Skelbimas

Collapse
No announcement yet.

Daugiabučių renovacija Vilniuje

Collapse
X
 
  • Filtrai
  • Laikas
  • Show
Clear All
new posts

    Nelabai suprantu teigimo, kad chrusciovkes pasenuios tiek, kad jas butu teisinga griauti vardan nauju daugiabuciu. Ka su kuo jus lyginat? Tai lyginkim su atitinkamais namais, paimkim nebrangius naujus daugiabucius. Kame skirtumas, kuo naujas 40-50 m2 butas labai jau geresnis uz toki pati sena? Lubu aukstis beveik toks pats. Durys tokios pat. Vonia tu pasidarai kaip nori, remonta daraisi kaip nori. Vienintelis skirtumas, kad senam negali taip stipriai judint sienu ir aisku sildymas. Net langu dydziai daznai panasus. Balkonai beveik tie patys.

    Senu tipiniu daugiabuciu minusai - laiptine su laiptais net iki 1 auksto, siauras iejimas i laiptine. Tai tikrai nera toks jau ziaurus skirtumas kad reiketu investuoti milijonus i kiekviena nama, griauti ir statyti beveik ta pati.

    Didziausias minusas, kuri matau, didesnis skaicius asocialiu kaimynu.

    Comment


      Parašė SoulMulticast Rodyti pranešimą
      Kame skirtumas, kuo naujas 40-50 m2 butas labai jau geresnis uz toki pati sena?
      Labai daug kuom:

      Geresnis išplanavimas
      Didesni langai
      Didesnė vonia
      Didesni balkonai/lodžijos
      Geresnė energetinė klasė, daug kartų mažesnės sąskaitos už šildymą
      Galimybė reguliuotis šildymą - komfortas
      Nėra visus metus pleškinančių gyvatukų
      Nėra visokių vamzdžių einančių per visus butus
      Ventiliacija ne bendra, o kiekvieno buto atskira, nereikia uostyti, ką valgo ar rūko kaimynai
      Geresnė garso izoliacija
      Erdvesnės laiptinės ir ypač liftai
      Nėra laiptų iki pirmo aukšto
      Požeminis parkingas, sandėliukai
      Geresnė namo estetinė išvaizda

      Plius seno namo tiek statybinė, tiek inžinėrinė dalis dažnai būna susidėvėjus, reikia nuolatinių remontų ar net kapitalinių rekonstrukcijų.
      Aišku priverstinai griauti nereikia, čia kiekvieno žmogaus pasirinkimas, kur gyventi, nors ir supuvusioje troboje.
      Paskutinis taisė Lettered; 2020.01.13, 11:28.
      Flickr

      Comment


        Parašė SoulMulticast Rodyti pranešimą
        Nelabai suprantu teigimo, kad chrusciovkes pasenuios tiek, kad jas butu teisinga griauti vardan nauju daugiabuciu. Ka su kuo jus lyginat? Tai lyginkim su atitinkamais namais, paimkim nebrangius naujus daugiabucius. Kame skirtumas, kuo naujas 40-50 m2 butas labai jau geresnis uz toki pati sena? Lubu aukstis beveik toks pats. Durys tokios pat. Vonia tu pasidarai kaip nori, remonta daraisi kaip nori. Vienintelis skirtumas, kad senam negali taip stipriai judint sienu ir aisku sildymas. Net langu dydziai daznai panasus. Balkonai beveik tie patys.

        Senu tipiniu daugiabuciu minusai - laiptine su laiptais net iki 1 auksto, siauras iejimas i laiptine. Tai tikrai nera toks jau ziaurus skirtumas kad reiketu investuoti milijonus i kiekviena nama, griauti ir statyti beveik ta pati.

        Didziausias minusas, kuri matau, didesnis skaicius asocialiu kaimynu.
        Lettered išvardino daug pliusų, bet dar kelis paminėsiu:

        Vamzdynas iš moderni medžiagų, Plastmasinia vamzdžiai vietoj surudijusių špižinių. Prarudijus neriekia griauti puse sienos norint pakeisti gabalą, vamdzynas sukištas po grindimis
        Sienose išvedžiotos komunikacijos
        Laiptinės išplanavimas pagal naują standartą (laiptų aukštis standartizuotas, o ne vos ne kaip pakliuvo taip pastatėm. Kas turi judėjimo negalią tai labai svarbu)
        Centralizuotos priešgaisrinės sistemos (kaikur su automatiniu iškvietimu)
        Geriau išplanuoti kiemai



        Comment


          Gal būt iš tiesų per daug laisvės - nes ta pati Vokietija turi berods 3 tipų renovacijas, iš kurių ir renkasi gyventojai. Nebekyla klausimų ar keisti langus ar nekeisti ar tik vandentieki įvadą ar visą vamzdyną, ar apšiltinti sienas vata ar putplasčiu.

          Žodžiu, senosios ES šalys namus renovuoja nuo 90- ųjų, mes galime pasiimti gerosios patirties pavyzdį arba kurti eilinį dviratį.
          Aviate, navigate, communicate

          Comment


            Parašė Ciurlionis Rodyti pranešimą
            Gal būt iš tiesų per daug laisvės - nes ta pati Vokietija turi berods 3 tipų renovacijas, iš kurių ir renkasi gyventojai. Nebekyla klausimų ar keisti langus ar nekeisti ar tik vandentieki įvadą ar visą vamzdyną, ar apšiltinti sienas vata ar putplasčiu.

            Žodžiu, senosios ES šalys namus renovuoja nuo 90- ųjų, mes galime pasiimti gerosios patirties pavyzdį arba kurti eilinį dviratį.
            Kita vertus, per capita Vilniuje manau daugiau naujų daugiabučių statoma nei Vokietijos miestuose, tai mes galima sakyti vietoje senų renovacijos statom naujus būstus, dviguba nauda, plius turim adekvačias NT kainas, kai ploto pasiūla yra pakankama. Kokiame Londone ar Paryžiuje už Vilniaus sovietinio daugiabučio "komfortą" reiktų mokėti neadekvačias kainas (net ir atsižvelgus į pajamų skirtumus).
            Flickr

            Comment


              Parašė MedinisStrazdas Rodyti pranešimą

              Lettered išvardino daug pliusų, bet dar kelis paminėsiu:

              Vamzdynas iš moderni medžiagų, Plastmasinia vamzdžiai vietoj surudijusių špižinių. Prarudijus neriekia griauti puse sienos norint pakeisti gabalą, vamdzynas sukištas po grindimis
              Sienose išvedžiotos komunikacijos
              Laiptinės išplanavimas pagal naują standartą (laiptų aukštis standartizuotas, o ne vos ne kaip pakliuvo taip pastatėm. Kas turi judėjimo negalią tai labai svarbu)
              Centralizuotos priešgaisrinės sistemos (kaikur su automatiniu iškvietimu)
              Geriau išplanuoti kiemai
              Tai nesunkiai pataisoma. Mano buvusiame daugiabutyje pakeisti visi kanalizacijos vamzdžiai ir beveik visi vandentiekio vamzdžiai į plastikinius. Daug nekainavo, berods apie 200 eurų 1 k. butui.
              Su elektros instaliacija sudėtingiau, bet išsprendžiama. Daug kas pasikeitė senus aliuminio laidus, Skydines jau prieš tai modernizavo el. tinklai.
              Kiemas toks erdvus, koks retai būna prie naujos statybos daugiabučių.
              Dėl centralizuotos priešgaisrinės sistemos - kažkaip net naujoje statyboje retai girdėta.
              Didžiausiais peilis kol kas - šildymo sistema. Laukiam renovacijos, nors ji visos problemos neišspręs (nebus individualios apskaitos ko gero)...


              Comment


                Nežinau, mano senam bute irgi magistraliniai vamzdynai ManoBusto pakeisti i plastmasinius. Buto viduje kai dariau remonta tai likusius pakeiciau irgi i ka norejau, elektros instaliacija po remonto pasidariau visa nauja nuo skydelio, o iki skydelio ir jame viskas naujai pakeista ESO.

                Jau apie kiemu erdvuma tai sorry, daugelyje nauju namu kiemu faktiskai visa nera. Labai skirtingai, priklausomai nuo projekto. Buna, kad ir stovi namas apspuptas parkingo is visu pusiu.

                Štai savivaldybe paleido piarini posta, kad perka butus ir uzdejo nuotrauka:
                Click image for larger version  Name:	81870312_3127105447317763_5088718707325140992_o.jpg Views:	1 Size:	466,9 kB ID:	1775217

                Nauja statyba. Didesni langai? Neuzstiklinti balkonai? Didesnes lodzijos? Tie patys 70-tuju daugiabuciai, tik kol kas nauji. Po 40 metu atrodys dar blogiau nei dabartiniai, jau matos pelyja kazkas po balkonais.

                Nemazai ka pasako ir metalinis suoliukas, ant kuriuo salta sedeti ziema ir karsta vasara. Vystytojas bb dejes tiesiog. Puikus medziai, mmm, zaluma!
                Paskutinis taisė SoulMulticast; 2020.01.13, 15:06.

                Comment


                  Parašė Sula Rodyti pranešimą
                  Didžiausiais peilis kol kas - šildymo sistema. Laukiam renovacijos, nors ji visos problemos neišspręs (nebus individualios apskaitos ko gero)...
                  Pas mus nesenai perdarė iš vienvamzdės į dvivamzdę. Prireikė stebėtinai mažai pastangų ir perdarymų. Tiesa apskaita bus daliklinė, kiekvienas butas atskiro šilumos skaitiklio neturės.
                  It's just a circle of people talking to themselves who have no f—ing idea what's going on

                  Comment


                    Parašė SoulMulticast Rodyti pranešimą
                    Nežinau, mano senam bute irgi magistraliniai vamzdynai ManoBusto pakeisti i plastmasinius. Buto viduje kai dariau remonta tai likusius pakeiciau irgi i ka norejau, elektros instaliacija po remonto pasidariau visa nauja nuo skydelio, o iki skydelio ir jame viskas naujai pakeista ESO.

                    Jau apie kiemu erdvuma tai sorry, daugelyje nauju namu kiemu faktiskai visa nera. Labai skirtingai, priklausomai nuo projekto. Buna, kad ir stovi namas apspuptas parkingo is visu pusiu.

                    Štai savivaldybe paleido piarini posta, kad perka butus ir uzdejo nuotrauka:


                    Nauja statyba. Didesni langai? Neuzstiklinti balkonai? Didesnes lodzijos? Tie patys 70-tuju daugiabuciai, tik kol kas nauji. Po 40 metu atrodys dar blogiau nei dabartiniai, jau matos pelyja kazkas po balkonais.

                    Nemazai ka pasako ir metalinis suoliukas, ant kuriuo salta sedeti ziema ir karsta vasara. Vystytojas bb dejes tiesiog. Puikus medziai, mmm, zaluma!
                    Jeigu įdėjote blogiausią naujos statybos pavyzdį, įdėkite blogiausią ir senos.
                    Kalbėkime apie tai, kas statome dabar, o ne prieš 10-20 metų, tada visi išvardinti skirtumai galios.
                    Flickr

                    Comment


                      Parašė Zygis Rodyti pranešimą
                      Man tik įdomu, kiek tie blokiniai namai fiziškai gali stovėt. Statyti buvo ant greitųjų ir nekokybiškai. Kaune jau vienas vos nesugriuvo kai pertvarą keitė, įdomu ar per ateinančius 30 metų panašiai ir su daugiau neatsitiks.
                      Apie tą atvejį Kaune girdėjau iš žiniasklaidos, bet manau aišku, kad tas namas griūti pradėjo ne dėl savo amžiaus ir ne dėl statybų kokybės, o todėl, kad kažkoks debilas pirmame aukšte (!) nugriovė nešančią sieną. Padaryk tą patį naujos statybos name - rezultatas tikriausiai bus tas pats, nes pažeidžiamos esminės pastato konstrukcijos.

                      Comment


                        Parašė Lettered Rodyti pranešimą
                        Geresnė garso izoliacija
                        Ar dabar jau visur? Nes anksčiau daug kur naujuose namuose buvo žymiai prastesnė, negu senuose namuose.

                        Comment


                          Parašė digital Rodyti pranešimą
                          Ar dabar jau visur? Nes anksčiau daug kur naujuose namuose buvo žymiai prastesnė, negu senuose namuose.
                          Pritariu. Kai ieškojau buto užmačiau šitus komentarus apie "Žvėryno namus":
                          http://dina.lt/2018/12/trys-metai-zv...talui-tris-ne/


                          Labiausiai įstrigo šitas:
                          Musu butas virsutiniame aukste ir kampinis, tad tu sienu su kaimynais tikrai ne daug, bet girdim viska. VISKA. Ir is apacios taip pat. Kadangi miego-budrumo ritmai su kaimynais akivaizdziai nesutampa, gaunasi, kad neissimiegoti tenka minimum 2-3 kartus per savaite – arba del kaimynu vakareliu, arba del naktiniu vaiskciojimu, nes zingsniai girdisi taip, kad atrodo mano miegamajame vaiksto zmones )) ir beje si palyginima irgi pasiskolinau is kito buto savininku, nes jie jauciasi taip pat. Kazkas minejo, kad girdi net kaip arbatos puodelyje sauksteliu cukru maisto kaimynai Ir juokingiausia, kad negali skustis, nes zmones tikrai netriuksmauja – tiesiog gyvena. taciau visa ju gyvenima girdeti tikrai uzknisa. Vilniuje esu gimus ir gyvenau gal 5-iuose skirtinguose butuose ir drasiai galiu teigti, kad garso izoliacija Zveryno namuose prasciausia. Arba man laaaaabai nepasiseke su laiptines kaimynais (sakau laiptines, nes girdisi viskas ne tik is sonu, bet ir is apacios, aciu dievui, bent virsuje kaimynu neturim)

                          Comment


                            Parašė Sula Rodyti pranešimą

                            Didžiausiais peilis kol kas - šildymo sistema. Laukiam renovacijos, nors ji visos problemos neišspręs (nebus individualios apskaitos ko gero)...
                            Kaip tai nežinote ar bus individuali apskaita? Tai kas atsakingas už techninių sprendimų parinkimą jūsų name? Ką į investicinį projektą įdėsi, tą ir turėsi.

                            Kokioje stadijoje namas - Investicinis projektas priduotas? Ar IP spendiniai dar tik svarstomi? Ar kita stadija? Jei dar yra galimybė pakoreguoti IP, sakykite ir galėsiu pas jus ateiti pakonsultuoti dėl šildymo sistemos. Rašykite į privatą jei reikia pagalbos.
                            Paskutinis taisė spekas; 2020.01.14, 23:20.

                            Comment


                              Parašė SoulMulticast Rodyti pranešimą


                              Nauja statyba. Didesni langai? Neuzstiklinti balkonai? Didesnes lodzijos? Tie patys 70-tuju daugiabuciai, tik kol kas nauji. Po 40 metu atrodys dar blogiau nei dabartiniai, jau matos pelyja kazkas po balkonais.

                              Nemazai ka pasako ir metalinis suoliukas, ant kuriuo salta sedeti ziema ir karsta vasara. Vystytojas bb dejes tiesiog. Puikus medziai, mmm, zaluma!
                              Čia savivaldybės daugiabutis Naujoje Vilnioje. Tad nuotrauką įdėjo savo pačių šedevro

                              Aviate, navigate, communicate

                              Comment


                                Nei aš jį darau, nei atsakingas. Buvo projektas 2014 m., dabar, berods, neatitinka reikalavimų ir perdaromas. Daug kas priklausys nuo sąmatos, nes gyventojai "ant ribos".

                                Comment


                                  Parašė Saliamonas Rodyti pranešimą

                                  Apie tą atvejį Kaune girdėjau iš žiniasklaidos, bet manau aišku, kad tas namas griūti pradėjo ne dėl savo amžiaus ir ne dėl statybų kokybės, o todėl, kad kažkoks debilas pirmame aukšte (!) nugriovė nešančią sieną. Padaryk tą patį naujos statybos name - rezultatas tikriausiai bus tas pats, nes pažeidžiamos esminės pastato konstrukcijos.
                                  ten ne tik siena buvo išgriauta, bet ir buvo paplauti pamatai, ar nuo lietaus ar ne, jau neprisimenu, bet rašė. Plius netoli traukiniu linija, ir rail baltika etapo modernizavimas. o poliakalės gerai prajudina gruntus, ir tolėliau jaučiasi vibracija. daugiau kintamųjų susidėjo ir pradėjo kraštinė laiptinė svirti.

                                  Šiaip struktūrinės avarijos atvėju, blokiniai namai yra vieni tvirtesnių.

                                  Comment


                                    Sakykit, ar tokie šilumos punktai prie daugiabučiu priklauso Savivaldybei, AB Vilniaus šilumos tinklai ar namui prie kurio jie yra?
                                    Kodėl jų niekas neremontuoja iš išorės?

                                    Click image for larger version

Name:	82339732_10157032443923137_7545020859073691648_o.jpg
Views:	18
Size:	118,9 kB
ID:	1775334

                                    Comment


                                      Parašė SoulMulticast Rodyti pranešimą
                                      Sakykit, ar tokie šilumos punktai prie daugiabučiu priklauso Savivaldybei, AB Vilniaus šilumos tinklai ar namui prie kurio jie yra?
                                      Kodėl jų niekas neremontuoja iš išorės?
                                      Būna įvairiai - kartais priklauso Šilumos tinklams, kartais jau būna privačiose rankose, kaip šiame pvz.:

                                      https://www.aruodas.lt/nt_zemelapis/...1825);3-284787

                                      Kiekvienu atveju reikia tikrinti registre.
                                      nuo.ma >>>

                                      Comment


                                        Parašė Sula Rodyti pranešimą

                                        Tai nesunkiai pataisoma. Mano buvusiame daugiabutyje pakeisti visi kanalizacijos vamzdžiai ir beveik visi vandentiekio vamzdžiai į plastikinius. Daug nekainavo, berods apie 200 eurų 1 k. butui.
                                        Su elektros instaliacija sudėtingiau, bet išsprendžiama. Daug kas pasikeitė senus aliuminio laidus, Skydines jau prieš tai modernizavo el. tinklai.
                                        Kiemas toks erdvus, koks retai būna prie naujos statybos daugiabučių.
                                        Dėl centralizuotos priešgaisrinės sistemos - kažkaip net naujoje statyboje retai girdėta.
                                        Didžiausiais peilis kol kas - šildymo sistema. Laukiam renovacijos, nors ji visos problemos neišspręs (nebus individualios apskaitos ko gero)...

                                        Nežinau koks tavo namas, bet tikrai nesutinku kad išgruati visas sienas kur eina vamzdžiai, kad juos pakeisti yra "nesunkiai". Gal pas jus keitė tik šilumos mazgą, kas yra tikrai gerai ir vienas svarbiausiu renovacijos dalių.

                                        Kiek gyventojų pasikeitė elektros isntaliacija nežinau, bet abejoju ar tai bus dauguma. O sena instaliacija dar ir gaisro rizika padidina, nes senieji laidai nelabai skirti tokiom aprkrovom kokais dabar naudojame.


                                        Parašė Tomas Rodyti pranešimą

                                        Pas mus nesenai perdarė iš vienvamzdės į dvivamzdę. Prireikė stebėtinai mažai pastangų ir perdarymų. Tiesa apskaita bus daliklinė, kiekvienas butas atskiro šilumos skaitiklio neturės.
                                        Vargšai daliklius reikia pagal reikalavimą keisti kas 10 metų ir už tai mokėsite patys.

                                        Comment


                                          Parašė MedinisStrazdas Rodyti pranešimą
                                          Nežinau koks tavo namas, bet tikrai nesutinku kad išgruati visas sienas kur eina vamzdžiai, kad juos pakeisti yra "nesunkiai". Gal pas jus keitė tik šilumos mazgą, kas yra tikrai gerai ir vienas svarbiausiu renovacijos dalių.

                                          Kiek gyventojų pasikeitė elektros isntaliacija nežinau, bet abejoju ar tai bus dauguma. O sena instaliacija dar ir gaisro rizika padidina, nes senieji laidai nelabai skirti tokiom aprkrovom kokais dabar naudojame.
                                          Jei atidžiai skaitytumėte, tai suprastumėte, kad rašiau apie vandentiekio ir kanalizacijos vamzdžius. Jie yra jau pakeisti ištisai vadinamuose "stajakuose", ir tai brigada padarė per vieną dieną, o viduje žmonės prasivedė kaip norėjo savo sąskaita. Šilumos vamzdynai dar neliesti. Šilumos mazgas tvarkytas kelis kartus, pradedant 20-čia metų atgal.

                                          Su elektros instaliacija sudėtingiau, nes ne visur ji lengvai pakeičiama - kai kur net reikia gręžti sienas iki kanalų. Centralizuotai jų niekas nekeitė.

                                          Čia standartiniame 70-ųjų stambiapaneliniame penkiaaukšyje, kokių šimtai Vilniuje.
                                          Paskutinis taisė Sula; 2020.01.14, 10:31.

                                          Comment

                                          Working...
                                          X