[VLN] Diskusijos apie įvairius būsto projektus - kainos, privalumai, trūkumai

[Zygis]

Tai as sakau priesingai - graza buvo begaline. Jei isties nieko neinesi.

[Panevezietis]

Tai ankstesni pirkimai žmonėms nenešė grąžos?

[Zygis]

Infinite tendies. Nu be inaso dabar nenusipirksi. Pasigooglinkit stocks vs real estate returns ir bet kuriam straipsnely prie real estate investment bus kalbama apie leverage(paskola), kuris gali padidint graza.

[Panevezietis]

O tai jei kaip seniau, būtum "pirkęs" butą sakykim be įnašo. Nuo ko tada skaičiuotum? Nulis nesidalina/nesidaugina.

[Zygis]

O čia taip pats sugalvojai, kad NT investicijų nuomos grąža skaičiuojasi tik nuo tavo įnašo?

Nes kiek skaitau straipsnius, žiūriu skaičiuokles, tai grąža maks. nuo kokių 5 proc. ir šiek tiek į viršų.

https://www.finansistas.net/nekilnoj...aiciuokle.html

Nu nes tavo investicija skaiciuojasi nuo tavo pinigu, ne? Dar karta - nuo ko skaiciuosi graza idejes 1k i leveraginta Etf?

[Panevezietis]

Nu dar karta. Busto isirengimui taip pat galima imti paskola (bendra paskola), nesuprantu kodel atskirai skaiciuoji. Tai jei busto verte dalines apdailos 120, o isirengimas dar 20, tai inasas bus tarkim 28(20%). Palukanos tikrai nebus 50% mokamos imokos, o greiciau koks 30%. Busta uz 140k galima isnuomot uz turbut kokius 600(nezinau, kodel imi 400, man cia atrodo ziauriai mazai uz tokios vertes busta). Nu tai dar viena karta skaiciuojam:
600x12 yra 7200, kas sudaro 25% nuo 28k. Tada atmeskim banko paskolos palukanas (30% nuo gautu nuomos pajamu), lieka 18%. Nu ir tada dar siek tiek atskaiciuok amortizacijai, jei norisi - mokesciams. O visa likusi dalis - tavo pinigai(netgi ta imoka bankui)

skaiciai aisku gali varijuoti - gali busta pasiimti ir su 15% inasu, kas isaugins graza, gali isnuomot uz maziau/daugiau, gali imt paskola is Kredito unijos su 7% palukanomis, tada tiketina jau i minusa eisi.

O čia taip pats sugalvojai, kad NT investicijų nuomos grąža skaičiuojasi tik nuo tavo įnašo?

Nes kiek skaitau straipsnius, žiūriu skaičiuokles, tai grąža maks. nuo kokių 5 proc. ir šiek tiek į viršų.

https://www.finansistas.net/nekilnoj...aiciuokle.html

[Zygis]

Arba aš jūsų mąstyme kažko nesuprantu, arba mes nesusikalbam.

Būsto vertė be įrengimo 120 k, jūsų įnašas tarkim 20 k. 20 k. jūs investuojat į apdailą ir dar tarkim 5 k. į baldus, techniką, aksesuaraus. Viso JŪSŲ pinigų investuotų yra 45 k., paskola 75 k. Neatsižvelgiam į jokį nusidėvėjimą, infliaciją, jog jūsų grąžos vertė krenta, jūs nuomojate už 400 Eurų, tad klausimas per kiek laiko jums atsipirks JŪSŲ investuoti 45 k.? Nepamirštam atmest mėnsesinės įmokos bankui, kuri visgi buto vertę didina, kaip jūs sakote, ne visu 100 %, nes jūs dengiate dalį paskolos ir dalį palūkanų. Aš jau net neprašau man paskaičiuoti sumos palūkanu forma, nes tai dar per tuos 30 metų išaugins būsto kainą.

Tai dar kartą klausiu, per kiek metų jums atsipirks jūsų investuoti 45 k., kai nuomojate būstą už 400 Eurų ir 200 Eurų atiduodat bankui ir 200 Eurų pasiliekat sau. Jau neskaičiuojam, jog iš tų 200 Eurų jūs tik dalį išmokat skolintų pinigų, o dalis mokat už palūkanas.

Paskaičiuokit man prašau, Žygi, kaip jūs gaunate tuos kosminius 15-20 %. Širdingai dėkoju!

Nu dar karta. Busto isirengimui taip pat galima imti paskola (bendra paskola), nesuprantu kodel atskirai skaiciuoji. Tai jei busto verte dalines apdailos 120, o isirengimas dar 20, tai inasas bus tarkim 28(20%). Palukanos tikrai nebus 50% mokamos imokos, o greiciau koks 30%. Busta uz 140k galima isnuomot uz turbut kokius 600(nezinau, kodel imi 400, man cia atrodo ziauriai mazai uz tokios vertes busta). Nu tai dar viena karta skaiciuojam:
600x12 yra 7200, kas sudaro 25% nuo 28k. Tada atmeskim banko paskolos palukanas (30% nuo gautu nuomos pajamu), lieka 18%. Nu ir tada dar siek tiek atskaiciuok amortizacijai, jei norisi - mokesciams. O visa likusi dalis - tavo pinigai(netgi ta imoka bankui)

skaiciai aisku gali varijuoti - gali busta pasiimti ir su 15% inasu, kas isaugins graza, gali isnuomot uz maziau/daugiau, gali imt paskola is Kredito unijos su 7% palukanomis, tada tiketina jau i minusa eisi.

[Panevezietis]

Nebutinai, gali kad ir uz metu parduot.

Turbūt nemenką pajamų mokestį reikės susimokėti. O dar visokios išlaidos bankui (perkant), notarui (parduodant). To pliuso ar bus?

[_rB_]

Irengima gali iskaiciuoti i paskola. Infliacija prie ko? NT kaina irgi kyla paprastai su infliacija. Nuo akciju nominalia graza skaiciuojant neziuri paprastai i infliacija.

prie ko ismonusuotas paskolos inasas? Dar karta perskaiciau ir cia absoliuti nesamone. Jis sumokamas ne bankui, o pardavejui. As niekur nesakiau, kad cia pajamos, atvirksciai - cia butent ir yra investicija. Butent ant jo atsiperkamuma ir reikia skaiciuoti, o ne ant banko pinigu.

Arba aš jūsų mąstyme kažko nesuprantu, arba mes nesusikalbam.

Būsto vertė be įrengimo 120 k, jūsų įnašas tarkim 20 k. 20 k. jūs investuojat į apdailą ir dar tarkim 5 k. į baldus, techniką, aksesuaraus. Viso JŪSŲ pinigų investuotų yra 45 k., paskola 75 k. Neatsižvelgiam į jokį nusidėvėjimą, infliaciją, jog jūsų grąžos vertė krenta, jūs nuomojate už 400 Eurų, tad klausimas per kiek laiko jums atsipirks JŪSŲ investuoti 45 k.? Nepamirštam atmest mėnsesinės įmokos bankui, kuri visgi buto vertę didina, kaip jūs sakote, ne visu 100 %, nes jūs dengiate dalį paskolos ir dalį palūkanų. Aš jau net neprašau man paskaičiuoti sumos palūkanu forma, nes tai dar per tuos 30 metų išaugins būsto kainą.

Tai dar kartą klausiu, per kiek metų jums atsipirks jūsų investuoti 45 k., kai nuomojate būstą už 400 Eurų ir 200 Eurų atiduodat bankui ir 200 Eurų pasiliekat sau. Jau neskaičiuojam, jog iš tų 200 Eurų jūs tik dalį išmokat skolintų pinigų, o dalis mokat už palūkanas.

Paskaičiuokit man prašau, Žygi, kaip jūs gaunate tuos kosminius 15-20 %. Širdingai dėkoju!

[Zygis]

Su sąlyginai brangiu naujos statybos butu tai ilgalaikė investicija.

Nebutinai, gali kad ir uz metu parduot.

[Panevezietis]

Cia absoliuciai jokio skirtumo finansiskai, gali parduoti buta ir po metu, busi ismokejes ne 20, o 25% pvz. Tu supranti, kad su kiekviena paskolos imoka tavo turtas dideja?

Su sąlyginai brangiu naujos statybos butu tai ilgalaikė investicija.

[Zygis]

Tai skirtumas toks, kad tu kas mėnesį gauni N eurų, kuriuos dabar gali naudoti. Leisti atostogoms, mašinai ir t.t. dabar, o ne po 20 metų (ar kai parduosi būtą ten po 5 metų).

Cia absoliuciai jokio skirtumo finansiskai, gali parduoti buta ir po metu, busi ismokejes ne 20, o 25% pvz. Tu supranti, kad su kiekviena paskolos imoka tavo turtas dideja?

[MedinisStrazdas]

Nauda po 20 metų: buto pabrangimas minus kelių remontų kainos ir neplanuotos išlaidos per tuos 20 nuomos metų.

Už butą sumokėjai nuomininkų pinigais, o ne savo. Dabar gali butą parduoti (turbūt už tuos pačius 120 000+ nes rinkos kainos vis auga) ir gaunasi kad net tuos 20 metų dirbdamas ant nulio tu iš tikro gavai 120 000 pelno.

[Panevezietis]

Nu tai koks skirtumas kaip ta graza grizta, vistiek equity dideja. Skaiciais tas pats gaunasi. Ne visos akcijos ir dividendus moka, bet zmones jas kazkodel vistiek perka.

Tai skirtumas toks, kad tu kas mėnesį gauni N eurų, kuriuos dabar gali naudoti. Leisti atostogoms, mašinai ir t.t. dabar, o ne po 20 metų (ar kai parduosi būtą ten po 5 metų).

[Zygis]

Gal neteisingai išsireiškiau..

Turiu mintyje tai, kad apčiuopiamo momentinio pelno (nupirkęs už nemažą kainą naujos statybos butą) kas mėnesį į kišenę negauni.
Tokia +/- ilgalaikė investicija.
Gimė vaikas - pasiimi paskolą, nuperki nuomai tinkamą butą, paleidai nuomai ir jei viskas gerai, tai po kokių 20 metų bus jam kur gyventi studijuojant ar pačiam prie pensijos prisidurti (tęsiant nuomą toliau) arba parduoti (gausi daugiau, bet nuvertėjusių dolerių).

Tai aš būčiau už tokį teorinį variantą, kai nuperki ne tokį brangų, bet nuomai tinkamą butą, kuris tau ir kasmėnesinį pelną atneštų (100-... eurų).

Nu tai koks skirtumas kaip ta graza grizta, vistiek equity dideja. Skaiciais tas pats gaunasi. Ne visos akcijos ir dividendus moka, bet zmones jas kazkodel vistiek perka.

[Zygis]

Tai kur išminusuotas paskolos įnašas, juk jis sumokamas bankui ir tai ne jūsų pajamos. Kur infliacija, kuri berods praeitais metais siekė virš 3 %? Kur invesricija į įrengimą?

Irengima gali iskaiciuoti i paskola. Infliacija prie ko? NT kaina irgi kyla paprastai su infliacija. Nuo akciju nominalia graza skaiciuojant neziuri paprastai i infliacija.

prie ko ismonusuotas paskolos inasas? Dar karta perskaiciau ir cia absoliuti nesamone. Jis sumokamas ne bankui, o pardavejui. As niekur nesakiau, kad cia pajamos, atvirksciai - cia butent ir yra investicija. Butent ant jo atsiperkamuma ir reikia skaiciuoti, o ne ant banko pinigu.

[_rB_]

Juk parasiau nuo inaso - jei imi su paskola. Juk perkant leveraginta ETF, vistiek graza skaiciuoji nuo idetos sumos. Taip ir cia - skaiciuoji graza nuo inaso, o ne nuo buto vertes. Nes tie skolinti 80% - ne tavo.

tarkim butas uz 100k generuoja 400 per menesi. Savo inasas 20k. Per metus nuoma 4800 ir beveik 25% pries atmetant mokescius, palukanas ir amortizacija.

o de tu kanalu - smalsu, per kur iesko? Nes matau is registru centro kainas kurios gerokai mazesnes negu aruode, bet tu skelbimu nematau. Aisku dar yra seselis, kai deklaruojama viena kaina, o cashu damokama papildomai.

Tai kur išminusuotas paskolos įnašas, juk jis sumokamas bankui ir tai ne jūsų pajamos. Kur infliacija, kuri berods praeitais metais siekė virš 3 %? Kur invesricija į įrengimą?

[Panevezietis]

Nu ne ant nulio, idomus mastymas. Ismokedamas paskola didini savo equity. Tai turteji. Parduodamas iseitum i pliusa. Ar nera skirtumo tureti 20% buto ir pvz 60%?

Gal neteisingai išsireiškiau..

Turiu mintyje tai, kad apčiuopiamo momentinio pelno (nupirkęs už nemažą kainą naujos statybos butą) kas mėnesį į kišenę negauni.
Tokia +/- ilgalaikė investicija.
Gimė vaikas - pasiimi paskolą, nuperki nuomai tinkamą butą, paleidai nuomai ir jei viskas gerai, tai po kokių 20 metų bus jam kur gyventi studijuojant ar pačiam prie pensijos prisidurti (tęsiant nuomą toliau) arba parduoti (gausi daugiau, bet nuvertėjusių dolerių).

Tai aš būčiau už tokį teorinį variantą, kai nuperki ne tokį brangų, bet nuomai tinkamą butą, kuris tau ir kasmėnesinį pelną atneštų (100-... eurų).

[Zygis]

Primečiau, savo įdomumui. Įsijungiau banko NT paskolos skaičiuoklę.

Sakykim buto kaina: 120 000

Paskolos terminas: 20 metų

Pradinis įnašas: 20 000

Šeima: 2+1

Šeimos pajamos į rankas: sakykim ~2000 eurų

Maksimali paskolos suma: 120 000

Preliminari mėnesio įmoka: 520

Tai jei nuoma ~ 500-600 eurų, tai iš esmės tuos ~ 20 metų vos ne ant nulio.

Nauda po 20 metų: buto pabrangimas minus kelių remontų kainos ir neplanuotos išlaidos per tuos 20 nuomos metų.

Nu ne ant nulio, idomus mastymas. Ismokedamas paskola didini savo equity. Tai turteji. Parduodamas iseitum i pliusa. Ar nera skirtumo tureti 20% buto ir pvz 60%?

[Zygis]

Ne man gal jus mokyti, bet norint investuoti į antrinės rinkos NT ne skelbimus reikia žiūrėti. Be to, gal galit man pateikt savo skaičiavimus, kaip jums grąža gaunasi 15-20 %?

Juk parasiau nuo inaso - jei imi su paskola. Juk perkant leveraginta ETF, vistiek graza skaiciuoji nuo idetos sumos. Taip ir cia - skaiciuoji graza nuo inaso, o ne nuo buto vertes. Nes tie skolinti 80% - ne tavo.

tarkim butas uz 100k generuoja 400 per menesi. Savo inasas 20k. Per metus nuoma 4800 ir beveik 25% pries atmetant mokescius, palukanas ir amortizacija.

o de tu kanalu - smalsu, per kur iesko? Nes matau is registru centro kainas kurios gerokai mazesnes negu aruode, bet tu skelbimu nematau. Aisku dar yra seselis, kai deklaruojama viena kaina, o cashu damokama papildomai.