2006 08 03 Publikacijos

Komercinės paskirties nekilnojamojo turto rinkos vystymasis ir pastaruoju metu sudaryti sandoriai akivaizdžiai rodo, kad užsienio investuotojai domisi ne tik Vilniumi, bet ir kitais Lietuvos miestais, teigia tarptautiniai nekilnojamojo turto konsultantai KOBA.

Komercinio nekilnojamojo turto rinkos plėtros pradžioje investuotojai beveik be išimties telkėsi sostinėje. Vilniaus komercinio nekilnojamojo turto rinkos dydis, likvidumas, gyventojų skaičius ir perkamoji galia sumažino augančios rinkos riziką.

Dabar investiciniai sandoriai mažesniuose Lietuvos miestuose auga kartu su bendrąja šalies ekonomika – čia komercinio nekilnojamo turto rinka vystosi sparčiai ir pelningumas baigia prilygti Vilniuje vyraujančiam pelningumui.

UAB KOBA direktorius Erikas Bach-Nielsenas įvardija priežastis, dėl kurių mažesnieji Lietuvos miestai vis labiau traukia užsienio investuotojus. „Visų pirma, šiuo metu rizika yra mažesnė negu prieš kelerius metus, nes gyventojų pragyvenimo lygis visoje šalyje yra didesnis. Tai tiesiogiai paveikė tam tikro lygio biurų, prekybos ir pramogų patalpų paklausą. Antra priežastis –patrauklių objektų stoka sostinėje. Užsienio investuotojai priversti rimčiau ir atidžiau žiūrėti į mažesniųjų šalies miestų rinkas. Galiausiai, mažesniuosiuose miestuose daugėja parduoti skirtų ir užsienio investuotojų reikalavimus atitinkančių objektų.

Neseniai Panevėžyje parduotas prekybos ir pramogų centras „Babilonas“ (vykdytojai „Ogmios Centras“ ir „Rivona“) yra puikus užsienio investuotojų susidomėjimo mažesniaisiais Lietuvos miestais pavyzdys. Tarptautiniai nekilnojamojo turto konsultantai KOBA, UAB „Gamarenta“ vardu, užbaigė vieną iš didžiausių nekilnojamojo turto pardavimo sandorių Lietuvoje. Prekybos ir pramogų centras „Babilonas“ Panevėžyje buvo parduotas už 32,5 milijonų eurų su 7,3 proc. kapitalizacijos norma.

Puiki vienintelio modernaus prekybos centro Panevėžyje vieta ir reputacija pritraukė rekordinį skaičių vietinių bei tarptautinių investuotojų – buvo gauta 19 paraiškų dalyvauti viešajame konkurse, kurį organizavo KOBA.

Tarptautiniai nekilnojamojo turto konsultantai KOBA neseniai pasirašė sutartį išskirtinėmis teisėmis konsultuoti ir atstovauti antrajam pagal dydį Lietuvoje mažmeninės prekybos tinklui „Norfa“ bei parduoti 36 prekybos centrus šalyje tarptautinio konkurso būdu.

Pasiūlymą sudaro 36 parduotuvės, kurių bendrasis plotas siekia daugiau kaip 75 000 kv. m. Objektus siūloma įsigyti pardavimo ir atgalinės nuomos sąlygomis. Patalpas iš naujojo savininko „Norfa“ išsinuomos ilgalaikių nuomos sutarčių pagrindu.

„Mes siūlome dar vieną patrauklią investavimo galimybę – tapti strateginiu partneriu žengiant į Lietuvos rinką ir įsigyti 36 prekybinius nekilnojamojo turto objektus. 35 iš 36 parduodamų parduotuvių yra mažesniuosiuose Lietuvos miestuose ir tik viena Vilniuje.

Jau šiuo metu galime patvirtinti, kad susidomėjimas tokio dydžio pasiūlymu labai didelis“, – sakė UAB KOBA direktorius Erikas Bach-Nielsenas. Tarptautiniai nekilnojamojo turto konsultantai KOBA prognozuoja, kad vykdomų projektų daugės tiek sostinėje, tiek ir mažesniuose šalies miestuose.

Vilniuje dominuos prekybos ir biurų patalpų statyba, ypač aukšta išliks A klasės biurų paklausa. Mažesniuosiuose miestuose dominuos prekybos patalpų statyba dėl čia vyraujančios tokių patalpų paklausos. Modernių biurų patalpų paklausos čia nėra, nes šiuo metu vyraujančios biurų nuomos kainos yra nepalankios vykdytojams.