Skelbimas

Collapse
No announcement yet.

NT rinka Vilniuje (2013 -...)

Collapse
X
  • Filtrai
  • Laikas
  • Show
Clear All
new posts

    NT rinka Vilniuje (2013 -...)

    www.DELFI.lt 2013 m. lapkričio 16 d. 14:24
    Rasa Lukaitytė-Vnarauskienė
    Kaip keisis butų kainos, kai šalia daugiabučio atsiras aplinkkelis?http://www.delfi.lt/verslas/nekilnoj....d?id=62223445

    #2
    Pasirodo, nėra bendros temos apie būsto, sklypų ir kitų NT objektų rinką Vilniuje ir priemiesčiuose.
    Per krizę ne tik daug kam dingo noras porai metų apie NT diskutuoti.
    Atrodo, NT rinka Vilniuje pradeda rodyti gyvybės ženklus ir ši tema gal bus aktyvi.


    Senesnės užrakintos bendros NT temos nelabai tinkamos diskusijai - vien pavadinimai daug ką sako:
    Būsto kainų burbulas (sprogs ar ne?) Tema veikė 2006.01.25 - 2007.09.28
    Būsto kainų burbulas II Tema veikė 2007.09.28- 2010.10.07

    Jei reikės, temos apie NT rinką bus sukurtos Kaunui ir Klaipėdai su priemeisčiais.

    Comment


      #3
      Bandau "šildyti" NT temą

      InReal 2013.11.05
      Lietuvos 2013 m. I-III ketv. NT rinkos apžvalga

      Trečiąjį 2013 metų ketvirtį VĮ „Registrų centras“ Lietuvoje fiksavo ženklius NT rinkos sandorių augimo tempus. Per ketvirtį šalyje įregistruota trečdaliu daugiau butų pirkimo-pardavimo sandorių nei atitinkamą praėjusių metų laikotarpį. Individualių namų segmente sandorių augimas siekė apie 21,5 proc. (...)
      Didžioji dalis (70 proc.) šalyje parduotų naujos statybos butų – Vilniaus mieste. Pastarajame ir stebimas didžiausias sandorių augimas. (...)
      http://www.inreal.lt/re/lt/rinkos-ap...-apzvalga-5038

      Comment


        #4
        Gal kam bus naudinga nuoroda: Vilniaus Aruodo skelbimai uzmesti ant Google maps.
        Duomenys atnaujinami mazdaug kas savaite (jei yra poreikis, galetume padaryti dazniau). Sis puslapiukas gime is eksperimento pagaminti Vilniaus zemelapio heatmap'a spalvinant lokacijas pagal NT kaina.
        Web data collection services: Web Robots

        Comment


          #5
          Parašė gradas Rodyti pranešimą
          Gal kam bus naudinga nuoroda: Vilniaus Aruodo skelbimai uzmesti ant Google maps.
          Duomenys atnaujinami mazdaug kas savaite (jei yra poreikis, galetume padaryti dazniau). Sis puslapiukas gime is eksperimento pagaminti Vilniaus zemelapio heatmap'a spalvinant lokacijas pagal NT kaina.
          Show must go von!

          Comment


            #6
            Yep. Anomaliju yra. Sitas skelbimas paciame aruode ten ismeigtas.
            Is technines puses: mazdaug puse skelbimu turi koordinates, kurias zmogus nurode dedamas skelbima i aruoda. Kita puse aruode turi tik miesta/rajona/gatve, kuri mes prasukome pro google geokodavimo servisa ir leidom googlui nustatyti labiausiai tiketina vieta.
            Web data collection services: Web Robots

            Comment


              #7
              Bendravau su keletu pažįstamu, kurie artimiau susiję su NT rinka Vilniuje, sakė, kad kainos pastebimai stiebiasi į viršų jau keletas mėnesių. Neva tai norinčių pirkti daugiau, nei norinčių parduoti. Pirkti nori kas turi šiokių tokių santaupų ir baiminasi jog pasikeitus valiutai bus brangiau, o pardavėjai tikėdamiesi to paties neskuba pardavinėti. Butas už kaina X stovėjęs prieš metus laiko, dabar už tą pačią kainą X parduodamas labai greit. Įdomu bus pamatyti paskutinio ketvirčio sandorių statistiką, nors kiek supratau rimtesnis sukavėjimas maždaug gruodį prasidėjo.

              Comment


                #8
                Parašė pauliaK Rodyti pranešimą
                Bendravau su keletu pažįstamu, kurie artimiau susiję su NT rinka Vilniuje, sakė, kad kainos pastebimai stiebiasi į viršų jau keletas mėnesių. Neva tai norinčių pirkti daugiau, nei norinčių parduoti. Pirkti nori kas turi šiokių tokių santaupų ir baiminasi jog pasikeitus valiutai bus brangiau, o pardavėjai tikėdamiesi to paties neskuba pardavinėti. Butas už kaina X stovėjęs prieš metus laiko, dabar už tą pačią kainą X parduodamas labai greit. Įdomu bus pamatyti paskutinio ketvirčio sandorių statistiką, nors kiek supratau rimtesnis sukavėjimas maždaug gruodį prasidėjo.
                Čia kalba eina apie naujos statybos būstus? Nes senos pagal statistiką vis dar pinga ir tikėtina ateityje pigs, išskyrus aišku centre.
                Flickr

                Comment


                  #9
                  Parašė Lettered Rodyti pranešimą
                  Čia kalba eina apie naujos statybos būstus? Nes senos pagal statistiką vis dar pinga ir tikėtina ateityje pigs, išskyrus aišku centre.
                  Kaip ir senos. Naujos parduodami pagal iš anksto suplanuotas kainas. Į statistiką tas ūgtelėjimas gal dar nepatenka nes neva tai prieš pat naujuosius prasidėjo tai. Kaip bebūtų, čia viskas kalbos, kurių aš kažkaip faktiškai tikrint nebandžiau, tai bijau kažką labai prišnekėti čia . Gal ir buvau dezinformuotas, nors jai ne vienas su tuo daugiau reikalų turintis žmogus man kažka panašaus sakė .

                  Comment


                    #10
                    O konkreciai kokie nauji daugiabuciu projektai siuo metu vystomi yra labiausiai vertinami?

                    Comment


                      #11
                      Parašė pauliaK Rodyti pranešimą
                      Bendravau su keletu pažįstamu, kurie artimiau susiję su NT rinka Vilniuje, sakė, kad kainos pastebimai stiebiasi į viršų jau keletas mėnesių. Neva tai norinčių pirkti daugiau, nei norinčių parduoti. Pirkti nori kas turi šiokių tokių santaupų ir baiminasi jog pasikeitus valiutai bus brangiau, o pardavėjai tikėdamiesi to paties neskuba pardavinėti. Butas už kaina X stovėjęs prieš metus laiko, dabar už tą pačią kainą X parduodamas labai greit. Įdomu bus pamatyti paskutinio ketvirčio sandorių statistiką, nors kiek supratau rimtesnis sukavėjimas maždaug gruodį prasidėjo.
                      Registrų centro metinis būsto kainų indeksas

                      http://www.registrucentras.lt/naujie...=view&id=14565

                      Comment


                        #12
                        Parašė gradas Rodyti pranešimą
                        Yep. Anomaliju yra. Sitas skelbimas paciame aruode ten ismeigtas.
                        Is technines puses: mazdaug puse skelbimu turi koordinates, kurias zmogus nurode dedamas skelbima i aruoda. Kita puse aruode turi tik miesta/rajona/gatve, kuri mes prasukome pro google geokodavimo servisa ir leidom googlui nustatyti labiausiai tiketina vieta.
                        Tai galit nebevargti su savo projektu ir jo reklamavimu, nes šią savaitę diginetas pristatė ntzemelapis.lt arba ntz.lt, kur adresus ir geolocation tikslino gyvi žmonės. Daugiau info čia :http://vz.lt/article/2014/1/15/uzdaromas-edomus-lt
                        nuo.ma >>>

                        Comment


                          #13
                          Pažiūrėjau kelis skelbimus ntz.lt - netikslios vietos žemėlapyje kaip ir kitur. Kol kas nieko gero.

                          Comment


                            #14
                            Kaip manote kaip atrodys 2015 m nt rinka?

                            Pats žiūriu į rinką iš pirkėjo perspektyvos. Turiu pažįstamų agentūrose girdėjau nuomoniu jog rinka stovi arba jog jei ir vyksta sandoriai tai už kainas, kurios buvo iki mini burbulo šių metų pradžioj. Taip pat gandai jog vystimo bendrovės planuoja freezą 5 metam. Dabar dar finansinė krizė rusijoje, kuri neaišku į ką išsirutulios. Ekonomikos prognozės itin nedžiuginančios, nors politikai ir deklaruoja kitaip. Kita vertus skelbiama jog idėliu bankuose rekordiškai daug.
                            Pats manyčiau, kad dar reikia luktelt.

                            Comment


                              #15
                              Jei pletai, tai pletkai. Apie vystomus, realizuotus projektus Vilniuje nieko negaliu pasakyt. Ne akli, matom, kad viskas juda gan neblogai. Taciau skypu rinka kazkur nuo vasaros kritusi i tokia lengva koma. Ypac komercines paskirties. Euras, atsargumas del Rusijos? Patys pazystami agentai vardija milijona priezasciu.
                              Show must go von!

                              Comment


                                #16
                                Butų rinka: pardavimai augo, kainos kilo
                                http://vz.lt/sektoriai/nekilnojamasi...go-kainos-kilo

                                Per tris pirmuosius šių metų mėnesius nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai sostinėje pardavė beveik 1.100 naujos statybos butų – trečdaliu daugiau nei pernai per tą patį laikotarpį.

                                NT bendrovė „Eika“ skaičiuoja, kad Vilniuje pirmąjį šių metų ketvirtį sudaryta apie 1.100 naujos statybos butų sandorių, – 26 % daugiau negu paskutinį praeitų metų ketvirtį ir 32% daugiau negu praėjusiais metais tuo pačiu laikotarpiu.

                                Nuo metų pradžios vidutinė naujos statybos butų kaina sostinėje išaugo 6% iki 1.700 eurų už kvadratinį metrą. Tam didžiausią įtaką turėjo ekonominės ir prestižinės klasės butų kainų pokyčiai. Ekonominės klasės butų kaina per pirmąjį šių metų ketvirtį Vilniuje išaugo 9%, prestižinės klasės butų kainos – 4%.

                                Comment


                                  #17


                                  Nuo metų pradžios vidutinė naujos statybos butų kaina sostinėje išaugo 6% iki 1.700 eurų už kvadratinį metrą. Tam didžiausią įtaką turėjo ekonominės ir prestižinės klasės butų kainų pokyčiai. Ekonominės klasės butų kaina per pirmąjį šių metų ketvirtį Vilniuje išaugo 9%, prestižinės klasės butų kainos – 4%
                                  Čia tas pats, kaip sakyti "vidutinė kaina pakilo 6% todėl, kad 9% pakilo mažiausia ir 4% didžiausia kainos" - hmm.. o dar trumpiau šitas susiprastina iki "pakilo todėl, kad pakilo". Vis gi kainos pakilo, nes besisekant pardavimams, verslininkų apetitas auga ir (dirbtinai) pakeliamos kainos.

                                  Comment


                                    #18
                                    Parašė Carl di Ortus Rodyti pranešimą




                                    Čia tas pats, kaip sakyti "vidutinė kaina pakilo 6% todėl, kad 9% pakilo mažiausia ir 4% didžiausia kainos" - hmm.. o dar trumpiau šitas susiprastina iki "pakilo todėl, kad pakilo". Vis gi kainos pakilo, nes besisekant pardavimams, verslininkų apetitas auga ir (dirbtinai) pakeliamos kainos.
                                    Kainos auga dėl objektyvių priežasčių, didėja atlyginimai, brangsta medžiagos, įrengimų nuoma ir pan.
                                    Flickr

                                    Comment


                                      #19
                                      Parašė Lettered Rodyti pranešimą
                                      Kainos auga dėl objektyvių priežasčių, didėja atlyginimai, brangsta medžiagos, įrengimų nuoma ir pan.
                                      Nu taip.. aš kritikuoju žurnalistinę logiką čia

                                      Comment


                                        #20
                                        Nekilnojamojo turto rinkos kalneliai
                                        http://vz.lt/sektoriai/nekilnojamasi...nkos-kalneliai

                                        Autorius: GITANAS NAUSĖDA

                                        Prieš porą mėnesių Lietuvos banko organizuotoje NT konferencijoje teigiau, kad vertinu rinkos perspektyvą kur kas optimistiškiau nei prieš metus. Naujausia statistika patvirtina šią įžvalgą, nors Lietuvos NT rinka kol kas tebėra tik Vilniaus rinka, pvz., bendrovės „Eika“ duomenimis, laisvų butų pasiūlos ir parduotų butų sostinėje santykis pirmąjį 2016 m. ketvirtį buvo 3,1 (atitinkamai 3.337 ir 1.086), trečiąjį praėjusių metų ketvirtį siekė 4,7, o ketvirtąjį ketvirtį – 4,8. Taigi, jei nieko nebūtų statoma, laisvų butų sandėlis teoriškai ištuštėtų iki šių metų pabaigos.

                                        Būsto pirkimas grįžta į madą dėl keleto priežasčių. Kad ir kaip tai piktintų neturtingąją visuomenės dalį, visada yra žmonių, kurie turi „per daug“ pinigų ir sprendžia tinkamo lėšų investavimo problemą. Jų sprendimus lemia ir perkamo turto kainos kitimo lūkesčiai. Pastaruoju metu NT brangimo tikisi kur kas daugiau rinkos dalyvių, todėl jį įsigyti apsimoka. Vidutinio darbo užmokesčio didėjimas ir nedarbo lygio mažėjimas tokiems investuotojams yra gera žinia, nes ji leidžia tikėtis geresnio rinkos likvidumo, jei ateityje būtų nuspręsta pirkinį parduoti. Taigi pinigų visada atsiras, jei yra patrauklių būdų juos panaudoti. Žinoma, rinkoje veikia ne tik grynieji investuotojai, bet ir tie, kurie perka sau „stogą virš galvos“. Vilnius yra vienas iš nedaugelio šalies miestų, kuriame gyventojų skaičius per pastaruosius penkerius metus išaugo. Vidinė migracija papildo gyventojų gretas sostinėje ir formuoja pastovią NT paklausą. Tokie pirkėjai perka būstą ne iš santaupų, bet „avansu“, t. y. imdami paskolą ir tikėdamiesi ją grąžinti iš būsimų darbo pajamų.

                                        Būsto kreditavimas šiuo metu kyla, o savotiškomis jo augimo mielėmis tapo iki rekordinių žemumų nukritusios paskolų palūkanų normos, kurios kai kur Europoje jau virto banko primokėjimu už paskolą klientui. Nors taip bus tikrai ne amžinai, šiuo metu prognozuojamo Europos centrinio banko palūkanų normų didinimo riba nukeliama vis tolyn ir jau įžengė į 2018 m. Tai reiškia, kad paskolos gavėjas gali tikėtis labai pigaus skolinimosi artimiausius porą metų, o pasinaudojęs palūkanų fiksavimo priemone, ištęsti šį laikotarpį bent iki penkerių metų. Šiuo metu dilemos – nuomotis ar pirkti – svarstyklių lėkštė akivaizdžiai krypsta pastarosios alternatyvos naudai.

                                        Gana iškalbinga ir būsto pardavimo pagal klases statistika. Pirmąjį 2016 m. ketvirtį Vilniuje parduoti 507 vidutinės klasės būstai ir 476 – ekonominės klasės. Palyginti su paskutiniuoju 2015 m. ketvirčiu, vidutinės klasės būsto pardavimas ūgtelėjo 68%, o ekonominės klasės – tik 33%. Racionalu manyti, kad investuotojai suinteresuoti įsigyti aukštesnės kokybės būstą, kuris geriau išsaugo ir augina vertę nei ekonominis būstas. Be to, ir pardavėjui brangesnės statybos būstas paprastai leidžia gauti riebesnę pelno maržą.

                                        2016 m. dviženklis naujo būsto kainos kilimas Vilniuje labai nenustebintų. Per pastaruosius kelerius metus įmonės ir jų savininkai, didesnius atlyginimus uždirbantys žmonės sukaupė tiek kapitalo, kad yra pajėgūs palaikyti rinkos gyvybingumą mažiausiai 2–3 metus. Juos atbaidyti galėtų tik staigus geopolitinis atšalimas, kurį itin sunku prognozuoti.

                                        Comment

                                        Working...
                                        X