Skelbimas

Collapse
No announcement yet.

[VLN] Diskusijos apie įvairius būsto projektus - kainos, privalumai, trūkumai

Collapse
X
 
  • Filtrai
  • Laikas
  • Show
Clear All
new posts

  • Creatium
    replied
    Parašė TIME Rodyti pranešimą

    Nuomos rinkos problema didziule yra - nuomuotis kazko normalesnio nebeistengia net vidutines ar aukstesnes pajamas gaunantys. Lower-middle class zmonems issinuomuoti kazka yra is viso neimanoma
    Norėčiau pamatyti duomenis, nes mano pažįstamų patirtis rodo ką kitą.

    Komentuoti:


  • TIME
    replied
    Parašė Creatium Rodyti pranešimą

    Būsto prieinamumo klausimas yra sudėtingas, čia nėra vieno lengvo sprendimo. O jeigu atrodo, kad yra - greičiausiai klystate.

    Pirmiausia reikia išsiaiškinti priežastis kodėl būsto įperkamumas prastėja (nors Vilniuje prieš kelis metus jis dar gerėjo, naujausios informacijos nemačiau). Kelias galimas priežastis (niekada nebus vienos, bus daugybės priežasčių kombinacija):
    • naujo būsto pasiūla miesto ribose ir arčiau centro - Vilniuje šita problema dar negresia, nes centrinėje zonoje yra dar milžiniški plotai, kurie gali būti konvertuojami ar elementariai užstatomi (lūšnynai, gamyklos, tiesiog apleistos vietos). Taip pat Vilniuje yra krūva senųjų blokinių rajonų, kuriuos galima konvertuoti didinant jų tankumą, kur jis yra mažesnis (tikrai ne visur)
    • nuomos rinkos situacija - Vilniuje čia irgi problemos dar nėra, bet ji gresia. Gresia pirmiausia dėl to, kad pas mus po truputį ateina dideli užsienio nuomos žaidėjai, kurie perka arba patys stato ištisus daugiabučius, skirtus tik nuomai. Vilniuje, kur per metus pastatoma keli tūkstančiai butų (ir kur gyventojų prieaugis yra labai panašus tam skaičiui), atėjęs stambus žaidėjas ir iš rinkos išėmęs kokius 500-800 butų turėtų didelę įtaką tiek būsto pasiūlai (pirkimui), tiek nuomos rinkai
    • miestų ar valstybės taikoma plėtros politika, kuri kartais gali būti ribojanti arba nelogiška - Vilniuje tai būtų žemės nuomos problemos su NŽT kaip pavyzdys

    Todėl negali sakyt, kad va reikia imti Vienos pavyzdį ir jį pritaikyti pas mus, kaip negali sakyt, kad reikia imt ir riboti nuomos kainas kaip kokiame Berlyne buvo. Nes yra skirtingos priežastys, yra skirtingos problemos, bus skirtingi ir sprendimai.
    Nuomos rinkos problema didziule yra - nuomuotis kazko normalesnio nebeistengia net vidutines ar aukstesnes pajamas gaunantys. Lower-middle class zmonems issinuomuoti kazka yra is viso neimanoma

    Komentuoti:


  • TIME
    replied
    Parašė Cilis Rodyti pranešimą
    Viena valdo NT rinką ne tiek per reguliavimą, kiek bet per didelį socialinio būsto fondą. Vilnius kiek žinau tokio neturi, o plikas kainų reguliavimas tikrai nepadės - tiesiog legaliai neberasi kur išsinuomoti būsto, o viskas bus nuomojama šešėlyje.O šešėlį kardinaliai suvaldžius ims tiesiog mažėti nuomojamo būsto pasiūla - formuosis deficitas.
    Tai as ta ir sakau - del visiskos nereguliacijos vyrauja chaosas, o kainos patapo tokios, kad net didesnes nei vidutines pajamas gaunanciam vilnieciui nuoma patampa neiperkama. Siuo metu dar gelbeja, kad zmones 90aisiais nemokamai gavo butus blokiniuose namuose, tad dabar blogiausiu atveju galima grizti pas tevus, taciau greitai uzaugs karta, kuriu tevai niekada neturejo nuosavo busto, tad net sito varianto greitai nebeliks, ir tai bus didziule busto krize su milziniskom socialinemis komplikacijomis, ad reikia tam pradet ruostis jau dabar, ne uz 10 ar 15 metu.

    Tam, pagal Vienos ar Prancuzijos miestu pavyzdi, reiketu sukurti municipalinio busto fonda - apmokestinti ivairius turtuolius, kur sukauptus pinigus nezino kur investuot, tad prisiperka NT (tai paskatintu ekonomini salies vystymasi taip pat- atliekamus pinigus investuok i naujo biznio kurima, jeigu domina NT, pats ji statyk, o ne puks burbulus, atimdamas galimybes is kitu isigyti pirmaji busta), o uz gautas lesas statyti municipalini busta, kuris butu "affordable" lower middle class zmonems, i Vilniu is kaimu atvykstanciam jaunimui, neigaliesiems, studentams, bedarbiams ar karo pabegeliams. Tai butina salyga isvengti beprotisku problemu ateityje

    Komentuoti:


  • Creatium
    replied
    Parašė TIME Rodyti pranešimą
    https://www.youtube.com/watch?v=U--G3Uth8pE

    Labai aiskus video apie Vienos (Austrija) iperkamo busto pletra. Vilniuje reiketu kuo skubiau pradeti kazka panasaus vietoj ekstremalaus neoliberalizmo, nes greitai laukia didziule busto iperkamumo krize
    Būsto prieinamumo klausimas yra sudėtingas, čia nėra vieno lengvo sprendimo. O jeigu atrodo, kad yra - greičiausiai klystate.

    Pirmiausia reikia išsiaiškinti priežastis kodėl būsto įperkamumas prastėja (nors Vilniuje prieš kelis metus jis dar gerėjo, naujausios informacijos nemačiau). Kelias galimas priežastis (niekada nebus vienos, bus daugybės priežasčių kombinacija):
    • naujo būsto pasiūla miesto ribose ir arčiau centro - Vilniuje šita problema dar negresia, nes centrinėje zonoje yra dar milžiniški plotai, kurie gali būti konvertuojami ar elementariai užstatomi (lūšnynai, gamyklos, tiesiog apleistos vietos). Taip pat Vilniuje yra krūva senųjų blokinių rajonų, kuriuos galima konvertuoti didinant jų tankumą, kur jis yra mažesnis (tikrai ne visur)
    • nuomos rinkos situacija - Vilniuje čia irgi problemos dar nėra, bet ji gresia. Gresia pirmiausia dėl to, kad pas mus po truputį ateina dideli užsienio nuomos žaidėjai, kurie perka arba patys stato ištisus daugiabučius, skirtus tik nuomai. Vilniuje, kur per metus pastatoma keli tūkstančiai butų (ir kur gyventojų prieaugis yra labai panašus tam skaičiui), atėjęs stambus žaidėjas ir iš rinkos išėmęs kokius 500-800 butų turėtų didelę įtaką tiek būsto pasiūlai (pirkimui), tiek nuomos rinkai
    • miestų ar valstybės taikoma plėtros politika, kuri kartais gali būti ribojanti arba nelogiška - Vilniuje tai būtų žemės nuomos problemos su NŽT kaip pavyzdys

    Todėl negali sakyt, kad va reikia imti Vienos pavyzdį ir jį pritaikyti pas mus, kaip negali sakyt, kad reikia imt ir riboti nuomos kainas kaip kokiame Berlyne buvo. Nes yra skirtingos priežastys, yra skirtingos problemos, bus skirtingi ir sprendimai.

    Komentuoti:


  • Cilis
    replied
    Viena valdo NT rinką ne tiek per reguliavimą, kiek bet per didelį socialinio būsto fondą. Vilnius kiek žinau tokio neturi, o plikas kainų reguliavimas tikrai nepadės - tiesiog legaliai neberasi kur išsinuomoti būsto, o viskas bus nuomojama šešėlyje.O šešėlį kardinaliai suvaldžius ims tiesiog mažėti nuomojamo būsto pasiūla - formuosis deficitas.
    Paskutinis taisė Cilis; 2022.12.14, 11:54.

    Komentuoti:


  • ttttt
    replied
    Parašė TIME Rodyti pranešimą
    https://www.youtube.com/watch?v=U--G3Uth8pE

    Labai aiskus video apie Vienos (Austrija) iperkamo busto pletra. Vilniuje reiketu kuo skubiau pradeti kazka panasaus vietoj ekstremalaus neoliberalizmo, nes greitai laukia didziule busto iperkamumo krize
    Lubų nustatymo tikrai reikia, bet:

    1. Tam reikia alternatyvios pasiūlos ir iš miesto pusės. Paskutinį kartą girdėjau tokius pasiūlymus dar iš Zuoko, kai jo paskutinė kadencija ėjo į pabaigą. Tada norėjo statyti 3 ar 5 daugiabučius Žirmūnuose (kur prieš kelis metus sėkmingai įkišo pinigus į lengvosios atletikos maniežo konkursą ir jau kokius 3 metus nėra jokių žinių apie jį) ir nuomoti juos "pagal skandinavišką praktiką".

    2. Tai tik dar labiau nubaidytų butų savininkus nuo oficialaus nuomavimo ir mokesčių mokėjimo, o šalyje, kur BELEKOKIA dalis verslo yra šešėlyje, o VMI yra ok, kad koks nors langų montuotojas oficialiai gauna minimumą, bet tuo pačiu kas mėnesį išleidžią dvigubai ar trigubai daugiau, to sukontroliuoti, bent jau šiai dienai, nesiimant kažkokių radikalių veiksmų, nėra įmanoma.

    Komentuoti:


  • TIME
    replied
    https://www.youtube.com/watch?v=U--G3Uth8pE

    Labai aiskus video apie Vienos (Austrija) iperkamo busto pletra. Vilniuje reiketu kuo skubiau pradeti kazka panasaus vietoj ekstremalaus neoliberalizmo, nes greitai laukia didziule busto iperkamumo krize

    Komentuoti:


  • MedinisStrazdas
    replied
    Parašė SoulMulticast Rodyti pranešimą

    sorry nerandu originalaus pranesimo. Koks cia projektas?
    Nežinau ar yra pranešimas bet perkūnkiemyje galiu gyvai parodyti.

    Edit: Orginaliai kalbėjom apie Anrekos šedevra šnipiškėse ir jų taupymus balkonuose (tie tinklai).

    Komentuoti:


  • SoulMulticast
    replied
    Parašė MedinisStrazdas Rodyti pranešimą

    Jau rašiau kitoje temoje bet Anreka nusprendžia pataupyti liftų durų sąskaita. Liftas stoja 1, 3, 5, 7 ir 9 aukštuose. Kituose aukštuose išvis net nėra durų. Lifte paspaudus pvz 4 aukšto mygtuką išmeta "ERR".
    sorry nerandu originalaus pranesimo. Koks cia projektas?

    Komentuoti:


  • MedinisStrazdas
    replied
    Parašė SoulMulticast Rodyti pranešimą

    butu idomu suzinoti placiau
    Jau rašiau kitoje temoje bet Anreka nusprendžia pataupyti liftų durų sąskaita. Liftas stoja 1, 3, 5, 7 ir 9 aukštuose. Kituose aukštuose išvis net nėra durų. Lifte paspaudus pvz 4 aukšto mygtuką išmeta "ERR".

    Komentuoti:


  • SoulMulticast
    replied
    Parašė MedinisStrazdas Rodyti pranešimą

    Savaime aišku kad ir liftai turi stoti kiekviename aukšte bet Anreka sugeba kitaip.
    butu idomu suzinoti placiau

    Komentuoti:


  • kajatonas
    replied
    Sveiki,

    Kaip manote kurie siuo metu statomi/pastatyti projektai Vilniuje netoli centro yra verti demesio ?

    Kol kas, manau, kad pagrindinis kriterijus galetu buti pastato tipas - pvz, jei pastatytas is muro ar monolito - galima sakyti, kad pirmasis pozymis, jog projektas OK.

    Pvz, zinau kelis, Sierakausko I ir II etapas - deja, jau parduoti
    Vytenio4 - minusas, kad biuro patalpoms yra skiriami pirmas antras aukstas.
    Raitininku sodas - berods, jau viskas parduota.

    gal zinote kokiu nors projektu, kurie yra verti demesio ir galima butu prodeti prie saraso ?

    Komentuoti:


  • MedinisStrazdas
    replied
    Parašė ttttt Rodyti pranešimą
    Na bet savaime aišku, kad taip nepaliks net piguvos dievai iš Anrekos, man tik įdomu kam tas tinklas.
    Savaime aišku kad ir liftai turi stoti kiekviename aukšte bet Anreka sugeba kitaip.

    Komentuoti:


  • mag
    replied
    Parašė evvt Rodyti pranešimą

    Nu jei dar grindų su nuolydžiu kambariuose nedaro, vadinas savo kūrybinio piko(dugno) dar nepasiekė
    Nenuvertinkit jų. Toj pačioj statybvietėj, kurioj lubos su nuolydžiu, panašų nuolydį jau ir pirmame aukšte padarė Blokas lubų įstrižai uždėtas. Tiesa negarantuoju, kad ten ant jo pilnai statys daug aukštų ar bus kaip kažkokia jungtis tarp pastatų

    Komentuoti:


  • evvt
    replied
    Parašė index Rodyti pranešimą

    Tai Anreka juk sugeba net lubas pasvirusias padaryti.
    Nu jei dar grindų su nuolydžiu kambariuose nedaro, vadinas savo kūrybinio piko(dugno) dar nepasiekė

    Komentuoti:


  • Evier
    replied
    Nebejuokinga daros Bet aš irgi netikiu, kad taip paliks. Kam tada tie stiklai kai ir taip viskas kiaura.

    Komentuoti:


  • index
    replied
    Parašė ttttt Rodyti pranešimą
    Aš nesuprantu, ar man vienam tai atrodo kaip absoliutus marazmas, kurio net bandant maksimaliai nusipigint psichiškai adekvatus žmogus sugalvot negali? Čia tas pats kaip važinėt motociklu su puse šalmo - be kitos pusės tai visiškai beprasmiškas debilizmas.
    Tai Anreka juk sugeba net lubas pasvirusias padaryti.

    Komentuoti:


  • ttttt
    replied
    Parašė Milwaukee Rodyti pranešimą
    Eika irgi chaltūrino su tinklais kadaise, Švitrigailos namų projekte
    Na bet čia balkonai nėra stiklinti.

    Parašė Obi-Wan Kenobi Rodyti pranešimą
    Tai balkono viršuje bus įstiklinta, o apčioje, kur turėklai - tinklas?
    Aš nesuprantu, ar man vienam tai atrodo kaip absoliutus marazmas, kurio net bandant maksimaliai nusipigint psichiškai adekvatus žmogus sugalvot negali? Čia tas pats kaip važinėt motociklu su puse šalmo - be kitos pusės tai visiškai beprasmiškas debilizmas.

    Komentuoti:


  • Obi-Wan Kenobi
    replied
    Tai balkono viršuje bus įstiklinta, o apčioje, kur turėklai - tinklas?

    Komentuoti:


  • Edd
    replied
    @ttttt: Tai čia tu matai dar nepritvirtintą tinklą, jis yra kniedijamas prie turėklų, yra gi daug nuotraukų temoje, galima pasižiūrėti. Sakyčiau naivoka būtų tikėtis kad Anreka visur balkonuose prikniedijusi prie turėklų vielinį tinklą papildomai dar galvoja dėti kažkokį stiklą, čia nebent kas nors juos priverstų (vargu).

    Komentuoti:

Working...
X