsų lubos specialiai neizoliuotos.
O pas mus grindys buvo 8mm OSB+parketas. kaimyno idiotizmas nepaneigiamas, bet statytojo kaltė taip pat ne mažesnė. Maždaug 50:50

Savo būstą užleidome šeimynėlei kuri savo ekspresija, aktyvumu ir gyvenimo džiaugsum gerokai lenkia mus, ir todėl viliuosi kad ex-kaimynas pagaliau supras kodėl gi jam 3val nakties reikšdavome pretenzijas

[wienuolis]

Dar toks klausimėlis. Visi čia buria, kainos krinta ir t.t. ir tipo ypač galima numušt kainą mokant grynais iškart.
Paaiškinkit kame kampas mokant tai grynais, o ne banko paskola? Gi iš esmės tai tie patys pinigai, jei jau turima visa suma.
Suprantu, jeigu perkamas butas iš brėžinuko ir tu sumoki visą sumą iškart vietoj pradinio įnašo.
Arba įmonei labai reikia "juodų" pinigų ir pardavimo metu forminate sumą už 10k, bei sumokate juodais 190k.

Kitu atveju, paaiškinkit, kaip galima nusiderėti mokant grynais pinigais, visą sumą iš karto?

[Valiukas]

Taip, tai tie patys pinigai, jei jau turima visa suma. Bet kaip dažniausiai būna - juk pirmiausia ieškai NT, o tik tada sprendi paskolos klausimus ir perkamą NT užstatai, kad gautum paskolą, ar ne? Tai va, kaip šiandien dažniausiai būna, ateina pirkėjas, išsirenka butą, nusidera kokių 15 proc., tada eina į banką, ten jį pasiunčia kur nors toli toli ir tuo viskas pasibaigia. Jei ateitum iškart su pinigais - tai iškart ir nusiderėtum ne 15, o 30 proc.

[sauls]

Ne tik. Jei turi grynus pinigus, busto isigijimo verte sutartyje gali parodyti mazesne nei reali (tai gali buti naudinga pardavejui, kad isvengti mokesciu). Tuo tarpu skolinantis is banko, niekas tu pinigu tau grynais neperves, juos bankas perves tiesiai pardavejui, o tuomet VMI jau viskas kaip ant delno.

[fredis]

Gryni aukso vertės dbr kai turi skolų ir skolininkų daug gryni litukai, kaip grynas oras miške

[===]

Sveiki,

Daugumoj NT skelbimu dominantis objektas yra paskelbtas agenturos, t.y. jokiu konkretesniu detaliu apie savininka nera. Ar yra koks budas surasti informacija apie savininka, nes norisi deretis tiesiogiai, o ne su agentura? Dekui.

[Valiukas]

Sveiki,

Daugumoj NT skelbimu dominantis objektas yra paskelbtas agenturos, t.y. jokiu konkretesniu detaliu apie savininka nera. Ar yra koks budas surasti informacija apie savininka, nes norisi deretis tiesiogiai, o ne su agentura? Dekui.

Ir vėl tas lietuviškas nepasitikėjimas Su agentūra derėtis dažnai netgi būna geriau, nes tarpininkas suinteresuotas parduoti, kad ir už mažesnę kainą, nes turto kainos sumažinimas kažkokiu dydžiu sąlyginai ne ypač didele suma sumažina tarpininko komisinius. Todėl jei deriesi su tarpininku, jis gali lengviau įtikinti savininką sumažinti kainą. Be to, jei jau pardavinėja per agentūrą, savininkas yra pasirašęs su ja sutartį, kurioje, greičiausiai, yra apsauga nuo "tiesioginio pardavimo". Anksčiau tokių dalykų retai kada būdavo, bet dabar, tikiu, kad atsirado. Ir dar. Jei jau žmogus pardavinėja savo turtą per agentūrą, tai matyt ne šiaip sau. Susisiekęs tiesiogiai su savininku gali iššaukti neigiamą efektą, nes savininkas gali neturėti laiko/nenorėti kiekvienam interesantui rodyti savo turtą, pasakoti jo istoriją, ir t.t., kitaip tariant - gaišti laiką. Tam yra tarpininkai.

Na o jei šitie argumentai vistiek neįtikino, tad gali savininko ieškoti per registrų centrą. Jei žinai tikslų adresą.

[Potencialus]

Visi forumuose gudrus sneket apie nusiderejima 30%, bet ar realiai kas nusidera, ar bent jau zino tokiu atveju? Noriu pirkti nauja busta vidutines klases, rinkoje kaina ~4000Lt nu ir niekas ir ntsniku ir paciu vystytoju neleidzia kainos tu nelemtu 30% gi + kad ir moku grynais iskart. Ir nera taip kad net leistusi i kalbas jie sako negalim pasiulyt tokiu kainu, viskas. Taip kad deja nerealiai man tos 30% nuolaidos atrodo...

[fredis]

Visi forumuose gudrus sneket apie nusiderejima 30%, bet ar realiai kas nusidera, ar bent jau zino tokiu atveju? Noriu pirkti nauja busta vidutines klases, rinkoje kaina ~4000Lt nu ir niekas ir ntsniku ir paciu vystytoju neleidzia kainos tu nelemtu 30% gi + kad ir moku grynais iskart. Ir nera taip kad net leistusi i kalbas jie sako negalim pasiulyt tokiu kainu, viskas. Taip kad deja nerealiai man tos 30% nuolaidos atrodo...

Kokiame mieste?

Kaune pažįstami bando nusiderėti, bet taip pat nesėkmingai kaip ir tu. Maždaug sako, kad mes dbr už savikainą pardavinėjame. Bet man asmeniškai keista, kad tau nenuleidžia dar jeigu tu viską grynais sumokėsi. Gal reikia tuose objektuose ieškoti, kuriuos bankai perėmę, gal kitaip šnekės?

[Potencialus]

Matai, Vilniuje yra tik kokie trys objektai, kurie realiai domina, bajoru kalvos, ozas, pilaite. Ten kainos po truputi mazeja, bet kai sumazina tai ir nuperka koki viena kita buta, kaip ir visur vienas kitas pirkejas nebeiskencia. Kainos mazeja, bet tuo paciu ir pasiula ir kaip surasti ta balansa...
O banku perimtu bustu nerandu pasiuloje, anstoliai.lt nieko gero nesiulo, swedbanke irgi nieko, gal ka kita gali pasiulyt?