Skelbimas

Collapse
No announcement yet.

NT rinka Vilniuje (2013 -...)

Collapse
X
  • Filtrai
  • Laikas
  • Show
Clear All
new posts

  • Rolis1972
    pradėjo temą NT rinka Vilniuje (2013 -...)

    NT rinka Vilniuje (2013 -...)

    www.DELFI.lt 2013 m. lapkričio 16 d. 14:24
    Rasa Lukaitytė-Vnarauskienė
    Kaip keisis butų kainos, kai šalia daugiabučio atsiras aplinkkelis?http://www.delfi.lt/verslas/nekilnoj....d?id=62223445

  • Romas
    replied

    Delfi.lt 2020.02.13
    Ekspertai sudarė NT rinkos žemėlapį: kuriose vietose bus pristatyta daugiausia daugiabučių

    https://www.delfi.lt/bustas/nt-rinka....d?id=83526843

    Komentuoti:


  • MedinisStrazdas
    replied
    Nu va, lietuvoje irgi vyksta suburbanizacija. Darome tas pačias klaidas, kaip amerikonai.

    Parašė VNS Rodyti pranešimą
    Gerb. Mauricas turėdamas ekonomisto išsilavinimą, parašęs "A" manau turėtų parašyt ir "B". Tiesiog skaičius. Ką mums sako Telšių apskrities 2 kartai? 25 namai vs. 50? Ar 300 vs. 600?
    Pridėtas komentare grafikas atspindi skaičius, kurių norite ir šiu atveju panašu, kad teiginys yra pagrįstas.

    Komentuoti:


  • VNS
    replied
    Gerb. Mauricas turėdamas ekonomisto išsilavinimą, parašęs "A" manau turėtų parašyt ir "B". Tiesiog skaičius. Ką mums sako Telšių apskrities 2 kartai? 25 namai vs. 50? Ar 300 vs. 600?

    Komentuoti:


  • Lettered
    replied
    Ž. Maurico FB.

    Kalbėdami apie būsto rinką dažnai kalbame tik apie butus, nežiūrint to, kad Lietuvoje po 2008-2009 metų krizės įvyko Lietuvos būsto rinkos "debutizaciją" t.y. didesnę dalį naujos statybos būsto pasiūlos sudaro ne butai, o namai (žr. grafiką).
    Keletą įdomesnių faktų:
    1. Lietuvoje yra pastatoma 32% mažiau butų nei 2008 metais, o namų - 70% daugiau t.y. vyksta būsto rinkos "debutizacija"
    2. Vilnius yra vienintelis Lietuvos regionas, kuriame pastatoma daugiau butų nei namų (3.9 tūkst. vs. 2.2 tūkst.), tad butų statistika iškreipia viso būsto rinkos vaizdą Vilniaus naudai (Vilniaus regione yra pastatoma ~70% visų Lietuvos butų, bet tik ~33% namų)
    3. Kauno ir Klaipėdos regionuose, skaičiuojant vienam gyventojui, yra pastatoma daugiau namų nei Vilniaus regione.
    4. Sparčiausiai pastatytų namų skaičius 2018 metais, lyginant su 2008 metais, augo šiose apskrityse:
    Klaipėdos: 4.5 karto (!!!)
    Kauno: 2.5 karto
    Telšių: 2 kartus
    Panevėžio: 94%
    Šiaulių: 84%
    Tauragės: 72%
    Marijampolės: 33%
    Vilniaus: 15% (Vilnius yra tik 8-oje vietoje)
    Alytaus: 4%
    Utenos: -34%

    Tad pažvelgus į namų (ne tik butų) statybos rodiklius akivaizdu, kad būsto rinkos renesansas vyksta ne tik Vilniuje, bet praktiškai visoje Lietuvoje (ypač Klaipėdoje, Kaune ir Žemaitijoje).

    Komentuoti:


  • Obi-Wan Kenobi
    replied
    Antakalnio pardavimus sugadino tas beviltiškas projektas Sapiegų 19

    Komentuoti:


  • MedinisStrazdas
    replied
    Parašė tajus3 Rodyti pranešimą

    Įdomų, kad Pašilaičiuose tiek daug parduodama. Čia tas skaičius susidaro iš Perkūnkiemio + kvartalų prie Justiniškių gatvės ar dar kažkas prisideda kaip pavyzdžiui Tarandė ir t.t.?
    Perkūnkiemis priklauso Pašilaičių seniūnijai ir dažnai tokiuose skirstymuose yra įtraukiamas kartu. Čia manau dar daug prisidėjo tie 6 daugiaaukščiai statomi pievoje tarp pašilaičių ir perkūnkiemio (Leičių gatvė jei gerai atsimenu).

    Komentuoti:


  • mr_miegas
    replied
    teoriskai Antakalnis tesiasi labai daug, iki pat N.V., tai pletrai vietos labai daug (ir i statistika butent tas plotas yra itraukiamas). Praktiskai, kalbant apie mums visiems zinoma Antakalni - taip, vietos nera daug.

    Komentuoti:


  • Ciurlionis
    replied
    Ir vis dėl to Antakalnis ir Senamiestis neturi daug vietos naujai plėtrai, bet antrinės rinkos ten klesti.

    Komentuoti:


  • mr_miegas
    replied
    statomi, tiesiog jie "papuola" i vidury, tarp blogiausiu ir geriausiu, kad ir pvz Verkiai, ten projektu tikrai nemazai ir pardavimai geri, taciau netraukia iki top 5.

    Komentuoti:


  • Sula
    replied
    Pagal tyrimą 2/3 Vilniaus apskritai neegzistuoja, nes ten nestatomi nauji namai?

    Komentuoti:


  • tajus3
    replied
    Parašė mr_miegas Rodyti pranešimą
    Kur butus šluoja, o kur rinka merdi: TOP 5 Vilniaus rajonai
    https://www.15min.lt/max/naujiena/ve...1249530?copied

    Trumpa santrauka straipsnio (skaiciai nera dar galutiniai, bet daugiau-maziau parodo bendra paveiksla).

    Populiariausi rajonai:
    1. Snipiskes: parduota 796, pasiulyta - 726 (-70 sumazejo butu sandelis). Planas 2020 - 10 projektu su 1000 butu
    2. Pasilaiciai: parduota 749, pasiulyta - 597 (-153 sumazejo butu sandelis). Planas 2020 - 4 projektai su 600 butu
    3. Pilaite: parduota 606, pasiulyta - 378 (-228 sumazejo butu sandelis). Planas 2020 - neminima, taciau bent 3 dideli projektai toliau tesis ir, manau, atsiras apie 2-3 naujus projektukus. Spejimas: 6 projektai, 500 butu
    4. Naujamiestis: parduota 551, pasiulyta - 484 (-67 sumazejo butu sandelis). Planas 2020 - 8 projektai su 600 butu
    5. Zirmunai: parduota 492, pasiulyta - 480 (-12 sumazejo butu sandelis). Planas 2020 - neminima ir, asmeniskai, nemanau, kad bus pasiulyta labai daug. Spejimas: 3 projektai, 200 butu

    Nepopuliariausi rajonai:
    1. Antakalnis: parduota - 64, pasiulyta - 163 (99 padidejo butu sandelis)
    2. Virsuliskes: parduota - 100, pasiulyta - 267 (167 padidejo butu sandelis)
    3. Burbiskes: parduota - 164, pasiulyta - 207 (42 padidejo butu sandelis)
    4. Senamiestis: parduota - 173, pasiulyta - 368 (195 padidejo butu sandelis)
    5. Lazdyneliai ir Bukciai: parduota - 271, pasiulyta - 606 (335 padidejo butu sandelis). Planas 2020 - 2 projektai su 477 butais.
    Įdomų, kad Pašilaičiuose tiek daug parduodama. Čia tas skaičius susidaro iš Perkūnkiemio + kvartalų prie Justiniškių gatvės ar dar kažkas prisideda kaip pavyzdžiui Tarandė ir t.t.?

    Komentuoti:


  • mr_miegas
    replied
    Kur butus šluoja, o kur rinka merdi: TOP 5 Vilniaus rajonai
    https://www.15min.lt/max/naujiena/ve...1249530?copied

    Trumpa santrauka straipsnio (skaiciai nera dar galutiniai, bet daugiau-maziau parodo bendra paveiksla).

    Populiariausi rajonai:
    1. Snipiskes: parduota 796, pasiulyta - 726 (-70 sumazejo butu sandelis). Planas 2020 - 10 projektu su 1000 butu
    2. Pasilaiciai: parduota 749, pasiulyta - 597 (-153 sumazejo butu sandelis). Planas 2020 - 4 projektai su 600 butu
    3. Pilaite: parduota 606, pasiulyta - 378 (-228 sumazejo butu sandelis). Planas 2020 - neminima, taciau bent 3 dideli projektai toliau tesis ir, manau, atsiras apie 2-3 naujus projektukus. Spejimas: 6 projektai, 500 butu
    4. Naujamiestis: parduota 551, pasiulyta - 484 (-67 sumazejo butu sandelis). Planas 2020 - 8 projektai su 600 butu
    5. Zirmunai: parduota 492, pasiulyta - 480 (-12 sumazejo butu sandelis). Planas 2020 - neminima ir, asmeniskai, nemanau, kad bus pasiulyta labai daug. Spejimas: 3 projektai, 200 butu

    Nepopuliariausi rajonai:
    1. Antakalnis: parduota - 64, pasiulyta - 163 (99 padidejo butu sandelis)
    2. Virsuliskes: parduota - 100, pasiulyta - 267 (167 padidejo butu sandelis)
    3. Burbiskes: parduota - 164, pasiulyta - 207 (42 padidejo butu sandelis)
    4. Senamiestis: parduota - 173, pasiulyta - 368 (195 padidejo butu sandelis)
    5. Lazdyneliai ir Bukciai: parduota - 271, pasiulyta - 606 (335 padidejo butu sandelis). Planas 2020 - 2 projektai su 477 butais.

    Komentuoti:


  • Lettered
    replied
    Parašė Horn Rodyti pranešimą
    Visai smagu matyti, jog 1/2 butų būstas bent jau neauga.
    Auga Vilniaus r., plius čia nėra tų, kurie rangos būdu pastatyti sklypų savininkų sau arba parduoti ne per įmonę.

    Paskutinis taisė Lettered; 2019.07.04, 14:28.

    Komentuoti:


  • Horn
    replied
    Visai smagu matyti, jog 1/2 butų būstas bent jau neauga.

    Komentuoti:


  • Zygis
    replied
    Parašė Milwaukee Rodyti pranešimą
    Arnoldas Antanavicius



    Antanavicius jau kelis metus pranasauja letejima ir kainu korekcija, bet kaip kyla kainos, taip kyla. 100 kartu kazka pranasaujant kazkada pataikys, o tada gales girtis, kad buvo teisus. Kol isores situacija nepsikeite ir krize neatejo, tol kazko tiketis neverta.

    Komentuoti:


  • Milwaukee
    replied
    Arnoldas Antanavicius

    Naujų butų pardavimai šių metų pirmąjį pusmetį augo 70%, lyginant su atitinkamu laikotarpiu prieš metus. NT plėtotojai ir bankininkai rodo į augančių pajamų ir gerėjančio"išvestinio įperkamumo" rodiklius, bet man atrodo, kad atsakymas yra kiek paprastesnis:
    Remiantis Statistikos departamento duomenimis, 2018 metais sostinėje buvo pradėtos daugiau nei 7000 butų statybos! Toks skaičius vos ne kartais pranoksta bet kuriuos kitus ankstesnius metus. Toks įspūdingas pradėtų statybų (o kartu ir pardavimų) šuolis kartu atsinešė ir išaugusius pardavimus (išankstines rezervacijas).
    Birželio mėnesio pardavimų smukimas kaip ir signalizuoja apie tai kad pasiūlos išaugimo sukurtas trumpalaikis paklausos išaugimas gal jau ir išsikvepia. O ar taip yra iš tikrųjų - žiūrėsim, stebėsim, informuosim

    Komentuoti:


  • Uptown
    replied
    Pamišę dėl būsto: paskolų skaičius padvigubėjo, o pardavimas išaugo tris kartus

    http://www.15min.lt/verslas/naujiena...tus-665-619225

    game on!

    Komentuoti:


  • bato_usai
    replied
    Nekilnojamojo turto rinkos kalneliai
    http://vz.lt/sektoriai/nekilnojamasi...nkos-kalneliai

    Autorius: GITANAS NAUSĖDA

    Prieš porą mėnesių Lietuvos banko organizuotoje NT konferencijoje teigiau, kad vertinu rinkos perspektyvą kur kas optimistiškiau nei prieš metus. Naujausia statistika patvirtina šią įžvalgą, nors Lietuvos NT rinka kol kas tebėra tik Vilniaus rinka, pvz., bendrovės „Eika“ duomenimis, laisvų butų pasiūlos ir parduotų butų sostinėje santykis pirmąjį 2016 m. ketvirtį buvo 3,1 (atitinkamai 3.337 ir 1.086), trečiąjį praėjusių metų ketvirtį siekė 4,7, o ketvirtąjį ketvirtį – 4,8. Taigi, jei nieko nebūtų statoma, laisvų butų sandėlis teoriškai ištuštėtų iki šių metų pabaigos.

    Būsto pirkimas grįžta į madą dėl keleto priežasčių. Kad ir kaip tai piktintų neturtingąją visuomenės dalį, visada yra žmonių, kurie turi „per daug“ pinigų ir sprendžia tinkamo lėšų investavimo problemą. Jų sprendimus lemia ir perkamo turto kainos kitimo lūkesčiai. Pastaruoju metu NT brangimo tikisi kur kas daugiau rinkos dalyvių, todėl jį įsigyti apsimoka. Vidutinio darbo užmokesčio didėjimas ir nedarbo lygio mažėjimas tokiems investuotojams yra gera žinia, nes ji leidžia tikėtis geresnio rinkos likvidumo, jei ateityje būtų nuspręsta pirkinį parduoti. Taigi pinigų visada atsiras, jei yra patrauklių būdų juos panaudoti. Žinoma, rinkoje veikia ne tik grynieji investuotojai, bet ir tie, kurie perka sau „stogą virš galvos“. Vilnius yra vienas iš nedaugelio šalies miestų, kuriame gyventojų skaičius per pastaruosius penkerius metus išaugo. Vidinė migracija papildo gyventojų gretas sostinėje ir formuoja pastovią NT paklausą. Tokie pirkėjai perka būstą ne iš santaupų, bet „avansu“, t. y. imdami paskolą ir tikėdamiesi ją grąžinti iš būsimų darbo pajamų.

    Būsto kreditavimas šiuo metu kyla, o savotiškomis jo augimo mielėmis tapo iki rekordinių žemumų nukritusios paskolų palūkanų normos, kurios kai kur Europoje jau virto banko primokėjimu už paskolą klientui. Nors taip bus tikrai ne amžinai, šiuo metu prognozuojamo Europos centrinio banko palūkanų normų didinimo riba nukeliama vis tolyn ir jau įžengė į 2018 m. Tai reiškia, kad paskolos gavėjas gali tikėtis labai pigaus skolinimosi artimiausius porą metų, o pasinaudojęs palūkanų fiksavimo priemone, ištęsti šį laikotarpį bent iki penkerių metų. Šiuo metu dilemos – nuomotis ar pirkti – svarstyklių lėkštė akivaizdžiai krypsta pastarosios alternatyvos naudai.

    Gana iškalbinga ir būsto pardavimo pagal klases statistika. Pirmąjį 2016 m. ketvirtį Vilniuje parduoti 507 vidutinės klasės būstai ir 476 – ekonominės klasės. Palyginti su paskutiniuoju 2015 m. ketvirčiu, vidutinės klasės būsto pardavimas ūgtelėjo 68%, o ekonominės klasės – tik 33%. Racionalu manyti, kad investuotojai suinteresuoti įsigyti aukštesnės kokybės būstą, kuris geriau išsaugo ir augina vertę nei ekonominis būstas. Be to, ir pardavėjui brangesnės statybos būstas paprastai leidžia gauti riebesnę pelno maržą.

    2016 m. dviženklis naujo būsto kainos kilimas Vilniuje labai nenustebintų. Per pastaruosius kelerius metus įmonės ir jų savininkai, didesnius atlyginimus uždirbantys žmonės sukaupė tiek kapitalo, kad yra pajėgūs palaikyti rinkos gyvybingumą mažiausiai 2–3 metus. Juos atbaidyti galėtų tik staigus geopolitinis atšalimas, kurį itin sunku prognozuoti.

    Komentuoti:


  • Carl di Ortus
    replied
    Parašė Lettered Rodyti pranešimą
    Kainos auga dėl objektyvių priežasčių, didėja atlyginimai, brangsta medžiagos, įrengimų nuoma ir pan.
    Nu taip.. aš kritikuoju žurnalistinę logiką čia

    Komentuoti:

Working...
X