Rinkos apžvalgos ir naujienos

[vaidaslt]

Teisingai.

Kiek supratau tu nesupratai štai ko: priimtame įstatyme buvo įtvirtinta, kad šis įstatymas galioja tik naujai perkamam būstui.

.

tai as naujai ir nusipirkau buta, ir dar namo statyba pradejau ..

[trusikai]

matosi, kad alfonsas

Tikrai taip. Matosi kad PRinis (public relations) uzsakytas straipsniukas, nes viskas lauzta is pirsto. Kiek pazystu "emigrantu" tai tik du investavo i LT nekilnojama turta ir tai pries 4 metus. Vienas "emigrantas" nusipirko viena buta senamiestyje ir viena baltupiuose. Praeitais metais jau dairesi i kroatija, nes lietuvos NT kainos jau zymiai aukstesnes nei vakaru vokietijoje (jis ten dirba). Kitas emigrantas su paskola nusipirko buta zirmunuose pries 3 metus. Jisai dirbo JAV 2 metus programuotoju, bet taip ir nesusitaupe Vilniuje butui. Vilniaus kainos jau yra aukstesnes nei analogisko dydzio miesto JAV nekilnojamo turto kainos. Visi kiti gryze sekmingai nuomuojasi arba laimingai gyvena svetur.

[tagamorezapenerifaketris]

čia biškį ne į temą, bet prieš pora dienų kalbėjausi su Hansabanko darbuotoja (paskolų vadybininkė), šiandien su kito banko darbuotoja (abi daugiau nei tik pažįstamos), abi sakė, kad bankai susitarę maržas vienodas -0,8proc, na o superiniams klientams kažkiek mažiau, bet tiksliai nesakė. Dėl to ir pelningiausių įmonių dešimtukas keistokai atrodo. Mano kuklia nuomone, vien tai rodo išsigimusią rinką, nes šalies be modernios pramonės (atrodo, tik langus be fortkių gamint mokam ir baldus, kol ikea perka) laukia liūdnos perspektyvos. O apie būsto savikainą vienos garsiausių įmonių administracijos darbuotojas privačiai sakė savikainą esant 2000lt/m2 su žeme iš konkretaus Vilniaus mieste dar tebestatomo projekto. Beje žemė daugiabučių kainai daug neprideda, jei statoma ne centre. Bet čia Lietuva, stebuklų ir buratinų, auginančių pinigų medžius, kraštas.

[deep'as]

O apie būsto savikainą vienos garsiausių įmonių administracijos darbuotojas privačiai sakė savikainą esant 2000lt/m2 su žeme iš konkretaus Vilniaus mieste dar tebestatomo projekto. Beje žemė daugiabučių kainai daug neprideda, jei statoma ne centre. Bet čia Lietuva, stebuklų ir buratinų, auginančių pinigų medžius, kraštas.

Gali būt, bet ne naudingo ploto, gyvenamojo, o bendro ploto. Kadangi pardavinėjamas tik naudingas plotas t.y. laiptinės nepardavinėjamos tuomet 2000 reikėtų dauginti maždaug iš 1.75 ir gauname apie 3500 lt už 1m2.

[tagamorezapenerifaketris]

tokios laiptinės nebent stalininiuose mūruose. Kaimynų naujos statybos name vienam aukštui tenka apie 20m2 laiptinės, butų plotas 62+45+73 bendrai 180m2. įdomu, kuo tamsta užsiimat, nes draugai statybininkai - projektų vadovas žemaitijoj, konstruktorius kaune ir darbų vadovas vilniuj- visi žvengia iš šitų kainų.

[deep'as]

tokios laiptinės nebent stalininiuose mūruose. Kaimynų naujos statybos name vienam aukštui tenka apie 20m2 laiptinės, butų plotas 62+45+73 bendrai 180m2. įdomu, kuo tamsta užsiimat, nes draugai statybininkai - projektų vadovas žemaitijoj, konstruktorius kaune ir darbų vadovas vilniuj- visi žvengia iš šitų kainų.

Aš irgi žvengiu iš tokių kainų kaip 2000 už kvadratą, tas buvo prieš 5 - 6 metus, kuomet beveik visos firmos atlyginimus mokėjo vokeliuose, darbininkai uždirbdavo po 1000 lt ir medžiagos buvo dvigubai pigesnės. Na sakykim tavo bičiuliai vis dar dirba tokiose seno tipo įmonėse kur jokios pagarbos darbuotojui, darbininkai chroniai iki pirmo atlyginimo o po to ateina nauji, stato iš neaiškių medžiagų, kaip visi dabar mėgsta sakyt "kartoninius namus" tuomet tikiu. Pasiūlyk pažįstamiem keist darbą.

[vaidaslt]

tokios laiptinės nebent stalininiuose mūruose. Kaimynų naujos statybos name vienam aukštui tenka apie 20m2 laiptinės, butų plotas 62+45+73 bendrai 180m2. įdomu, kuo tamsta užsiimat, nes draugai statybininkai - projektų vadovas žemaitijoj, konstruktorius kaune ir darbų vadovas vilniuj- visi žvengia iš šitų kainų.

: ) : ) as 12 metu statybininkas ir paskutinius kelis dar priedo ir su statybinemis medz. ir iranga l. smarkiai susijes ir juokas ima is svaiciojimu apie 2000lt/m2. as i savo buto senamiestyje rekonstrukcija idejau ~ 2000lt/m2 ir viskas buvo pirkta su nerealiom nuolaidom ir darbai uz savikana (be st. org. pelno pvm ir visu kitu priedu).

antras dalykas skirk m2 kaina be apdailos (tinkuotu sienu ir betonuotu grindu daline apdaila as nevadinciau)
ir kiek tas pats kvadratas iseina pilnai irengto buto.

[Analitikas PlėtRa]

Kaip turintis šiokių tokių sąsajų tiek su finansinėm institucijom tiek su NT, tai galiu pasakyt, kad 2000 Lt/kv. m yra absoliučiai pasenęs skaičius. Dauginkit mažiausiai iš dviejų dabar, jei sklypas pirktas palyginti senokai, ir beveik iš 2,5 karto, jei pirktas neseniai. O apie fantastinius pelnus dabar vystytojai gali pasvajot tik tuo atveju, jei sklypą pirko iš bobutės prieš n metų, o šiaip tai ir 10 proc. jau yra svajonių rezultatas.

Apie paskolų maržas, tai irgi nesąmonė. Vyksta tokia arši konkurencija, kad niekada negali žinot, ką pasiūlys konkurentas ir nuvilios klientą iš po nosies, todėl labai atsargiai elgiamasi su tom maržom ir yra labai mąstoma, kokią siūlyt.

O be langų ir baldų pramonės mes tikrai turim ką veikt, nereikia čia pasiduot Kuodžio ir Nausėdos paranojoms apie ekonomikos sprogimus, perkaitimus ir t.t. Papasakočiau įdomių dalykų, kokie projektai yra ruošiami ant Lietuvos ir kaip jiems sekasi, bet tai konfidenciali informacija.

[somis]

vaidaslt:
Jei už tokią kainą pardavinėtų neįrengtus butus, tai sau minimaliai butą įsirengti pradžiai daug nekainuotų, kaip kažkas kažkurioj temoj čia forume rašė (lygtai prie A. Šančių daugiabučių statybos), užtenka minimaliai paprastų sienų dažų, seno linoleumo, ir dar kokio unitazo aišku čiut daugiau.
bet kaip aš suprantu - jaunai šeimai daug smagiau būtų pirmiausiai nusipirkti tokį paprastą būtą su senu linoleumu, ir neišvaizdžiom sienom, ir mokėti mažą paskolą, bei trumpiau, negu pirkti su belekokia apdaila, ir imti didelę paskolą 40 metų, kurios daug sudaro palūkanos
Sakote, norėtūsi gyventi gerai įrengtame bute? Šaunu, manau, kad šiuo klausimu padės tėvai, ir galbūt dar kažkiek susitaupysite, jei mokėsite investuoti (t.y. taupyti, padėjus pinigus į banką ar fondą.).
Analitikui:
puikiai suprantu ir vertinu Jūsų patirtį, bet aš, kaip studentas, manau, kad negalima sakyti, jog visos kainos liks tokios, kokias lemia dabartinė žemės rinkos vertė.
Įsivaizduokime kainos funkciją, čia t - laikas.
K- būsto kvadrato kaina,laike t;
Z- žemės kaina vienam kvadratui, laike t;
S- statybų medžiagų kaina vienam kvadratui
D- darbų kaina vienam kvadratui
be P - gautume savikainos lygtį
K(t)=Z(t)+S(t)+D(t)+P
Maždaug taip yra vertinama būsto rinkos kaina dabar, t.y. pagal ekonomiką, kai kainą galvoja tie, kurie kuria pasiūlą(pasiūla < poreikis, paklausa būtų tuomet, jei žmonės turėtų lėšų nusipirkti norimiems būstams, bet paklausa egzistuoja tik mažesnei kainai)
Tarkime, kad P- fiksuotas, t.y. įvairiu metų pelnas nesikeičia, t.y. neskaičiuojame infliacijos, bet pagal šia lygtį gaunasi, kad laiko bėgyje stabilizavusis ekonomikai, jei P fiksuotas, tuomet būsto savikaina yra lygi Z+S+D sumai, kai Z, S, D kainos yra stabilizavusios pagal paklausos/pasiūlos kreives.
Vienu žodžiu, išvada tokia, kad būstus geriausiai pirkti ne tuomet, kai tą daro visi (o visi daro todėl, kad dabar ekonomiką suintensyvino iš ES gaunami pinigai, ir iš paskolų gauti pinigai, patekę į rinką.).
O kodėl būstų paklausa turi sumažėti(stabilizuotis)? ir kiek sumažėti?
Paprastai: būstų išlaikymas kainuoja. Jei siūlysite juos nuomoti - vistiek turės kažkas nuomotis. Taigi būstų teorinė didžiausia galima paklausa yra lygi:
a*(Lietuvos gyventojų skaičius)/(Lietuvos būstų skaičius)
čia a - koeficientas, parodantis, kad kai kurie gyvena ir šeimomis ar draugais, o kai kurie turi du būstus naudojamus sau

Čia, aišku, tik mano nuomonė.

[c2h5oh]

Kaip turintis šiokių tokių sąsajų tiek su finansinėm institucijom tiek su NT, tai galiu pasakyt, kad 2000 Lt/kv. m yra absoliučiai pasenęs skaičius. Dauginkit mažiausiai iš dviejų dabar, jei sklypas pirktas palyginti senokai, (...)

O aš manau, kad šitos diskusijos apie "tikrąją savikainą" yra beprasmės - nes "tikroji savikaina" neegzistuoja.

Spartaus kainų kilimo metu bendrovės gali sau leisti nefektyvumą ir švaistymą - juk jį vistiek keleriopai padengia kainų augimas.

Efektyvinti gamybą, gerinti kokybę, taupyti išteklius (tiek darbo, tiek materialinius) - tam reikia daug pastangų, laiko, galų gale ir investavimo į tai. Kai rinka reikalauja kuo sparčiau "kepti" kuo daugiau butų - tam gaišti laiką neapsimoka.

[vaidaslt]

[QUOTE=c2h5oh;164530]
Efektyvinti gamybą, gerinti kokybę, taupyti išteklius (tiek darbo, tiek materialinius) - tam reikia daug pastangų, laiko, galų gale ir investavimo į tai. .[/[QUOTE]

taigi siai dienai savikaina ir yra tokia, kokia gaunasi neefektyviai dirbant

[somis]

Ryškiai neįvertina statytojai, kad, pavyzdžiui, atpigus žemei ir statybinėms medžiagoms, bei atsiradus konkurentui, kuris moka efektyviai viską panaudoti, ir turi normalius darbuotojus, dabartinės įmonės gali patirti rimtų nuostolių. Mat pirmieji bet kada gali atpiginti NT, arba gerinti kokybę (pvz pridėti požeminį garažą nemokamai), ir šitiems nebus kur dėtis

[tagamorezapenerifaketris]

Papasakočiau įdomių dalykų, kokie projektai yra ruošiami ant Lietuvos ir kaip jiems sekasi, bet tai konfidenciali informacija.

... bet bent datas, iki kada pasirodys šitie projektai ir apytiksles sumas galima būtų pamatyti? Ar dar viena "Dantvilgaudos langai" ateina? Dėl bankų maržų, tai labai patikimo ir žinančio asmens informacija pateikta

[biesatis]

2000 Lt/kv. m yra reali savikaina butui, paprasta namuka galima suresti uz 1000 Lt/kv. m. be apdailos. Ateis toks momentas - "dangus griūva". Reikia galva mąstyt, o ne klausyt masinės psichozės balso.

[dado1945]

O be langų ir baldų pramonės mes tikrai turim ką veikt, nereikia čia pasiduot Kuodžio ir Nausėdos paranojoms apie ekonomikos sprogimus, perkaitimus ir t.t. Papasakočiau įdomių dalykų, kokie projektai yra ruošiami ant Lietuvos ir kaip jiems sekasi, bet tai konfidenciali informacija.

Ar jų vertė bent 100 milijonų?

[Analitikas PlėtRa]

Gal aš jau nesikišiu čia, matau, kad čia daug ekspertų, žinančių, kaip pastatyt pigiai.

Tik patikėkit manim, dabar NT nebėra tokia pelninga karvutė, kaip anksčiau. Tarp savikainos ir kainos nėra prarajos, ypač ekonominės klasės segmente. Visuomeninio maitinimo įstaigų antkainiai, palyginti, yra kosminiai.

O projektų yra įvairiausių ir dešimtimis milijonų ir šimtais skaičiuojamų. Ateis laikas išgirsim.

[dado1945]

O projektų yra įvairiausių ir dešimtimis milijonų ir šimtais skaičiuojamų. Ateis laikas išgirsim.

Labai tikiuosi, kad tu teisus, nes tai reiškia, kad atsiras nišų ir kitoms veikloms, o kad dar valdžia skatintų verslumą, tai išvis būtų puiku

Aišku čia tolokai nuo temos jau. Gal kas nori pakomentuoti tokį dalyką:

http://www.seb.lv/lv/private/service...rates/rigibor/

Trečdalis lietuvių investicijų ( http://www.stat.gov.lt/lt/news/view/?id=1898 ) būtent yra Latvijoje. Eksportas irgi didžiausias į Latviją ( http://www.stat.gov.lt/lt/pages/view/?id=2075 ), bet santykinai ne pats blogiausias variantas.

Aš tikrai nenoriu skleisti jokių panikų ar panašiai, bet man išties įdomu kokia viso to įtaka Lietuvai prognozuotumėte. Gi ne vakuume gyvename ir kažkaip mus tai paveikti turėtų?

[tadux]

Del RIGIBOR man idomu kas bus kai perskaiciuos menesines imokas bankui juk pokytis istiesu yrz zenklus..... jei turi 200 000 skola tai reikes moketi net ~600 lt daugiau, o tai tikrai nejuokas(zinant kaip lengvai bankai dalina paskolas).

[sauls]

na teks latviams i eurus visas paskolas perfinansuoti (nors manau ir iki siol daug kas eurais eme). na o megstantiems rizika zmonems dabar pats laikas keisti pinigus i latus ir deti indelius i bankus uz tokias palukanas

[tadux]

na teks latviams i eurus visas paskolas perfinansuoti (nors manau ir iki siol daug kas eurais eme). na o megstantiems rizika zmonems dabar pats laikas keisti pinigus i latus ir deti indelius i bankus uz tokias palukanas

Kad latas labai jau krites euro atzvilgiu tad keiciant bus patiriami didziuliai nuostoliai? O gal klystu?