Skelbimas

Collapse
No announcement yet.

Klaipėda

Collapse
X
  • Filtrai
  • Laikas
  • Show
Clear All
new posts

  • ArTuRAs
    pradėjo temą Klaipėda

    Klaipėda

    Temos archyvą galite peržvelgti šiuo adresu:
    http://tinkle.miestai.net/showthread.php?t=1436


    Prognozuojamas senos statybos būstų pigimas


    Tiek ekonomistai, tiek ir nekilnojamojo turto ekspertai vis dažniau prabyla apie artėjantį išsipūtusio būsto kainų burbulo sprogimą, kurio metu kainos gali nukristi net 30-40 proc.



    Tokio periodinio nekilnojamojo turto rinkos ciklo pradžią Klaipėdoje gali paspartinti ir artimiausiu metu smarkiai padidėsianti naujų būstų pasiūla. Šis faktorius turėtų didžiausios įtakos senos statybos daugiabučiuose esančių butų kainoms. Dabar pastarąsias nekilnojamojo turto ekspertai vadina prasilenkiančiomis su logika.

    "Vakarų ekspreso" kalbinti specialistai akcentuoja, kad senos statybos būsto pirkimas jau tampa rizika, o būstą naujame daugiabutyje galima drąsiai vadinti investicija.

    Egzistuoja periodiškumas

    Prieš porą trejetą metų žmonės pradėjo aktyviai investuoti į nekilnojamąjį turtą vildamiesi, kad kainos ir toliau didės. Tačiau būsto kainai tolstant nuo tikrosios vertės, formuojasi rinkos burbulas, kuris anksčiau ar vėliau sprogs ir atneš skaudžių padarinių.

    Tarptautinis valiutos fondas neseniai atliko tyrimą, kuris rodo, kad nekilnojamojo turto rinkoje kainos paprastai kyla ketverius metus. Praėjus šiam laikotarpiui, yra tikimybė, kad ateinančius dvejus metus kainos kris maždaug 30 proc.

    Nekilnojamojo turto agentūros "Aidila" vadovas Algimantas Bružas tokias prognozes laiko visai realiomis.

    "Būsto kainų augimo banga buvo prasidėjusi po didžiosios bankų krizės, kai žmonės ėmė ieškoti patikimų investicijų šaltinių. Kainų kilimas tęsėsi iki 1998-1999 metų, kai išaiškėjo, kad investicijos į būstus neduoda planuotų pajamų. Žmonėms prireikus grynųjų pinigų, prasidėjo masinis butų pardavimas, dar prisidėjo Rusijos krizė. Tai lėmė staigų kainų kritimą, kuris tęsėsi maždaug iki 2001-ųjų. Nuo tada vėl prasidėjo kainų augimas, kuris piką pasiekė pernai.

    Manau, kad žymūs pokyčiai nekilnojamojo turto rinkoje prasidės jei ne kitąmet, tai tikrai po euro įvedimo", - sako A. Bružas.

    Gausu naujų projektų

    "Šiandien situacija naujų būstų segmente yra tikrai apverktina, tačiau kitąmet jau bus tikrai laisviau. 2006-ųjų pradžioje arba vasarą į nekilnojamojo turto rinką plūstels gana didelė naujų būstų pasiūla", - sako A. Bružas.

    Klaipėdoje jau pradėtas statyti Gandrališkių kvartalas, kuriame numatoma įrengti apie 120 tūkst. kv. metrų gyvenamojo ploto. Gyvenamųjų namų kompleksas statomas ir ties Šv. Juozapo Darbininko bažnyčia. Po mėnesio čia dirbanti Šiaulių bendrovė pradės daugiabučių statybų darbus ir ties prekybos centru BIG. Šiuose dviejuose kompleksuose gyvenamųjų patalpų plotas sieks apie 37 tūkst. kv. metrų.

    Jau pradėti projektuoti gyvenamųjų namų kvartalas vietoje "Trinyčių" gamyklos, kuriame ruošiamasi įrengti per 1000 naujų butų, bei vadinamasis Amsterdamo kvartalas tarp Dragūnų bataliono ir ligoninių miestelio. Čia planuojama įrengti apie 60 tūkst. kv. metrų gyvenamojo ploto.

    Šiaurinėje miesto dalyje iškils dar du gyvenamųjų namų kvartalai. Vienas šalia kino studijos pastato (apie 30 tūkst. kv. metrų), o kitas - sklype prie Danės gatvės. Čia greta jau stovinčių kotedžų ir individualių gyvenamųjų namų bus pastatyti devyni daugiabučiai, kuriuose bus įrengta po 20 butų. Kvartale planuojama pastatyti ir du prabangesnius keturių aukštų namus, turėsiančius po 23 butus. Planuojama keletą daugiaaukščių gyvenamųjų namų pastatyti ir vietoje buvusio malūno Tilžės gatvėje.

    Uostamiestyje gausu ir pavienių daugiabučių statybų - statoma pora namų šalia Sausio 15-osios ir Taikos pr. sankryžos, kyla gyvenamosios ir komercinės paskirties namo mūrai šalia Ferdinando skverelio, prasidėjo namo statybos vietoje buvusios "Inkaro" valgyklos. Projektuojami gyvenamosios paskirties pastatai šalia "Elektromarkt" prekybos centro, vietoje boulingo centro "Smūgis" Kauno gatvėje.


    Nekilnojamojo turto agentūros "Termionas" direktorė I. Valionienė atkreipia dėmesį į tai, kad iki materialaus rezultato išsivysto ne kiekviena idėja - dalis projektų, apie kuriuos nuvilnija gandas, vis dėlto būna neįgyvendinti.

    "Tačiau net jei dalis projektų atkristų, rinka artimiausius penkerius metus nuolat pildysis naujais būstais, o tai neabejotinai paveiks senos statybos butų kainas ir paklausą. Tokių butų kaina turėtų kristi palengva, mat nauji būstai į rinką pateks ne vienu metu. Tačiau kuo didesnis plotas naujos statybos būstų bus pasiūlytas potencialiems pirkėjams, tuo labiau silpnės argumentacija pirkti seną butą", - teigia I. Valionienė.

    Paranormalios kainos

    "Dabar sunku paaiškinti tai, kad žmonės už senos statybos "chruščioviniame" ar blokiniame name esantį buto kvadratinį metrą moka po 3000 litų, net jei jame reikia iš esmės viską pertvarkyti. Dabar net ir daugiabučio vieta tampa nebeesminiu argumentu. Tačiau tokių butų kainos kritimas didėjant naujos statybos pasiūlai tikrai bus. Pirkti seną butą dabar jau darosi rizikinga", - sako A. Bružas.

    Jam antrina ir I. Valionienė: "Negali tokio svarbaus segmento, kaip gyvenamosios patalpos, kainos nuolat augti išlaikydamos milžinišką atotrūkį nuo ekonomikos ir realių pajamų augimo. Šiandien senų butų kainas jau ne visada galima pagrįsti. Egzistuoja paranormalus vartojimas, kuris būstų kainas daro irgi paranormalias. Prisideda ir dabar vis dar egzistuojantis naujų statybų trūkumas".

    Analogiškos nuomonės laikosi ir nekilnojamojo turto agentūros "Vilegra" vadovas Aivaras Rancevas.

    "Daugiabutyje, kuriam jau per 40-50 metų, dviejų kambarių buto kaina šiuo metu siekia iki 150 ar net iki 180 tūkst. litų, nors tiek toks butas tikrai nėra vertas. Tačiau būsto kainų pokyčių artimiausiu neturėtų būti, mat kol kas bankai ir toliau palankiomis sąlygomis suteikia kreditus gyventojams senos statybos butų pirkimui. Tačiau pasikeitus bankų politikai ir pabloginus sąlygas įsigyti senos statybos butus, jų kainų kritimas yra labai įtikimas", - sako jis.

    Anot I. Valionienės, prognozuoti kainų šokius yra sunku, tačiau įtikima, kad kitų pirmieji pokyčiai gali pasirodyti ateinančių metų pradžioje, o gal ir anksčiau.

    Nauji butai gali šiek tiek pigti

    "Naujų būstų kaina priklausys nuo to, kiek vienu metu jų bus pasiūlyta rinkai. Jei sutaps keleto stambių projektų pabaigimo datos, tai gali būti, kad sumažės ir naujos statybos kaina. Kita vertus, žmonės pradės labiau rinktis. Būstai, esantys rekreacinėse vietovėse, gerai suprojektuotuose rajonuose su poilsiui skirtomis vietomis, prekybiniais centrais, darželiais, išliks paklausūs. Įtikima, kad pirkėjai pradės kreipti didesnį dėmesį į pastatų kokybę, naudojamas statybines medžiagas", - sako I. Valionienė.

    Anot A. Bružo, nors gali būti, kad trintis tarp naujų gyvenamųjų namų statytojų projektų įgyvendintojų šiek tiek ateityje sumažins naujos statybos būstų kainas, tačiau šiandien įsigyti butą naujos statybos name vis tiek yra investicija.

    Visi trys nekilnojamojo turto specialistai taip pat akcentuoja, kad įtakos būsto kainų mažėjimui gali turėti vis nesiliaujančios valdžios atstovų užuominos apie visuotinį nekilnojamojo turto mokestį.


    ------------------------------------

    Jūrininkų prospekte - ekonominės klasės daugiabučiai


    Iki ateinančių metų pabaigos pietinėje uostamiesčio dalyje turėtų būti baigti statyti du gyvenamieji penkiaaukščiai.

    Greta Jūrininkų ir Taikos prospektų sankryžos stovintis penkiaaukštis jau pradėtas rekonstruoti, o antrąjį numatoma pradėti statyti dar šią vasarą. Abiejuose 0,79 ha ploto sklype iškilsiančiuose gyvenamuosiuose namuose ketinama įrengti 110 vieno trijų kambarių butų, kurių plotas sieks po 31-80 kvadratinių metrų.

    Pasak projektą įgyvendinančio UAB "Laivyno inžinerijos centro" rinkodaros direktorės Birutės Mitkutės, šie butai bus nebrangūs, ekonominės klasės - kainuos panašiai, kiek ir senuose namuose, tačiau bus pastatyti pagal visus reikalavimus.

    "Laiptinės bus saugios, su užraktais, visi langai - plastikiniai. Vieta bus labai tinkama jaunoms šeimoms - čia bus vidinis kiemas su žaidimų aikštele gyventojų vaikams", - sakė B. Mitkutė.

    Šalia pastatų numatoma įrengti automobilių stovėjimo aikšteles, kuriose vietų bus daugiau nei butų. Visos aikštelės bus lauke, o požeminėje daugiabučių dalyje ketinama įrengti sandėliukus.

    Dar pernai vasarą Laivyno inžinerijos centro atstovai domėjosi, ar uostamiesčio Savivaldybei patrauklus būtų pasiūlymas rekonstruojamame daugiaaukštyje pirkti butus grįžtantiems tremtiniams ir socialinio būsto fondui. Anot Savivaldybės administracijos Socialinio būsto skyriaus vedėjos Danguolės Netikšienės, sprendimas dėl butų pirkimo šiuose penkiaaukščiuose dar nėra priimtas - nežinoma, ar bus organizuojamos butų statybos ar jie bus perkami jau įrengti.

  • lukass
    replied
    Pabrangusiai požeminei aikštelei – politikų pritarimas
    Pirmadienį vykusiame Miesto plėtros ir strateginio planavimo komiteto posėdyje jo nariams pristatytos dvi Atgimimo aikštės rekonstrukcijos alternatyvos. Šįsyk politikai vieningai pasisakė už brangesnį variantą su požemine automobilių aikštele...
    Skaityti daugiau: https://www.diena.lt/naujienos/klaip...tarimas-931866

    Komentuoti:


  • Scarface
    replied
    Tas statomas iš blokeliu jau atrodo taip
    Attached Files

    Komentuoti:


  • LBP
    replied
    Parašė TheNewYork_er Rodyti pranešimą
    Dar viena gera žinia Klaipėdai. Tik lieka neaišku ar kas bus daroma su didžiuoju varyklos pastatu palei Šiaulių g.


    Apleistą vaiduoklį Klaipėdos centre keis moderni klinika

    Skaitykite daugiau: https://www.lrytas.lt/bustas/archite...nika-11337040/

    Bus. Ten projektavo viešbutį, bet užsakovai norėtų parduoti kažkam kitam

    Komentuoti:


  • TheNewYork_er
    replied
    Dar viena gera žinia Klaipėdai. Tik lieka neaišku ar kas bus daroma su didžiuoju varyklos pastatu palei Šiaulių g.


    Apleistą vaiduoklį Klaipėdos centre keis moderni klinika

    Skaitykite daugiau: https://www.lrytas.lt/bustas/archite...nika-11337040/

    Komentuoti:


  • TheNewYork_er
    replied
    Dar šiek tiek papildomos info apie "Victoria" viešbutį

    „Kamineros grupė“ viešbučio plėtrai Klaipėdoje suplanavo skirti apie 15 mln. Eur

    Šiuo metu vyksta generalinio rangovo atranka. Darbų sąmata dar bus tikslinama, bet preliminariai numatomas investicijų dydis – 15 mln. Eur“, – nurodo G. Rubinė.

    Klaipėdos centre esančiame viešbučio komplekse iš viso numatomi 106 kambariai ir prezidentiniai apartamentai. Taip pat viešbutyje veiks restoranai, konferencijų salės, kavinės. Dauguma numatytų yra dviviečiai kambariai (97), o žmonėms, turintiems negalią, pritaikyti 4 kambariai.

    Viešbučio komplekse, kuriam numatoma grąžinti istorinį „Victorios“ pavadinimą, kavinių ir restoranų salių plotui numatyta 440 kv. m, konferencijų salei – 180 kv. m ir 80 kv. m – parduotuvei. Taip pat bus įrengta SPA ir pokylių salė. Automobilių stovėjimui numatytos 48 vietos.
    Plačiau: https://www.vz.lt/nekilnojamasis-tur...#ixzz5vQH1jwLC

    Komentuoti:


  • ttttt
    replied
    Parašė TheNewYork_er Rodyti pranešimą
    Nesu tikras ar tinkama tema, bet panašu, kad juda Vikorijos viešbučio rekonstrukcija.

    https://www.ve.lt/uploads/documents/...ik19_01_pp.pdf
    Nice, mazer Raša style...

    Komentuoti:


  • TheNewYork_er
    replied
    Nesu tikras ar tinkama tema, bet panašu, kad juda Vikorijos viešbučio rekonstrukcija.

    https://www.ve.lt/uploads/documents/...ik19_01_pp.pdf

    Komentuoti:


  • arturiux
    replied
    Klaipėdoje planuoja 23.000 kv. m kompleksą

    https://www.vz.lt/nekilnojamasis-tur...WxEn3lh1OlQY#1

    Komentuoti:


  • kesukazzz
    replied
    Istoriniam sandėliui planuoja priestatą

    https://www.atviraklaipeda.lt/2019/0...oja-priestata/

    Komentuoti:


  • arturiux
    replied
    Temos apie rekonstruojamas Dangės krantines neradau, tad info talpinu čia. Tikėkim, realūs darbai neužtruks, nes teks iškirst kažkiek medžių: Skverui ir krantinėms tvarkyti - 5 mln. eurų

    https://www.ve.lt/naujienos/klaipeda...-euru-1725434/

    Komentuoti:


  • arturiux
    replied
    Visai gražios žinios iš Klaipėdos. Antrasis vien šiandien vienos šeimos projektų ( kalbu ir apie "Memelio miestą"):

    „Stemma group“ atnaujins buvusį Klaipėdos Odos ligų centrą

    https://www.vz.lt/nekilnojamasis-tur...#ixzz5u2izb7Cg

    Komentuoti:


  • kesukazzz
    replied
    Duotas startas naujai Klaipėdos sporto arenai

    https://m.ve.lt/naujienos/sportas/du...renai-1724726/

    Komentuoti:


  • LBP
    replied
    Dėl vandens griovių (fosų) nėra jokių sprendimų. Reikia konkurso / viešojo pirkimo, pinigų ir t.t.

    Komentuoti:


  • arturiux
    replied
    Parašė Creatium Rodyti pranešimą
    Puiku, bet iki darbų dar tolokai kaip suprantu.

    O kada planuojama tiesti naują gatvelės atkarpą ir atkurti vandens griovius (neatsimenu dabar kaip jie vadinasi)?
    Priešpilio gatvė tvarkoma, gal kiek užtruko, o dėl vandens griovių atkūrimo terminus garsiai nekalbama.
    Tyrimai stabdo gatvės tiesimo darbus

    https://www.ve.lt/naujienos/klaipeda...arbus-1705097/

    Komentuoti:


  • Creatium
    replied
    Puiku, bet iki darbų dar tolokai kaip suprantu.

    O kada planuojama tiesti naują gatvelės atkarpą ir atkurti vandens griovius (neatsimenu dabar kaip jie vadinasi)?

    Komentuoti:


  • kesukazzz
    replied
    Puikios naujienos Klaipėdai, pradedami Klaipėdos pilies didžiojo bokšto atkūrimo darbai.

    https://www.atviraklaipeda.lt/2019/0...kurimo-darbai/

    Komentuoti:


  • arturiux
    replied
    Prie stoties planuoja pastatyti jaunimo nakvynės namus:

    https://www.vz.lt/nekilnojamasis-tur...kvynes-namus#1

    Komentuoti:


  • Efka_01
    replied
    Mano pastebėjimai, kaip ne vietinio. Nemažai miestų vysto daugiaaukštę statybą ribotoje teritorijoje, dažniausiai netoli centro. Vilnius turi NMC, Kaune iš esmės aukštuminė statyba leidžiama palei kairį Nemuno krantą, kur dabar KG. Suprantu, kad tai tiek galbūt ekonominis privalumas, tiek aplinkosauginis. Tačiau Klaipėdoje aukštuminiai pūpso išsibarstę po miestą. Galvoju, o kodėl tai negalėtų būt Klaipėdos vizitinė kortele. Vilniui dangoraižiai centre, Taline centre, o vat Klaipėdoj jų būt pasiskirstę vienodai visam mieste (ypač jėga būtų daugiau palei Taikos pr.). Todėl Klaipėdoj aš asmeniškai aukštuminę statybą palaikau (išskyrus senamiestį). Tačiau taip pat manau, kad aukštuminiai pastatai neturėtų labai išsišokti, jų aukštis neturėt viršyti kažkokio bendro nustatyto standarto, pvz. neviršijantis 80 metrų. Dėl šios priežasties labai nemėgstu Pilsoto. Ne dėl vietos, ne dėl architektūros, bet grynai dėl aukščio. Man jis yra ženkliai per aukštas, gadina visą "skyline"

    Komentuoti:


  • Ciurlionis
    replied
    Man apskritai nesuvokiama, kodėl Klaipėdoje yra vystoma daugiaukštė statyba. Žemė neįperkama ar vietos nėra?

    Komentuoti:

Working...
X