Skelbimas

Collapse
No announcement yet.

Padėkite išsirinkti būstą

Collapse
X
 
  • Filtrai
  • Laikas
  • Show
Clear All
new posts

  • Panevezietis
    replied
    Parašė Zygis Rodyti pranešimą

    Nu tai koks skirtumas kaip ta graza grizta, vistiek equity dideja. Skaiciais tas pats gaunasi. Ne visos akcijos ir dividendus moka, bet zmones jas kazkodel vistiek perka.
    Tai skirtumas toks, kad tu kas mėnesį gauni N eurų, kuriuos dabar gali naudoti. Leisti atostogoms, mašinai ir t.t. dabar, o ne po 20 metų (ar kai parduosi būtą ten po 5 metų).

    Komentuoti:


  • Zygis
    replied
    Parašė Panevezietis Rodyti pranešimą

    Gal neteisingai išsireiškiau..

    Turiu mintyje tai, kad apčiuopiamo momentinio pelno (nupirkęs už nemažą kainą naujos statybos butą) kas mėnesį į kišenę negauni.
    Tokia +/- ilgalaikė investicija.
    Gimė vaikas - pasiimi paskolą, nuperki nuomai tinkamą butą, paleidai nuomai ir jei viskas gerai, tai po kokių 20 metų bus jam kur gyventi studijuojant ar pačiam prie pensijos prisidurti (tęsiant nuomą toliau) arba parduoti (gausi daugiau, bet nuvertėjusių dolerių).

    Tai aš būčiau už tokį teorinį variantą, kai nuperki ne tokį brangų, bet nuomai tinkamą butą, kuris tau ir kasmėnesinį pelną atneštų (100-... eurų).
    Nu tai koks skirtumas kaip ta graza grizta, vistiek equity dideja. Skaiciais tas pats gaunasi. Ne visos akcijos ir dividendus moka, bet zmones jas kazkodel vistiek perka.

    Komentuoti:


  • Zygis
    replied
    Parašė _rB_ Rodyti pranešimą

    Tai kur išminusuotas paskolos įnašas, juk jis sumokamas bankui ir tai ne jūsų pajamos. Kur infliacija, kuri berods praeitais metais siekė virš 3 %? Kur invesricija į įrengimą?
    Irengima gali iskaiciuoti i paskola. Infliacija prie ko? NT kaina irgi kyla paprastai su infliacija. Nuo akciju nominalia graza skaiciuojant neziuri paprastai i infliacija.

    prie ko ismonusuotas paskolos inasas? Dar karta perskaiciau ir cia absoliuti nesamone. Jis sumokamas ne bankui, o pardavejui. As niekur nesakiau, kad cia pajamos, atvirksciai - cia butent ir yra investicija. Butent ant jo atsiperkamuma ir reikia skaiciuoti, o ne ant banko pinigu.
    Paskutinis taisė Zygis; 2021.01.28, 11:59.

    Komentuoti:


  • _rB_
    replied
    Parašė Zygis Rodyti pranešimą

    Juk parasiau nuo inaso - jei imi su paskola. Juk perkant leveraginta ETF, vistiek graza skaiciuoji nuo idetos sumos. Taip ir cia - skaiciuoji graza nuo inaso, o ne nuo buto vertes. Nes tie skolinti 80% - ne tavo.

    tarkim butas uz 100k generuoja 400 per menesi. Savo inasas 20k. Per metus nuoma 4800 ir beveik 25% pries atmetant mokescius, palukanas ir amortizacija.

    o de tu kanalu - smalsu, per kur iesko? Nes matau is registru centro kainas kurios gerokai mazesnes negu aruode, bet tu skelbimu nematau. Aisku dar yra seselis, kai deklaruojama viena kaina, o cashu damokama papildomai.
    Tai kur išminusuotas paskolos įnašas, juk jis sumokamas bankui ir tai ne jūsų pajamos. Kur infliacija, kuri berods praeitais metais siekė virš 3 %? Kur invesricija į įrengimą?
    Paskutinis taisė _rB_; 2021.01.28, 11:38.

    Komentuoti:


  • Panevezietis
    replied
    Parašė Zygis Rodyti pranešimą

    Nu ne ant nulio, idomus mastymas. Ismokedamas paskola didini savo equity. Tai turteji. Parduodamas iseitum i pliusa. Ar nera skirtumo tureti 20% buto ir pvz 60%?
    Gal neteisingai išsireiškiau..

    Turiu mintyje tai, kad apčiuopiamo momentinio pelno (nupirkęs už nemažą kainą naujos statybos butą) kas mėnesį į kišenę negauni.
    Tokia +/- ilgalaikė investicija.
    Gimė vaikas - pasiimi paskolą, nuperki nuomai tinkamą butą, paleidai nuomai ir jei viskas gerai, tai po kokių 20 metų bus jam kur gyventi studijuojant ar pačiam prie pensijos prisidurti (tęsiant nuomą toliau) arba parduoti (gausi daugiau, bet nuvertėjusių dolerių).

    Tai aš būčiau už tokį teorinį variantą, kai nuperki ne tokį brangų, bet nuomai tinkamą butą, kuris tau ir kasmėnesinį pelną atneštų (100-... eurų).
    Paskutinis taisė Panevezietis; 2021.01.28, 11:25.

    Komentuoti:


  • Zygis
    replied
    Parašė Panevezietis Rodyti pranešimą

    Primečiau, savo įdomumui. Įsijungiau banko NT paskolos skaičiuoklę.

    Sakykim buto kaina: 120 000

    Paskolos terminas: 20 metų

    Pradinis įnašas: 20 000

    Šeima: 2+1

    Šeimos pajamos į rankas: sakykim ~2000 eurų

    Maksimali paskolos suma: 120 000

    Preliminari mėnesio įmoka: 520

    Tai jei nuoma ~ 500-600 eurų, tai iš esmės tuos ~ 20 metų vos ne ant nulio.

    Nauda po 20 metų: buto pabrangimas minus kelių remontų kainos ir neplanuotos išlaidos per tuos 20 nuomos metų.
    Nu ne ant nulio, idomus mastymas. Ismokedamas paskola didini savo equity. Tai turteji. Parduodamas iseitum i pliusa. Ar nera skirtumo tureti 20% buto ir pvz 60%?

    Komentuoti:


  • Zygis
    replied
    Parašė _rB_ Rodyti pranešimą

    Ne man gal jus mokyti, bet norint investuoti į antrinės rinkos NT ne skelbimus reikia žiūrėti. Be to, gal galit man pateikt savo skaičiavimus, kaip jums grąža gaunasi 15-20 %?
    Juk parasiau nuo inaso - jei imi su paskola. Juk perkant leveraginta ETF, vistiek graza skaiciuoji nuo idetos sumos. Taip ir cia - skaiciuoji graza nuo inaso, o ne nuo buto vertes. Nes tie skolinti 80% - ne tavo.

    tarkim butas uz 100k generuoja 400 per menesi. Savo inasas 20k. Per metus nuoma 4800 ir beveik 25% pries atmetant mokescius, palukanas ir amortizacija.

    o de tu kanalu - smalsu, per kur iesko? Nes matau is registru centro kainas kurios gerokai mazesnes negu aruode, bet tu skelbimu nematau. Aisku dar yra seselis, kai deklaruojama viena kaina, o cashu damokama papildomai.
    Paskutinis taisė Zygis; 2021.01.28, 10:20.

    Komentuoti:


  • Obi-Wan Kenobi
    replied
    Parašė _rB_ Rodyti pranešimą

    Ne man gal jus mokyti, bet norint investuoti į antrinės rinkos NT ne skelbimus reikia žiūrėti. Be to, gal galit man pateikt savo skaičiavimus, kaip jums grąža gaunasi 15-20 %?
    NT skelbimuose tikrai nieko gero nebus. Kokie tie inf apie gerus deal ‘us kanalai?

    Komentuoti:


  • _rB_
    replied
    Parašė Zygis Rodyti pranešimą
    Su antrine rinka dalykas tas, kad geri dealai dingsta per 1-2 dienas siuo metu. Tai jei nori atrasti kazka pigaus, turi kasdien po kelis kart ziuret.
    Ne man gal jus mokyti, bet norint investuoti į antrinės rinkos NT ne skelbimus reikia žiūrėti. Be to, gal galit man pateikt savo skaičiavimus, kaip jums grąža gaunasi 15-20 %?

    Komentuoti:


  • Panevezietis
    replied
    Parašė Zygis Rodyti pranešimą
    Is esmes butas investicijai su paskola generuoja apie 15-20% metine graza, tai bet kuriuo atveju atsiperka. Aisku turbut nereikia deti auksiniu kranu ir deimantiniu kriaukliu. Galima ir ne per 30 metu ja ismoketi, o visa nuoma skirti paskolai ismoket + atsidet amortizacijai.

    edit: 15-20 turiu omeny nuo inaso, nes is esmes tik ji ir suinvestuoji.
    Primečiau, savo įdomumui. Įsijungiau banko NT paskolos skaičiuoklę.

    Sakykim buto kaina: 120 000

    Paskolos terminas: 20 metų

    Pradinis įnašas: 20 000

    Šeima: 2+1

    Šeimos pajamos į rankas: sakykim ~2000 eurų

    Maksimali paskolos suma: 120 000

    Preliminari mėnesio įmoka: 520

    Tai jei nuoma ~ 500-600 eurų, tai iš esmės tuos ~ 20 metų vos ne ant nulio.

    Nauda po 20 metų: buto pabrangimas minus kelių remontų kainos ir neplanuotos išlaidos per tuos 20 nuomos metų.

    Komentuoti:


  • Saliamonas
    replied
    Parašė Upper Rodyti pranešimą
    Dėl senos statybos butų irgi nėra viskas taip jau paprasta jeigu vieta gera, jų kainos atitinkamos. Pvz mano akimis čia gera vieta.:
    https://m.aruodas.lt/butai-vilniuje-...utas-1-2987137

    Kiek i ji reiketu investuoti, kad butu modernus? 25-30 TEUR? Reziume, 140 teur uz buta senos statybos name, kuris neaisku kaip atrodys ir kiek investiciju pareikalaus per 15 metu.
    Jūsų pacituotas skelbimas tiesiog neadekvataus pardavėjo, niekada jis/ji negaus 2300/kv už tą apšiurusį raudonų plytų sovietinį namuką prie Olandų g., juolab su tokiu "močiutės remontu". Pats domėjausi ta vieta, prieš porą metų tame Užupio gale vos nenusipirkau analogiškos kvadratūros, analogiškų metų statybos buto dar su geresniu remontu už 75000 EUR (privertė apsigalvoti labai arti esanti Olandų g., kuri, mano nuomone, didelis minusas). Dabar ten toje Užupio pabaigoje, senų tarybinių 2 kamb. butų kainos kažkur 80000-90000, tik, kaip minėta, už rinkos kainą jie parduodami gretai, tik tokie kosmonautai kaip tas skelbime kabo ilgai.

    Komentuoti:


  • Zygis
    replied
    Su antrine rinka dalykas tas, kad geri dealai dingsta per 1-2 dienas siuo metu. Tai jei nori atrasti kazka pigaus, turi kasdien po kelis kart ziuret.

    Komentuoti:


  • Upper
    replied
    Dėl senos statybos butų irgi nėra viskas taip jau paprasta jeigu vieta gera, jų kainos atitinkamos. Pvz mano akimis čia gera vieta.:
    https://m.aruodas.lt/butai-vilniuje-...utas-1-2987137

    Kiek i ji reiketu investuoti, kad butu modernus? 25-30 TEUR? Reziume, 140 teur uz buta senos statybos name, kuris neaisku kaip atrodys ir kiek investiciju pareikalaus per 15 metu.

    Komentuoti:


  • Zygis
    replied
    Is esmes butas investicijai su paskola generuoja apie 15-20% metine graza, tai bet kuriuo atveju atsiperka. Aisku turbut nereikia deti auksiniu kranu ir deimantiniu kriaukliu. Galima ir ne per 30 metu ja ismoketi, o visa nuoma skirti paskolai ismoket + atsidet amortizacijai.

    edit: 15-20 turiu omeny nuo inaso, nes is esmes tik ji ir suinvestuoji.
    Paskutinis taisė Zygis; 2021.01.27, 22:45.

    Komentuoti:


  • Garbanius
    replied
    Tai idealiu atveju.. Būna, kad už norimą kainą nepavyksta kurį laiką rast nuomininko, būna, kad kasnors sugenda arba nuomininkai kažką sugadina ir tai išlaidos ar negautos pajamos

    Komentuoti:


  • hobo
    replied
    Nelabai suprantu apie nuomos bizni (ir nesiruosiu jo uzsiimti), tad grynai del sportinio intereso norejau paklausti, ar to viso biznio esme tokia:

    1. Perku per ipoteka nauja buta. Toliau moku kas menesi uz ji bankui po (tarkim) 10 auksiniu.

    2. Surandu nuomininka kuris man moka po 30 auksiniu per menesi (+ patarnavimai).

    3. Ir tas 20 auksiniu skirtumas (30 - 10 = 20) yra mano menesinis uzdarbis is to buto.

    4. Po 20 metu, kai ipoteka ismoketa, butas tampa mano visiska nuosavybe.

    Komentuoti:


  • Zygis
    replied
    Taip, skaiciavau ir as, deliojau, bet naujos statybos butai maziau atsiperka negu senos. Jei norisi naujos su ok graza - sakyciau lazdyneliai, kurie turi neblogas kainas ir gali paimti uz dar adekvacia 1,7 kaina. O tas A++ ar B ant dvieju kambariu buto... kiek sutaupysi? Ziema per menesi 10 eur?

    Komentuoti:


  • Saliamonas
    replied
    mano kukliu supratimu, jei perkama investicijai, žymiai labiau apsimoka nupirkti senos statybos vos ne chruščiovkę kur nors super geroje vietoje (pvz. Vileišio g. Antakalnyje, Naujamiesčio pradžia ar pan.), suremontuoti ir paleisti - atsipirkimas turėtų būti žymiai greitesnis nei visi A++ nauji namai, ypač kur nors Markučiuose ar Baltupiuose. Nuomininkui rūpi vieta, vieta ir įrengimas, o ne A ar B klasės.

    Komentuoti:


  • Upper
    replied
    Wow, kiek argumentuotų ir labai teisingų minčių - ačiū.

    Markučiai - man irgi kol kas mažiausiai patraukli investicija. Turint omenyje, kad butas bus nuomai ir grąžos reikia jau dabar, o ne po 5 ar 10 metų, tą kol kas turbūt sunkiausiai būtų realizuoti. Zygis - kainos ~2000 EUR/ kv.m. tame projekte.

    Paupys - viskas labai faina. Kaina nelabai. Už 48 kv.m. butą su daline apdaila, be parkingo 134 TEUR mano akimis per daug. Po įrengimo - 160 TEUR + parkingas 16 = 176 TEUR. Ar pavyks išnuomoti už 750 EUR ? Abejoju.

    Šnipiškės - sakyčiau, kad irgi perspektyviausias rajonas nuomai ir visiems ofisiniams prisiglausti. Bėda su projektais - nėra ką rinktis Skansenas - brangoka už tai ką gauni, Kintai - kaina gera, bet išplanavimas nėra tinkamas kokybiškam gyvenimui, nežinau ar labai kas pulsis nuomai už brangiai, Link-Ten - daug paslėptų dalykų, kvadratūra mažesnė bus nei deklaruojama sumontavus pertvaras, nemontuoja vėdinimo sistemos, kvadrato kaina sąlyginai didelė gaunasi ir t.t., parkingas brangus - 13-14 TEUR,

    Baltupiai - aš ten labiausiai norėčiau gyventi, gal todėl toks projektas arčiausiai širdies, nors iš pragmatinės pusės atrodo, kad nuomai yra geresnių variantų. Kita vertus, kaip minėjau, seku nuomos skelbimus, metų pradžioje buvo įkeltas skelbimas Didlaukio g. už atrodytų labai didelę kainą - 680 EUR !!! Po 10 dienų skelbimo neliko. Radau dar nuorodą: https://m.aruodas.lt/butu-nuoma-viln...kus-4-1046239/

    Tokia ta ir reziume, šiek tiek pasiklydęs, argumentų randu visiems projektams: tiek teigiamų, tiek neigiamų

    Komentuoti:


  • Obi-Wan Kenobi
    replied
    Už 600 ar panašiai nuomavo 50 kv Smėlio namuose Antakalnyje, Smėlio 8. Uždaras kiemas, požeminis parkingas. Geras namas.

    Komentuoti:

Working...
X