Skelbimas

Collapse
No announcement yet.

Nauji daugiabučiai namai Vilniuje

Collapse
X
  • Filtrai
  • Laikas
  • Show
Clear All
new posts

    Kūbinių metrų?

    Comment


      Vietoje buvusio Viršuliškių telekomo planuojamas loftų projektas Western 32. Apie pastato dalinį griovimą kalbėta šioje temoje vasario mėn. pradžioje.

      Click image for larger version  Name:	vilnius-virsuliskes-virsuliskiu-g-2.jpg Views:	1 Size:	349,0 kB ID:	1785181

      Click image for larger version  Name:	vilnius-virsuliskes-virsuliskiu-g-2.jpg Views:	1 Size:	366,6 kB ID:	1785180

      Click image for larger version  Name:	vilnius-virsuliskes-virsuliskiu-g-2.jpg Views:	1 Size:	361,3 kB ID:	1785179
      Attached Files
      Paskutinis taisė digital; 2020.02.25, 22:41. Priežastis: Kopija iš "Griaunami ir nugriauti pastatai"

      Comment


        "This is a tragedy" - tokio tipo rekonstrukcijų jau būta. Jei pamiršote, kaip tai atrodo gyvai, primenu:



        Aviate, navigate, communicate

        Comment


          Parašė Ciurlionis Rodyti pranešimą
          "This is a tragedy" - tokio tipo rekonstrukcijų jau būta. Jei pamiršote, kaip tai atrodo gyvai, primenu:
          Na, kai pabaigs, bus puiki proga pasižiūrėt koks progresas įvyko per 10-15 metų... Iš vizualizacijų atrodo žymiai geriau, aišku realybėje, beveik įsitikinęs, bus piguva, bet iš kitos pusės - tai apleisto pastato rekonstrukcija kažkur toli nuo centro, vietoje kuri niekam nėra įdomi ir kurioje niekas nesilanko, tad gal ir dzin. Bet kokiu atveju, tikrai nebus blogiau už prieš tai planuotą rekonstrukciją:

          Comment


            Parašė ttttt Rodyti pranešimą

            Na, kai pabaigs, bus puiki proga pasižiūrėt koks progresas įvyko per 10-15 metų... Iš vizualizacijų atrodo žymiai geriau, aišku realybėje, beveik įsitikinęs, bus piguva, bet iš kitos pusės - tai apleisto pastato rekonstrukcija kažkur toli nuo centro, vietoje kuri niekam nėra įdomi ir kurioje niekas nesilanko, tad gal ir dzin. Bet kokiu atveju, tikrai nebus blogiau už prieš tai planuotą rekonstrukciją:
            Man įdomi ir aš ten lankausi. Per keliolika metrų nuo tų loftų yra Lietuvos kariuomenės sausumos pajėgų būstinė, privačios ortopedijos medicininės paslaugos, naujai sutvarkyta viešoji erdvė ir kt.

            Comment


              Parašė dondc Rodyti pranešimą

              Man įdomi ir aš ten lankausi. Per keliolika metrų nuo tų loftų yra Lietuvos kariuomenės sausumos pajėgų būstinė, privačios ortopedijos medicininės paslaugos, naujai sutvarkyta viešoji erdvė ir kt.
              Na jo, pagal aprašymą tikras miesto traukos centras... :) Savaime aišku, kad ten lankosi vietiniai gyventojai ir tie kas ten dirba, bet parodykit šitą pastatą 20 vilniečių ir tik pora žinos kas tai per vieta, nes didžioji dauguma net nėra ten buvę, kadangi tai "labai labai miegamasis rajonas" be jokių traukos centrų ir jokio tranzito. Į tą pačią kariuomenės būstinę žmonės eitų nuo Mados, visiškai neužsukdami į "rajono" vidų.

              Comment


                Mintį pagaunu, bet visgi, ta pati „Mada” yra Viršuliškėse, didelis traukos centras, ir būtent masė žmonių eina iki jos iš Justiniškių. Pro Lūžių parko įkalne, kur masyvūs laiptai sutraukę „tranziinį srautą”, kuris koncentruoja žmonės einančius link tos „Mados” būtent ir veda juos pro tuos būsimus loftus. Justiniškėse 30 000 žmonių gyvena – aišku, pusė rajono eitų per kitą Lūžių parko pusę ir apeitų loftus, bet kitai kito mikrorajono pusei būtent per čia veda pėsčiųjų koridorius. Vėlgi, net jei kas apsilankytų toje kariuomenės būstinėj, tai vaizdas pro langus atsiveria į tuos loftus, juolab kariai (šauktiniai), kiek surpantu, ten rotuojasi.

                Comment


                  Man šiaip įdomu logika vystytojų, jei darai loftus ir 5 aukštus padarai su aukštomis lubomis, tai paskutinius du prilipdytus padarai standartinius.

                  Vystytojų pigumas, taupo ant trijų eilių blokelių? Kada išnyks tas baudžiauninko sindromas..
                  Aviate, navigate, communicate

                  Comment


                    Parašė Ciurlionis Rodyti pranešimą
                    Man šiaip įdomu logika vystytojų, jei darai loftus ir 5 aukštus padarai su aukštomis lubomis, tai paskutinius du prilipdytus padarai standartinius.

                    Vystytojų pigumas, taupo ant trijų eilių blokelių? Kada išnyks tas baudžiauninko sindromas..
                    Yra reglamentuotas maksimalus pastato aukštis, todėl ne 3 eilės blokelių čia esmė. Arba telpa vienas normalus loftinis aukštas, arba telpa 2 paprasti aukštai. Matematika labai paprasta kas pelningiau :)

                    Comment


                      Gana nemažas 6 namų, 302 butų projektas Lazdynėliuose Lietaus g. 12:


                      Lazdynėliuose planuojama statyti 6 daugiabučių gyvenamųjų namų kvartalą. Įgyvendinus šį projektą, rinkai planuojama pasiūlyti 304 butus. Minėtų butų plotai svyruos nuo 29 iki 63 m2. Sklype bus įrengta 310 parkavimo vietų: 156 vietos daugiabučių cokoliniuose aukštuose, o 154 vietos bus įrengtos aikštelėse prie daugiabučių . Projekto techniniai parametrai Planuojamų objektų adresai – Lietaus g. 12, Lazdynėliai; Sklypo plotas – 21 340 m2; 6 pastatų bendras plotas – 15 481,15 m2; Statinių aukštis – 4 aukštai (apie 15,93m aukščio); Butų kiekis – 304 vnt.; Pastato energetinio efektyvumo klasė – A+; Automobilių parkavimo vietų skaičius – 310 vietų; Projekto vystytojas – UAB „Aitvarų projektai“; Projektinius siūlymus ruošė UAB „P.A.R.Y.Ž.I.U.S.“, projekto vadovas – Dalius Dainys.

                      Skaityti daugiau: https://madeinvilnius.lt/verslas/sta...amu-kvartalas/ .

                      Click image for larger version

Name:	lietaus 12.png
Views:	1
Size:	283,5 kB
ID:	1785481


                      Click image for larger version

Name:	lietaus 12 2.png
Views:	1
Size:	213,6 kB
ID:	1785482

                      IMHO, nykus old-school'as.

                      Comment


                        Aitvarų namų tęsinys. Pirmasis etapas atrodo tikrai kokybiškai.

                        Comment


                          Bet butų dydžiai tai mane stebina. Visur stato kamurkes. Negi nėra žmonių, kas nori gyventi patogiai, nesusispaudę???? Lazdynuose tarybiniai butai didesni.

                          Comment


                            Parašė ArtisLT Rodyti pranešimą
                            Bet butų dydžiai tai mane stebina. Visur stato kamurkes. Negi nėra žmonių, kas nori gyventi patogiai, nesusispaudę???? Lazdynuose tarybiniai butai didesni.
                            Šitas man irgi neįtikėtina. Jeigu nori 100 m2 buto, ir netinka gyventi kotedže laukuose, tai naujoje statyboje tokius butus ant rankų pirštų galima suskaičiuoti

                            Comment


                              Parašė Creatium Rodyti pranešimą
                              Aitvarų namų tęsinys. Pirmasis etapas atrodo tikrai kokybiškai.
                              Čia sarkazmas? Nuo kada milžiniški atviri trinkelių laukai-parkingai iš visų namo pusių yra "kokybiška"? 2007-2013 statyti Jonažolių namai atrodo geriau, 2020 jau už lango...

                              Aitvarų namai I:

                              Click image for larger version  Name:	AitvaruNamai-1.jpg Views:	1 Size:	156,4 kB ID:	1785492
                              Click image for larger version  Name:	AitvaruNamai-11.jpg Views:	1 Size:	159,9 kB ID:	1785493
                              Click image for larger version

Name:	aitvarai.jpg
Views:	1
Size:	281,8 kB
ID:	1785497
                              Paskutinis taisė Saliamonas; 2020.02.27, 14:38.

                              Comment


                                Parašė tajus3 Rodyti pranešimą

                                Šitas man irgi neįtikėtina. Jeigu nori 100 m2 buto, ir netinka gyventi kotedže laukuose, tai naujoje statyboje tokius butus ant rankų pirštų galima suskaičiuoti
                                jei nori 100m2 buto - ju yra, bet tai kitoje klaseje arba kiek senesni (1980-2008), o didzioji dauguma butu yra ekonomine. Nezinau ar protinga turtuoliui 200000€ palikti ekonominiam 100m2 butui (ir dar skaiciuok 500 i m2 irengimui), statytojui tektu daryti nuolaidas ir konkuruoti su perpus pigesne nuosavo namo statyba pilaiteje kokioj, kotedzais. Dauguma turintys virs 100000 ir norintys ploto gali rinktis is senos statybos erdviu butu (o ju pasirinkimas labai didelis, nes komunaliniai dideli, o seimininku vaikai seniai uzauge...) net mano rajone senos statybos 2kambariu butai yra zymiai brangesni uz 4kambariu ir didesnius, ir parsiduoda greitai. ta prasme 2kambariu butas pansios statybos metu kainuoja kartais ta pati kaip 4kambariu butas.... tai kas tau statys, jei ju ir taip perteklius? naujos statybos nori jauni zmones - bet jie tikrai neturi tokiu pinigu ir poreikiu nera

                                O siaip didziausi busto plotai buvo nuo 1990 iki 2000... Dabar kaip niekad brangi statyba, turi pirkti parkinga ir zmones perka su banku paskolom - tai stato tai, ka statistinis zmogus gali ipirkti, uzdirbant 800 -900 (vienas, be seimos) gausi apie 50000 paskola, kai busto 1m2 kainuoja apie 2000, tai ir butai tokiu plotu.Dabar senos statybos butai 2 kambariu daznai vadinami 3kambariu, nes virtuve atskira
                                Paskutinis taisė auris88; 2020.02.28, 00:03. Priežastis: papildyti

                                Comment


                                  Parašė auris88 Rodyti pranešimą

                                  jei nori 100m2 buto - ju yra, bet tai kitoje klaseje arba kiek senesni (1980-2008), o didzioji dauguma butu yra ekonomine. Nezinau ar protinga turtuoliui 200000€ palikti ekonominiam 100m2 butui (ir dar skaiciuok 500 i m2 irengimui), statytojui tektu daryti nuolaidas ir konkuruoti su perpus pigesne nuosavo namo statyba pilaiteje kokioj, kotedzais. Dauguma turintys virs 100000 ir norintys ploto gali rinktis is senos statybos erdviu butu (o ju pasirinkimas labai didelis, nes komunaliniai dideli, o seimininku vaikai seniai uzauge...) net mano rajone senos statybos 2kambariu butai yra zymiai brangesni uz 4kambariu ir didesnius, ir parsiduoda greitai. ta prasme 2kambariu butas pansios statybos metu kainuoja kartais ta pati kaip 4kambariu butas.... tai kas tau statys, jei ju ir taip perteklius? naujos statybos nori jauni zmones - bet jie tikrai neturi tokiu pinigu ir poreikiu nera
                                  Jauni taip pat nori ploto, beveik visų naujų kotedžų ir individualių namų naujakuriai yra jaunos šeimos, kur nors paupyje ar žvėryne ne visi sau gali leisti įpirkti 80-100 kv butus, o kur nors naujamiestyje, antakalnyje tokių naujų butų labai mažas pasirinkimas, tad jaunoms šeimoms tie kotedžai pilaitėje ar kalnėnuose dažnai būna vienintelis pasirinkimas.
                                  Senų 4 kamb. perteklius dėl to, kad jaunos šeimos nenori pirkti nepatogių atgyvenusių supuvusių namų, o ne dėl to, kad joms nereikia 4 kamb. buto. Vystytojai stato mažus butus nes jie pelningesni (didesnė kv kaina, nemaža dalis perkama investicijai nuomai ir pan.).
                                  ​​​​
                                  Paskutinis taisė Lettered; 2020.02.28, 08:43.
                                  Flickr

                                  Comment


                                    Tiesiog yra per mažai statoma normalus dydžio 3-4 kambarių 65-85 kv. m ekonominės klasės butų. Dukra kaip tik ieško panašaus, bendradarbis vienas kitas - nieko padoraus ir nebrangiai nėra. Komiblokuose - pilna, bet tai kodėl??

                                    Comment


                                      Visi normalūs vystytojai architektams pateikia projektavimo užduotį: 1kamb. - x%, 2k - x%, 3k - x%. Natūralu, kad prieš tai susidėlioja pardavimų strategiją ir pasidaro rinkos tyrimus. Man irgi keista, bet matomai kelios dukros ir keli bendradarbiai nieko nereiškia prieš statistiką ir daugumos perkamąją galią.

                                      Comment


                                        Parašė Sula Rodyti pranešimą
                                        Tiesiog yra per mažai statoma normalus dydžio 3-4 kambarių 65-85 kv. m ekonominės klasės butų. Dukra kaip tik ieško panašaus, bendradarbis vienas kitas - nieko padoraus ir nebrangiai nėra. Komiblokuose - pilna, bet tai kodėl??
                                        Pernai turėjom tą pačią bėdą. Tik ieškojom būtent 4 kambarių. ir bent 70kvm, labiau norint link 80kvm. Rezultatai - "įdomūs"variantai Lazdynuose komiblokuose. Bet nelabai vilioja sena statyba ir poreikis generalinei rekonstrukcijai. Aišku, yra Paupys ir panašūs brangūs projektai, iki kurių kišenė netraukia. Daug kitų projektų tiesiog didžiausia ką siūlo yra 3k 60kvm. Buvo įdomių senos statybos variantų Antakalnyje ir Markučiuos, bet norint patogiai gyventi ten reiktų įdėti daug meilės, darbo ir pinigų.

                                        Rezultatas - kotedžas priemiestyje. Nei žmona, nei aš nedirbam centre tai užparkuoti kemsynų aplink Konstitucijos prospektą nereiks. Su mažu vaiku centro ir veiksmo šiaip ar taip reikia minimaliai. Svarbiausia patenka į Barboros aptarnaujamą zoną, paštomatas už 500m, kabokus atstos terasa/kepsninė. Po 10m gal bus kiti poreikiai ir finansinės galimybės ir pasvarstym keltis arčiau centro, kad nereiktų dirbt taksistais. Bet gal iki tada kardinaliai pasikeis transportas ir išvis neliks tokių bėdų.

                                        Comment


                                          Parašė dr.pienas Rodyti pranešimą
                                          Visi normalūs vystytojai architektams pateikia projektavimo užduotį: 1kamb. - x%, 2k - x%, 3k - x%. Natūralu, kad prieš tai susidėlioja pardavimų strategiją ir pasidaro rinkos tyrimus. Man irgi keista, bet matomai kelios dukros ir keli bendradarbiai nieko nereiškia prieš statistiką ir daugumos perkamąją galią.
                                          Jeigu žmonės tiek daug stato individualių namų miesto pakraščiuose, perka kotedžus, tai manau pirktų ir erdvius butus, tik kaip sakiau vystytojams jie mažiau pelningi, ilgiau parsiduoda, mažesnis pikėjų ratas (niekas tokių neperka nuomai), mažesnė kvadrato kaina ir t.t.
                                          Flickr

                                          Comment

                                          Working...
                                          X