Šnipiškės - projektai ir statybų eiga

[Suolas]

panasu, kad planuojama 5 aukstai salia Zalgirio, giliau i kvartala iki 10 aukstu ir aisku tas Rimi (https://vilnius.lt/wp-content/upload...24-03-27.pdf):

Neveikia nuoroda.

[mr_miegas]

Tai aš tik priminsiu kas ten turėjo atsirast jau beveik prieš 20 metų

panasu, kad planuojama 5 aukstai salia Zalgirio, giliau i kvartala iki 10 aukstu ir aisku tas Rimi (https://vilnius.lt/lt/teritoriju-pla...o-sprendinius/ ) :

[John]

Laumėnų/Šatrijos sankryža


Laumėnų g.


Šatrijos g.

[feex12]

Mano spėjimas būtų, jog pirmu etapu dar galiojo sena tvarka, jog vystytojas buvo įpareigotas sutvarkyti tam tikrą infrastruktūrą, o antru etapu jau nauja tvarka, kai vystytojas moka infrastruktūros mokestį ir VMS turėtų įrengti. Ar ne taip dabar sugalvota sistema?

Gali pasirinkti - arba moki įmoką, arba rašaisi sipis ir darai darbus ir/ ar moki dalį įmokos. Vystytojui 90% atvejų yra naudingiau rašytis sipis, dėl: i) atlikdamas darbus konkrečiai prie savo projekto tu sukuri reikalingą infrą savo projektui, gerini jo aplinką ir didini turto likvidumą, ii) gerini savo grąžą (nepasirašęs sipis, infros įmoką turi sumokėti prieš sld, o su sipis turi susitvarkyti iki projekto pridavimo). Tais atvejais, kai vms prašo realiai neįgyvendinamų darbų atlikimo arba žinai, kad užsivelsi į ilgas derinimo procedūras, geriau mokėti įmoką. Visais kitais įgyvendinamos infros atvejais yra geriau daryti darbus.
Greituoju būdu primečiau, kad lithome turėjo čia mokėti ~90k infros įmokos - tokios sumos tikrai būtų užtekę tiek suprojektuoti, tiek įrengti šaligatvį ir 20-30m gatvės atkarpą prie savo projekto. Vertinant, kad jie dalį gatvės yra padarę ties pirmu etapu, kažkokių sunkumų su derinimu tikriausiai neturėtų būti, o kodėl nedarė - klausimas. Turbūt pagalvojo ciniškai - kam vargintis, eiti projektuoti ir daryti, jeigu ir taip išpirks....su butais gal ir taip, bet komercija beveik visa laisva 1 aukšte. Ir turbūt nesurišo galvoj siūlų, kad be normalios gatvės ir praeinamumo/ prieinamumo niekas ten neveiks 1 aukšte, todėl komercijos niekas ir neperka (kita priežastis - labai dideles patalpas padarė...).
O vms debilai dėl to, kad lithome išduodami sąlygas dėl 1 etapo liepė suprojektuoti ir įrengti atkarpą tik prie savo projekto, o ne iki yit, nors naujasis įstatymas jau gulėjo ant stalo sąlygų išdavimo metu ir buvo galima numatyti, kad lieka 20-30m atkarpa, kurios realiai niekas neįrengs ateity. Toks taškinis mąstymas....

[Horn]

Man nerealiai linksma ta vieta - tenka praeiti per šatrijos gatvę gana dažnai ir kiekvieną kartą pagalvoju kokie VMS debilai - šaligatvis ir trinkelėmis grįsta gatvė baigiasi ties perspektyvų 1 etapu. Ties naujai pastatytu perspektyvų 2 etapu nėra nei šaligatvio, nei grįstos gatvės, lithome papylė skaldos ir tuom viskas baigėsi. Pasižiūrėjau kokie atvių tvarkymo projektai yra numatyti ten - ties skanseno 2 etapu šatrijos gatvės atkarpą ir šaligatvius įrengs YIT, bet 20-30 metrų atkarpa ties perspektyvų 2 etapu tarp skanseno 2 ir perspektyvų 1 etapo lieka be nieko, t. y. ir be šaligatvio, ir be grindimo (kaimo keliukas)....nu debilai, realiai debilai.

Mano spėjimas būtų, jog pirmu etapu dar galiojo sena tvarka, jog vystytojas buvo įpareigotas sutvarkyti tam tikrą infrastruktūrą, o antru etapu jau nauja tvarka, kai vystytojas moka infrastruktūros mokestį ir VMS turėtų įrengti. Ar ne taip dabar sugalvota sistema?

[feex12]

Manau nori pakišti laidus po žeme, todėl ir nekloja grindinio, kad nereiktu visko išrausti poto. Bet, kad laidus pakišti ir trobelės turi nusigriauti? Bet čia tik mano nuomonė.

Bėda ta, kad tai atkarpai nėra jokio projekto - nei kabeliavimui, nei gatvės įrengimui. Ten lithome papylė skaldos, kad bent humaniškiau atrodytų.

[silkiokas69]

Man nerealiai linksma ta vieta - tenka praeiti per šatrijos gatvę gana dažnai ir kiekvieną kartą pagalvoju kokie VMS debilai - šaligatvis ir trinkelėmis grįsta gatvė baigiasi ties perspektyvų 1 etapu. Ties naujai pastatytu perspektyvų 2 etapu nėra nei šaligatvio, nei grįstos gatvės, lithome papylė skaldos ir tuom viskas baigėsi. Pasižiūrėjau kokie atvių tvarkymo projektai yra numatyti ten - ties skanseno 2 etapu šatrijos gatvės atkarpą ir šaligatvius įrengs YIT, bet 20-30 metrų atkarpa ties perspektyvų 2 etapu tarp skanseno 2 ir perspektyvų 1 etapo lieka be nieko, t. y. ir be šaligatvio, ir be grindimo (kaimo keliukas)....nu debilai, realiai debilai.

Manau nori pakišti laidus po žeme, todėl ir nekloja grindinio, kad nereiktu visko išrausti poto. Bet, kad laidus pakišti ir trobelės turi nusigriauti? Bet čia tik mano nuomonė.

[feex12]

Su snipiskiu perspektyvom problema, kad ten biski saligatvio truksta palei pastata, bet VMS tai p***i konkreciai, nei jie atsakingi uz kitu verlus, nei uz miestieciu gerbuvi. Siaip cia bene didziausias peilis verslams Snipiskese- elementarus gatves infrastrukturos ir viesojo transporto nebuvimas.

Man nerealiai linksma ta vieta - tenka praeiti per šatrijos gatvę gana dažnai ir kiekvieną kartą pagalvoju kokie VMS debilai - šaligatvis ir trinkelėmis grįsta gatvė baigiasi ties perspektyvų 1 etapu. Ties naujai pastatytu perspektyvų 2 etapu nėra nei šaligatvio, nei grįstos gatvės, lithome papylė skaldos ir tuom viskas baigėsi. Pasižiūrėjau kokie atvių tvarkymo projektai yra numatyti ten - ties skanseno 2 etapu šatrijos gatvės atkarpą ir šaligatvius įrengs YIT, bet 20-30 metrų atkarpa ties perspektyvų 2 etapu tarp skanseno 2 ir perspektyvų 1 etapo lieka be nieko, t. y. ir be šaligatvio, ir be grindimo (kaimo keliukas)....nu debilai, realiai debilai.

[Valiukas]

Kur tikrai galetu but rimtas kompleksas, tai vietoj Rimi ir tos parkovkes-laukymes. Ten tirkai gerai susiziuretu masyvus, pakankamai aukstas komplesas, su perimetriniu uzstatymu, kuriame butu ir gyvenamieji ir ofisai ir resotanai su kavinukem, bei taip pat tilptu ir nemazas vidinis kiemas.

Tai aš tik priminsiu kas ten turėjo atsirast jau beveik prieš 20 metų

[John]

OK, dėl Frankino nežinojau. Kelis kartus teko pabučiuoti duris, nes sugalvodavo tą dieną nedirbti ir pan. tai daugiau ir neapsilankiau. Nežinau kas ten gero Archies, burgeriai vien kaip Lietuvai ten geriausiu atveju vidutiniai. O pagrindinė problema, kad ten būti nesinori. Smirda iš virtuvės + girdisi visi virtuvės garsai ir keiksmai, pastoviai pašonėje trinasi užsakymų laukiantys kurjeriai. Vasarą dar gelbėja laukas. Untold grill stories sakyčiau ir maistu ir atmosfera (nepaisant to, kad dažniausiai pustuštis) geresnis. O jei jau renkame geriausia Šnipiškių vietą, tai be konkurencijos - Baltas Raudonas. Pradedant maistu, baigiant atmosfera, bet ten net ne visais vakarais gali užsirezervuoti staliuką. Bet taip sakant dėl skonio nesiginčijama.
O šiaip, geri, blogi, subjektyvu. Nekenčiu visų Caffeine kavų, bet Žalgirio g. ten pastoviai pilna žmonių. Jei yra kam patinka - tik pliusas rajonui. Ir vėl grįžtame prie to, kad daugiau gyventojų - daugiau kojų - daugiau kavinių gali padaryti apyvartą, kad išsilaikytų - didesnė konkurencija - silpnesni numiršta - pakeičiami stipresniais.

Su Baltas Raudonas problema, kad picos ten tiesiog absoliučiai gaidiškos

[Skeptikas]

Šūdas ten yra aplinkui. Norint kažko skanesnio užvalgyt iš esmės tenka važiuot kažkur toliau už Šnipiškių ribų arba į pakraščius. Frankino, beje užsidarė, kaip suprantu.

Dėl Archie's Kernavės g., tai nėra jis "beveik visada tuščias", bet tai yra vienintelė gera šiuolaikinė vieta turbūt pusėje Šnipiškių, kai realiai tokių vietų ten turėtų būti koks 20 pagal gyventojų tankį ir pajamas, kurios yra matyt gerokai didesnės už vidutines Vilniuje. Aš pats, nors ir labai mėgstu Archie's, dažniausiai einu valgyt kažkur kitur (tiek gyvai, tiek Wolt), nes nu nevalgysi gi burgerių kiekvieną dieną. Labai norėčiau, kad būtų daugiau gerų vietų pačiose Šnipiškėse, bet jų tiesiog nėra nors nusišauk.

OK, dėl Frankino nežinojau. Kelis kartus teko pabučiuoti duris, nes sugalvodavo tą dieną nedirbti ir pan. tai daugiau ir neapsilankiau. Nežinau kas ten gero Archies, burgeriai vien kaip Lietuvai ten geriausiu atveju vidutiniai. O pagrindinė problema, kad ten būti nesinori. Smirda iš virtuvės + girdisi visi virtuvės garsai ir keiksmai, pastoviai pašonėje trinasi užsakymų laukiantys kurjeriai. Vasarą dar gelbėja laukas. Untold grill stories sakyčiau ir maistu ir atmosfera (nepaisant to, kad dažniausiai pustuštis) geresnis. O jei jau renkame geriausia Šnipiškių vietą, tai be konkurencijos - Baltas Raudonas. Pradedant maistu, baigiant atmosfera, bet ten net ne visais vakarais gali užsirezervuoti staliuką. Bet taip sakant dėl skonio nesiginčijama.
O šiaip, geri, blogi, subjektyvu. Nekenčiu visų Caffeine kavų, bet Žalgirio g. ten pastoviai pilna žmonių. Jei yra kam patinka - tik pliusas rajonui. Ir vėl grįžtame prie to, kad daugiau gyventojų - daugiau kojų - daugiau kavinių gali padaryti apyvartą, kad išsilaikytų - didesnė konkurencija - silpnesni numiršta - pakeičiami stipresniais.

[John]

Dėl komercijos, viskas priklauso nuo žmonių srauto. +/- 500 metrų spinduliu nuo Linkmenų g. yra Sarkatvelo, Narauti, 9 drakonai, Caffeine, Vero cafe, Bruknė, Baltas Raudonas, Untold grill stories, Natali, Shirdal, Frankino, tuoj atsidarys Asia by ilunch. Neskaitant kokių 5 ilunch. Kitas dalykas, lengvai pasiekiama panorama ir europa. Daugėjant žmonių skaičiui, atsiradus naujoms jungtims rajono viduje (Laumenų g., užasfaltuotos kitos) bus patraukliau high turnover verslui. Greičiausiai jis koncentruotųsi ties Kernavės g. nes Linkmenų yra pakraštyje ir dideliame gabale yra “tuščia vieta” - mokykla su stadionu.

Šūdas ten yra aplinkui. Norint kažko skanesnio užvalgyt iš esmės tenka važiuot kažkur toliau už Šnipiškių ribų arba į pakraščius. Frankino, beje užsidarė, kaip suprantu.

Dėl Archie's Kernavės g., tai nėra jis "beveik visada tuščias", bet tai yra vienintelė gera šiuolaikinė vieta turbūt pusėje Šnipiškių, kai realiai tokių vietų ten turėtų būti koks 20 pagal gyventojų tankį ir pajamas, kurios yra matyt gerokai didesnės už vidutines Vilniuje. Aš pats, nors ir labai mėgstu Archie's, dažniausiai einu valgyt kažkur kitur (tiek gyvai, tiek Wolt), nes nu nevalgysi gi burgerių kiekvieną dieną. Labai norėčiau, kad būtų daugiau gerų vietų pačiose Šnipiškėse, bet jų tiesiog nėra nors nusišauk.

[TrippleA]

Archie beveik visada tuscia ir panasu tik is bolto/wolro gyvena. Taip pat buvo picerija atsidariusi Snipiskiu perspektyvose pries metus. Neseniai teko pro ten praeit - uzsidare, turbut neissilaike. Nera zmoniu, kurie eitu.

Dar apie komercija - buvo kazkokia moterisku skuduru parduotuve k17 - uzsidare. Buvo geliu parduotuve Kernaves aveniu - uzsidare. Siuo metu yra kazkoks gurmanisko maisto butikas ten pat - kiek teko oraeit atrodo graziai, bet nesu mates viduje ne vieno zmogaus, maciau tik lapa, kad darbo laikas sutrumpinamas. Turbut uzsidarys irgi.

Su snipiskiu perspektyvom problema, kad ten biski saligatvio truksta palei pastata, bet VMS tai p***i konkreciai, nei jie atsakingi uz kitu verlus, nei uz miestieciu gerbuvi. Siaip cia bene didziausias peilis verslams Snipiskese- elementarus gatves infrastrukturos ir viesojo transporto nebuvimas.

[Zygis]

Dėl komercijos, viskas priklauso nuo žmonių srauto. +/- 500 metrų spinduliu nuo Linkmenų g. yra Sarkatvelo, Narauti, 9 drakonai, Caffeine, Vero cafe, Bruknė, Baltas Raudonas, Untold grill stories, Natali, Shirdal, Frankino, tuoj atsidarys Asia by ilunch. Neskaitant kokių 5 ilunch. Kitas dalykas, lengvai pasiekiama panorama ir europa. Daugėjant žmonių skaičiui, atsiradus naujoms jungtims rajono viduje (Laumenų g., užasfaltuotos kitos) bus patraukliau high turnover verslui. Greičiausiai jis koncentruotųsi ties Kernavės g. nes Linkmenų yra pakraštyje ir dideliame gabale yra “tuščia vieta” - mokykla su stadionu.

Frankino uzsidare.

[Zygis]

Archie beveik visada tuscia ir panasu tik is bolto/wolro gyvena. Taip pat buvo picerija atsidariusi Snipiskiu perspektyvose pries metus. Neseniai teko pro ten praeit - uzsidare, turbut neissilaike. Nera zmoniu, kurie eitu.

Dar apie komercija - buvo kazkokia moterisku skuduru parduotuve k17 - uzsidare. Buvo geliu parduotuve Kernaves aveniu - uzsidare. Siuo metu yra kazkoks gurmanisko maisto butikas ten pat - kiek teko oraeit atrodo graziai, bet nesu mates viduje ne vieno zmogaus, maciau tik lapa, kad darbo laikas sutrumpinamas. Turbut uzsidarys irgi.

[Skeptikas]

Dėl komercijos, viskas priklauso nuo žmonių srauto. +/- 500 metrų spinduliu nuo Linkmenų g. yra Sarkatvelo, Narauti, 9 drakonai, Caffeine, Vero cafe, Bruknė, Baltas Raudonas, Untold grill stories, Natali, Shirdal, Frankino, tuoj atsidarys Asia by ilunch. Neskaitant kokių 5 ilunch. Kitas dalykas, lengvai pasiekiama panorama ir europa. Daugėjant žmonių skaičiui, atsiradus naujoms jungtims rajono viduje (Laumenų g., užasfaltuotos kitos) bus patraukliau high turnover verslui. Greičiausiai jis koncentruotųsi ties Kernavės g. nes Linkmenų yra pakraštyje ir dideliame gabale yra “tuščia vieta” - mokykla su stadionu.

[Ciurlionis]

Kad žmonių perkamoji galia per maža, netikiu, ypač Šnipiškėse su tos kategorijos naujakūriais, kurie užkemša senamiesčio barus ir restoranus. Gaila, nes be judesio ir kavinių Šnipiškės, deja, yra tik dar vienas miegamasis mikrorajonas, tik tiek, kad naujesnis ir arčiau centro, nei dauguma kitų.

Manufaktūrų g. - 2 restoranai, 2 coffee shopai ir vyninė. Manau sueitų ir čia, bet su restoranų dsugiau reikalų, rizikos didesnės. Bet mąstymas yra nerizikuoti, nors dabartinė karta yra labai net valgytojai.

[John]

Šlaitiniai stogai, skirtingi fasadai ir visiškas perimetrinis užstatymas su komercija pirmame aukšte perimetru. Keli elementai, kurių pritrūko.

Dar nuo Linkmenų g. pusės per siauras šaligatvis, kas mažina pirmo aukšto komercijos patrauklumą. Taip pat pati Linkmenų g. netvarkoma ir būtent Naujojo Skanseno pusėje atrodo kaip kokia dydkynė, kur nesinori nei eiti, nei būti. Bet čia jau, aišku, VMS kaltė, nes rekonstrukcijos projektas buvo/yra, bet apie pačią rekonstrukciją tylima.

Dar kas man keista ir labai frustruoja, tai, kad visiška katastrofa su kavinėmis/restoranais. Be Archie's, artimiausia vieta pavalgyti turbūt yra Circle K. Komercijos patalpų pirmuose aukštuose kaip ir netrūksta, bet ten arba grožio salonai, gyvūnų reikmenų, santechnikos ir panašios parduotuvės, kur ateina du žmonės per dieną. Ir nesuprantu, kodėl taip, nes toje pačioje Lenkijoje yra pavyzdžių su panašios skalės projektais, kur pilna restoranų ir judesio, ir viskas veikia lygiai taip, kaip svajojome Šnipiškėse.

Kad žmonių perkamoji galia per maža, netikiu, ypač Šnipiškėse su tos kategorijos naujakūriais, kurie užkemša senamiesčio barus ir restoranus. Gaila, nes be judesio ir kavinių Šnipiškės, deja, yra tik dar vienas miegamasis mikrorajonas, tik tiek, kad naujesnis ir arčiau centro, nei dauguma kitų.

[VLR]

Nekaip atrodo Naujasis Skansenas. Kiek suprantu, įėjimai į butus yra iš vidinės kiemo pusės, tai visą laiką reikės praeiti pro tą nejaukią niekieno erdvę, vietoje tiesioginio išėjimo į viešą erdvę (gatvę). Tie trys pastatai vidury perimetro irgi turi kruščiofkių 'vaibo'. Ne kažką, buvo galima tikrai geriau.

[TrippleA]

Šlaitiniai stogai, skirtingi fasadai ir visiškas perimetrinis užstatymas su komercija pirmame aukšte perimetru. Keli elementai, kurių pritrūko.

Nemanau, kad slaitiniai stogai kazkoki super efekta ten duotu, nes dauguma nauju pastatu neturi ju. Komerciniu patalpu pirmuose auktuose tikrai nemazai yra, o del daugiau perimetrinio uztatymo, tai pritarciau, bet, kad labai daugiau jo isspaust ten butu galima, tai irgi abejociau. Pati teritorija aplink sparciai keicias, ir vaizdas pageres galutinai isgriovus visus sandelius ir lusnas aplinkui. Kur tikrai galetu but rimtas kompleksas, tai vietoj Rimi ir tos parkovkes-laukymes. Ten tirkai gerai susiziuretu masyvus, pakankamai aukstas komplesas, su perimetriniu uzstatymu, kuriame butu ir gyvenamieji ir ofisai ir resotanai su kavinukem, bei taip pat tilptu ir nemazas vidinis kiemas.