Hanner dangoraižis tarp Lvovo, Giedraičių ir Krokuvos gatvių

[Aukselis]

http://www.architektusajunga.lt/nauj...uros-konkursui

Tarp dangoraižių purenama dirva architektūros konkursui

Taip vadinamame Naujajame Vilniaus centre dešiniajame Neries krante, greta Registrų centro bendrovė “Hanner” puoselėja planus statyti kompleksą su aukštybiniais pastatais. 0,7 ha teritoriją tarp Krokuvos, Giedraičių ir Lvovo gatvių šiuo metu sudaro 3 sklypai, kuriuos ketinama sujungti į vieną. Pagal architektų T.Paulausko, T.Mazūro, D.Čepurnos, V.Bučio (UAB „Unitectus“) parengtą detalųjį planą vėliau būtų skelbiamas architektūrinis konkursas.

Pasak projektą Vilniaus architektūros-urbanistikos ekspertų tarybai pristačiusių autorių, kvartalo užstatymas turėtų atitikti aplink besiformuojančios aplinkos principus: sklypo pakraščiuose pastatai siektų daugiausia 7 aukštus, o aukštybinė dalis (siūloma 85 m aukščio vertikalė) būtų įtupdyta sklypo viduryje. Projekte numatoma nedidelė viešoji erdvė ties sankryža, anot autorių, papildytų dešiniojo Neries upės kranto komplekso viešųjų erdvių sistemą.

Ekspertai sutiko, jog viešosios erdvės funkcija turėtų būti užprogramuota detaliajame plane (o kartu ir architektūrinio konkurso sąlygose), tačiau suabejojo dėl jos siūlomos vietos. Pasak Tarybos, maža, triukšminga, į “Europos” prekybos centro ūkinį kiemą orientuota erdvė vargiai bus patraukli, taigi derėtų jos vietą ir formą leisti sukurti konkurso dalyviams. Ekspertai rekomendavo detaliuoju planu kuo mažiau varžyti būsimojo konkurso dalyvius – leisti jiems patiems nustatyti tikslią aukštybinės dalies vietą bei erdvinę kompoziciją. Tuo pačiu autoriams rekomenduota detaliajame plane fiksuoti maksimalų leistiną vertikalės aukštį, nustatant jį pagal taip vadinamą „urbanistinės skraistės“ siluetą, nubrėžtą laikantis principo, jog tolstant nuo aukščiausios altitudės („Europos“ verslo centro), pastatų aukštis palaipsniui žemėja.

Kadangi sklypas sudarytų tik dalį būsimojo kvartalo, vakarinėje jo dalyje suplanuotas užstatymas, prie kurio būtų galima blokuoti kitus pastatus ateityje, sudarytų prielaidas vientisam urbanistiniam dariniui.

Detaliojo plano autoriams taip pat patarta savo projekte nežymėti jokių sprendinių greta, Krokuvos ir Giedraičių gatvių sankryžoje, esančiam sklypui su vienaukščiu namu, kurio neįmanoma prijungti prie projektuojamos teritorijos, nes gyventojai nesutinka išsikelti.

1 variantas (variantai pateikti kaip iliustracija apie rengiamo detaliojo plano galimybes)









2 variantas

[Aleksas666]

Iš Architektų sąjungos puslapio apie vizijas.
Tarp dangoraižių purenama dirva architektūros konkursui

Taip vadinamame Naujajame Vilniaus centre dešiniajame Neries krante, greta Registrų centro bendrovė “Hanner” puoselėja planus statyti kompleksą su aukštybiniais pastatais. 0,7 ha teritoriją tarp Krokuvos, Giedraičių ir Lvovo gatvių šiuo metu sudaro 3 sklypai, kuriuos ketinama sujungti į vieną. Pagal architektų T.Paulausko, T.Mazūro, D.Čepurnos, V.Bučio (UAB „Unitectus“) parengtą detalųjį planą vėliau būtų skelbiamas architektūrinis konkursas.

Pasak projektą Vilniaus architektūros-urbanistikos ekspertų tarybai pristačiusių autorių, kvartalo užstatymas turėtų atitikti aplink besiformuojančios aplinkos principus: sklypo pakraščiuose pastatai siektų daugiausia 7 aukštus, o aukštybinė dalis (siūloma 85 m aukščio vertikalė) būtų įtupdyta sklypo viduryje. Projekte numatoma nedidelė viešoji erdvė ties sankryža, anot autorių, papildytų dešiniojo Neries upės kranto komplekso viešųjų erdvių sistemą.

Ekspertai sutiko, jog viešosios erdvės funkcija turėtų būti užprogramuota detaliajame plane (o kartu ir architektūrinio konkurso sąlygose), tačiau suabejojo dėl jos siūlomos vietos. Pasak Tarybos, maža, triukšminga, į “Europos” prekybos centro ūkinį kiemą orientuota erdvė vargiai bus patraukli, taigi derėtų jos vietą ir formą leisti sukurti konkurso dalyviams. Ekspertai rekomendavo detaliuoju planu kuo mažiau varžyti būsimojo konkurso dalyvius – leisti jiems patiems nustatyti tikslią aukštybinės dalies vietą bei erdvinę kompoziciją. Tuo pačiu autoriams rekomenduota detaliajame plane fiksuoti maksimalų leistiną vertikalės aukštį, nustatant jį pagal taip vadinamą „urbanistinės skraistės“ siluetą, nubrėžtą laikantis principo, jog tolstant nuo aukščiausios altitudės („Europos“ verslo centro), pastatų aukštis palaipsniui žemėja.

Kadangi sklypas sudarytų tik dalį būsimojo kvartalo, vakarinėje jo dalyje suplanuotas užstatymas, prie kurio būtų galima blokuoti kitus pastatus ateityje, sudarytų prielaidas vientisam urbanistiniam dariniui.

Detaliojo plano autoriams taip pat patarta savo projekte nežymėti jokių sprendinių greta, Krokuvos ir Giedraičių gatvių sankryžoje, esančiam sklypui su vienaukščiu namu, kurio neįmanoma prijungti prie projektuojamos teritorijos, nes gyventojai nesutinka išsikelti.


1 variantas (variantai pateikti kaip iliustracija apie rengiamo detaliojo plano galimybes)










2 variantas

Ko gero dar reikia įdėti pastangų architektams, nes NMC jau turi savo veido kontūrus, kurių darkyti nevalia- prie jų reikia jau taikytis.

[batman]

Dabar tik detalaus plano sprendiniai ruošiami, kuriuo vadovaujantis bus projektuojamas kompleksas. Architektūriniai sprendiniai, žinoma, bus visiškai kitokie gerąja prasme. Galėjo šiame etape ir nedetalizuoti fasadų, nes tai, matomai, pradeda klaidinti žmones.

[Aleksas666]

Dabar tik detalaus plano sprendiniai ruošiami, kuriuo vadovaujantis bus projektuojamas kompleksas. Architektūriniai sprendiniai, žinoma, bus visiškai kitokie gerąja prasme. Galėjo šiame etape ir nedetalizuoti fasadų, nes tai, matomai, pradeda klaidinti žmones.

Taip, bet jau dabar kalbama apie žalius stogus ir drįsčiau teigti, jog tai bus viena iš sąlygų, bet tokioj uždaroje erdvėje bent aš neįsivaizduoju įsirašančio sprendimo su tokiu stogu(nes pačiam teko nemažai analizuoti tokius stogus). "Quadrum" atveju turim pakankamai atidengtą zoną šalia, kurios nėra aukšto užtatymo, o "Hanner" atvejis toks, kad jis ankščiau ar vėliau bus apsuptas aukštybinių statinių ir ta veja negaus ir minimalaus reikalingo apšvietimo. Nenoriu per ankstį kalbėti, bet tiesiog kai, kurie sprendimai nėra pasverti.

[Creatium]

Na, nepamirškime, kad paprastai vejų yra įvairių.. t.y. ir tokių, kurios gali praktiškai be šviesos augti (pavėsiams skirtų).

[Aleksas666]

Na, nepamirškime, kad paprastai vejų yra įvairių.. t.y. ir tokių, kurios gali praktiškai be šviesos augti (pavėsiams skirtų).

Taip, bet dažniausiai žmonės veją įsirengia gerai apšviečiamoje vietoje, o ne šešėlyje.

[ArtisLT]

Taip, bet dažniausiai žmonės veją įsirengia gerai apšviečiamoje vietoje, o ne šešėlyje.

Manau kad ta žalia zona skirta labiau ekologiškumui, o ne žmonių srautui ir tai puiku. Ir jeigu dar bent keliatas žmonių iš bokšto galės per pietų pertrauka išeiti ant stogo pietų suvalgyti tai bus tiesiog šaunu.

Pačiam teko dirbti tokiame pastate su mini parku ir terasa ant stogo, tai buvo labai populiari vieta, netgi buvo įrengtos grilinės ir įmonė rengdavo vieną kart per mėnesį BBQ pietus vasaros sezonu.

[Arunasx]

Nugriauti valkatų landynę sostinėje – tarsi neįmanoma misija

Merui Remigijui Šimašiui nereikia toli ieškoti darbų: vienas jų yra tiesiog po nosimi. Po savivaldybės langais stovinčio nušiurusio namo savininkas niekais verčia pastangas Šnipiškes paversti naujuoju Vilniaus centru.
Apleistas daugiabutis Vilniaus Giedraičių gatvėje, pažymėtas 2-uoju numeriu, tapo savotišku pasienio punktu, skiriančiu šiuolaikiškų daugiaaukščių girią dešiniajame Neries krante nuo dvokiančiais lauko tualetais, suklypusiomis lūšnomis ir girtuoklių dainomis garsėjančių Šnipiškių.
Nors Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) beveik prieš dvejus metus priėmė sprendimą perimti sklypą visuomenės reikmėms, pastatas vaiduoklis vis dar stovi. Ne šiaip stovi, o virsta vietos valkatų landyne.
Šioje vietoje jau prieš kelerius metus turėjo stovėti šiuolaikiškas dangoraižis, kurį statyti planų iki šiol neatsisakė „Hanner Property“.
Visi butai Giedraičių g. 2 buvo išpirkti jau prieš kelerius metus. Bet projektą stabdė vienas užsispyręs buto savininkas Vidmantas Jankauskas.
Jis už savo 42 kvadratinių metrų plotą lūšna virtusiame daugiabutyje iš bendrovės „Hanner“ anksčiau reikalavo dviejų milijonų litų (apie 580 tūkst. eurų).
Bendrovės „Hanner“ valdybos pirmininkas Arvydas Avulis sakė, jog V.Jankauskui buvo siūlomas kompromisas: sumokėti jam tiek, kiek jo nekilnojamąjį turtą įvertins specialistai, ir pridėti antra tiek.
Vilniaus miesto savivaldybės Miesto plėtros departamento direktoriaus pavaduotoja Raimonda Rudukienė tikino, kad vaiduoklis Giedraičių gatvėje vaidensis jau neilgai.
„Žemės paėmimo visuomenės poreikiams procedūra tęsiama. Šiuo metu ieškoma lėšų, kuriomis būtų atlyginti su sklypo dalies paėmimu susiję nuostoliai“, – paaiškino R.Rudukienė.
http://bustas.lrytas.lt/nekilnojamas...oma-misija.htm

[andyour]

/\ Tik yra vienas niuansas, merai nėra įstatymų leidėjai.

[Silber418]

Vilniuje statoma gana daug naujų namų. Tad galėtų būti skirtas tam tiras būtų skaičius šiandienos taboro gyventojams bei "žemės savinininkams".

[dr-rox]

Na, jei žmogus neparduoda, vadinas neparduoda. Kaip ir atimt negalima, nors ir pats norėčiau ten ne tos lūšnos, o modernaus pastato. O dėl atėmimo, kokie teisės aktai tą leidžia? Aplinkkelis buvo atrodo valstybinės reikšmės, nors ir tai sklypai jo trasoj nebuvo tiesiog paimti valstybei bei išmokėta jų nustatyta rinkos vertė, o ten teisėsi savininkai su savivaldybe dėl milijonų ir atrodo laimėjo.
Būtų gerai, jei NMC būtų paskelbta tik ofiso pastatų zona su dalim Šnipiškių arba pradėtas koks nors vystymo projektas su teisiniu pagrindu ten esančias lūšnas griaut ir mokėt realią vertę. Bet vėl, žmonių teisės pradės rėkt.. Tai kažin ar kažką ten greitai pamatysim..

[dr-rox]

Vilniuje statoma gana daug naujų namų. Tad galėtų būti skirtas tam tiras būtų skaičius šiandienos taboro gyventojams bei "žemės savinininkams".

Kampas tame, kad dauguma tų lūšnų buvo nupirktos devinto dešimtmečio verslo kultūros spekuliantų ir banditų, kai jie pamatė, jog tas rajonas ateity bus vystomas. Trobos negyvenamos jau seniai, jie ten tuos žmonės jie prigąsdino, neva padegsim ir papjausim, jei neparduosit. Ir stovi tušti namai, bet sąvininkai kaip 2004 prašė milijonų, taip ir dabar prašo. Jiems nereikia pakaitinio buto, jiems reikia grynais. O tas pakaitinis butas kad ir pvz to pačio Hannerio projektuose tiek nebus vertas. Tai ir laukia jie kol baigsis kažkieno kantrybė arba žemės po tų butų ir lūšnų vertė sukils ir tie milijonai jau bus normali suma.

[Silber418]

Belieka išaiškinti savinininkus bei pradėti derybas arba net juos bausti už tokiu būdu pasisavintą turtą, o nekilnojamąjį turtą perimti savivaldybei. Negi nėra jokios teisinės bazės, kuri būtų palanki tolimesnių miesto plėtros projekto įgyvendinimui?
Kadangi Lietuvos rinka mažėja, staigaus nekilnojamojo turto kainų šuolio artimiausioje ateityje gali nebūti.

[andyour]

Arba įvesti NT mokestį nuo rinkos kainos vertės. Ir tada lušnų savininkai turės susimokėti nemažas sumas.

[DeSadas]

galetu but valstybinio planavimo objektas, infrastrukturai tiesti butu isgriaunama dalis lusnu.

[Creatium]

Arba įvesti NT mokestį nuo rinkos kainos vertės. Ir tada lušnų savininkai turės susimokėti nemažas sumas.

Ir kokia būtų to vieno buto kaina tame apleistame daugiaaukštyje rinkos verte? Susimokėtų spekuliantas tuos 300 eurų per metus NT mokesčio ir niekas nepasikeistų. NT mokestis turėtų būti imamas nuo rinkos vertės arba, jeigu savininkas įvardija turto vertę pats, nuo šio skaičiaus (su sąlyga, kad jis nėra mažesnis už rinkos vertę). Kitaip tariant, rinkos vertė 10k, o tu prašai milijono? Tai nuo milijono ir susimokėk. Bet ir čia yra daug skylių.

galetu but valstybinio planavimo objektas, infrastrukturai tiesti butu isgriaunama dalis lusnu.

Jeigu rašoma, kad rengiamasi sklypą paimti visuomenės poreikiams, tai man atrodo, kad būtent toks variantas ir bus. T.y. sklypas bus paimtas visuomenės poreikiams su tikslu praplatinti gatvę, o likusi sklypo dalis bus išnuomota Hanner.

[Andrys]

jei neklystu, problemų sklypus paimti visuomenės poreikiams nėra. Jeigu tai tikrai yra toks poreikis. Bet kiek kitaip yra su pastatais. Buvo kalbų, kad rengiamos analogiškos taisyklės, bet vilniaus senamiesčio aplinkkelyje ligi šiol stovi tas pastatas ir nėra jokių svertų jį perimti.

[adomazzz]

jei neklystu, problemų sklypus paimti visuomenės poreikiams nėra. Jeigu tai tikrai yra toks poreikis. Bet kiek kitaip yra su pastatais. Buvo kalbų, kad rengiamos analogiškos taisyklės, bet vilniaus senamiesčio aplinkkelyje ligi šiol stovi tas pastatas ir nėra jokių svertų jį perimti.

Kad jo perimti ir nebereikia, praeita vasarą kažkokį betono luitą kuris trukdė nugriovė ir taip praplatino gatvė - dabar jinai užtektinai plati, tik nėra šaligatvio iš tos pusės, bet ir be to šaligatvio įmanoma gyventi.

[nomad]

Problemos su šituo projektu manau yra daugiau finansinės, nei teisinės. Avulis matyt turi sugromuloti Žalgirio Stadiono teritoriją, prieš imdamasis bet ko naujo NMC.

[Vardas]

Gal yra kokiu nauju ziniu del sito projekto? Pastebejau, kad is merdincio pastato lupami langai. Gal ruosiamasi griovimui?