Mažesni komercinės ir biurų paskirties projektai Vilniuje

[dr-rox]

Tuoj ten pasipils kovotojai už gamtą, kad TOKIĄĄĄ PIEVĄĄĄĄ NAIKINAĄĄ111!!!!



Pats centras, na... Koks tai saulėtekio VU pastatų kompleksas iš '84. Bet iš kitos pusės, gal čia susikraustys visokios firmelės iš pvz. Konstitucijos pr žiogo pastato ir galės jį griaut pagaliau

[Gladiator]

Aš manau turint 100 milijonų finansavimo linija galima eiti pas bet kurį iš tų sklypų savininką ir po metų pradėti statybas (16 metų tam tikrai neprireiks)

[Eidvis]

Pastatas šalia aplinkelio gal ir nieko vietos prasme, bet ten giliau galėjo daugiabučiais užstatyt. Čia išties kažkoks biški užkampis, kuriam labiau gyvybės nei verslo centrų reikia. Pvz. Akropolio II teritorijoje planuojama prekybcentris, gyv. namai, ofisai o gal net kokių darželių ar pan. pastatys - rajonėlis visapusiškai įsilies į Vilniaus gyvenimą, skirtingai nei šitas, kuris nedarbo valandomis bus miręs.

[Sula]

Tuoj ten pasipils kovotojai už gamtą, kad TOKIĄĄĄ PIEVĄĄĄĄ NAIKINAĄĄ111!!!!

Šiaip jau ten yra vienintėlis Lietuvoje beisbolo "stadionas". Ar žemės paskirtis jau pakeista?

[Creatium]

Šiaip jau ten yra vienintėlis Lietuvoje beisbolo "stadionas". Ar žemės paskirtis jau pakeista?

Rekreacinė teritorija ten vos mažiau nei pusę sklypo užima. Tad kol kas ten viskas gerai. Gal vystytojas tikisi ateityje pakeisti?

[MindaugasR]

Bus taip, kad vel susitars tiesiogiai su savais is kitos salies ir atsikraustys didelis nuomininkas. Siaip vieta labai gera, kam nereikia Konstitucijos pr. prestizo. Matomumo prasme labai gera vieta. Susisiekimo nepalyginamai geresne nei Konstitucijos pr. Kas is to NMC jeigu neuzilgo vienintelis greitas buda i ji patekti bus ejimas pestute.
Tik ar cia ne tie patys, kur Ukmerges g. gale zadejo milziniska biuru centra. Bet del krizes nieko nepadare.

[SPX]

Šiaip jau ten yra vienintėlis Lietuvoje beisbolo "stadionas". Ar žemės paskirtis jau pakeista?

Stadionas yra toliau kur tas perspektyvinis tūris įpaišytas vizualizacijoje.

[Gladiator]

Tik ar cia ne tie patys, kur Ukmerges g. gale zadejo milziniska biuru centra. Bet del krizes nieko nepadare.

Ne netie patys, tik firmų pavadinimai prasideda V raide. Pardavinėjamas beje anas sklypas http://www.aruodas.lt/sklypai-vilniu...ing-11-671467/

Beje tesiant mintį kad 'nėra' sklypų NMC, čia aruodas.lt aptikti.

http://www.aruodas.lt/sklypai-vilniu...pas-11-700483/ - minėti sandėliai už dabar vystomo MMM projekto.

http://www.aruodas.lt/sklypai-vilniu...-24-11-657435/ - Ibrahim užuolaidų centras šalia Burių.

http://www.aruodas.lt/sklypai-vilniu...tas-11-652251/ - šalia Avulio verslo centro Žalgirio g.

http://www.aruodas.lt/sklypai-vilniu...o-g-11-647489/ - kažkur Žalgirio g.

http://www.aruodas.lt/sklypai-vilniu...mes-11-689575/ - Saltoniškių g.

[Creatium]

/\ Ir iš jų tik vienas sklypas yra vos vos artimas tam, kurį nori vystyti Vastint - 119 arų už 5 mln. eurų, Vastint - 160 arų.

P.S. Ar tas sklypas buvo laisvas prieš 10 metų?

[SPX]

Ko jūs čia purkštaujat. Visur kažkas juda, o tai rodo, kad miestas gyvas. Žinoma, kad geriau kažkas tokio masyvaus atsirastų vietoj kokių Kalvarijų ar aplinkinių gatvių bakūžių, bet viskam savas laikas. Tokia vieta transporto koridorių apsuptyje turėtų patikti tarptautiniam nuomotojui. Iš visų galų pasiekti nebus problemų Įdomu kaip ten su tuo lauku šalia L3, irgi teismai buvo. Ten dar kažką įpaišius...

P.S. Beje, jei jau apie verslo centrus prie aplinkkelių. Kaip ten su kažkokiu verslo centru baigėsi, kurį vietoj buv. naftos bazės statyti norėjo? Spėju, grunto išvalymas pasirodė brangesnis, nei pats pastatas

[Sula]

P.S. Beje, jei jau apie verslo centrus prie aplinkkelių. Kaip ten su kažkokiu verslo centru baigėsi, kurį vietoj buv. naftos bazės statyti norėjo? Spėju, grunto išvalymas pasirodė brangesnis, nei pats pastatas

Kažin, ar tai didelė problema, šalia juk stovi gyvenamieji namai.
Įdomu kaip bus su buvusios kelių policijos pastatu - trūnys iki begalybės, ar visgi atiduos LIDL'ui?

[SPX]

Spėju gaus LIDL ten tą pastatą su tam tikrom autentiškumo išlaikymo sąlygom Dar turėtų kažkas judėti ir su šiltnamiais.

[Creatium]

Ko jūs čia purkštaujat. Visur kažkas juda, o tai rodo, kad miestas gyvas. Žinoma, kad geriau kažkas tokio masyvaus atsirastų vietoj kokių Kalvarijų ar aplinkinių gatvių bakūžių, bet viskam savas laikas. Tokia vieta transporto koridorių apsuptyje turėtų patikti tarptautiniam nuomotojui. Iš visų galų pasiekti nebus problemų Įdomu kaip ten su tuo lauku šalia L3, irgi teismai buvo. Ten dar kažką įpaišius...

P.S. Beje, jei jau apie verslo centrus prie aplinkkelių. Kaip ten su kažkokiu verslo centru baigėsi, kurį vietoj buv. naftos bazės statyti norėjo? Spėju, grunto išvalymas pasirodė brangesnis, nei pats pastatas

Iki 2018 metų prie L3 žada irgi pastatyti verslo centrą: http://www.delfi.lt/verslas/nekilnoj....d?id=71033148

[Gladiator]

Man tik įdomi verslo logika iš teorinės pusės. Kadangi čia lyginam MMM ir Vastint nes jie panašūs pagal investicijas ir pagal plotą tai imam verslo centrus šalia ir žiūrim ką turim:

K29 - 17,50 už kv. metrą http://www.biuraivilniuje.lt/biuras/visi/K29
L3 - 10,50 už kv. metrą http://www.biuraivilniuje.lt/biuras/visi/L3

Darom prielaidą kad naujai pastatyti MMM ir Vastint kainuos panašiai nes rinka nusprendė kad toje lokacijoje būtent tokia kaina. Skirtumas gaunasi 70 procentų, tai aš ir klausiau kur logika? Creatium bandė paaiškinti tuo kad NMC sklypų neliko, tenka velniai žino kur statyti. Aš parodžiau kad sklypų pardavimui pilna, reikia turėti galvoje kad aruodas.lt tik maža dalis pardavinėjama, didžioji dalis vis tik neviešai. Ir vieninitelė man paaiškinama logika yra lagamino be rankenos principas: nešti nepatogu, bet palikti gaila. Čia panašiai kaip ir su PST sklypu Šeškinėje - 5 metus jie tą sklypą pardavinėjo, bet niekas nepirko na tai nusprendė patys vystyti, kad rinka pasakė kad jokiam pastatui ten nėra poreikio jiem neįdomu.

[Kitas]

Šiaip jau ten yra vienintėlis Lietuvoje beisbolo "stadionas". Ar žemės paskirtis jau pakeista?

Tą patį pagalvojau. Stadionu ten nelabai pavadinsi, bet vystytojus būtų galima įpareigoti minimaliai sutvarkyti tą "stadioną" su kokiu 100 vietų žiūrovams (pilnai užtektų Lietuvos beisbolo finalui ). Būtų šalia ofisų rekreacinė erdvė - įneštų gyvybės kai kurių pageidavimu.

[SPX]

Iki 2018 metų prie L3 žada irgi pastatyti verslo centrą: http://www.delfi.lt/verslas/nekilnoj....d?id=71033148

Šitą žinau. Kalbu apie lauką tarp L3 ir ne taip seniai nutiestos jungiamosios gatvės iš Litexpo. Ten juk buvo irgi kažkokie teismai ir ar tik ne tų pačių L3 vystytojų planai žlugo.

[Creatium]

Man tik įdomi verslo logika iš teorinės pusės. Kadangi čia lyginam MMM ir Vastint nes jie panašūs pagal investicijas ir pagal plotą tai imam verslo centrus šalia ir žiūrim ką turim:

K29 - 17,50 už kv. metrą http://www.biuraivilniuje.lt/biuras/visi/K29
L3 - 10,50 už kv. metrą http://www.biuraivilniuje.lt/biuras/visi/L3

Darom prielaidą kad naujai pastatyti MMM ir Vastint kainuos panašiai nes rinka nusprendė kad toje lokacijoje būtent tokia kaina. Skirtumas gaunasi 70 procentų, tai aš ir klausiau kur logika? Creatium bandė paaiškinti tuo kad NMC sklypų neliko, tenka velniai žino kur statyti. Aš parodžiau kad sklypų pardavimui pilna, reikia turėti galvoje kad aruodas.lt tik maža dalis pardavinėjama, didžioji dalis vis tik neviešai. Ir vieninitelė man paaiškinama logika yra lagamino be rankenos principas: nešti nepatogu, bet palikti gaila. Čia panašiai kaip ir su PST sklypu Šeškinėje - 5 metus jie tą sklypą pardavinėjo, bet niekas nepirko na tai nusprendė patys vystyti, kad rinka pasakė kad jokiam pastatui ten nėra poreikio jiem neįdomu.

Nereikia maišyti dalykų. Viena yra 40 arų sklypas, visai kita - 160 arų. Pirmųjų sklypų mieste pilna, antrųjų - ne tiek daug. Plius neįvertini sklypų kainos. Abejoju, kad Vastint sumokėjo kokius 10 mln. eurų už šitą sklypą. Nes juk bene panašiai būtų kainavęs tokio paties dydžio sklypas NMC, jeigu toks būtų. Ir dar NMC gauni reikalavimus architektūros kokybei ir prastą susisiekimą.

Aš tiesiog visai nematau prasmės ginčyti verslo logikos, jeigu verslas tą "verslą" daro. Jeigu daro - reiškias jie pasiskaičiavo visą "logiką". Niekas 100 mln. eurų neinvestuoja į "niekur" be jokių perspektyvų...

[amonas]

Pradėtas statyti verslo centras "Eleven", šalia Rimi Kareivių g.

[index]

Bus taip, kad vel susitars tiesiogiai su savais is kitos salies ir atsikraustys didelis nuomininkas. Siaip vieta labai gera, kam nereikia Konstitucijos pr. prestizo. Matomumo prasme labai gera vieta. Susisiekimo nepalyginamai geresne nei Konstitucijos pr. Kas is to NMC jeigu neuzilgo vienintelis greitas buda i ji patekti bus ejimas pestute.
Tik ar cia ne tie patys, kur Ukmerges g. gale zadejo milziniska biuru centra. Bet del krizes nieko nepadare.

Iš straipsnio panašu, kad taip ir bus. Greičiausiai nuomininkas jau netgi ir dabar yra. O kadangi vystytojas - antrinė Ikea bendrovė tai nenustebčiau jei dalį savo back office į Vilnių perkels koks Ikano (t.y. Ikea ) Bank ir Insurance.

Kitas variantas - SEBui baiginėjasi nuomos sutartis Ozo parke.

[jpou]

O kadangi vystytojas - antrinė Ikea bendrovė tai nenustebčiau jei dalį savo back office į Vilnių perkels koks Ikano (t.y. Ikea ) Bank ir Insurance.

Tai paaiskintu taupyma architekturai ir viskam, kas nera butina.