Skelbimas

Collapse
No announcement yet.

Geriausia buto vieta Vilniuje

Collapse
X
  • Filtrai
  • Laikas
  • Show
Clear All
new posts

    Man kosminių kainų projektas, kaip geriausias pvz., tai yra šis EIKA statomas http://antakalniopanorama.lt/. Kainos Aruode toks kosmosas, kad aš net nesuprantu, kada mes čia taip spėjom šokt į tokį viršų už tokius mažus butus, tokiame įspraustame name

    Comment


      Parašė _rB_ Rodyti pranešimą
      Man kosminių kainų projektas, kaip geriausias pvz., tai yra šis EIKA statomas http://antakalniopanorama.lt/. Kainos Aruode toks kosmosas, kad aš net nesuprantu, kada mes čia taip spėjom šokt į tokį viršų už tokius mažus butus, tokiame įspraustame name
      O kokios kainos?

      Comment


        Parašė andyour Rodyti pranešimą

        O kokios kainos?
        https://www.aruodas.lt/butai/vilniuj...nyje/smelio-g/

        Comment


          Parašė Garbanius Rodyti pranešimą
          Na aš esu gyvenęs artimąjame priemestyje privačiame name, palygint su pakankamai geru susiekimu, tiesa tas buvo Kaune. Dabar jau gyvenu bute Vilniaus centre 5metai, (tarp jų, nuosavam name Žvėryne). Grįžt atgal gyventi už miesto/netoli miesto sutikčiau tik į privatų namą, kokiam gamtos prieglobstyje, su geru privažiavimu. Kiekvienam savo, mažas butukas centre turint šeimą manau irgi nieko gero. Kaip ir Lettered minėjo kokybiškos architektūros su daugiau kvadratų butas be kokių 170k net neverta žiūrėt. O ir senamiesčio barų/restoranų ir kitų šikarnų vietų, daugeliui žmonių net nereikia..
          Čia jau žmonių prioriteto klausimas, vieniems geriau centre sename neremontuotate name 2 kamb. bute keturiems asmenims, kitiems geriau toliau, bet erdviau ir nuvažiuoti, kur nori, nėra problema. Įdomus pastebėjimas, pvz. prabangių individualių namų kiemuose (arba brangių daugiabučių centre parkinguose) kartais stovi gana seni ir pigūs automobiliai, o prie visokių chruščiovkių stovinčių auto kainos kartais viršija pačių butų.
          Paskutinis taisė Lettered; 2019.01.11, 14:52.
          Flickr

          Comment


            Parašė mantasm Rodyti pranešimą

            Už 160k naujos statybos prie centro gausi 70 kvadratu 2 miegamųjų su trūkstamu langu. Čia turbūt neįskaičius parkingo. Pilaitėj taip, gausis. Bet 60k turbūt neatperka kilometro ar dviejų skirtumo. Ypač pridėjus kaimynų kiekį su iš to kylančiom rizikom ir t.t.
            https://www.aruodas.lt/butai-vilniuj...ame-1-2654869/

            Antakalnyje 5min automobiliu iki Katedros. 163k eur, su balkonu(4m2) - 74m2

            Čia jau gana arti centro ir vienas iš geresnių rajonų. Manau, kad per daug prabangu lyginti su butu už Pilaitės.

            Comment


              Parašė andyour Rodyti pranešimą

              https://www.aruodas.lt/butai-vilniuj...ame-1-2654869/

              Antakalnyje 5min automobiliu iki Katedros. 163k eur, su balkonu(4m2) - 74m2

              Čia jau gana arti centro ir vienas iš geresnių rajonų. Manau, kad per daug prabangu lyginti su butu už Pilaitės.
              Kaip ir sakiau, dviejų miegamųjų. Tiesa, galima pasidaryt trečią ir susimažint virtuvę-svetainių į kone chruščiofkinių išmatavimų, šiais laikais jau išskirtinai geras išplanavimas. Palyginus kotedže prie pilaitės turi + 20 kvadratų, + 1 miegamą, + parkavimą (net jei suaugę nevažinės į darbą - su šeima turbūt viena auto turbūt bus). Čia net nešnekant apie 60k, atitinkamai reikalingas didesnes pajamas ir beveik 10k pradinio įnašo (pats įnašas + didesni biurokratiniai mokesčiai)

              Comment


                Parašė mantasm Rodyti pranešimą

                Kaip ir sakiau, dviejų miegamųjų. Tiesa, galima pasidaryt trečią ir susimažint virtuvę-svetainių į kone chruščiofkinių išmatavimų, šiais laikais jau išskirtinai geras išplanavimas. Palyginus kotedže prie pilaitės turi + 20 kvadratų, + 1 miegamą, + parkavimą (net jei suaugę nevažinės į darbą - su šeima turbūt viena auto turbūt bus). Čia net nešnekant apie 60k, atitinkamai reikalingas didesnes pajamas ir beveik 10k pradinio įnašo (pats įnašas + didesni biurokratiniai mokesčiai)
                Bet čia yra brangus rajonas ir gana arti centro. 2km iki senamiesčio. Manau, kad adekvačiau būtų imti Žirmūnų pradžią, Šiaurės miestelį.
                Paskutinis taisė andyour; 2019.01.11, 15:25.

                Comment


                  Parašė andyour Rodyti pranešimą

                  Bet čia yra brangus rajonas ir gana arti centro.
                  Tai mes ir šnekam ar verta mokėti €60k ir aukoti patogumą būsto viduje už gyvenimą arti centro.

                  Comment


                    Parašė mantasm Rodyti pranešimą

                    Tai mes ir šnekam ar verta mokėti €60k ir aukoti patogumą būsto viduje už gyvenimą arti centro.
                    Bet ar mes lyginame prestižinius rajonus?

                    Comment


                      Parašė andyour Rodyti pranešimą

                      Bet ar mes lyginame prestižinius rajonus?
                      Aš lyginu arti centro ir toli. Paplavinė, salotiškės ir artimoji krasnūcha kainuoja panašiai. Antakalnis kilometrais biški toliau, bet dėka "prestižo" užskaitysiu kaip esantį netoli centro.

                      Comment


                        Parašė mantasm Rodyti pranešimą

                        Aš lyginu arti centro ir toli. Paplavinė, salotiškės ir artimoji krasnūcha kainuoja panašiai. Antakalnis kilometrais biški toliau, bet dėka "prestižo" užskaitysiu kaip esantį netoli centro.
                        Adekvačiau būtų wow city butai nuo 1.7-1.9k eur/m2. Tiek kaina buvo visai neseniai. Erdvesnių butų kvadrato kaina yra mažiausia, neskaitant prabangių apartamentų. Tik niuansas, kad ten kažkokia poilsio paskirtis, jei gerai pamenu. Tada Šiaurės miestelyje Žygio namai 1.9k iki 50m2 butai. Palyginimui didelių ten nėra.
                        Paskutinis taisė andyour; 2019.01.11, 15:55.

                        Comment


                          Parašė andyour Rodyti pranešimą

                          Adekvačiau būtų wow city butai nuo 1.7-1.9k eur/m2. Tiek kaina buvo visai neseniai. Erdvesnių butų kvadrato kaina yra mažiausia, neskaitant prabangių apartamentų. Tik niuansas, kad ten kažkokia poilsio paskirtis, jei gerai pamenu. Tada Šiaurės miestelyje Žygio namai 1.9k iki 50m2 butai. Palyginimui didelių ten nėra.
                          WowCity (ar panašioje vietoje) 113k už 63 kvadratus ir 2 miegamuosius. Dar plius parkingas. Ir už tai gauni šnipiškių/kalvarkių malonumus kol ten gentrifikuosis. Ir kaip sakai iškart teisinės problemos ir moralinės dilemos.

                          Comment


                            Parašė mantasm Rodyti pranešimą

                            WowCity (ar panašioje vietoje) 113k už 63 kvadratus ir 2 miegamuosius. Dar plius parkingas. Ir už tai gauni šnipiškių/kalvarkių malonumus kol ten gentrifikuosis. Ir kaip sakai iškart teisinės problemos ir moralinės dilemos.
                            Šiaurės miestelyje Žygio namai po 1.9k yra adekvačiau, ten normali paskirtis lyg ir. Pilaitėje naujos statybos butai https://www.aruodas.lt/butai-vilniuj...eje-1-2654873/ 1.4k eur. Skirtumas 1m2 - 500eur, nuo 100m2 bus viso 50k eur.

                            Aišku, jeigu ten pat Pilaitėje lyginsi kotedžų kainas, tai jos nuo 1.1k eur.

                            Comment


                              Parašė andyour Rodyti pranešimą

                              Šiaurės miestelyje Žygio namai po 1.9k yra adekvačiau, ten normali paskirtis lyg ir. Pilaitėje naujos statybos butai https://www.aruodas.lt/butai-vilniuj...eje-1-2654873/ 1.4k eur. Skirtumas 1m2 - 500eur, nuo 100m2 bus viso 50k eur.

                              Aišku, jeigu ten pat Pilaitėje lyginsi kotedžų kainas, tai jos nuo 1.1k eur.
                              Bet vėlgi 2 miegamųjų 60 kvadratų. Bet mes čia lyginam kotedžą prie pilaitės su butu arčiau centro. Butas pilaitėje ar perkūnkaimyje sakyčiau abiejų variantų blogos pusės be naudos. Aišku pigiausia kainos prasme.

                              Comment


                                Parašė mantasm Rodyti pranešimą

                                WowCity (ar panašioje vietoje) 113k už 63 kvadratus ir 2 miegamuosius. Dar plius parkingas. Ir už tai gauni šnipiškių/kalvarkių malonumus kol ten gentrifikuosis. Ir kaip sakai iškart teisinės problemos ir moralinės dilemos.
                                Wow city pats buvau apžiūrėt. Labai keistas dalykas - iki 3 aukšto vidiniame kieme pro langą matai matai praktiškai tik kaimyno langus arba sieną ir daugiau nieko. Kažkaip vizualiai tie namai per arti vienas kito. Be to, namo - ne gyvenamoji paskirtis. Nors pats projektas visai fainas, yra ir neblogų aspektų - vieta, viena pusė yra į gražų ir ramų akligatvį. Ir aplamai ganėtinai jauku ten.

                                Comment


                                  Parašė mantasm Rodyti pranešimą

                                  Bet vėlgi 2 miegamųjų 60 kvadratų. Bet mes čia lyginam kotedžą prie pilaitės su butu arčiau centro. Butas pilaitėje ar perkūnkaimyje sakyčiau abiejų variantų blogos pusės be naudos. Aišku pigiausia kainos prasme.
                                  Jeigu Pilaitėje reiktų rinktis butą po 1.4k ar kotedžą po 1.1k, tai be abejonių kotedžas. Svarbiausia, kad tai to pačio vystytojo "karaliaučiaus slėnio" butai ir kotedžai.

                                  Comment


                                    Parašė John Rodyti pranešimą

                                    Tiesiog nėra tam rinkos. Nera Vilniuje ar visoje Lietuvoje tiek žmonių, kurie išgalėtų nupirkti tiek premium butų. Premium klasės daugiabučių projektai skaičiuotini ant vienos rankos pirštų visame Vilniuje. Nes tik tiek jų reikia. Tai tikėtis, kad Šnipiškėse, kur neseniai pastatyti, statomi ar ruošiami bent keliolika projektų, bus kažkas brangiau, nei sub 2000Eur/m2 ekonominės klasės būstas, yra tiesiog nerealu. Nesusiveda matematika. Galbūt mūsų svajonėse ir sapnuose Vilnius yra kaip Ciurichas ar Viena, bet realybėje tai yra gana skurdus Rytų Europos miestas whether we like it or not.

                                    ​​​​​​Žiūrėkime tai iš kitokios perspektyvos. Šnipiškės suteikia galimybę mąstantiems žmonėms apsigyventi šalia centro už Pašilaičių ar Fabijoniškių kainą be poreikio praleisti po 5 valandas kamstšiuose kas dieną.
                                    Labai nesutikčiau su tokiomis išvadomis... Vilnius toli gražu nėra skurdus miestas ir net nelabai adekvatu jį taip vadinti. Nors dar kažkiek atsilieka nuo pažangiausių Europos sostinių, bet Vilniaus BVP viršija Europos vidurkį. Pilnas miestas pasiturinčių gyventojų, jau vien pažiūrėjus į automobilius gatvėse.
                                    Apskritai, kokia premium klasės būstų paklausa aš nedrįsčiau spėlioti (nors pastaraisiais metais kalbama apie itin spartų segmento kilimą), nes ir aklam aišku, jog daugelis vystytojų Vilniuje yra gerokai susipykę su architektūra ir perkūnkiemio tipo daugiabučius pardavinėja kaip premiumą. Tad net neaišku, ar visi pastaruoju metu atsiradę projektai Šnipiškėse yra ekonominės, vidutinės klasės, ar nevykusiai atrodantys premium (išskiriu YIT projektuojamus Linkmenų daugiabučius - tikrai neblogai atrodo).
                                    Kitas dalykas, jei premium segmentas ir nėra sąlyginai didelis, tai tikrai ne dėl skurdo, o dėl kitų priežasčių. Pavyzdžiui, bent jau iki šiol lietuviai, įskaitant ir labai pasiturinčius, apskritai dažniau dėl komforto renkasi nuosavą namą, o ne butą. Aš pats ateityje taip pat galvoju apie namą, o ne butą, manau ir daugelis iš jūsų. Tiesiog tokia kultūra. Aplink Vilnių, Kauną, Klaipėdą - tiesiog milžiniški nuosavų namų kvartalai.
                                    Antras dalykas - gyventojų Vilniuje, palyginti su plotu, yra mažai. Tad jeigu visi apleisti Vilniaus plotai būtų užstatyti premium butais, jie nebūtų supirkti, nes žmonių apskritai nėra daug, o dar kai daug kas prioritetą skiria nuosavam namui... Užstatykit Šnipiškes prabangiais nuosavais namais - būtų išgraibstyti momentaliai.
                                    Paskutinis taisė Evier; 2019.01.11, 23:03.

                                    Comment


                                      Parašė Evier Rodyti pranešimą
                                      Labai nesutikčiau su tokiomis išvadomis... Vilnius toli gražu nėra skurdus miestas ir net nelabai adekvatu jį taip vadinti. Nors dar kažkiek atsilieka nuo pažangiausių Europos sostinių, bet Vilniaus BVP viršija Europos vidurkį. Pilnas miestas pasiturinčių gyventojų, jau vien pažiūrėjus į automobilius gatvėse.
                                      .
                                      Nevisai taip. Butent ziuret i auto mieste irgi nelabai adekvatu ir siaip jau pagal visas statistikas nauji auto buvo musu silpnoji puse ir buvom nuolat EU uodegoje, atsilikinejom nuo tu paciu latviu ir tik siais metais rekordiskai ugtelejome, o butent srotai ir autohanibalizmas "stiprioji" puse. Geriau paziurekim i keliu bukle, kuri realiai yra vis dar tragiska, gatviu infrastruktura. Ilgai cia galima plestis, bet ner prasmes, nes apie tai aptarimai vyksta kone kasdien tam skirtose temose. Bet kuriuo atveju didziuotis miestu siai diena dar nera ko.

                                      Comment


                                        Parašė Milwaukee Rodyti pranešimą

                                        Nevisai taip. Butent ziuret i auto mieste irgi nelabai adekvatu ir siaip jau pagal visas statistikas nauji auto buvo musu silpnoji puse ir buvom nuolat EU uodegoje, atsilikinejom nuo tu paciu latviu ir tik siais metais rekordiskai ugtelejome, o butent srotai ir autohanibalizmas "stiprioji" puse. Geriau paziurekim i keliu bukle, kuri realiai yra vis dar tragiska, gatviu infrastruktura. Ilgai cia galima plestis, bet ner prasmes, nes apie tai aptarimai vyksta kone kasdien tam skirtose temose. Bet kuriuo atveju didziuotis miestu siai diena dar nera ko.
                                        Kodėl neadekvatu? Aišku nesakau, jog tai grynas įrodymas, nes ir skurdžiose šalyse būna tų prabangių mašinų, bet Iš mano pusės tik šiaip pastebėjimas, kiek tenka matyti, tai jų labai nemažai važinėja. O šiaip į parko amžiaus statistiką galima ir dėmesio nekreipt, žinant kiek (jau turbūt galima sakyt šimtų tūkstančių) automobilių LT numeriais išvežta į Ukrainą ir kitas šalis.
                                        Infrastruktūra... Na manau tai priklauso ne nuo gyventuojų ir ne nuo jų materialinės padėties, o nuo valdžios. O ir šiaip keliai bei šaligatviai pastaruosius metus sparčiai tvarkomi.

                                        Comment


                                          Dar kalbant apie infrastruktūrą, tai vėl paminėsiu Vilniaus miesto plotą, kuris yra netgi didesnis už kai kurias Vakarų Europos sostines, bei santykinai nedidelį šiam plotui gyventojų skaičių, kas reiškia mažesnį mokesčių mokėtojų skaičių ir lėtesnį miesto tvarkymą bei priežiūrą.
                                          Tokia pati priežastis lemia ir vaizdą, kurį matai važiuodamas automobiliu ar autobosu, kai 50% užima tiesiog apleisti sovietų laikų, ar dar senesni šiukšlynai - tiesiog pati nekilnojamojo turto rinka dėl savo apimties negali pati sutvarkyti viso to jovalo, kuris užimą per didelę Vilniaus dalį. O dar kai visų apleistų objektų savininkų po sovietų griūties milijonas, tai iš vis situacija darosi neišsprendžiama.
                                          Gal dėl to negali didžiuotis Vilniumi, taip, tada ir aš ne, bet tam yra priežasčių. O žvelgiant iš kitos pusės - vistiek Vilnius neprastai išsivystęs, yra pilna puikių ir jaukių vietų.

                                          Comment

                                          Unconfigured Ad Widget

                                          Collapse
                                          Working...
                                          X