2007 05 09 Lietuvoje

Nekilnojamojo turto ekspertai pastebi, kad Kauno naujų biurų ir administracinių patalpų pasiūla smarkiai atsilieka nuo kitų rinkos segmentų – iki šiol laikinojoje sostinėje neveikia nė vienas A klasės reikalavimus atitinkantis verslo centras. Tokių patalpų poreikio neatitinkanti pasiūla laiko aukštas biurų nuomos kainas.

"Kauno naujų biurų ir administracinės paskirties patalpų rinka ir toliau atsilieka nuo Vilniaus, tačiau sparčiai plečiasi, – sako "ŽIA valda real estate" direktoriaus pavaduotoja ir neseniai atidaryto įmonės Kauno padalinio vadovė Gintarė Mikučionytė. – Šiuo metu pradėtas statyti pirmasis Kaune A klasės reikalavimus atitinkantis verslo centras, kuriame jau išnuomota beveik 80 proc. patalpų".

"Naujiems A klasės biurams Kaune yra didelė paklausa, nors šiame mieste, priešingai nei sostinėje, verslininkai vis dar labiau linkę turėti nuosavas nedideles patalpas, negu nuomotis biurus miesto centre, senamiestyje, naujuose ar rekonstruotuose verslo centruose", – pastebi Gintarė Mikučionytė.

Pasak "ŽIA valda real estate" specialistų, pagrindiniai verslo centrų klientai – didesnės Lietuvos ir užsienio įmonės, jų filialai, atstovybės. "Joms plečiant savo veiklą taip pat augant kitoms šalies įmonėms, kurios kurs savo atstovybes ir filialus Kaune, didės naujų aukštos klasės verslo centrų poreikis", – prognozuoja nekilnojamojo turto agentūros Kauno skyriaus vadovė.

Pasiūlius rinkai pakankamai biurų ir administracinių patalų, nekilnojamojo turto specialistai prognozuoja nuomos kainų Kaune stabilizavimąsi. "Tačiau to galima laukti ne anksčiau kaip po 2-3 metų, nes dabar pradėjus vykdyti projektus, tiek laiko užimtų detaliojo plano derinimas, pastato projektavimo, statybos ir realizavimo darbai", – teigia G.Mikučionytė.

Šiuo metu A klasės biurų Kaune nuoma yra 55 – 80 Lt/kv.m per mėnesį, B klasės biurų patalpas galima išsinuomoti už 32 – 40 Lt/kv.m per mėnesį. Vilniuje analogiškų biurų kainos yra tik 8 - 10 proc. didesnės – nauji A klasės biurų patalpų nuomos sandoriai sudaromi už 62-80 Lt/kv.m, B klasės biurai nuomojami po 32 – 45 Lt/kv.m.

Šiais metais Kauno rinkai ketinama pasiūlyti 3.500 kv.m naujų biurų ir administracinių patalpų. Per praėjusius metus laikinojoje sostinėje buvo pastatytas vienas naujas 4.000 kv.m verslo centras ir vienas rekonstruotas. Šio verslo centro plotas siekė 5.500 kv.m. Kad būtų patenkinta auganti aukščiausios klasės biurų patalpų paklausa Kaune reiktų pastatyti dar maždaug 6.000 – 10.000 kv.m modernių biurų.

miestai.net