Skelbimas

Collapse
No announcement yet.

Vilniaus sporto rūmų ir Žalgirio stadiono teritorija

Collapse
X
  • Filtrai
  • Laikas
  • Show
Clear All
new posts

    Avulio sugebėjimas “pramušti” ir “suderinti” Žalgirio sklypą, būtent “pramušti”, yra vadinamas rent seeking behaviour. Su rinka, žemės pirkimu tai turi mažai ką bendro. O rent seeking visada veda į viršpelnius.

    Comment


      Ziurint kiek antzeminio parkingo yra Vilniuje (ir Kaune, ir Klaipedoi, etc) , tai pagalvotum kad zemes sklypus uz centus parduoda.

      Comment


        Parašė Saliamonas Rodyti pranešimą

        Prie dabartinės miesto valdžios Avuliui, manau, apskritai problemų nedaug kyla.
        Dėl tos gatvės - pėsčiųjų tako ten tikrai negalėjo būti, nes pagal dabartinį patvirtintą Kongresų centro (buvusių Sporto rūmų) projektą ta gatve eis pagrindinis aptarnaujančio/sunkiojo transporto srautas į antžeminę ir daugiauakštę Kongresų centro stovėjimo aikštelę (pažymėjau raudona linija), kai kas ko Hanner pardavimų vadybininkai CR butų pirkėjams tikriausiai nepaminėjo:

        Click image for larger version

Name:	sporto rumai.jpg
Views:	1
Size:	237,7 kB
ID:	1755868

        Eismas ten planuojamas viena kryptimi, t.y. pro čia bus arba tik įvažiavimas, arba tik išvažiavimas.

        Comment


          Parašė Lettered Rodyti pranešimą

          Būtent, Avuliui kur kas labiau skauda dėl pilies apartamentų, kurie pastatyti jau porą metų, o neparduotų butų daugiau nei dar statomoje CR. Šiaip ir patys pirkėjai kažkiek kalti, nes net tokioje vietoje niekas nenori mokėti bent kelis eurus daugiau už kokybiškesnę architektūrą.
          ​​​
          Pats gyvenu šiame rajone, pasakysiu iš savo varpinės - nemokėčiau tokios kainos (3,5-4,5 k/kv) už pilies apartamentus. Taip jų architektūra geresnė nei daugumos čia esančių namų, taip ten įdiegta daug išmanių dalykų, bet daugeliui premium klasės pirkėjų ši vieta gali būti nebepatraukli dėl per didelės žmonių koncentracijos, o dėl to kaltas nevykęs planavimas ir to paties minėto vystytojo aklas godumas. Pasiturintys žmonės dažnai nori daugiau erdvės, žalumos, privatumo - pilies apartamentai to nelabai gali pasiūlyti, nes namai sustatyti pakankamai tankiai (jūsų žiniai pradinis projektas berods buvo 4 namai, kurie vėliau stebuklingai "pasikoregavo" pakoregavus detalųjį planą iki 7). O svarbiausia šalia masiškai vystomi tokie projektai kaip CR, kur štampuojamos 32kv m. "rezidencijos", vėliau pavirsiančios trumpalaikės nuomos ir AIR Bnb objektais ir panašiais š. Jau iš pirmo CR etapo gyventojų teko tiesiogiai girdėti skundų, kad mažuose butukuose jų name veikia airbnb turistams, kurie laikas nuo laiko užtūsina su riksmais balkonuose, garsia muzika naktimis ir t.t. Turtingas pirkėjas geriau rinksis ramesnę ir tikrai premium klasę atitinkančią aplinką, pvz. kokia Rūtų ar Paco g. Antakalnyje, Čiurlionio g., artimasis Žvėrynas ir t.t.

          Comment


            Parašė Saliamonas Rodyti pranešimą

            Pats gyvenu šiame rajone, pasakysiu iš savo varpinės - nemokėčiau tokios kainos (3,5-4,5 k/kv) už pilies apartamentus. Taip jų architektūra geresnė nei daugumos čia esančių namų, taip ten įdiegta daug išmanių dalykų, bet daugeliui premium klasės pirkėjų ši vieta gali būti nebepatraukli dėl per didelės žmonių koncentracijos, o dėl to kaltas nevykęs planavimas ir to paties minėto vystytojo aklas godumas. Pasiturintys žmonės dažnai nori daugiau erdvės, žalumos, privatumo - pilies apartamentai to nelabai gali pasiūlyti, nes namai sustatyti pakankamai tankiai.
            Nemokėtų tokios kainos turbūt 99% šio forumo narių Nuo kada miesto centre pasiturintys ir ne tik ieško daugiau erdvės, žalumos, privatumo ??? Pasiturintys užmiesty turi erdvę, žalumą ir privatumą, o miesto centre komfortabilų butą.

            Comment


              Parašė Scarface Rodyti pranešimą
              Nemokėtų tokios kainos turbūt 99% šio forumo narių Nuo kada miesto centre pasiturintys ir ne tik ieško daugiau erdvės, žalumos, privatumo ??? Pasiturintys užmiesty turi erdvę, žalumą ir privatumą, o miesto centre komfortabilų butą.
              Skaitykite iki galo, ankstesniame poste nurodžiau centrinėse miesto dalyse esančias prestižines/premium vietas, kurios pasižymi žymiai mažesne žmonių koncentracija nei PA. Niekas nekalba apie privačias rančas su baseinais miesto centre, tik kad namai nebūtų taip suspausti - kaip minėjau ta pati Čiurlionio, senojo Žvėryno aplinka žymiai mažiau sutankinta/suspausta, šalia centro ir gerai paieškojus jau galima rasti variantų už 3-4k/kv.

              Comment


                Žinau, du žmones kurie įsikūrė PA, bet su vaizdu į upę ir pilį, jiem ten viskas ok.

                Tie patys ieškojo ir Žvėryne ir Čiurlionkėj, bet ten:
                a) praktiškai nėra pasirinkimo.
                b) tas kur yra, dar brangesnis su 2000ųjų prabanga.

                Comment


                  Perskaičiau postus apie Pilies apartamentus ir padariau išvadą, kad forume prieinama išvados, kad
                  a) ne paklausa lemia, kad nėra geros architektūros, nėra prestižinių kvartalų (bent jau kalbant apie tą vietą)
                  b) tą lemia vystytojo godumas.Iš pradžių buvo "suchaltūrinti Pilies apartamentai", o po to dar šalia pristatyta Avulio chuščiovkių
                  Taigi, kaip ir rašiau anksčiau, būtų kas mokėtų daugiau nei 2,5K eur/kv , bet kad nėra vertės pasiūlymo.

                  Comment


                    Parašė Garbanius Rodyti pranešimą
                    Žinau, du žmones kurie įsikūrė PA, bet su vaizdu į upę ir pilį, jiem ten viskas ok.

                    Tie patys ieškojo ir Žvėryne ir Čiurlionkėj, bet ten:
                    a) praktiškai nėra pasirinkimo.
                    b) tas kur yra, dar brangesnis su 2000ųjų prabanga.
                    Reiškia yra žmonių, kurie vietoje 2,5-3K eur/kv sutinka mokėti 3,5-4K eur/kv dėl truputį geresnės vietos, gražesnės apdailos, laiptinių, didesnių langų, geresnės įrangos ir pan. Bet kaip matom iš neparduotų PA butų skaičiaus, nėra tokių žmonių tiek daug, o čia kažkas forume siūlė Avuliui PA dar prabangesnius daryti, juk tada dar didesni kainų skirtumai būtų tarp šalia esančių CR ir PA projektų ir dar mažiau butų išeitų parduoti.
                    Paskutinis taisė Lettered; 2019.10.24, 14:18.
                    Flickr

                    Comment


                      Kiek teko klausinėt, jiems irgi didžiausias minusas buvo HANNER, dėl ko dvejojo pirkdami. Su kitu vystytoju gal būtų kitaip. Kas moka tokius pinigus, jau svarbus tampa ir statytojas su savo reputacija

                      Comment


                        Parašė Saliamonas Rodyti pranešimą

                        Skaitykite iki galo, ankstesniame poste nurodžiau centrinėse miesto dalyse esančias prestižines/premium vietas, kurios pasižymi žymiai mažesne žmonių koncentracija nei PA. Niekas nekalba apie privačias rančas su baseinais miesto centre, tik kad namai nebūtų taip suspausti - kaip minėjau ta pati Čiurlionio, senojo Žvėryno aplinka žymiai mažiau sutankinta/suspausta, šalia centro ir gerai paieškojus jau galima rasti variantų už 3-4k/kv.
                        Čia Čiurlionio g. 3 ar 8 ? ar dar kur mažiau sutankinta ? Kurioje vietoje žymiai mažesnė žmonių koncentracija nei PA ?
                        Visi čia mėgsta skandinavus pateikti kaip pavyzdį, tai naujam nuo nulio vystomam kvartale gausite 2-3 kartus didesnį tankumą ir jame vienas šale kito bus socialinis, ekonom, biznio klasės būstas. O čia matai keturių aukštų mažabučiai su vaizdu i upę ir pilį nepatinka

                        Parašė Garbanius Rodyti pranešimą
                        Žinau, du žmones kurie įsikūrė PA, bet su vaizdu į upę ir pilį, jiem ten viskas ok.
                        manau jei kaina būtų 1.5-2.5k/kv, visiems kuriem čia labai nepatinka, staiga patiktų.

                        Comment


                          Parašė Scarface Rodyti pranešimą
                          Čia Čiurlionio g. 3 ar 8 ? ar dar kur mažiau sutankinta ? Kurioje vietoje žymiai mažesnė žmonių koncentracija nei PA ?
                          Visi čia mėgsta skandinavus pateikti kaip pavyzdį, tai naujam nuo nulio vystomam kvartale gausite 2-3 kartus didesnį tankumą ir jame vienas šale kito bus socialinis, ekonom, biznio klasės būstas. O čia matai keturių aukštų mažabučiai su vaizdu i upę ir pilį nepatinka

                          Nežinau dėl Skandinavijos, bet visas rajonas aplink Čiurlionio g. (Donelaičio, Nočios g. ir t.t.) yra žymiai žalesnis ir mažiau suspaustas, jei galėčiau sau leisti 4k/kv tikrai rinkčiausi kažką tokio:
                          https://www.aruodas.lt/butai-vilniuj...gallery-thumb3
                          Nereikia, net ir 4k, Olimpiečių rajonas tikrai nepasiūlys tokių žalių ir nesuspaustų vaizdų pro langą:
                          https://www.aruodas.lt/butai-vilniuj...allery-thumb10

                          Ir taip tikriausiai mąstau ne vien aš, kitaip PA būtų seniai parduoti. Z. Sierakausko g. 25 projektas, kusris buvo startuotas žymiai vėliau ir pasižymi panašiomis kainomis kaip PA, kiek žinau, beveik išparduotas, taip kad yra žmonių, pasiruošusių mokėti pinigus už juos atitinkančią vertę. Taip pat su Livesquare. Pasikartosiu, ne patys PA yra blogi (pamirštant tai kad iš 4 namų jie virto 7 namų projektu), bet visas kontekstas - begalinis šio rajono tankinimas vien gyvenamaisias daugiabučiais, nepaliekant vietos kitai infrastruktūrai, viešosioms erdvėms, kas daro Olimpiečių kvartalą upper middle class, bet vargu ar top/premium klasės vieta.

                          Parašė Scarface Rodyti pranešimą
                          manau jei kaina būtų 1.5-2.5k/kv, visiems kuriem čia labai nepatinka, staiga patiktų.
                          Tai teisingai, žiūrima į kainos/kokybės santykį, apie ką aš ir kalbu, PA nėra blogai savaime, tik už tokią kainą jau galima rasti geriau. Labai patogi vieta, gera aplinka upper middle class mobiliems jauniems žmonėms, savu laiku šiame rajone mokėjau apie 2k/kv - tiek jis tikrai vertas, bet jeigu reikėtų ir galėčiau mokėti 4k - rinkčiausi kažką iš aukščiau nurodytų variantų dėl anksčiau nurodytų priežasčių. Olimpiečių kvartalas galėjo tapti antra Čiurlionke arba Birutės g., bet tokiu niekada nebebus thanks to Avulis & Pakalnis


                          Paskutinis taisė Saliamonas; 2019.10.25, 12:18.

                          Comment


                            Nekažkas jau ir PA belikę, jau nemažai parduota. Tai nesakyčiau, kad visai nevykęs projektas, tas PA, tačiau nėra tobulas, todėl ilgiau parsiduoda, reikia didesnių nuolaidų ar kažkokių papildomų priemonių, kad parduot juos lyginant su kitomis premium vietomis.

                            Comment


                              Ne visai i temą, bet dar viena sugadinta premium vieta. Sapiegu 19. Ti ką žiūrėjau, nei vienas to bendrabučio butas neparduotas. Netgi nerezervuotas

                              Comment


                                Parašė Obi-Wan Kenobi Rodyti pranešimą
                                Ne visai i temą, bet dar viena sugadinta premium vieta. Sapiegu 19. Ti ką žiūrėjau, nei vienas to bendrabučio butas neparduotas. Netgi nerezervuotas
                                Na kaip, ten rekonstruotas sovietinis pastatas, tai tuo atzvilniu jis beveik idealus. Be abejo butu geriau pervyste ir daugiau uzsidirbe jei butu griove.

                                Comment


                                  Parašė Saliamonas Rodyti pranešimą
                                  Nežinau dėl Skandinavijos, bet visas rajonas aplink Čiurlionio g. (Donelaičio, Nočios g. ir t.t.) yra žymiai žalesnis ir mažiau suspaustas, jei galėčiau sau leisti 4k/kv tikrai rinkčiausi kažką tokio:
                                  https://www.aruodas.lt/butai-vilniuj...gallery-thumb3
                                  Taip, taip labai erdvu ir nesuspausta
                                  Žaluma gerai, bet tai ne statytojo nuopelnas, statytojo aplinka matosi kokia Click image for larger version  Name:	844.jpg Views:	1 Size:	179,5 kB ID:	1757112 Click image for larger version

Name:	00x1267.jpg
Views:	1
Size:	424,8 kB
ID:	1757115Click image for larger version  Name:	907.jpg Views:	1 Size:	287,4 kB ID:	1757113
                                  Paskutinis taisė Scarface; 2019.10.25, 14:27.

                                  Comment


                                    Parašė Scarface Rodyti pranešimą
                                    Taip, taip labai erdvu ir nesuspausta
                                    Čiurlionio g. tikrai žymiai žalesnė, jaukesnė nei Olimpiečių. Šitame daugiabutyje į visas puses iki artimiausio pastato daug kartų didesni atstumai, PA toks vaizdas tik tiems butams į upės pusę, vidiniame kieme apskritai langas į langą sukišta kaip senamiestyje.
                                    Flickr

                                    Comment


                                      Parašė Lettered Rodyti pranešimą

                                      Čiurlionio g. tikrai žymiai žalesnė, jaukesnė nei Olimpiečių. Šitame daugiabutyje į visas puses iki artimiausio pastato daug kartų didesni atstumai, PA toks vaizdas tik tiems butams į upės pusę, vidiniame kieme apskritai langas į langą sukišta kaip senamiestyje.
                                      Na taip, atstumai kaip ir dideli, bet šale didžiulis viešbutis, gatvė. Namas lyg šuns voljeras, apsuptas tvoros, mašinos aplink namą ratu stovi. Žaluma gerai, bet tai ne statytojo nuopelnas, PA turi pilnavertį kiemą, žinoma medžių trūksta
                                      Ne visų langai išeina į miškelį Click image for larger version

Name:	vilnius-naujamiestis-m-k-ciurlionio-g-2.jpg
Views:	2
Size:	401,1 kB
ID:	1757131
                                      Paskutinis taisė Scarface; 2019.10.25, 15:14.

                                      Comment


                                        Parašė Scarface Rodyti pranešimą
                                        Na taip, atstumai kaip ir dideli, bet šale didžiulis viešbutis, gatvė. Namas lyg šuns voljeras, apsuptas tvoros, mašinos aplink namą ratu stovi. Žaluma gerai, bet tai ne statytojo nuopelnas, PA turi pilnavertį kiemą, žinoma medžių trūksta
                                        Ne visų langai išeina į miškelį
                                        Galim ginčytis iki begalybės - man ta auto aukštelė ir parkas už jos yra šimtakart geriau nei už 12 m. esantys 25 kaimynų langai.
                                        Bet visumoje, sutikit, kad už 4000EUR/KV vaizdai turi būti tokie:
                                        Click image for larger version  Name:	vilnius-naujamiestis-m-k-ciurlionio-g-4.jpg Views:	1 Size:	92,3 kB ID:	1757142
                                        https://www.aruodas.lt/butai-vilniuj...gallery-thumb1

                                        O ne tokie avuliniai skruzdėlynai:
                                        Click image for larger version  Name:	PA.jpg Views:	1 Size:	248,1 kB ID:	1757143
                                        Click image for larger version

Name:	PA2.jpg
Views:	1
Size:	247,7 kB
ID:	1757145
                                        Pirmoje nuotraukoje tikrai prestižinis segmentas, antroje - pretenzija į jį.
                                        Paskutinis taisė Saliamonas; 2019.10.25, 15:53.

                                        Comment


                                          Nepamirškim dar, kad Čiurlionio g. yra akligatvis su minimaliu auto srautu, tuo tarpu Olimpiečių g. tranzitinė ir labai intensyvi, plius labai nedraugiška pėstiesiems, su siaurais šaligatviais ir beveik be augmenijos.
                                          Flickr

                                          Comment

                                          Working...
                                          X