Skelbimas

Collapse
No announcement yet.

NMC - naujasis miesto centras

Collapse
X
 
  • Filtrai
  • Laikas
  • Show
Clear All
new posts

    Dalinuosi čia, nes atrodo, kad labai susijusi tema su NMC.

    ROBERTAS ŽULPA: PATS LAIKAS VILNIUJE PRADĖTI IEŠKOTI NAUJO A KLASĖS BIURŲ RAJONO



    Vilniaus biurų rinkoje praėję metai nebuvo patys įspūdingiausi, o rekordai bus fiksuojami šiemet ir kitąmet. Per 2020-2021 metus rinką papildys 297 tūkst. kv. m naujų biurų – didžioji dalis šio ploto jau pradėta statyti. Per keletą ateinančių metų gerokai nuseks dešiniajame Neries krante susiformavusio naujojo verslo rajono plėtros potencialas – liko vos keletas sklypų. Jeigu per ateinančius 4-5 metus nebus suformuotas naujas prestižinis verslo rajonas, Vilnius susidurs su A klasės biurų pasiūlos stygiumi, rašo „GALIO GRUOP“.

    Pranešime spaudai skelbiama, kad per 2019 metus Vilniaus rinką papildė 60 tūkst. kv. m naujo biurų ploto penkiuose A klasės verslo centruose. Biurų paklausa viršijo pasiūlą, todėl neišnuomoto biurų ploto praėjusių metų pabaigoje beveik nebuvo – jis siekė vos apie 2,5 proc.

    „2020 metų pradžioje Vilniuje visų nuomai skirtų modernių biurų plotas siekė apie 710 tūkst. kv. m. Šiuo metu vienam sostinės gyventojui tenka apie 1,3 kv. m biuro ploto. Pagal šį rodiklį lenkiame Rygą, kur vienam gyventojui tenka 1,1 kv. m modernių biurų. Tačiau vis dar atsiliekame nuo Talino, kur vienam gyventojui tenka 1,8 kv. m biurų. Vakarų Europoje šis rodiklis siekia 3-7 kv. m vienam gyventojui, todėl dar turime ką vytis“, – sako Robertas Žulpa, „GALIO GRUOP“ direktorius.

    Kita vertus, anot jo, gyvename aktyviausiu biurų plėtros laikotarpiu, todėl galime pasidžiaugti, jog Vilniuje turime santykinai naujus biurus: apie 40% visų modernių biurų yra iki 4 metų senumo, o 53% – iki 10 metų.

    2020-2021 metais Vilniuje bus fiksuojama rekordinė biurų plėtra – šiemet rinkai bus pristatyta maždaug dvigubai daugiau biurų ploto nei 2019 metais, o kitąmet – triskart daugiau. Iš viso per ateinančius dvejus metus sostinės rinką papildys 297 tūkst. kv. m naujų biurų – beveik viso šio ploto statybos jau pradėtos.

    Prestižiniame rajone greit neliks vietos naujiems biurams

    2020-2021 metais pasikeis A ir B klasės biurų pasiūlos santykis: 56% visos naujos pasiūlos bus B klasės. Iki šiol ketverius metus du trečdaliai naujai plėtojamų biurų buvo A klasės – absoliuti dauguma jų ploto (97 proc.) šiuo laikotarpiu iškilo dešiniajame Neries krante, vadinamajame centriniame verslo rajone.

    „Ateinančius dvejus metus prestižinis verslo rajonas dar plėsis, nes kaip tik čia statoma 80 proc. naujų A klasės biurų. Tačiau šios vietos potencialas senka. Lieka vis mažiau sklypų, tinkamų statyboms, o tai reiškia, kad po 4-5 metų nebeliks erdvės naujai biurų pasiūlai dešiniajame Neries krante. Alternatyvos šiai vietai kol kas neturime, todėl ateityje Vilnius gali susidurti su A klasės biurų deficitu“, – pastebi R. Žulpa.

    A klasės biurų trūkumas gali turėti neigiamą įtaką siekiant į Vilnių pritraukti žinomų pasaulinių kompanijų investicijas – keletą metų besitęsianti didelė A klasės biurų paklausa rodo, jog kartu su kokybe, vieta mieste yra vienas svarbiausių kriterijų, įmonėms renkantis, kur įsikurti.

    „Manau, daugiausia potencialo tapti naujuoju A klasės verslo rajonu turi „Vilnius Connect“ konversijos projektas Vilniaus geležinkelio stoties teritorijoje. Tai 21 ha teritorija greta Vilniaus Senamiesčio, turinti milžinišką kelių šimtų tūkstančių kvadratinių metrų plėtros potencialą. Be to, tai yra stambus transporto mazgas, pasiekiamas geležinkeliais, tarpmiestiniais autobusais, viešuoju transportu, o tarptautinis Vilniaus oro uostas yra vos už 5 minučių kelio“, – sako R. Žulpa.

    <..>
    https://structum.lt/straipsnis/rober...Hd-Bxhu7jsUEo0

    Comment


      Greiciausiai sunku ispirkti/suformuoti didesnius sklypus kas yra NMC problema, bet cia laiko klausimas. Idomiai tokiam kontekste atrodo tokie projektai kaip Lvovo 37. Aisku kad del to vis daugiau statysis ofisu kitose miesto vietose.

      Beje, kadangi komentuoja Galio group direktorius, tai idomu ar jie kazka turi numate gelezinkelio stoties teritorijoj.
      Paskutinis taisė Edd; 2020.02.06, 12:07.

      Comment


        Man tai juokinga, dabartiniuose ofisu kvartaluose pilna neisnauditos vietos, ir debiliskais sprendimais vis aktyviai ir beprasmiskai vieta svaistoma, bet ok.

        Comment


          Parašė Edd Rodyti pranešimą
          Beje, kadangi komentuoja Galio group direktorius, tai idomu ar jie kazka turi numate gelezinkelio stoties teritorijoj.
          Kas būtų labai gerai, nes Maximos grupė sugeba valdyti didelius projektus ir turi ambicijų. Dėl to jeigu jie susitars su savivaldybe projektas gali būti daug daugiau nei kosmetinis stoties rajono aptvarkymas.
          Post in English - fight censorship!

          Comment


            Skaičiau šitą ir turėjau 2 skirtingas nuomones apie tai: "ką šitas bičas rūko" ir "o gal jis žino kažką žymiai toliau į ateitį".

            Bet kai perskaičiau:

            Ateinančius dvejus metus prestižinis verslo rajonas dar plėsis, nes kaip tik čia statoma 80 proc. naujų A klasės biurų. Tačiau šios vietos potencialas senka. Lieka vis mažiau sklypų, tinkamų statyboms, o tai reiškia, kad po 4-5 metų nebeliks erdvės naujai biurų pasiūlai dešiniajame Neries krante.
            Visgi supratau, kad kažką jis tikrai rūko. Per 4-5 metus užstatys visą NMC. Tai yra užstatys visą Lvovo gatvę, didžiulius KP plotus, visą būsimą Kernavės gatvę, visus laisvus plotus Kalvarijų gatvėje... Aha, seems legit. Ir prie to dar būtinai reikia naujo rajono, nes kitur Vilniuje visiškai nėra vietos atsirasti naujiems verslo centrams. Žalgirio stadionas? Neee. Huge teritorija prie Seimo? Nope. Žodžiu arba jis biškį neadekvatuolis, arba tai tiesiog pigus Vilnius Connect piaras.

            Comment


              Parašė ttttt Rodyti pranešimą
              Skaičiau šitą ir turėjau 2 skirtingas nuomones apie tai: "ką šitas bičas rūko" ir "o gal jis žino kažką žymiai toliau į ateitį".

              Bet kai perskaičiau:

              Visgi supratau, kad kažką jis tikrai rūko. Per 4-5 metus užstatys visą NMC. Tai yra užstatys visą Lvovo gatvę, didžiulius KP plotus, visą būsimą Kernavės gatvę, visus laisvus plotus Kalvarijų gatvėje... Aha, seems legit. Ir prie to dar būtinai reikia naujo rajono, nes kitur Vilniuje visiškai nėra vietos atsirasti naujiems verslo centrams. Žalgirio stadionas? Neee. Huge teritorija prie Seimo? Nope. Žodžiu arba jis biškį neadekvatuolis, arba tai tiesiog pigus Vilnius Connect piaras.
              O gal visgi turima omenyje kitka. Didieji sklypai NMC, greičiausiai, turi savo planuojamus projektus. Konstitucijos pr. 14A judės, Schage sklypas (kur jis bebūtų) judės. Dar lieka Vėtrūnos teritorija arba teritorija greta Quadrum (priklausomai nuo to, kuri iš jų priklauso Schage). Tad čia didžiosios teritorijos. Toliau lieka visokie lušnynais apstatyti maži sklypeliai. Galbūt tas žmogus tą ir turi omenyje: visiškai atvirų plotų laisvoms statyboms smarkiai mažėja. NMC dar visai neseniai turėjo krūvą plynų laukų (Swedbank, SEB administracinis, K18B, Lvovo 37, Burė 3, Lvovo 21A ir pan.), bet jie jau užstatyti arba bus greitai.

              Supirkinėti ir griauti esančius pastatus visada galima praktiškai visame mieste (na išskyrus Senamiestį ar Žvėryną). Bet jeigu ieškoti masinei konversijai skirtų erdvių arba tuščių vietų, nu tai tikrai nėra daug. Dar lieka Naujamiestis su savo gamyklinėmis teritorijomis Kauno, Panerių g.

              Supirkinėt visi gali, bet tam reikia labai didelio užsidegimo ir galimybių ilgiems metams įmerkti pinigus. Jeigu reikia išpirkt kokius 7 sklypus NMC zonoje didesniam projektui, nu tai įsivaizduokit kiek laiko užtruks suderint viską. O dar jeigu nors vienas atsisakys...
              Paskutinis taisė Creatium; 2020.02.06, 12:54.

              Comment


                Kuo mažiau išliks istorinių medinukų ir gamtos, tuo šios išskirtinės vertybės sulauks vis daugiau apsaugos ir kils problemų norint įgyvendinti naujus didelio masto stiklainiukų projektus.

                Comment


                  Parašė googleLT Rodyti pranešimą
                  Kuo mažiau išliks istorinių medinukų ir gamtos, tuo šios išskirtinės vertybės sulauks vis daugiau apsaugos ir kils problemų norint įgyvendinti naujus didelio masto stiklainiukų projektus.
                  Šūdo krūva tie medinukai.

                  Comment


                    Parašė Creatium Rodyti pranešimą

                    O gal visgi turima omenyje kitka. Didieji sklypai NMC, greičiausiai, turi savo planuojamus projektus. Konstitucijos pr. 14A judės, Schage sklypas (kur jis bebūtų) judės. Dar lieka Vėtrūnos teritorija arba teritorija greta Quadrum (priklausomai nuo to, kuri iš jų priklauso Schage). Tad čia didžiosios teritorijos. Toliau lieka visokie lušnynais apstatyti maži sklypeliai. Galbūt tas žmogus tą ir turi omenyje: visiškai atvirų plotų laisvoms statyboms smarkiai mažėja. NMC dar visai neseniai turėjo krūvą plynų laukų (Swedbank, SEB administracinis, K18B, Lvovo 37, Burė 3, Lvovo 21A ir pan.), bet jie jau užstatyti arba bus greitai.

                    Supirkinėti ir griauti esančius pastatus visada galima praktiškai visame mieste (na išskyrus Senamiestį ar Žvėryną). Bet jeigu ieškoti masinei konversijai skirtų erdvių arba tuščių vietų, nu tai tikrai nėra daug. Dar lieka Naujamiestis su savo gamyklinėmis teritorijomis Kauno, Panerių g.

                    Supirkinėt visi gali, bet tam reikia labai didelio užsidegimo ir galimybių ilgiems metams įmerkti pinigus. Jeigu reikia išpirkt kokius 7 sklypus NMC zonoje didesniam projektui, nu tai įsivaizduokit kiek laiko užtruks suderint viską. O dar jeigu nors vienas atsisakys...
                    Galima bandyti paaiškinti šio žmogaus absurdiškus teiginius, bet aš manau, kad nereikia bandyti rasti to, ko elementariai nėra. Manau omeny turėta būtent tai, kas buvo pasakyta, nes žmogus tai pasakė interviu spaudai, kuriam jis 100% turėjo laiko pasiruošti, o ne bare po kelių alaus bokalų pasidalino pamąstymais su chebra.

                    Viskas ką jis pasakė buvo grynai dėl antraštės ir minties "hey, statykit ofisus Vilnius Connect, o ne kažkur kitur", nes realiai jo žodžiai net neturi prasmės...

                    Iš pradžių sako:

                    Ateinančius dvejus metus prestižinis verslo rajonas dar plėsis
                    O paskui iškart:

                    Lieka vis mažiau sklypų, tinkamų statyboms, o tai reiškia, kad po 4-5 metų nebeliks erdvės naujai biurų pasiūlai dešiniajame Neries krante
                    Tai pala, jeigu ateinančius dvejus metus rajonas dar plėsis, tai pagal jo logiką paskui nesiplės. Bet staiga po dar 2-3 metų jau nebeliks vietos visame dešiniajame Neries krante... What? Ir svarbiausia, kad visi tie 2, 4 ir 5 metai yra ištraukti grynai iš niekur. Pabūkime optimistais ir tarkim, kad po 2 metų pabaigs statyt Lvovo 37, Lvovo 21A, K18B, Ibrahim na ir dar kokį VCUP priestatą.

                    Dar nepamirškime, kad tuoj atsidarys SEB, GH3, o visai šalia (jau nekalbant apie visą miestą) per 2-3 metus bus pastatyti Teltonika, Ukmergės 126, ketvirtas MMM pastatas, Žalgirio 94, Žalgirio 112, Linkmenų 17A ir dar bent keli Žalgirios stadiono verslo centrai. Kas nuomosis tiek ofisų ploto? Kam jo tiek reikia? Staiga pyst ir į Vilnių pradės kraustytis kelis kartus daugiau įmonių, nei tai daro dabar? O vietos net negriaunant trobų ir nesuperkant po 7 sklypus lieka dar nerealiai daug: Hanner prie Europos, Vetrūna, Schage tarp Quadrum ir Tower, KP14A ir tas keistas "raudonas tūris" šalio jo, didelė teritorija tarp Juozapavičiaus, Slucko ir Šeimyniškių, nemaža teritorija tarp Park Town ir K19, Lvovo 19A, tas pats Europos parkingas ir t.t. Vienintelis "bet" yra, kad MMM negavo savo kąsnelio.

                    Žodžiu, tai ką jis pasakoja yra absoliučiai nerealu ir keista, kad žmogus sutiko gadint savo reputaciją tokiais kvailais pasisakymais spaudoje. 4-5 metai ir NMC nebeliks vietos naujiems ofisams? Give me break... Labai optimistikšai - po 15 metų, realistiškai - po 20-25.

                    Comment


                      Parašė ttttt Rodyti pranešimą

                      Galima bandyti paaiškinti šio žmogaus absurdiškus teiginius, bet aš manau, kad nereikia bandyti rasti to, ko elementariai nėra. Manau omeny turėta būtent tai, kas buvo pasakyta, nes žmogus tai pasakė interviu spaudai, kuriam jis 100% turėjo laiko pasiruošti, o ne bare po kelių alaus bokalų pasidalino pamąstymais su chebra.

                      Viskas ką jis pasakė buvo grynai dėl antraštės ir minties "hey, statykit ofisus Vilnius Connect, o ne kažkur kitur", nes realiai jo žodžiai net neturi prasmės...

                      Iš pradžių sako:



                      O paskui iškart:



                      Tai pala, jeigu ateinančius dvejus metus rajonas dar plėsis, tai pagal jo logiką paskui nesiplės. Bet staiga po dar 2-3 metų jau nebeliks vietos visame dešiniajame Neries krante... What? Ir svarbiausia, kad visi tie 2, 4 ir 5 metai yra ištraukti grynai iš niekur. Pabūkime optimistais ir tarkim, kad po 2 metų pabaigs statyt Lvovo 37, Lvovo 21A, K18B, Ibrahim na ir dar kokį VCUP priestatą.

                      Dar nepamirškime, kad tuoj atsidarys SEB, GH3, o visai šalia (jau nekalbant apie visą miestą) per 2-3 metus bus pastatyti Teltonika, Ukmergės 126, ketvirtas MMM pastatas, Žalgirio 94, Žalgirio 112, Linkmenų 17A ir dar bent keli Žalgirios stadiono verslo centrai. Kas nuomosis tiek ofisų ploto? Kam jo tiek reikia? Staiga pyst ir į Vilnių pradės kraustytis kelis kartus daugiau įmonių, nei tai daro dabar? O vietos net negriaunant trobų ir nesuperkant po 7 sklypus lieka dar nerealiai daug: Hanner prie Europos, Vetrūna, Schage tarp Quadrum ir Tower, KP14A ir tas keistas "raudonas tūris" šalio jo, didelė teritorija tarp Juozapavičiaus, Slucko ir Šeimyniškių, nemaža teritorija tarp Park Town ir K19, Lvovo 19A, tas pats Europos parkingas ir t.t. Vienintelis "bet" yra, kad MMM negavo savo kąsnelio.

                      Žodžiu, tai ką jis pasakoja yra absoliučiai nerealu ir keista, kad žmogus sutiko gadint savo reputaciją tokiais kvailais pasisakymais spaudoje. 4-5 metai ir NMC nebeliks vietos naujiems ofisams? Give me break... Labai optimistikšai - po 15 metų, realistiškai - po 20-25.
                      Na, as CBD laisvus matau K14A aikstele, sklypas tarp Quadrum ir Tower, sklypas uz K19, Vetrunos sklypas, Hanner sklypas lvovo su daugiabuciu ir ne ju butu. Jeigu Quadrum pasiima kazka, lieka 4 sklypai, kuriuose nieko nera suplanuota. Dauguma ju yra ant prekystalio, taciau ju kainos tokios, kad visiems exceliai saudo ir, tiketina, saudys ir ateityje, jeigu statyba brangs, o nuomos kainos ir toliau liks stabilios.Visuose kituose yra suplanuota pletra arba jau vyksta statybos - Teltonika pasistatys, Baltijos gildija pasistatys, S7 pasistatys, Eika lvovo pasistatys, Lords lvovo pasistatys, K18b pasistatys, Hanner stadiona pastatys (kepa po viena i metus), ELL Rinktines g. pastatys, Realco Ibrahim pastatys. Zalgirio ir Linkmenu g. nera CBD, ten B klases ofisai, ne A. Apie trobesius gali pamirst - ten puse turto savivaldybes, puse fiziaku "butas uz milijona". Lords savo naujausia pirkini IBC irgi turbut rekonstruosis. Viskas, CBD uzsidaro. Todel man cia kaip ir viskas logiskai sudeliota, panasios kalbos jau senokai vaiksto rinkoj.
                      Paskutinis taisė feex12; 2020.02.06, 20:44.

                      Comment


                        Tai aš irgi supratau kad jis šneka iš savo kaip naujo investuotojo pozicijos - darosi sunku įkišti savo trigrašį NMC. Kas iš to kad yra daug neužstatytų sklypų jei jie visi rezervuoti ir norint kažką statyti reiktų n metų supirkinėti mažesnius ir/arba mokėti nerealias sumas. Ir jis teisus. Gali sulėtėti NMC, tiesiog bus paprasčiau investuoti į ofisus kitose teritorijose. Šiaip įdomu kokių sumų prašo už sklypus NMC.

                        Comment


                          Na nežinau, mano nuomone dar CBD visiškai apytuštis. Gal tik Galio Group neturi kur plėstis. Truputi paanalizavau CBD (neįtraukiau Saltoniškių).

                          Tai realiai išvystytų projektų CBD mes ne tiek daug ir turime (žalia):
                          1.Europa su Savivaldybe;
                          2.Swedbank;
                          3.Radisson SAS;
                          4.Burės;
                          5.K29;
                          6.Quadrum;
                          7.Green Hall;
                          8.Tower.

                          Statomi, projektuojami (mėlyna):
                          1.Business stadium (Hanner);
                          2.Rinktinės Urban III (Merko);
                          3.Lietuvos Energijos teritorija (Lords);
                          4.IBC verslo centras (Lords);
                          5.K19 (Lords);
                          6.VCUP priestatas;
                          7.Lvovo 21 (Eika);
                          8.Ibrahim (Realco);
                          9.Lvovo 37 (Lords);
                          10.SEB (Lords);

                          Teritorijos kur dar nepaskelbti planai ar buvo seni planai, bet nėra pranešta apie konkrečius sprendimus (bordo):
                          1.Molestos pastatas;
                          2.Vyriausybės garažas (pastovūs gandai apie privatizavimą);
                          3.K14;
                          4.Best Western plėtra;
                          5.Kvartalas (Vyroko buvęs projektas);
                          6.Lvovo 35 (Hanner be kelių butų);
                          7.K15-19 tarp Tower ir Quadrum;
                          8.Vėtrūnos dvinukų teritorija;
                          9.Žaliasis kalnas (Schage);
                          10.Senieji verslo centrai Konstitucijos 23 ir teritorija už jų;
                          11.Plotai šalia K29;
                          12.Forum Palace plėtra;

                          Raudona - Probleminės teritorijos, kur pareikalaus ilgo proceso viską išpirkti;
                          Geltona - didieji gyvenamieji projektai.

                          Labai nelindau prie Žalgirio g. projektų. Yra ten visokie Koriai ir pan.

                          Plius galimi antžeminių garažų perstatymai ar ten labai labai toliaregiškas konstitucijos pr. siaurinimas ar kišimas po žeme.

                          Tai kaip patosi palyginti suo tuo kas dabar yra pastatyta, nusimato tikrai dar daugiau.
                          Click image for larger version  Name:	CBD1.jpg Views:	1 Size:	319,1 kB ID:	1781242
                          Paskutinis taisė ArtisLT; 2020.02.07, 00:00.

                          Comment


                            Dar prideciau tos pacios Europos rekonstrukcija - transformuojant parkinga i ofisa (isivaizduoju bent 8 aukstus).

                            Vargu ar NMC yra pasiekes savo puse potencialo.

                            Comment


                              Pamiršot (prie mėlynų/bordinių):
                              - Teismų pastatas Rinktinės/Šeimyniškių kampe
                              - Sporto rūmų rekonstrukcija
                              - Gyvenamasis šalia Sporto rūmų (dar patenka į žemėlapį)

                              Ir jei jau skaičiuojam seniai išvystytus, tai pridėčiau ir A. Juozapavičiaus g. gyvenamuosius, nes ten jau niekas nebepasikeis (žali):
                              - "Delfinas" (Juozapavičiaus 3)
                              - "Nida" (Juozapavičiaus 9A)

                              Comment


                                Dar Zalgirio 106 ir 108 - girdejau abu pardavineja

                                Comment


                                  Nepamirškit, kad kalba eina apie A klasės biurus.

                                  Comment


                                    Parašė rat Rodyti pranešimą

                                    Šūdo krūva tie medinukai.
                                    Toli gražu tikrai ne visi laikosi tokios nuomonės, ten ir vietinė bendruomenė gana aktyvi.

                                    Comment


                                      Visi komentuoja taip, kaip jiems naudinga. Įdomu tai, kad Galio Group išlindo su tokiu Vilnius Connect promotion. Koks jų interesas stoties rajone? Aš kažką praleidau ar jie turi tame rajone planų, apie kuriuos dar nėra viešai paskelbta?

                                      Comment


                                        Parašė Creatium Rodyti pranešimą
                                        Nepamirškit, kad kalba eina apie A klasės biurus.
                                        Man tai keita kad Žalgirio gatvėje biurai neskaitomi A klasės, nes tiek fiziškai tiek prsichologiškai tai žymiai arčiau Konstitucijos pr. nei Saltoniškės, kurios atskirtos didelio intensyvumo gatve ir realiai pesčiomis napasiekiama.

                                        Comment


                                          Parašė ArtisLT Rodyti pranešimą

                                          Man tai keita kad Žalgirio gatvėje biurai neskaitomi A klasės, nes tiek fiziškai tiek prsichologiškai tai žymiai arčiau Konstitucijos pr. nei Saltoniškės, kurios atskirtos didelio intensyvumo gatve ir realiai pesčiomis napasiekiama.
                                          Kalvarijų turgus ir Šanchajus psichologiškai daug didesnis skirtukas nei pora perėjų per plačią gatvę.

                                          Comment

                                          Working...
                                          X