[KAU] „Būstuvos“ kvartalo Šančiuose naujakuriai

[andy]

Yra bustuvos puslapyje atsisaukimas i respublikos straipsni.

Pirmiausia krenta i akis tai kad paviesinta vieno gyventojo buto pirkimo preliminarioji sutartis, pabraukiant bustuvai naudingus punktus, taciau uzmirstant kad toje pacioje paviesintoje sutartyje yra punktas apie tai kad salys isipareigoja neatskleisti sios sutarties salygu treciosioms pusems.
Po to dar geras punktas... apie buto kaina. Buto kaina skaiciais uztrinta, o zodziais palikta!!! Turbut prisigeres statybininkas brauke

Taip pat ten yra idetas wordinis failas su atsisaukimais i pretenzijas. Septintas punktas man pasirode juokingiausias. Pacituosiu

"7.Dėl ventiliacijos butų tualetuose
Butuose ventiliacija yra atlikta tiksliai pagal projektą. Projektuotojas – AB „Miestprojektas“. Iš patirties žinome, kad oro padavimas vietoje ištraukimo atsiranda, kai gyventojai darydami apdailą neteisingai sureguliuoja ventiliacijos kanalų pralaidumą. Tuomet iš mažesnio pralaidumo ventiliacijos kanalo visada patraukiamas oras į didesnio pralaidumo ortakį. Norint įsitikinti šiuo teiginiu pakanka toje patalpoje kurioje „pučia pro ventiliaciją“ praverti langą ir tuomet pradės ne „pūsti“, bet „traukti“.""

Punktas vadinasi "del ventiliacijos tualetuose", o paaiskinime rasoma kad reiktu atidaryti langa Taip iseitu, kad tualeto pravedinimui reikia atidarineti kambario langa, nes tualetuose langu lyg ir nera Tai pat neaisku ka reiskia "gyventojai sureguliuoja vent. kanalu pralaiduma". Bent jau pas mane ventiliacija tai iskistas vamzdzio galas ir viskas. Ka ten reguliuoti tame pralaidume, nesuprantama. Gal vamzdi prasiplatinti? Bet ar nuo to padideja pralaidumas?

Taip pat gyventojams yra tiesiogiai pagrasinta, kad jei kazkas paduos i teisma despinigiu prisiteisimui, delspinigiai regreso tvarka bus prisiteisti is tu zmoniu kurie neisirenge butu. Susipyksit vienas su kitais.. o tada lauksit kol visi iki vieno pasidarys apdaila, o namo pridavimas uztruks neribotam laikui nes nerealu kad visi iki vieno pasidarytu apdaila net ir per metus..

Del gatves problema tikrai nemaza, nes vel nebetelpam i aikstele. Gal kai kurie iseitu i nusipirktus garazus...

As vis galvoju, o gal cia nieko gero kad mus sujungs su asmenos II-aja gatve.. Tada is tos puses bus lengva patekti salia namo. Pamazes saugumo, pacukai nuo rimi ateis laupyti masinu ir panasiai. Dabar gyvenam kazkaip uzdarai ir pakankamai saugiai.

[peleroma]

del ventiliacijos "gyventojai sureguliuoja vent. kanalu pralaiduma" tai Galvanausko zodziais, jeigu tu virtuveje ir tualete isideti skirtingas groteles tai reiskia kad blogai sureguliavai ventiliacija zodziu anekdotas. Del asmenos gatves tai sake gali buti ir taip kad nesujungs su prancuzu gatve, bet tik su asmenos I gatve. Nors dar neaisku. Del aiskteles pazadejo iki sausio atidaryti aiksteles dali ir leisti vaziuoti prie 2 namo kur tik isbetonuota, bet irgi neaisku ar teses.

[Vilius_mv]

Bet dėl tos ventiliacijos tai kažkaip nejuokinga. Tai negi dabar aš turesiu laikyti atidarytą langą ir tuoleto duris ?

[Nerius5]

Del ventiliacijos. Esme yra ta, kad jeigu bute isirengsit gera gartrauki, ir virtuveje pasidarysite labai efektinga istraukiamaja ventiliacija, tai yra labai didele tikimybe kad tualete is naturalios ventiliacijos kanalo eis oras atgal ir kanalas ''nebeveiks''. Na gal nelabai aiskiai parasiau, bet. Butas, praktiskai yra hermetiskas, taigi, jeigu nori pasalinti ''bloga'' ora, tuo pat metu turi grazinti tiek pat oro atgal, Oras sugris atgal, pro ten, kur jam bus lengviau sugrizti. Pro atvira langa, orlaide, arba naturalios ventiliacijos kanala.

[andy]

Del traukos jau pastebejau kad trauka zymiai geresne tada kai atidarai lango orlaide. Taciau visa esme, kad pas mane siuo metu nera jokiu groteliu, nera gartraukio. Virtuveje yra dvi skyles ir tualete viena skyle ventiliacijai. Del tualeto kol kas nemaciau jokiu problemu. Kaimynu kvapai neina.
Taciau virtuveje kartais pro ventiliacija pucia, ir pucia su kvapais. Ne visai malonu kas antra vakara jausti kaimynu kepintus svogunus. Galvojau kad ta ventiliacija mano bute nesandari. Taciau uzkimsus vamzdzius skudurais, kvapai baigesi. Galvojau gal kaimynas prisijunge prie mano vamzdzio, taciau kartais pro ta vamzdi buna ir gana gera trauka. Jei prisijungtu, tada kanalas arba visai uzsidarytu, arba labai susilpnetu.

Vadinasi kvapai itraukiami NUO STOGO! Kaimynas su gartraukiu ispucia kvapus ant stogo, o nuo stogo pripucia pas mane. Kito paaiskinimo sunkiai sugalvoju.

Dar nemaza problema ventiliacijos garso izoliacija. Man rodos tikrai nenormalu kad per ventiliacijos vamdzius gana aiskiai girdziu virsuje ir apacioje snekancius zmones, o jei kazkas isijungia gartrauki, tai vakare virtuveje girdisi pastovus birbimas. Jau nekalbu apie tai kad vejuota diena tie vamzdziai nuo vejo barska ir tada nakti net miegamajame girdziu ju barskejima. Idomu butu paziureti kaip tie vamdziai uzsibaigia ant stogo.

Vienu zodziu su ventiliacija sitame name yra padarytas nemazas sudas.

Del ventiliacijos. Esme yra ta, kad jeigu bute isirengsit gera gartrauki, ir virtuveje pasidarysite labai efektinga istraukiamaja ventiliacija, tai yra labai didele tikimybe kad tualete is naturalios ventiliacijos kanalo eis oras atgal ir kanalas ''nebeveiks''. Na gal nelabai aiskiai parasiau, bet. Butas, praktiskai yra hermetiskas, taigi, jeigu nori pasalinti ''bloga'' ora, tuo pat metu turi grazinti tiek pat oro atgal, Oras sugris atgal, pro ten, kur jam bus lengviau sugrizti. Pro atvira langa, orlaide, arba naturalios ventiliacijos kanala.

[bitemaja]

Sveiki Bustuvos kvartalo naujakuriai. Ir as nusipirkau siame kvartale II-ame name troba bet vat tos problemos su silumos ivedimu, darbu nevykdymu laiku ir notarinem sutartim baigia uz..... Nusipirkau kaip zmogus, sumokejau, susitvarkiau paskola, pasidariau vidine apdaila turbut viena is pirmuju, pridaviau Bustuvai rugsejo vidury, viskas ok ir ka laukiu kol jie pabaigs savo darbus ir priduos nama komisijai ir galesiu pabaigti susiforminti likusius dokumentus, bet nefyga... pasirodo jiem duota teise forminti butus 80proc - kokia nesamone, jie tuo ir naudojasi mina man ant kulnu ir kisa ta savo neprotinga sutarti, o siandien geriausiai sulaukiau grasinimo kad gausiu bauda jei nesiforminsiu, nu cia jau isvis virsune... as jiem sakiau kad forminsiuos tik tada kai bus 100proc baigtumas. Sekiau visus ivykius kas vyksta siame kvartale, straipsnius ir susirinkimus, gaila pati negaliu visame tame dalyvauti. Noreciau paprasyti atsiliepti tokio pacio likimo kaimynus ir gal jie daugiau zino apie Bustuvos sunybes ir gudrybes, nes kaip kiekviena karta paskambinu su jais pasisneketi, vis drasiau desto savo teises ir drasko akis, bet argi jie turi teise siuo atveju kai nepriduotas pilnai namas ir versti rasytis 80 proc sutartis? man asmeniskai tai nesuvokiama. Gal ir gerai tiem kurie neturi kur gyventi ir nori greiciau isikelti, bet manau tai turetu buti pasirinkimo teise ar ne? Labai lauksiu jusu komentaru Dekoju

[andy]

Galvoji pasirasius ta 80% sutarti namas pasidaro tinkamas gyventi? Ne, kaip jau kazkas rase, tampi savininku buto, kuris nera tinkamas gyventi. Cia tik lietuvoje taip buna. Zmogus atrodo perki pastatyta buta, o tau pardavineja pradeta ir neuzbaigta daikta uz pilno kaina.

Man rodos vercia del to kad ta notarine sutartis reikalinga bankui (jei su paskola emei). Bustuva paima kredita, stato nama ir ikeicia ji bankui. Jei yra visu butu notarines, ikeitimas perrasomas nuo bustuvos ant gyventoju. Statytojo santykiai su banku sekmingai baigiami, grazinamas kreditas ir tt.
Forminti notariniu negalima be galo be krasto. Tam yra terminai, nes bankas turi nuimti ikeitima. Jei laukiama, yra blogai ir bankui ir statytojui. Bankui neuzbaigtas projektas, isaldytos lesos, statytojui - pablogejusi reputacija. Gali buti sunku gauti kreditavima kitiems projektams. Greiciausiai esant tokiai situacijai nori parduoti jums 80% baigtumo projekta, o po to kada nors kai pageres situacija viska palaipsniui pabaigs.

As ne uz ka nepasirasyciau kol namas nera priduotas. Bustuvos puslapyje paviesintoje sutartyje prie pardavejo isipareigojimu rasoma "priduoti nama naudojimui apskrities komisijai..." Jei namas nepriduotas tai gali buti laikoma esminiu sutarties nevykdymu ir tai gali buti pagrindas is viso nutraukti sutarciai. Tik po to laukia bylinejimasis del pinigu grazinimo... Nebent jums yra ta situacija kad butai pabrango vos ne dvigubai ir apsimoka pirkti net ir 80% baigtumo... Taip pat nebent bustuva kaip nors sugebes priduoti nama komisijai su 80% baigtumu..

[sauls]

Del traukos jau pastebejau kad trauka zymiai geresne tada kai atidarai lango orlaide. Taciau visa esme, kad pas mane siuo metu nera jokiu groteliu, nera gartraukio. Virtuveje yra dvi skyles ir tualete viena skyle ventiliacijai. Del tualeto kol kas nemaciau jokiu problemu. Kaimynu kvapai neina.
Taciau virtuveje kartais pro ventiliacija pucia, ir pucia su kvapais. Ne visai malonu kas antra vakara jausti kaimynu kepintus svogunus. Galvojau kad ta ventiliacija mano bute nesandari. Taciau uzkimsus vamzdzius skudurais, kvapai baigesi. Galvojau gal kaimynas prisijunge prie mano vamzdzio, taciau kartais pro ta vamzdi buna ir gana gera trauka. Jei prisijungtu, tada kanalas arba visai uzsidarytu, arba labai susilpnetu.

Vadinasi kvapai itraukiami NUO STOGO! Kaimynas su gartraukiu ispucia kvapus ant stogo, o nuo stogo pripucia pas mane. Kito paaiskinimo sunkiai sugalvoju.

Dar nemaza problema ventiliacijos garso izoliacija. Man rodos tikrai nenormalu kad per ventiliacijos vamdzius gana aiskiai girdziu virsuje ir apacioje snekancius zmones, o jei kazkas isijungia gartrauki, tai vakare virtuveje girdisi pastovus birbimas. Jau nekalbu apie tai kad vejuota diena tie vamzdziai nuo vejo barska ir tada nakti net miegamajame girdziu ju barskejima. Idomu butu paziureti kaip tie vamdziai uzsibaigia ant stogo.

Vienu zodziu su ventiliacija sitame name yra padarytas nemazas sudas.

Fredoj irgi ta pati problema - kvapai maisosi ant stogo. Pas ka galingesnis gartraukis to kvapus visi ir uosto. Galvoju gera gartrauki tualete isitaisyti

[somis]

sauls:
Viskas baigsis tuo, kad kaimynai vieni kitems elektrą pradės atjunginėti, kad gartraukiai neveiktų?

[Vilius_mv]

Seniau mokėjo tikrai geriau projektuoti ir statyti
Nors ir kreivai šleivai bet viskas bent veikdavo.

[fredis]

Dėl salygų, teisingai rašo andy. Jiems labai aktualu šias metais kuo daugiau butų perrašyti žmonėms. Reikia, juos spausti, kad kuo greičiau užbaigtų antrąjį namą, tik va blogai gali baigtis tiems kurie dar tik gipsą mačiau suka pas save bute. Aš pirmame name pasirašiau tą įgyvendinimą kai jie prašė, nes nebuvau dar apdailos pradėjęs daryti, o mano kaimynai jau buvo įsikėlę. Esmė, kad tiems kurie jau pasidarė apdailą ir gyvena užknisa, kad neikas nesutavrkyta ir pan.... o tie kurie neskuba įsirenginėti tai tiems esama situacija gera. Pvz mano draugas antrame name turi butą ir jau pasirąšė visas sutartis, nors dar tik plytkas klijuoja ir tik gipsas dar susuktas. Beje antrame name daug broko plytelių klijavime, kaip suprantu čia dėl žmonių kaitos. Didelė betvarkė kol kas Būstuvoje, nes kaita labai didelė ne tik tarp darbininkų, bet ir tarp vadybos.....

[peleroma]

Tai pirmame name gyventojai turi elektros skaitliukus?? ir siaip kiek mokate komunaliiniu mokesciu labai idomu?

[schareef]

Tai pirmame name gyventojai turi elektros skaitliukus?? ir siaip kiek mokate komunaliiniu mokesciu labai idomu?

nu jo, butu idomu suzinot

[andy]

nu jo, butu idomu suzinot

Elektros skaitliukus turime jau nuo 2006 metu rudenio.

Mokam apie 50lt/men uz pastato technine prieziura, administravima, bendrijos buhalterine apskaita, silumos ukio prieziura, laiptiniu ir teritorijos valyma, lifta, lifto ir bendra elektra, siuksliu isvezima.
Cia be kaupiamuju lesu ir pirmininko algos. Su jais turetu buti kokie 65lt/men. Plius aisku uz viska ka bute sunaudoji: elektra vandeni, sildyma.

Tuos bendrus mokescius mokam bustuvai, nes gyventojai pasirinko bustuva kaip administratoriu, nors man nelabai patinka kad bustuva administruoja. Patiems lengviau savo broka slepti.
Manau kad per daug mokam. Kaip naujas namas galetume ir maziau moketi. O pastato technines prieziuros mokestis is viso nereikalingas, nes pamatyti kad suskilo kokia siena ir informuoti bustuva kad sutvarkyti pagal garantija, mes ir patys galim.

[schareef]

man irgi atrodo, kad jokio technines prieziuros mokescio neturetu buti, nes garantija turi buti berods 5 metai

[matroskinas9]

ka reiskia garantija pastatui?. masinai pirktai is salono garantija tokioms dalims kaip padangos, stabdziu kalades, lempoms neteikiamos. o siaip nelabai gerai kai priziuri pastata Bustuva. jai kazkas rimto nutiktu ka pagal garantini turetu tvarkyti jie manau temptu guma ir po garantijos pasibaigimo sutvarkytu ir pinigus nuluptu

[fredis]

Čia mano ataskaita iš bustuvoskvartalas.lt

1 Buitinių atliekų tvarkymas ir išvežimas 7,50
2 Liftų eksploatavimas 13,28
3 Laiptinių valymas 6,91
4 Laiptinės langų valymas 0,43
5 Namo teritorijos priežiūra ir valymas 0,85
6 Elektros energijos tiekimo linijų priežiūra, avarijų likvidavimas 2,38
7 Šalto vandens tiekimo sistemos priežiūra, avarijų likvidavimas 2,42
8 Stogo ir įlajų valymas nuo šiukšlių (pavasaris-vasara) 0,05
9 Rūsių vėdinimo angų atidarymas (pavasaris-vasara) 0,01
10 Ištraukiamųjų kanalų valymas (pavasaris-vasara) 0,03
11 Vidaus ir kiemo kanalizacijų sistemų valymas 0,18
12 Stogo ir įlajų valymas nuo šiukšlių (ruduo-žiema) 0,12
13 Ištraukiamųjų kanalų valymas (ruduo-žiema) 0,02
14 Rūsių vėdinimo angų uždarymas (ruduo-žiema) 0,01
15 Vidaus ir kiemo kanalizacijos sistemų valymas (ruduo-žiema) 0,18
16 Bendrijos buhalterinė apskaita 5,85
17 Administravimas 4,26
18 Karšto vandens tiekimo sistemos priežiūra, avarijų likvidavimas 1,60
19 Šilumos tiekimo sistemos priežiūra, avarijų likvidavimas 3,72
Iš viso 49,8

[fredis]

Dar tokios eilutės yra:

Kaupiamosios lėšosEil. Nr. Paslauga Suma
Iš viso 0,00

Buto elektra Paslauga Dienos nuo Dienos iki Dienos skirtumas Dienos Suma Nakties nuo Nakties iki Nakties skirtumas Nakties Suma
Buto elektra 337 409 72 23,04 211 276 65 11,7


Namo elektraPaslauga Dienos
nuo Dienos
iki Dienos
skirtumas Dienos
Suma Nakties
nuo Nakties
iki Nakties
skirtumas Nakties
Suma
Bendra elektra 3718 4393 675 216 4326 5153 827 148,86
Lifto sunaudota elektra 1491 1699 208 66,56 931 1073 142 25,56
Garažo elektra
Garžo bendra elektra


Fiksuoti mokesčiaiEil. Nr. Paslauga Suma
Iš viso 0,00


KAIP JUMS?

[fredis]

Suteikta paslaugų per: 2007 m. gruodžio mėn.
Priežiūros ir aptarnavimo paslaugų detalizavimas
Įmokų (paslaugų) pavadinimas Suma Lt
1. Komunaliniai mokesčiai* 39,69
2. Kaupiamosios lėšos 0,00
3. Elektra ** 39,97
4. Administravimo mokestis 10,11
5. Kiti mokesčiai 0,00
Priskaityta: 89,77
Skola/permoka Lt: 85,59
Iš viso: 175,36

1. Komunaliniai mokesčiai*: Šildymo sistemų priežiūra - 5,32 Lt.;Pastato techninė priežiūra - 5,40 Lt.;Buitinių atliekų tvarkymas ir išvežimas - 7,50 Lt.;Nuolatinė bendrųjų patalpų ir teritorijos priežiūra - 8,19 Lt.;Liftų eksploatavimas - 13,28 Lt.
3. Elektra ** Buto elektra - 34,74 Lt.;Bendra elektra - 3,91 Lt.;Lifto sunaudota elektra - 1,32 Lt.
4. Administravimo mokestis: Administravimas - 4,26 Lt.;Bendrijos buhalterinė apskaita - 5,85 Lt.

[schareef]

o tai jūs gaunat vieną sąskaitą už visą tai? t.y. ir už buto elektrą ir lifto priežiūrą mokat "būstuvai" pagal viana sąskaitą?