Skelbimas

Collapse
No announcement yet.

Padėkite išsirinkti būstą

Collapse
X
 
  • Filtrai
  • Laikas
  • Show
Clear All
new posts

  • Dia
    replied
    Taip, skaičiau apie Veikmes namus, bet mane domina jų palyginimas. Aš turiu omenyje naujai statomą Trinapolio namą, 2 projekto etapą

    Komentuoti:


  • Saliamonas
    replied
    Parašė Dia Rodyti pranešimą
    Sveiki, esu ne itin patyrusi įvairių projektų vertinime, todėl mielai isgirsciau jūsų nuomone palyginant Veikmes namų ir Trinapolio namų projektus. Galvojame imti 3 kambarių butą, norisi prie gamtos, bet aišku aktualu projekto vieta,kokybe, kaina, likvidumas. Žinau, kad nemažai žmonių skundėsi mini rekuperatoriais pirmame Trinapolio etape, tai rasoja, tai apledija ir per salčius pučia šalta orą į vidų, o ir šalia kažkada bus Šiaurinė gatvė. Aišku triukšmas, bet gal ir susisiekimas pagerėtų, tai net nežinau, ar čia pliusas, ar minusas projektui. Ką manote?
    Pagrindinis skirtumas tai, kad Veikmės namai nauji, o Trinapolio plikas skeletas stovėjo 10 m. nuo 2008, ir buvo rekonstruotas į dabartinį projektą, bet šitą tikriausiai žinote ir taip.

    Komentuoti:


  • Obi-Wan Kenobi
    replied
    Parašė Dia Rodyti pranešimą
    Sveiki, esu ne itin patyrusi įvairių projektų vertinime, todėl mielai isgirsciau jūsų nuomone palyginant Veikmes namų ir Trinapolio namų projektus. Galvojame imti 3 kambarių butą, norisi prie gamtos, bet aišku aktualu projekto vieta,kokybe, kaina, likvidumas. Žinau, kad nemažai žmonių skundėsi mini rekuperatoriais pirmame Trinapolio etape, tai rasoja, tai apledija ir per salčius pučia šalta orą į vidų, o ir šalia kažkada bus Šiaurinė gatvė. Aišku triukšmas, bet gal ir susisiekimas pagerėtų, tai net nežinau, ar čia pliusas, ar minusas projektui. Ką manote?
    Tai jūs paskaitykite forumo postus apie Veikmės namus, apie Šiaurinę gatvę, Ten yra daug informacijos.

    Komentuoti:


  • Dia
    replied
    Sveiki, esu ne itin patyrusi įvairių projektų vertinime, todėl mielai isgirsciau jūsų nuomone palyginant Veikmes namų ir Trinapolio namų projektus. Galvojame imti 3 kambarių butą, norisi prie gamtos, bet aišku aktualu projekto vieta,kokybe, kaina, likvidumas. Žinau, kad nemažai žmonių skundėsi mini rekuperatoriais pirmame Trinapolio etape, tai rasoja, tai apledija ir per salčius pučia šalta orą į vidų, o ir šalia kažkada bus Šiaurinė gatvė. Aišku triukšmas, bet gal ir susisiekimas pagerėtų, tai net nežinau, ar čia pliusas, ar minusas projektui. Ką manote?

    Komentuoti:


  • Andriejus_P
    replied
    Upper, nemanau ir nesakiau, kad kainos yra burbulinės ir nesakiau, kad jos turėtų mažėti. Tačiau mano subjektyvia nuomone 2020 metai buvo rekordiniai, bet 2021 m. to nepakartos , nebus kainų augimo per Vilnių +8 proc. ir nebus sandorių skaičius rekordinis, juk gali taip atsitikti tiesa?. Ar tokios mano subjektyvios nuomonės reiškia, kad yra burbulas ir kainos mažės?, ne nemanau, bet gali būti taip, kad jos tiesiog nepadidės, nei kiek, nuoma gali patirti sunkumu su užimtumu, ir tapti nebepatarukli šiais 2021. Ar pasirodžius tokiems signalams pirktumėte būstą investicijai?

    Kuo vadovaujantis formuoju šią subjektyvia nuomonę?

    Covid klausimas neišspręstas, nieks nežino kiek dar tesis karantinas, ar išsprėsim klausimą su skiepais, ar jie pasiteisins ir rudenį neturėsim trečios bangos.

    Kada išspręsim klausimą su bedarbyste. LB sako, kad didžiausia problema su bedarbyste 25-35 metų jaunimo tarpe, bankai sako, kad daugiausiais paskolų ima 25-35 metų jaunimas. Šiaip normalią bedarbio išmoką mokama puse metų, o kritinė bedarbių masė pradėjo formuotis pagal statistiką prie 3-4 mėnesius, todėl šie žmonės dar neturi didesnių problemų su finansais, gal net turi santaupų, bet kiek ilgam? Nepradės pro langus šokinėti, kai medaus statinę patrauks?. Čia aš dar matau bėdą, kad didžioji dalis nuomininkų taip pat būtent iš šio amžiaus segmento

    Ateina signalai, kad yra problema su trumpalaikių paskolų skirtų fizinukų apyvartoms (kasdieninėms reikmėms) mokumu. Taip pat nemažai būsto paskolų išleistų atostogoms,atidėti komunaliniai, mokėjimai už kitas pasalugas. Bet visos tos atostogos kažkada baigsis, amžinai neleis jų atidejinėti.

    Aplamai aš manau, kad mes dar visiškai nepamatėm ir nepajutom covid situacijos įtakos, dar tik 10 mėnesių praėjo (nuo 2020 03 pabaigos), o skaičiai ir reali situacija gali vėluoti 3-6 ketvirčius. Taip žmonės įvykdė sutartus sandorius už kuriuos buvo sumokėje depozitus dar 2020 Q1, taip kažkas ir planų nepakeitė, bet ar neatrodo keista kas mes pirmaujam ES pagal būsto rinką, tiek nuomos augimo prasme, tiek kainos prasme, lyg Covid mūsų neliečia. Taip, mano asmeniškai pajamos nepasikeitė, bet mano aplikoje draugai atidėjo namo pirkimą, nes nusprendė, kad kainos nenormalios lyginant su 2019 ir jiems nebepatemti, kiti draugai panašiai, kiti atisakė nes vienas iš šeimos nariu pateko į prastovas.

    Tikrai nežadu čia skleisti pesimizmo, bet realialiai manau, kad argumentai, kad nevykom atostogauti, nėjom į restoranus, tai pristaupėm bapkių ir dabar taškysim ant butų, kompų, remontų, baldų, neatrodo tvari. Kiek ten tie pietūs mieste, bokalas po darbo ir atostogos kainuoja 3000 EUR per metus, jei statistiškai, nu gerai 5 000 EUR jei su didesnėm pajamom nei vidutinės. Čia tokios išlaidos įtakoja būsto rinką? O tie kur prisipirks nuomosis toliau?

    Žodžiu aš kaip visi ekonomistai per visas medijas nešaukčiau, kad čia pas mus viskas wow kaip gerai, palaukčiau dar 2021 Q1, gal Q2 ir pažiūrėčiau kaip te realiai su ta emigracija, kaip ten su tais atlyginimų kylimais (darbo sąnaudomis kaip sakai), infliacija, o ne patikėčiau žodžiu ir nerčiau pilna galva į paskolą. Bloguoju scenarijumi kaina manau neturėtų mažėti, arba neturėtų mažėti ženkliai, tiesiog geri sandoriai bus greitai susiurbti, bet gali dingti paklausa tiek ir pardavimo, tiek iš nuomos. O ekonomistai visada sakys, kad viskas bus ok ir augs, nes visi puikiai supranta, kad paklausa yra psichologija, jei tu tiki ateitimi, tai ir perki, netiki, lauki, todėl reikia visada teikti į rinką tik optimizmą.

    Iš jūsų argumentų vienintelis pliusas Vilniuj, kas gali pasitarnauti, tai pasinaudoti bloga situacija Baltarusijoje ir pritraukti daug naujų gyventojų ir įmonių. Bet tai vienintelis argumentas. O dėl statybos reikalavimų, aš jau dabar žiūriu tik A+ namus ir tokius statys dar 3-5 metus. Šnipiškėse Kernavės Aveniu ir Skanseno etapai, Markučiuose visi suplanuoti projektai iki 2025 bus A+, o jau vėliau pradės kepti A++. O iki to laiko, dar daug kas gali pasikeisti.
    Paskutinis taisė Andriejus_P; 2021.01.31, 22:49.

    Komentuoti:


  • Upper
    replied
    Dar vienas dalykas. Kodel manote, kad kainos NT siuo metu yra burbulines ir kokiu prielaidu matote ateity joms ne dideti, o mazeti? Siuo metu nera 2008 m. situacija, kai buvo per kelis metus zaibiskas kainu augimas. Ta ka turime dabar, ejome palaipsniui, kainu augimo tempas buvo sveikas, atspindintis infliacija. Mano nuomone, kainos ateityje neturetu zenkliai mazeti Vilniuje, Kaune, Klaipedoje del siu priezasciu: 1) aukstesnes energijos kategorijos reikalavimai statybos leidimams salygos didesnius kastus, 2) brangstanti darbo jega, 3) infliacija, pinigu nuvertejimas. 4) migracija i didmiescius.

    Komentuoti:


  • Upper
    replied
    Parašė Andriejus_P Rodyti pranešimą
    Lettered, iš dalies tu teisus. Taip, iš tiesų, žiūrint dabartinėmis akimis/ realejomis, jei tu pasiskolini už 2 proc., o sugebi generuoti 6 proc. gražą iš investicijos, tai tas 4 proc. teoriškai yra tavo biznis. Bet auksčiau aprašiau truputi daugiau niuansų. Nes investicija (o ne rusišku bizniu) mes šį procesą galime pavadinti tada kai investavai, uždirbai,pardavei, procesas užbaigtas ir paskaičiavus viską tu pliuse.

    Šiuo metu yra kelios dedamosios rekordinė istoriškai nuomos kaina, rekordinė istoriškai turto kaina, rekordiškai mažos istoriškai palūkanos t.y. pigus pinigai (vertinant maržą + Euribor) ir rekordiškai didelė bedarbystė ir nežinia dėl ateities ekonomikos būklės. Į paskutinį klausimą, kai bus po pusės metų/dviejų/triejų tau neatsakys nei vienas ekonomistas ar NT brokeris. Savo ankstesne žinute norėjau pasakyti, kad taip investuodamas tu tikrai uždirbi gražą dabar, bet tuo pačiu prisiimi ilgalaikius įsipareigojimus ir riziką. Keista, kai žmonės dabar maksimaliai užsisikolina ir lenda į NT nepralaukę kaip baigsis ši krizė, kurios mes nematėme, nes ją užglaistė, bet dėl to nieks niekur nedingo. Simboliška, bet tokia investavimo strategiją ypač mėgo krizės 2008 m. krizės parklupdyti stambieji Bear Stearns, AIG, Lehman Brothers, ten irgi chebra mastė taip, prisiimam maksimalią ilgametę riziką, dėl to gerai uždirbam dabar ir išsimokam bonusus, nes juk gerai investavom, rezultatai ant rankų. Iš kitos pusės tai galima suprasti, nes tai galbūt galimybė išokti į išvažiuojantį traukinį, tik šiuo metu tas traukinys juda ir nieks nežino ar jis begėjasi ar stoja.

    Aš iš savo ansktesnės žinutės galėčiau išskirti kelis dalykus, kurie ten neaprašyti. Jei paskolos laikotarpį padidinti nuo 20 iki 30 metų (kas maksimalus), graža padidės, nes mėnesinė įmoka sumažės, bet rizika laikotarpio prasme padidės. Kitas dalykas, nieks nenori ir nevertina amortizacijos, tiesiog jos neįskaičiuoja, kai skaičiuoja mėnesinę gražą, ir taip parduodama daug NT, neskaičiuojant konstrukcijų, vamzdžių nusidevėjimo ir pan., pvz kai aš galvoju apie 2001 metų (kas pas mus skaitosi nauja statyba) buto pirkimą, aš suprantu, kad pastatas jau tikrai ne naujas, jis jau devėtas 20 metų ir namo garantijos į pabaiga. Todėl taip rinka veikia tol kol nėra stambių investuotojų, kurie tikrai ateis ir bandys iš paprastų mažų atimti visą šią gražą, mokės šią rinką profesionaliai valdyti ir reguliuoti. Dar vienas dalykas, mano supratimu maksimali investicija žmogui 150 kEUR, nes vėliau prasideda NT mokestis, turbūt po jo gaunasi išvis neberentabilu ir reikia viską kabinti ant kokio UAB`o. Dar reikia nepamiršti, kad ir pats kažkokioje vertėje gyveni.

    Bet viska atmetus, jei jau ivestuoti, tai geriausia investuoti į daug smulkių butų, kurių kiekvienas generuoja savo pajamas ir galima dengti paskolas. O jei susiduriama su mokumu, galima viena butuką parduoti (kad ir nuostolingai) pasidengti visas išlaidas ir toliau išlikti biznyje. Visus kiaušinius sukišti į vieną krepšį, niekad neapsimoka, kaip suprantat šventoji difersifikacija.
    Patikslinsiu kelis momentus. 150 kEUR apmokestinimui skaiciuojama ne pagal rinkos kaina, o mokestine verte. Kad buto mokestine butu 150 kEUR, jis turetu kainuoti matyt 2x. Pvz, mano buto verte 350-370 kEUR, mokestine 160 kEUR.

    Del kiausiniu vienoje pintineje labai teisinga pastaba, bet problemele iskyla jeigu nera pakankamai casho. Bankai nenoriai finansuoja multi paskolomis perkamus objektus, ypac jeigu tie butai senos statybos. Gauni 60-70% nuo perkamo turto vertes. Tad gaunasi, kad jeigu turi suma x ir turi galimybes uzsifinansuoti, nori uz ta suma x nusipirkti is banko didesne paskola. Aisku ivertinant, kad ir pats galetum ta paskola tempti, jeigu nebutu nuomininku.

    Viska kita sutinku 100%

    Komentuoti:


  • Andriejus_P
    replied
    Čia dar kalba buvo dėl kitų pardavimo kanalų, tai čia galėčiau prie minėtų būdų pridėti tiesioginė komunikacija, juk iki šios egzistuoja lapeliai kuriuos užkiša, "nupirkčiau tavo butą" su pridėtu nr. Ir tikrai manau, kad taip padaromi sandoriai, nes yra mūsuose dar didelė masė žmonių, kurie nežino kas yra aruodas.lt, kaip talpinti skelbimą internete, nepasitiki brokeriais ir kainas žino tik iš to ką girdėjo iš kaimynės kas kur kažkaip pardavė, be objektyvaus vertinimo. Su tokiais žmonėm reikia mokėti kalbėti, komunikuoti, jie bus ne iš mūsų supratimo erdvės, bet taip irgi daromi sandoriai.

    Komentuoti:


  • Andriejus_P
    replied
    Lettered, iš dalies tu teisus. Taip, iš tiesų, žiūrint dabartinėmis akimis/ realejomis, jei tu pasiskolini už 2 proc., o sugebi generuoti 6 proc. gražą iš investicijos, tai tas 4 proc. teoriškai yra tavo biznis. Bet auksčiau aprašiau truputi daugiau niuansų. Nes investicija (o ne rusišku bizniu) mes šį procesą galime pavadinti tada kai investavai, uždirbai,pardavei, procesas užbaigtas ir paskaičiavus viską tu pliuse.

    Šiuo metu yra kelios dedamosios rekordinė istoriškai nuomos kaina, rekordinė istoriškai turto kaina, rekordiškai mažos istoriškai palūkanos t.y. pigus pinigai (vertinant maržą + Euribor) ir rekordiškai didelė bedarbystė ir nežinia dėl ateities ekonomikos būklės. Į paskutinį klausimą, kai bus po pusės metų/dviejų/triejų tau neatsakys nei vienas ekonomistas ar NT brokeris. Savo ankstesne žinute norėjau pasakyti, kad taip investuodamas tu tikrai uždirbi gražą dabar, bet tuo pačiu prisiimi ilgalaikius įsipareigojimus ir riziką. Keista, kai žmonės dabar maksimaliai užsisikolina ir lenda į NT nepralaukę kaip baigsis ši krizė, kurios mes nematėme, nes ją užglaistė, bet dėl to nieks niekur nedingo. Simboliška, bet tokia investavimo strategiją ypač mėgo krizės 2008 m. krizės parklupdyti stambieji Bear Stearns, AIG, Lehman Brothers, ten irgi chebra mastė taip, prisiimam maksimalią ilgametę riziką, dėl to gerai uždirbam dabar ir išsimokam bonusus, nes juk gerai investavom, rezultatai ant rankų. Iš kitos pusės tai galima suprasti, nes tai galbūt galimybė išokti į išvažiuojantį traukinį, tik šiuo metu tas traukinys juda ir nieks nežino ar jis begėjasi ar stoja.

    Aš iš savo ansktesnės žinutės galėčiau išskirti kelis dalykus, kurie ten neaprašyti. Jei paskolos laikotarpį padidinti nuo 20 iki 30 metų (kas maksimalus), graža padidės, nes mėnesinė įmoka sumažės, bet rizika laikotarpio prasme padidės. Kitas dalykas, nieks nenori ir nevertina amortizacijos, tiesiog jos neįskaičiuoja, kai skaičiuoja mėnesinę gražą, ir taip parduodama daug NT, neskaičiuojant konstrukcijų, vamzdžių nusidevėjimo ir pan., pvz kai aš galvoju apie 2001 metų (kas pas mus skaitosi nauja statyba) buto pirkimą, aš suprantu, kad pastatas jau tikrai ne naujas, jis jau devėtas 20 metų ir namo garantijos į pabaiga. Todėl taip rinka veikia tol kol nėra stambių investuotojų, kurie tikrai ateis ir bandys iš paprastų mažų atimti visą šią gražą, mokės šią rinką profesionaliai valdyti ir reguliuoti. Dar vienas dalykas, mano supratimu maksimali investicija žmogui 150 kEUR, nes vėliau prasideda NT mokestis, turbūt po jo gaunasi išvis neberentabilu ir reikia viską kabinti ant kokio UAB`o. Dar reikia nepamiršti, kad ir pats kažkokioje vertėje gyveni.

    Bet viska atmetus, jei jau ivestuoti, tai geriausia investuoti į daug smulkių butų, kurių kiekvienas generuoja savo pajamas ir galima dengti paskolas. O jei susiduriama su mokumu, galima viena butuką parduoti (kad ir nuostolingai) pasidengti visas išlaidas ir toliau išlikti biznyje. Visus kiaušinius sukišti į vieną krepšį, niekad neapsimoka, kaip suprantat šventoji difersifikacija.

    Komentuoti:


  • Lettered
    replied
    Parašė _rB_ Rodyti pranešimą
    Supraskit, jog investicija su skolintomis lėšomis ilgalaikėje perspektyvoje yra visiška loterija.
    Bet investicijos į NT realiai ir apsimoka tik skolintomis lėšomis, nes bankai būstui skolina mažomis palūkanomis ir lengvai. O turint savo 100 tūkst. Eur galima tikrai geriau investuoti gaunant didesnę grąžą nei tie keli procentai iš nuomos arba padidinti pačio turto vertę ir po kelių metų parduoti už 200 tūkst. Eur.

    Komentuoti:


  • Zygis
    replied
    Parašė _rB_ Rodyti pranešimą
    Zygis, Pastaruoju metu per savaitę sulaukiu bent 2-3 skambučių bei žinučių - iš žmonių, planuojančių investuoti į NT bei norinčių pasitarti. Konsultuoju klientus, ieškančius investicijai tinkamo būsto centrinėje miesto dalyje. Vilniaus atveju, tai dažniausiai ~€150K biudžetas ir 5-6% metinė grąža.

    Šaltinis: Tomas Grižas.
    ?

    Komentuoti:


  • _rB_
    replied
    Zygis, Pastaruoju metu per savaitę sulaukiu bent 2-3 skambučių bei žinučių - iš žmonių, planuojančių investuoti į NT bei norinčių pasitarti. Konsultuoju klientus, ieškančius investicijai tinkamo būsto centrinėje miesto dalyje. Vilniaus atveju, tai dažniausiai ~€150K biudžetas ir 5-6% metinė grąža.

    Šaltinis: Tomas Grižas.
    Paskutinis taisė _rB_; 2021.01.31, 12:06.

    Komentuoti:


  • Zygis
    replied
    Varzytinese visiskai nebeapsimoka. Dalyvavai dvejose, kaina uzkilo virs to ka aruode galima rast, o dar isktaustymo vargai

    Komentuoti:


  • Upper
    replied
    Tai būdavo variantų ir iš varžytynių, čia iki kokių 2017-2018 metų, ir pats tame kelis metus sukausi. Tačiau šiuo metu toks pirkimo kanalas jau neperspektyvus, nes dažnu atveju matosi, kad perkama sau, o ne perpardavimui, t.y. kainos sukyla labai solidžiai

    Komentuoti:


  • _rB_
    replied
    Parašė Obi-Wan Kenobi Rodyti pranešimą
    Dėl pardavimo kanalų. Vienas iš jų yra banko informacija apie negalinčių mokėti paskolų savininkų NT. Bankas parduoda NT, bet visų pirma apie tai sužino banko insaideriai. Taigi, NT būna nupirktas dar bankui oficialiai nepradėjus pardavinėti.
    Nežinau ar visą algoritmą tiksliai aprašiau, bet tikrai žinau, kad taip buvo. Banko chebra ir jų pažįstami sugebėjo nupirkti Pavilnyje namų dėžutes už labai gerą kainą. Tiesa, jos kokius 3 metus stovėjo nejudinamos po 2008 krizės. Bet kaina buvo juokinga.
    Taip, buvo. Visur yra vidinės pažintys, susitarimai, bendravimas su atsiskaitymu už informaciją tik reikia suprasti, jog turtas neperkamas su banko paskola. Niekas tavęs ten nelauks, kai norinčių tikrai netrūksta.

    Komentuoti:


  • Obi-Wan Kenobi
    replied
    Dėl pardavimo kanalų. Vienas iš jų yra banko informacija apie negalinčių mokėti paskolų savininkų NT. Bankas parduoda NT, bet visų pirma apie tai sužino banko insaideriai. Taigi, NT būna nupirktas dar bankui oficialiai nepradėjus pardavinėti.
    Nežinau ar visą algoritmą tiksliai aprašiau, bet tikrai žinau, kad taip buvo. Banko chebra ir jų pažįstami sugebėjo nupirkti Pavilnyje namų dėžutes už labai gerą kainą. Tiesa, jos kokius 3 metus stovėjo nejudinamos po 2008 krizės. Bet kaina buvo juokinga.

    Komentuoti:


  • Zygis
    replied
    Parašė _rB_ Rodyti pranešimą

    Žygi, neatsakiau ne dėl to jog nemačiau
    Kam tada isvis uzsimint

    Komentuoti:


  • _rB_
    replied
    Parašė Zygis Rodyti pranešimą

    O tai kokie tie slapti pardavimo kanalai, kur kalbejai?
    Žygi, neatsakiau ne dėl to jog nemačiau

    Komentuoti:


  • Zygis
    replied
    Parašė _rB_ Rodyti pranešimą
    Andriejau, geriau ir neparašysi!!!

    Supraskit, jog investicija su skolintomis lėšomis ilgalaikėje perspektyvoje yra visiška loterija. Čia jums ne flipinimas, kur duodama momentinė galbūt tokia, kaip Žygis ir rašė, grąža ar tas pats NT statybos verslas, kur galima generuoti 30 ar 50 % pajamas. Investavimas į gyvenamosios paskirties NT yra kažkoks likęs paveldas, kai nesugalvoji jokio kito būdo, bet prisiklausai pasakų ir tikiesi kosminės grąžos, bet realiai net du metus į priekį nieko negali prognozuoti, o čia kalba apie 20-30 metų.
    O tai kokie tie slapti pardavimo kanalai, kur kalbejai?

    Komentuoti:


  • Zygis
    replied
    Na svarbiausia viska pasiskaiciuoti ir isivertinti. Pries karantina kai nuoma buvo aukstesne, o NT kainos zemesnes, primeciau, kad nuoma galetu kristi kazkur ant 40%, kad vistiek laisvai galetum dengti inasus bankui. Ar dabar pirkti, kai uzkile viskas apsimoka - atviras klausimas.

    Komentuoti:

Working...
X