PDA

Keisti į išsamų rodinį : Individualių namų kvartalai (Vilnius)


Romas
2005.06.19, 21:52
Leidus statyti nuosavus namus nuo 1990 aplink Vilnių stichiškai pridygo namų Zujūnuose, Balsiuose, Galgiuose, Tarandėje.
Yra keletas kvartalų, kur statyba buvo bent kiek organizuota - Bendorėliuose, Kalnėnuose, Bajoruose, Jeruzalėje.
Dėkim į šią temą naujų namų kvartalų nuotraukas.

Romas
2005.06.19, 22:04
Vieną savaitgalį dviračiu apžiūrėjau keletą ind. namų kvartalų
Orientacijai - žemėlapis
http://img163.echo.cx/img163/4615/bajorairiesze7je.jpg

Bajorai
Tiesiasusias, bet ne geriausias kelias iš Santariškių į Ukmergės plentą
Šiame kvartale namus statė "Alsa" ir dar keletas bendrovių
http://img163.echo.cx/img163/9482/027500126bj.jpg

Nežinomas vystytojas
http://img163.echo.cx/img163/5332/027500112gx.jpg

"Pragystos" kvartalas
22 namai. Sklypų plotas - apie 15 a
Kairėje - miestas, dešinėje - rajonas
http://img163.echo.cx/img163/3060/027500133dp.jpg

Senasis Ukmergės plentas
Nuo Bukiškių palei senąjį Ukmergės plentą abipus ~ 3 km tęsiasi naujų namų statybos.

Pirmasis rajonas - Klevinės kaime esančios "Raisteniškės" (pastatyta apie 2001 - 2002 m.). Vystytojas - "Atkirta"
http://img163.echo.cx/img163/5828/027500337ep.jpg

http://img163.echo.cx/img163/6854/027500148on.jpg

Už Raisteniškių - "Klevinės" ir "Bendorėlių" ir nežinomų vystytojų kvartalai
http://img163.echo.cx/img163/2351/027500154sb.jpg

Mantas
2005.06.19, 22:26
Dėkui už temą, nors, tiesą sakant, manęs tokia būsto rūšis visai nežavi ;) Pirmenybę atiduočiau daugiabučiui arba angliško tipo priemiesčiui, o nuosavą namą nebent kaip vasarnamį :taip:

Bet visgi įdomu pažiūrėti, kaip gi atrodo Vilniaus priemiesčiai, nes nelabai ir lankytis teko, taigi laukiame pratęsimo :geras:

Romas
2005.06.20, 05:49
Klevinė

Vystytojas "Regina ir Co". Projektas vienu metu vadinosi "Avižienių kalvos".
Statybos prasidėjo dar 2003 m., bet kvartalas iki šiol dar nebaigtas. Buvo numatyta pastatyti apie 30 namų. Palyginus su tuometiniu projektu, atrodo, sumažėjo vienbučių namų.

Klevinė ir Bendorėliai nuo "Atkirtos" kvartalo
http://img94.echo.cx/img94/8174/027500162up.jpg

Klevinės vaizdas iš kitos pusės
http://img94.echo.cx/img94/3998/027500225sk.jpg

http://img94.echo.cx/img94/7120/027500204kn.jpg

http://img94.echo.cx/img94/1346/027500192uz.jpg


Nežinomo vystytojo (parduoda "Ober-Haus") kotedžų kvartalas dešinėje senojo plento pusėje, priešais "Reginos ir Co" kvartalą
http://img94.echo.cx/img94/6324/027500175vt.jpg

Tie išsikišę garažai primena "Savy" kotedžus Maumedžių gatvėje Jeruzalėje
http://img94.echo.cx/img94/6010/027500212ol.jpg

Romas
2005.06.20, 06:03
"SVG" ir "Junestos" kvartalai Klevinėje-Bendoriuose

Dešinėje senojo Ukmergės kelio pusėje yra du kvartalai. Nežinau tikslaus vietovardžio, todėl rašau abiejų kaimų pavadinimus. Buvo numatyta įrengti infrastruktūrą, o dalį namų turėjo statytis patys gyventojai.

"Junestos" 50 namų kvartalas. Atrodo, kad ten nėra tiek namų.
http://img10.echo.cx/img10/5299/027500283yy.jpg

Iš šios trikampės kryžkelės galima dviem keliais išvažiuoti į plentą.
http://img94.echo.cx/img94/9617/027500233eb.jpg


"SVG" 16 namų kvartalas
"Sostinės vystymo grupės" tinklapyje rašoma,kad projektas baigtas 2004 m. pavasarį.
Namus kiekvienas gyventojas po truputį statosi iki šiol
http://img94.echo.cx/img94/2826/027500253do.jpg

http://img94.echo.cx/img94/7302/027500262xm.jpg

Vaizdas į "Bendorėlių" kvartalą
http://img10.echo.cx/img10/8480/027500270wx.jpg

Romas
2005.06.20, 20:01
Bendorėliai
Vystytojas - "Bendorių statyba", rangovas - "Imsas" (2000 - 2003 m.)
http://img94.echo.cx/img94/1873/027500241sn.jpg

Vienas iš pirmųjų ir labiausiai finansiškai nepasisekęs projektas.
Priežastys - aklas Amerikos praktikos kopijavimas, orientavimasis ne į tą segmentą (vietoj "young professionals" pirko įvairių firmų vadovai ar deputatai), per maži sklypai (6 a) ir tuose mažuose sklypuose pačiame viduryje (o ne pakrašty, kad geriau išbnaudoti sklypą) išdėstyti namai. Investicijos į infrastruktūrą buvo milžiniškos, o pirkimas vyko lėtai. Ne visai pasiteisino ir namų su visa apdaila pardavimas - lietuviai po to perdarinėjo apdailą savaip.
Kokybę gal kas nors kitas pakomentuotų.

Buvo suplanuota pastatyti apie 150-200 namų, jau 2001 m. - 88. Iki 2003 m. pastatyta tik apie 50-60 namų.
Vėliau statyta II eilė - kotedžai ir mažesni namai.
Po nesėkmingo projekto bankrutavo ir "Bendorių statyba" ir "Imsas". Liko skolos tiekėjams ir bankams. gal tas projektas buvo kiek per ankstyvas :nzn:

Dabar šviečiant saulei tie Bendorėliai atrodo iš pirmo žvilgsnio gražiau nei nebaigti statyti kiti kvartalai
http://img10.echo.cx/img10/2889/027500294mk.jpg

http://img10.echo.cx/img10/7056/027500307cc.jpg

II eilė
http://img10.echo.cx/img10/7974/027500314fj.jpg

Bendras vaizdas į Bendorių kaimą
http://img10.echo.cx/img10/3121/027500327lv.jpg

Inžinierius
2005.06.20, 22:04
Jo su Bendorėliais ten įdomiai. Čia buvo pirmas tokio masto projektas Lietuvoje. Kiek žinau vienas iniciatorių buvo amerikos lietuvis, pabandęs amerikietišką variantą Lietuvoje. Tuo metu buvo nepalyginamai sunkiau gaut paskolą būstui nei dabar. Be to tuo metu buvo didelis skirtumas tarp naujų(taipogi ir senų) butų ir naujų namų kainų. Šis skirtumas dabar gerokai išnykęs.Taip, kad aš irgi pritarčiau, kad projektas buvo per ankstyvas.

Romas
2005.06.22, 06:07
Paskutinės nuotraukos iš sekmadieninio dviračių fotožygio

Gilužiai
Gilužių kvartalas yra Vilniaus rajone, prie Gilužio ež, ~ 2 km į PV nuo Avižienių. Žinau tik vieną vystytoją, tokią ponią, kurios produkciją dažniau mato vienos TV žiūrovai
http://img10.echo.cx/img10/2922/027500341ar.jpg

Gilužio g.
http://img10.echo.cx/img10/8174/027500358ll.jpg

Iš kitos pusės atrodo visai neblogai
http://img10.echo.cx/img10/7555/027500360qu.jpg


Tarp Gineitiškių ir Buivydiškių
Vakarinė g. į pietus nuo Gineitiškių, ~ 2 km nuo Pašilaičių
http://img10.echo.cx/img10/9237/027500377eq.jpg
Šios gyvenvietės gyventojai bus aršiausi vakarinio aplinkkelio (iš čia ir gatvės pavadinimas) priešininkai

18 namų kvartalas Ežeraičio g. , prie keliuko iš Justiniškių į Sūdūvių g.
Vystytojas - "Aukštuminė statyba"
http://img10.echo.cx/img10/8694/027500380yd.jpg
Šios gyvenvietės gyventojai bus dar aršesni aplinkkelių priešininkai - prie pat gyvenvietės bus Vakarinis ir Šiaurinis aplinkkeliai. Labai gera vieta logistikos centrui. Kai buvo parduodami namai, apie tai, žinoma niekas nekalbėjo

Kažko mažoka komentarų ... :dumas:

Quack
2005.06.22, 07:00
Kai del aplinkeliu pakils kelis kart zemes kaina gal nustos burbet:|

Arunas
2005.06.22, 08:26
Kažko mažoka komentarų ... :dumas:


Negaliu komentuot, nervai nelaiko. Ziuriu i tuos kvartalus ir asaros byra :,(
Norisi tokio namo, bet kad ju kainos kyla greiciau uz atlyginima :fui:

Mantas
2005.06.22, 08:32
Vėlgi ačiū už nuotraukas :buksvx:

Mantas
2005.06.22, 14:09
Šalia Vilniaus – naujas individualių namų kvartalas
http://www.delfi.lt/news/economy/business/article.php?id=6949165

Gladiator
2005.06.23, 13:52
Negaliu komentuot, nervai nelaiko. Ziuriu i tuos kvartalus ir asaros byra :,(
Norisi tokio namo, bet kad ju kainos kyla greiciau uz atlyginima :fui:

Kainos gal ir kyla, bet namo statimo savikaina islieka tokia pati - apie 1000Lt uz kvadratini metra. Geriausias variantas ne pirkti jau pastatyta, o statytis paciam (cia aisku jei turi pinigu, nes paskolos statybai niekas neduos).

Siaip tokie namai gal ir nieko (geriau nei modernus comieblokai IMHO), bet ju kaina 300-700 tukstanciu uz nama ryskiai neatitinka produkto kokybes ir tikrosios vertes.

Doncikas
2005.06.23, 14:07
Teko padirbėt prie invidualaus namo statymo Kaune, Vytėnuose. Tai visa namo savikaina su žeme ir aplinkos sutvarkymu kainavo ~700k, namas 180m2.

Taigi tikrai nelabai pigu, galima būtų pagalvot ar geriau butas kur nors centre ar namas užmiestyje :dumas:

Gladiator
2005.06.23, 14:36
Teko padirbėt prie invidualaus namo statymo Kaune, Vytėnuose. Tai visa namo savikaina su žeme ir aplinkos sutvarkymu kainavo ~700k, namas 180m2.

Taigi tikrai nelabai pigu, galima būtų pagalvot ar geriau butas kur nors centre ar namas užmiestyje :dumas:

Skeiteri, o kokia buvo namo savikaina (medziagos plius darbo jega) be zemes kainos?

deep'as
2005.06.23, 14:45
[QUOTE=Gladiator]Kainos gal ir kyla, bet namo statimo savikaina islieka tokia pati - apie 1000Lt uz kvadratini metra. Geriausias variantas ne pirkti jau pastatyta, o statytis paciam (cia aisku jei turi pinigu, nes paskolos statybai niekas neduos).

Ciut ciut pataisyciau gyv namo statybos kaina neskaitant sklypo kainos nu mazdaug dvigubai daugiau negu tu parasei

Gladiator
2005.06.23, 14:58
[QUOTE=Gladiator]Kainos gal ir kyla, bet namo statimo savikaina islieka tokia pati - apie 1000Lt uz kvadratini metra. Geriausias variantas ne pirkti jau pastatyta, o statytis paciam (cia aisku jei turi pinigu, nes paskolos statybai niekas neduos).

Ciut ciut pataisyciau gyv namo statybos kaina neskaitant sklypo kainos nu mazdaug dvigubai daugiau negu tu parasei


Na iseina, kad 300 kvadartiniu metru namo pastatymo savikaina 600 000 LT arba 170 000 EUR? Iseina pas mus nama pastatyti kainuoja brangiau nei pavyzdziui Portugalijoje (nors darbo jega ir medziagos ten tikrai brangesnes).
Cia vila netoli juros uz 175 000 EUR http://www.imatico.lu/realestateportugal/e_villa_portugal_alcobaca.htm
Cia namai nuo 77 000 EUR http://www.imatico.lu/portugal_village_project_mea.htm

P.S JAV uz 100 000 $ arba 280 000 LT irgi galima nusipirkti visai padoru nama. O uz 600 000 LT arba 215 000 $ iseina vos ne auksciausios kokybes vila http://www.away.ru/search.php?country=36&price=2&type=&page=2 ir http://www.away.ru/search.php?country=36&price=2&page=1&x=25&y=7 Beje reikia nepamirsti, kad vidutinis atlyginimas JAV yra 37500 $ i metus, o Lietuvoje apie 5400 $ i metus.

Doncikas
2005.06.23, 15:16
Skeiteri, o kokia buvo namo savikaina (medziagos plius darbo jega) be zemes kainos?
Jei neklystu - kažkur 0,5 mln.

Gladiator
2005.06.23, 15:26
Jei neklystu - kažkur 0,5 mln.

178 000 USD arba 142 000 EUR vistiek nelogiska turint galvoje kainas ten ir cia ir darbo uzmokesti ten ir cia. Ar cia buvo sumoketa firmai, kad pastatytu ar zmogus pats samdesi statybininkus ir pats pirko medziagas?

Arunas
2005.06.23, 15:29
178 000 USD arba 142 000 EUR vistiek nelogiska turint galvoje kainas ten ir cia ir darbo uzmokesti ten ir cia. Ar cia buvo sumoketa firmai, kad pastatytu ar zmogus pats samdesi statybininkus ir pats pirko medziagas?


Vytenuose patys nesistato:D

Gladiator
2005.06.23, 15:32
Vytenuose patys nesistato:D

Kas tie Vytenai as nelabai gerai zinau. Tikriausiai koks Bendoreliu atitikmuo. :hahaha: Jei firma state tada aisku savikaina buvo kokie 250K, o iskiso uz 500K. Bet jei viska pats (turiu galvoje ne pats state, bet pats tvarke t.y buvo real estate developerius :hahaha:) ir kainavo 500K tada visai neaisku.

Doncikas
2005.06.23, 15:49
/ Statė ne firma.
O kaina Vytėnuose vyrauja maždaug panaši: http://www.aruodas.lt/filter.php?fname=&f_id=&obj=2&f_city=76&f_h_state=0&f_zone=vyt%C4%97nai&f_h_type=0&f_dt=0&f_area_overall_min=&f_area_overall_max=&f_area_lot_min=&f_area_lot_max=&f_price_min=&f_price_max=&sort_by=0&search=+Filtruoti+

Gladiator
2005.06.23, 16:38
Jo paziurejau tame aruodas.lt kaip atrodo panasios kainos namai Lietuvoje ir USA ir juokinga pasidare.

Namas uz 398 288 USD Lietuvoje: http://www.aruodas.lt/photos/small/ar_r6em0A

uz 389 105 USD Lietuvoje: http://www.aruodas.lt/photos/small/ar_IA3Kt0

ir uz 322 650 USD JAV: http://images.homebuilder.com//imsssar/nohlcrst/hcnewcastle2531p.jpg

uz 344 650 USD JAV: http://images.homebuilder.com//imsssar/nohlcrst/hckent2800p.jpg

uz 359 650 USD JAV: http://images.homebuilder.com//imsssar/nohlcrst/anctoakscrngtn2895p.jpg

Edd
2005.06.23, 16:49
Siaip tai namo kaina labai nuo daug ko priklauso. Kai kada jo isvaizda, bukle, dydis is viso neturi beveik jokios itakos - daznai labai svarbi yra ir jo vieta. O kainos priklauso nuo rinkos, jei niekas nepirktu tu namu, kainos kristu.

Gladiator
2005.06.23, 16:57
Siaip tai namo kaina labai nuo daug ko priklauso. Kai kada jo isvaizda, bukle, dydis is viso neturi beveik jokios itakos - daznai labai svarbi yra ir jo vieta. O kainos priklauso nuo rinkos, jei niekas nepirktu tu namu, kainos kristu.

Jo pamirsau parasyti pirmas namas randasi Traku Vokeje antras Kaune. Visi trys namai JAV randasi Tampa Bay, Floridoje. Kuri vieta geresne? :hahaha: Tai ju niekas ir neperka, nauju namu Lietuvoje labai mazai pastatoma. Kai Lietuvoje prades statyti tokios kokybes namus ir uz tokia kaina kaip JAV tai tu lusneliu zinoma niekas nepirks ir ju kainos kris, bet kol kas yra taip kaip yra :'(

Edd
2005.06.23, 18:11
Jo pamirsau parasyti pirmas namas randasi Traku Vokeje antras Kaune. Visi trys namai JAV randasi Tampa Bay, Floridoje. Kuri vieta geresne? :hahaha: Tai ju niekas ir neperka, nauju namu Lietuvoje labai mazai pastatoma. Kai Lietuvoje prades statyti tokios kokybes namus ir uz tokia kaina kaip JAV tai tu lusneliu zinoma niekas nepirks ir ju kainos kris, bet kol kas yra taip kaip yra :'(
Jei nepirktu kainos is karto kristu. Juk laisva rinka, niekas tau neliepia pirkti per prievarta, jei tau per brangu - gali nepirkti. O jeigu visi perka, vadinasi jiems nera per brangu. Jei matai tokia bloga situacija - prasau kurk savo imone ir statyk namus bei pardavinek uz daug mazesne kaina - visi pas tave, o ne pas kitus pirks. Taip, kad cia viskas normalu.

Gladiator
2005.06.23, 19:16
Jei nepirktu kainos is karto kristu. Juk laisva rinka, niekas tau neliepia pirkti per prievarta, jei tau per brangu - gali nepirkti. O jeigu visi perka, vadinasi jiems nera per brangu. Jei matai tokia bloga situacija - prasau kurk savo imone ir statyk namus bei pardavinek uz daug mazesne kaina - visi pas tave, o ne pas kitus pirks. Taip, kad cia viskas normalu.

Kas perka? Tame ir reikalas, kad niekas neperka. Pernai Vilniaus rajone pastatyta apie 400 indvidualiu namu. 400 namu - 1 milijona gyventoju turinciame regione yra praktiskai nulis. Esi teisus, kad cia labai perspektyvi rinka, tik problema tokia, kad nei vienas zmogus, nes smulki bendrove cia platesnes veiklos neisvystis. Salyginai pigus ten tie namai todel, kad is karto stato po 400 namu. O pas mus po viena arba po kelis, nes didesnem apimtim reikia didelio kapitalo. Situacija turetu pasikeisti keliu metu begyje, kai statybos kompanijos sukaups daugiau kapitalo ir i Lietuva ateis stambios uzsienio statybos kompanijos, tada ir prasides reali konkurencija bei atsiras reali rinka (dabar jos nera!).

Edd
2005.06.23, 19:52
Kas perka? Tame ir reikalas, kad niekas neperka. Pernai Vilniaus rajone pastatyta apie 400 indvidualiu namu. 400 namu - 1 milijona gyventoju turinciame regione yra praktiskai nulis.
Tai cia tu pats ir pasakei, kad nera atitinkamos pasiulos - pastato per mazai namu, o pirkeju pakanka. Paklausa virsija pasiula, todel kainos ir yra tokios aukstos. Kai lietuviu kompanijos issiples, arba kaip minejai ateis uzsienio kompanijos ir bus pastatoma tiek, kad butu jau kazkokia konkurencija, tai ir kainos galbut kai kur sumazes.

Romas
2005.06.23, 20:05
Kas tie Vytenai as nelabai gerai zinau. Tikriausiai koks Bendoreliu atitikmuo. :hahaha: Jei firma state tada aisku savikaina buvo kokie 250K, o iskiso uz 500K. Bet jei viska pats (turiu galvoje ne pats state, bet pats tvarke t.y buvo real estate developerius :hahaha:) ir kainavo 500K tada visai neaisku.
Savikaina į m2 - nieko nesako (nebent kaip atskaitos skaičius pardavėjui, kiek pinigų jis uždirbs).
Pilna savikaina susideda iš:
1. Žemės įsigijimo kainos (reikia pasidomėti, ar tai konkretaus 6-15 a sklypelio kaina, ar 20 ha sklypo įsigijimai 10 m. į priekį, paskirstyti tik parduotiems namams)
2. Detaliojo plano, paskirties keitimo (oficialiose sąmatose tai nykstamai mažas dydis, kaip yra iš tikrųjų, gal kas gali papasakoti)
3. Infrastruktūros kaštų (viena iš Bendorėlių "užsilenkimo" priežasčių - avantiūriškas investavimas iš karto į visą infrastruktūrą; yra šioks toks skirtumas, jei pvz., 2 ha infrastruktūrą paskirstai 20 parduotų namų ar numatytų 250 namų).
4. Ir tos statybinės savikainos, apie kurią turbūt čia diskutuojama (bent dabar ji turėtų būti bent 1500 Lt/m2, o ne 1000 Lt/m2)
5. Pilnos apdailos kainos (priklauso nuo galutinio užsakovo)
6. Dar reikia pasidomėti, ar skaičiai su PVM

Romas
2005.06.23, 20:14
Iliustracijai - "Bendorėlių" vizija iš jų A.A. tinklapio (dar toks veikė 2004 kovą)
http://img170.echo.cx/img170/1043/bendoreliai2004030tr.jpg
Jie spėjo subankrutuoti pastatę tik tą kvartaliuką į šiaurę (į viršų) nuo Centro kvartalo.

Gladiator
2005.06.23, 21:10
Na savikaina galima iskaiciuoti is kompaniju pranesimu spaudai.

Pvz: Šalia Vilniaus, netoli Verkių regioninio parko pradedamas statyti naujas 34 individualių namų kvartalas „Gulbinų gyvenamieji namai“, į kurį planuojama investuoti 16 mln. litų. Namai, kurių plotai bus nuo 121 iki 186 kvadratinių metrų, parduodami su daline apdaila. Gyvenvietėje esantys namai bus šildomi dujomis arba geotermine energija, turės vietinį vandens gręžinį ir nuotėkų valymo įrenginius. Taip pat bus sutvarkyta gyvenvietės aplinka, asfaltuoti keliai.

Iseina zemes kaina + dujos + nuotekos + vandens grezinys + keliai + pats namas kainuos apie 470 588 LT (padaliname 16 mil is 34 namu), iseina 2503 LT uz kvadratini metra (padaliname 470K is 186 kvadratiniu metru). Iseina net su visa infrastruktura 1 kvadratinio metro savikaina 2500 LT. Cia tik neaisku kokia yra zemes kaina kurie jie sumokejo. Gali buti ir toks variantas, kad zemes kaina sudaro apie 50-60% tu 2500LT. Siaip ar taip jau dabar inrealas pardavineja tuos namus ir kainos nuo 550 000 LT iki 800 000 LT (taigi apie 200 000 LT pelno nuo kiekvieno namo arba apie 7 mil nuo visu 34 namu).

Romas
2005.06.23, 22:40
Na savikaina galima iskaiciuoti is kompaniju pranesimu spaudai.
(...)
Iseina net su visa infrastruktura 1 kvadratinio metro savikaina 2500 LT.

Pabandom paskaičiuoti kitaip:
Tarkim, firma Y piaRina, kad, pvz. investuos 12,0 m.Lt į objektą [4.000 m2 parduodamo ploto , 20 namų po 200 m2 ir sklypas po 10 a - viso 2 ha] X kaime prie Vilniaus.

Pilna savikaina 11 m.Lt: 2750 Lt/m2 :
Statyba: 6 m.Lt - 1500 Lt/ m2
Infrastruktūra 3 m.Lt - (15 t. Lt/a, arba 750 Lt /m2 parduodamo ploto)
Žemė: 2 m.Lt - (10 t. Lt/a, arba 500 Lt/m2 pard. ploto)

Cia tik neaisku kokia yra zemes kaina kurie jie sumokejo. Gali buti ir toks variantas, kad zemes kaina sudaro apie 50-60% tu 2500LT.
Pora galimų variantų :
A. Optimistiškai.
Tas žemės sklypas prieš 3 m. jiems su viskuo kainavo ne 2 m.Lt, o pvz., tik 500 t.Lt (2500 Lt/a) - paprastai PiaRinama šios dienos kaina su visais burbulais.
Tuomet reali pilna savikaina 9,5 m.Lt - 2375 Lt/m2

B. Pesimistiškai.
Jei vystytojas " parduos ne visus 20 namų (4000 m2), o tik 5 (1000 m2), vien infrastruktūra jiems realiai kainuos ne 750 Lt/m2 (3 m.Lt / 4000 m2), o visus 3000 Lt/ m2. (Vieno namo kainoje "sėdės" apie 600 t.Lt)

Pridėkim
Žemės (tegu ir įsigijimo) kainą 125 Lt/m2 * 200 m2 = 25.000 (jei norit rinkos kainos - bus jau 4x daugiau - 100 t.Lt)
Lieka tik pastatyti patį namą (jei dar nepraėjo noras) - 1250*200 = 250 t.Lt
Reali savikaina - 4350 Lt/ m2

Taigi 1 namo savikaina vystytojui bus:
Geriausiu atveju (jei pardavė visus namus ir pigiai susitvarkė sklypo reikalus):
Žemė 25+ Infrastruktūra 150 + Statyba 300 = 475 t.Lt
Blogiausiu atveju (jei pardavė tik 1/4 pastatytų namų ir mokėjo bent 1/2 dabartinės kainos):
Žemė 50 + Infrastruktūra 600 + Statyba 300 = 950 t.Lt

Šiaip geriau skaičiuoti ne vystytojo, o savo pinigus. :dumas:
Po kiek pardavinės, atskiras klausimas.
Ups, pamiršom apdailą su būtiniausiais baldais 500 Lt/m2 * 200 m2 = 100 000 t.Lt
Jei netingim skaičiuoti, pridėkim brangesnę namo eksploataciją (duomenys labai skiriasi) ir pastebimas kelionės išlaidas 2*20 km (savikaina jau po 40-50 ct/km) - 16-20 Lt/d. ~ 400 Lt/mėn.

Taigi užburtas ratas - brangu, mažai įperkančių ; mažai perka - dideli fiksuoti kaštai: vystytojas brangina,, norėdamas atsiimti savo (teisingiau, skolintus) pinigus; perka dar mažiau ir t.t.
Kol kas tik brangsta sklypai, o tų kvartalų vaizdelis mažai kuo skiriasi nuo matyto prieš metus.

Gladiator
2005.06.24, 11:08
Dar vienas sunkiai suvokiamas dalykas yra zemes kaina. Juk laisvos zemes jai paziuresi tai niekur nera tiek daug kiek Lietuvoje. Pvz. vaziuojant Panevezio kryptimi pavaziavus kokias 5 minutes prasideda tustuteliai laukai (ten rodos niekas nieko net neaugina). 15-20 minuciu nuo centro, pagal vakarietiskus standartus yra vos ne miesto centras, o pas mus kazkodel stovi tusti laukai.

Sula
2005.06.24, 21:40
Dar vienas sunkiai suvokiamas dalykas yra zemes kaina. Juk laisvos zemes jai paziuresi tai niekur nera tiek daug kiek Lietuvoje.

Tos visos zemes paskirti pakeisti is zemes ukio i namu valdas ir komercine yra sudetingas ir brangus "kryziaus kelias". Tokio zygio imamasi, kai atsiranda geras uznugaris zemetvarkos tarnyboje ir savivaldybeje.

Mantas
2005.06.25, 20:43
JAV namai statomi kiek kitaip nei Lietuvoje. Tarkime, normalus namas statomas iš medžio plokščių ir iškyla per 2 sav, o parduodamas už 200-250 tūkst. $ (bent Atlantoje tiek buvo). Manau Lietuvoje šios butaforijos kiek mažiau ir nebaisu, kad kokios skruzdėlės tą namą sugrauš ;)

Romas
2005.06.26, 21:15
^^^ tadėl JAV dažnai ir pasakoja, kaip taifūnas nunešė tas jų kartono špokinyčias.

Lietuvoje, nors ir vėsesni orai, perimamos ne pačios geriausios šiltų kraštų tradicijos.

Gerai įsižiūrėjus į nuotraukas kai kurie namai senajame Ukmergės plente ar Bajoruose pastatyti iš OSB plokščių (orientuotos medžio drožlės plokštės - kur dabar madinga naudoti statybų tvoroms)

deep'as
2005.06.27, 17:32
Na matau čia įsiplieskė diskusija apie kainas tai parašysiu dar vieną komentarą

Individualaus gyvenamojo namo 1m2 statybos kaina su daline apdaila įskaitant PVM svyruoja nuo 2000 iki 2800 LT. Čia priklauso nuo projekto. Į šita sumą neįeina žemės kaina, aplinkos tvarkymas ir visi išorės inžineriniai tinklai. Na apie šias kainas nerašysiu.

Kažkas užsiminė apie namus Ispanijoje, Portugalijoje. Apie tai kaip ten vyksta statyba ne ką ir težinau, bet galiu pasakyt jog nemanau kad darbo užmokestis ten stipriai didesnis. Įdomu kaip ten jie statyti ar legalūs darbininkai dirbo, ar nuslepiant mokesčius. Kyla klausimas iš ko tie namai pastatyti? Ir dar namų Ispanijoje šiltinti nereikia tai irgi atsiliepia kainai.

Bizkit-D
2005.12.08, 17:34
ISPANAS Vilniaus apskritis, Vilnius/Kalnėnai, kalnenu, kalnenu/švedu

http://img208.imageshack.us/img208/7337/picture641937vln3rs.jpg

http://img208.imageshack.us/img208/8559/picture641939vln1ui.jpg

http://img208.imageshack.us/img208/4325/picture6419401na.jpg

UAB "Centrum invest"

Bizkit-D
2005.12.08, 17:50
"Sakiškių girelė" Nemenčinės plente

http://img217.imageshack.us/img217/3500/uosis2pad4jj.jpg

http://img217.imageshack.us/img217/5315/azuolaspad8xt.jpg

http://img217.imageshack.us/img217/8871/bendraspad5zp.jpg

Projekto pradžia 2005-09-15
Projekto pabaiga 2006-12-31

http://projektai.arcoreal.lt/Individualus_namai

Romas
2005.12.08, 20:46
UAB "Statybininkas"
Kvartalų Gineitiškėse ir Zujūnuose vieta (kairėje mėlyni plotai)
http://www.statybininkas.lt/images/zemelapis.jpg

3 kvartalai Gineitiškėse
http://www.statybininkas.lt/images/gineitiskes_min.jpg

Gineitiškės - 5
http://www.statybininkas.lt/images/gin5_map.jpg

Zujūnai
http://www.statybininkas.lt/images/ZUJ7/zuj7_plan.jpg

Daugiau: http://www.statybininkas.lt/?p=2

Bizkit-D
2006.01.15, 14:30
V. Drėmos g. 4

Aštuoni sublokuoti po keturis kotedžai šalia Jomanto parko V. Drėmos g, Vilniuje.

http://img69.imageshack.us/img69/4461/dremosg47ne.jpg
_________


Prie Gulbino

Individualių namų kvartalas prie Gulbino ežero, Vilniuje. Pirmas etapas.

http://img61.imageshack.us/img61/9904/veikmeskvartalas2oa.gif

www.veikme.lt

deep'as
2006.02.08, 09:17
Individualūs namai Naujasodžiuose, Vilniuje
http://img205.imageshack.us/img205/7735/vilmestosindkvartalas6js.jpg
http://www.vilmesta.lt

D.C.
2006.02.08, 10:01
Drėmos g.kotedžuose gyvensiantys kaimynai turės puikią progą bendrauti tarpusavyje,išėję į balkonus.Geras projektas ekstravertams.

deep'as
2006.02.14, 09:51
Štai kaip atrodo jau pastatyti kotedžai Drėmos g.http://www.jad.lt/failai/gallery/gimg/Dremos1.jpg
http://www.jad.lt/failai/gallery/gimg/Dremos2.jpg
http://www.jad.lt/failai/gallery/gimg/Dremos3.jpg
http://www.jad.lt/failai/gallery/gimg/Dremos4.jpg

deep'as
2006.02.22, 13:53
Šalia Vilniaus esančioje Mūrinėje Vokėje pradėtas statyti naujas 12 sublokuotų namų kompleksas. 212 kv. metrų ploto namai statomi 7,5-21 aro žemės sklypuose. Statybas planuojama baigti šių metų rudenį. Kiekvienas komplekso sklypas bus aptvertas tvora, įrengta automatinė garažų sistema, signalizacija, parengta vieta židiniui. Komplekse esantys namai naudos vietinį vandens gręžinį, bus įrengti vietiniai biologiniai valymo įrenginiai.
Daugiau info: http://www.inreal.lt/lt.php/paslaugos/pardavimas/namu_kvartalai/murine_voke/38920

Bizkit-D
2006.02.22, 19:11
Oi tu Vokiu pas mus Lietuvoje apstu :)

Nauji butai, kotedžai, namai » Nauji vienbučiai ir sublokuoti namai Trakų Vokėje

http://img57.imageshack.us/img57/5616/trakuvoke5ul.png

http://img57.imageshack.us/img57/4656/trakuvoke2mi.jpg

http://img222.imageshack.us/img222/3338/trakuvoke28op.jpg

www.infra.lt

Blaze
2006.04.28, 22:18
http://www.rumas.lt/statyba_lt.htm 2 nauji invidualių namų kvartalai.

skunk
2006.04.28, 23:57
^^^ tik 1 kvartalas, nes Gabijos yra daugiabučių namų kvartalas :hihihi:

Blaze
2006.04.29, 21:16
^^^ tik 1 kvartalas, nes Gabijos yra daugiabučių namų kvartalas :hihihi:
:ai: pražiopsojau

D.C.
2006.05.02, 16:47
Dėl Vlado Drėmos(nepanioti su liberalcentristu)gatvėje pastatytų kotedžų lieku prie savo nuomonės(iš balkono matysis kaimynas),bet apdailos medžiagos įdomiai parinktos.

Blaze
2006.06.26, 11:53
Kalvų slėnis - mažaaukščių individualių gyvenamųjų namų kvartalas Vilniaus mieste, Bališkių kaime., esantis Vilniaus miesto pietrytinėje dalyje. Nuo Katedros aikštės iki esamo kvartalo 14 km. Iki ežerais apsuptų Trakų miesto 11 km. Įpatingas teritorijos reijefas, kurio aukščių altitudės sviruoja nuo 147,69 iki 171,76. Privažiavimas prie sklypų suplanuotas iš esamo Vilnius-Lentvaris kelio. Kvartalo aukščiausia vieta šiaurinėje pusėje nuo kurios atsiveria puiki panorama į rytų, pietų, vakarų pusę. Žemiausioje sklypo vietoje yra esamas prūdas. Taip pat numatoma iškasti dar keletą prūdų .Nuo Vilniaus m. centro 12 km. nutolusiame Kalvų slėnio gyvenamajame kvartale ypač ramu, matosi žaliuojanti gamta, oras šiose vietovėse yra mažiausiai užterštas ,tai viena iš palankiausių vietų statytis individualų gyvenamajį namą. Po keleto metų ši teritorija taps prestižiniu Vilniaus miesto individualių gyvenamųjų namų kvartalu.

"Kalvų slėnio" gyvenamajame kvartale įsikūriantiems gyventojams, šalia esamos Lentvario gatvės, bus įrengta triukšmą mažinanti priemonė - akustinis ekranas.
Vizualizacijos:
http://img98.imageshack.us/img98/2261/viz28jm.jpg

http://img98.imageshack.us/img98/4503/viz61pk.jpg

http://img221.imageshack.us/img221/3364/viz100uq.jpg

Šaltinis - http://www.mobiliosinvesticijos.lt/

Eidrasa
2006.06.27, 19:28
Gal kas apie "Kalvų slėnį" kokį komentarą turi?
Gundomės ten pirkt, bet vis neapsisprendžiam:nzn:

Sula
2006.06.28, 09:37
Gal kas apie "Kalvų slėnį" kokį komentarą turi?
Gundomės ten pirkt, bet vis neapsisprendžiam:nzn:

Pagal generalinį planą ten kaip tik per tą kelio vingį turi eiti skersinis plentas tarp Trakų ir Kauno magistralių, taip kad tranzitinis transporto srautas gali ženkliai išaugti. Prie geležinkelio planuojamas grandiozinis komercinis-pramoninis kompleksas, tik nežinia kada jis bus pastatytas.
Gal dėl to ta akustinė siena? Nes šiaip jau ten judėjimas kol kas neintensyvus.

Bizkit-D
2006.06.28, 20:22
OI ten vieta tai super. De traukiniul triuksmo nzn, visa laika tik su automobiliu pravaziuoju. Bet ten vieta tai nebloga :geras: . Tik va kelias ten siauras ir pavojingu posukiu yra. vat sis tai man ne prie sirdies, nes jau keliuose ivykiuose dalyvavau ant to kelio. O siaip tai sitas senasis Vilniaus kelias bus uzstatytas vien gyvenamaisiais namais, nes netoli statosi gyvenamuju namu kvartalai murineje vokeje.

Bizkit-D
2006.08.08, 09:30
9 - ių gyvenamųjų namų kvartalas Gilužių kaime, Vilniaus rajone

http://foto.miestai.net/inkelti/20060808/giluziai-d.jpg

"SVG" (http://www.svgrupe.lt/vykdomi_projektai.html)

tikiuosi nesikartoju

Mantas
2006.08.23, 14:42
Riešėje - naujas individualių namų kvartalas
http://www.delfi.lt/news/economy/business/article.php?id=10456936

Maxas
2006.10.22, 20:59
Rytinėje Vilniaus dalyje, šalia Pavilnio regioninio parko statomas Kalnėnų individualių gyvenamųjų namų kvartalas, 5 km kelio iki miesto Rotušės. Tai bus didžiausias kompleksiškai sutvarkytas individualių namų kvartalas Vilniuje, o gal ir Lietuvoje. Bendrovė yra šio projekto sumanytoja ir pagrindinė vykdytoja.

Čia ketinama statyti ne tik gyvenamuosius namus, bet ir vaikų darželį - mokyklėlę, šeimos kliniką, o rajono viduryje pasodinti parką.

Kalnėnai bus savarankiškas rajonas, bet kartu ir integruota Vilniaus dalis, savo gatvių struktūra, transporto sistema įsiliejanti į bendrą miesto audinį. Numatyta, kad tarp rajono bei miesto kursuos ir visuomeninis transportas.

Planuojama pastatyti apie 300 namų.

2001 metų rudenį buvo pradėti pirmieji parengiamieji darbai 43 hektaruose, nutiestos pagrindinės inžinierinės komunikacijos. Kalnėnų kvartalo statomų namų plotas nuo 75 iki 200 kv. m; žemės sklypų plotai nuo 7 iki 20 arų. Jau pastatyta 60 namų keturiolikos skirtingų projektų, visi jie vienaaukščiai arba vienaaukščiai su mansarda. Šiek tiek netradiciškai architektas suprojektavo įvairius pagalbinius namų statinius – ūkinius pastatus, automobilių pavėsines, garažus. Jie atskirti nuo gyvenamųjų namų ir yra pastatyti ant sklypo ribos, taip formuojant užstatymo liniją ir maksimaliai panaudojant sklypą. Namuose įrengtas autonominis dujinis šildymas, centralizuota dulkių surinkimo sistema, apsauginė signalizacija, žaibosauga. Kvartalas prijungtas prie miesto dujotiekio ir kanalizacijos tinklų, įrengti du vandens gręžiniai. Nutiestos asfaltuotos gatvės, įrengti šaligatviai, trinkelėmis išgrįsti privažiavimai, įrengtas gatvių apšvietimas, pilnai sutvarkyta aplinka.

300 įvairaus tipo gyvenamųjų namų;

Žemės sklypai - nuo 6 iki 20 ir daugiau arų;

http://www.skala.lt/upload/iblock/5e7520ffb44fec7deb6d2f2b534ba290.jpg

http://www.skala.lt/upload/iblock/eb95e630acb84f9cff9abfc310349381.jpg

Vakarinį ir rytinį kvartalus siūlome užstatyti 1-no aukšto ir 1-no aukšto su mansarda namais - nedidelio ploto butais su savarankiškais apželdintais jaukiais kiemais. Užstatymo tankis šiuose 2 ir 1.5 ha sklypuose nedidelis - apie 30 proc. Trumpiausiu atstumu nuo visuomeninių ir gyvenamųjų pastatų pasiekiamas apie 2 ha naujai kuriamas parkas su ašiniu pasivaikščiojimų taku, sporto aikštynais, klubu, mini baseinu - kavine, vaikų žaidimo aikštelėmis.

Kviečiame apsigyventi jaukiame kvartale Pavilnio miesto-sodo ribose, į šiaurę nuo Juodupio gatvės. Pristatome kompozicinę užstatymo idėją ir keletą individualių gyvenamųjų namų variantų. Tai savarankiškas gyvenamasis kompleksas su prekybiniu centru ir dengta turgaus aikšte, blokuotais gyvenamaisiais namais ir dirbtuvėmis, prekybinėmis ir paslaugų patalpomis, orientuotomis į centrinę aikštę. Numatoma pastatyti du po 40 vietų vaikų darželius, išdėstytus strateginėse vietose, su šeimos klinika.

Parke formuojamas banguotas reljefas - tai atviros aikštelės ir apželdintos kalvos. Jos sudaro puikias panoramas žvelgiant iš aplinkinių gyvenamųjų namų. Planuojama mažaaukštė gyvenamoji statyba apimtų 28.5 ha. Gyvenamieji namai numatomi pradėti statyti nuo vakarinės dalies. Pirmieji individualūs namai siūlomi įvairaus užstatymo ploto ir dydžio, modernios architektūros, kurių paklausa ir lems tolesnį sklypų užstatymų intensyvumą ir statybų mastą sklypuose nuo 7-nių iki 20-šimt arų .

Statomi gyvenamieji namai projektuojami vieno aukšto (be rūsio), vieno aukšto su mansarda, dviejų aukštų blokuoti. Garažai, ūkiniai pastatai, pavėsinės automobiliams atskirti nuo gyvenamųjų namų ir statomi ant sklypo ribos formuojant užstatymo liniją ir maksimaliai išnaudojant sklypą. Numatytas sklypų aptvėrimas.

http://foto.miestai.net/inkelti/20061022/untitled.JPG

http://www.skala.lt/upload/iblock/4e84388c90f0ee84167b557f21e6558d.jpg

http://www.skala.lt/upload/iblock/acd78a4184aa1ab7307273b1cdccbf61.jpg

http://www.skala.lt/upload/iblock/344689912c9a96b14b64654cb98d6426.jpg

WWW.SKALA.LT

tadux
2006.10.22, 21:13
maxas, pastaruoju metu labai sunkiai dirbi ;) ačiū tau už tai.

Daugelis NT projektu vygdytoju zada statyti darzelius ir mokyklas, bet ar jie ir stato jas? Ar apskritai yra bent vienas taip pastaytas?

veikejas
2006.10.24, 10:22
Tas Kalnėnų kvartalas, kiek prisimenu, jau seniai vystomas.
Iš pradžių nebuvo, kažkoks ypatingas, ir palyginti nebrangiai kainavo namas su žeme, bet prieš metus ar seniau nežmoniškai paprango.
Buvau ten viename iš namukų, jei neklystu pirmojo etapo statybos, vieno aukšto, tai ten tik pavadinimas "namas", o viduje praktiškai 3k butas :)
Sienos iš plokščių, lubos - namo stogas, be jokios perdangos. Nu "papigiai" viskas.
Aišku pirmame etape viskas pigiau ir kainavo, gal dabar geriau stato... gal..

uzstatymas
2006.10.24, 12:46
Buvau ten viename iš namukų, jei neklystu pirmojo etapo statybos, vieno aukšto, tai ten tik pavadinimas "namas", o viduje praktiškai 3k butas :)
Sienos iš plokščių, lubos - namo stogas, be jokios perdangos.

buvai gal tik vienam is namuku nes bendro ploto pasirinkimas tikrai nemazas.:laikr:
O del lubu-jau geriau sulig namo stogo vidine dalimi,negu plokstes butu sudetos ir graziau ir erdves daugiau,o beto jei mamo sienos is ploksciu(turbut turi omeny mediniu) tai aisku sunkios monolitines perdangos nelabai.:taip:
siaip visai nieko namukai,ir isplanavima visai padorus.

naglisc
2006.10.24, 17:11
šiaip pirmo etapo namukuose gyvena Skalos bosai. manau tai daug ką pasako apie kvartalą ir kaip galima tikėtis jo vystymo.

naglisc
2006.10.28, 13:28
Na manau tiems kas dirba centre, si vieta turetu buti ideali. Gamtoje, taciau netoli miesto centro, dideliu kamsciu manau ten neturetu buti (nors nezinau, nedaznai tenka i ta miesto dali vykti) :)

klysti, žmogau, ten buvo plynas laukas, ir kai vėjas papučia nemažai dulkių. bent jau man pora kartų buvus tame kvartale svečiuose susidarė tokis įspudis.

Blaze
2007.03.22, 15:13
Progresyvių investicijų projektas šalia Grigiškių - Monaco.
http://www.monaco.pi.lt/uploads/images/dir12/7_1.php

http://www.monaco.pi.lt/uploads/images/dir13/5_1.php

http://www.monaco.pi.lt/uploads/images/dir13/4_1.php

http://www.monaco.pi.lt/uploads/images/dir12/12_1.php
www.pi.lt

klewas
2007.03.26, 17:37
Gyvenvietė Bratoniškėse, Vilniaus raj.
Projektą vysto UAB "Bratoniškių statyba".

Vaizdingame Vilniaus pakraštyje kelios minutės kelio nuo žinomo kraštovaizdžio komplekso "Europos parkas" Nemenčinės kryptimi kuriama šiuolaikiška gyvenvietė, kurioje suplanuoti 33 sklypai namų valdoms. Greta Neries upės slėnio įsikūręs gyvenvietės sklypas yra ekologiškai švarioje ir ramioje Vilnijos vietovėje. Šia kryptimi nėra pramonės ar kitokios taršos objektų, aplink plyti šimtai hektarų brandžių miškų. Sklypai yra įvairaus dydžio - nuo 10 iki 15 arų.

Gyvenvietės vieta:
http://foto.miestai.net/inkelti/20070326/vieta.jpg

Gyvenvietės sklypų planas:
http://foto.miestai.net/inkelti/20070326/planas.jpg

Pora sklypų foto:
http://foto.miestai.net/inkelti/20070326/get.jpg
http://foto.miestai.net/inkelti/20070326/get2.jpg

Nuoroda:
http://www.bratoniskes.lt/index.php

Nuo savęs:
projektą vysto jau gerus metus su viršum. Iš pradžių pardavinėjo UAB "Prodomus", dabar oficialiai visa tai daro UAB "Bratoniškių statyba". Pagrindinis projekto vadovas yra VGTU dėstytojas dr. Gintaras Stauskis. Nuo projekto vystymo pradžios aro kaina yra užkilusi, tačiau ne itin ženkliai. Nors pardavinėja jau senokai, tačiau devyni sklypai vis dar laisvi, o beto keletas yra perpardavinėtojų rankose. Taip kad realius savininkus vargu ar bent pusė sklypų turi...

Žvilgtelkit ir paporinkit ką manot :sutariam?

praetor
2007.03.26, 22:51
Oj bus sunkus jiem privaziavimas keleta metu. Senojo Vilnius - Nemencine kelio remontas sustojo ties Europos parko misku, toliau jis labai nekoks. Kaimuose vieskeliais geriau skrist nei tuo isdauzytu asfaltu ridinetis.
Yra aisku budas privaziuot nuo kelio Maisiagala - Nemencine, bet jau ten rato darymas iseina.
Mano manymu priprojektuoja kvartalu kaimuose, pastato, o visa kita jau pasirupink pats ar prasydamas mero malones ar dar kaip :)

Be to, nesupratau ten biski su suskystintu duju rezervuaru...Kiek tai kainuos?
Neryje ten toj vietoj maudytis beveik neimanoma, pakrantes arba pakriausiai, arba sabakstynai.
Ten labai diskutuotina vieta vienuzodziu.

praetor
2007.03.26, 22:54
Progresyvių investicijų projektas šalia Grigiškių - Monaco.

Uzstatymo tankumas tikrai atitinka Monaco pavadinima. Vieta ten puiki, bet jau sugrustumas...

klewas
2007.03.27, 11:30
Oj bus sunkus jiem privaziavimas keleta metu. Senojo Vilnius - Nemencine kelio remontas sustojo ties Europos parko misku, toliau jis labai nekoks. Kaimuose vieskeliais geriau skrist nei tuo isdauzytu asfaltu ridinetis.
Yra aisku budas privaziuot nuo kelio Maisiagala - Nemencine, bet jau ten rato darymas iseina.
Mano manymu priprojektuoja kvartalu kaimuose, pastato, o visa kita jau pasirupink pats ar prasydamas mero malones ar dar kaip :)

Be to, nesupratau ten biski su suskystintu duju rezervuaru...Kiek tai kainuos?
Neryje ten toj vietoj maudytis beveik neimanoma, pakrantes arba pakriausiai, arba sabakstynai.
Ten labai diskutuotina vieta vienuzodziu.

Kas dėl to kelio - tai viskas labai paprasta. Eina Vilniaus miesto teritorija - kelias tvarkoj. Vilniaus miestas baigiasi - baigiasi ir normalus kelias. Vilniaus raj. bendrojo plano vis dar nėra - nėra ir aiškumo bus su tuo keliu kada nors viskas tvarkoje ar nebus.
Toliau kelias eina per sodų bendriją. Ir vėl - kaži ar kas nors kada nors tvarkys šį sodų kelią...
Kaip suptantu galima nuvažiuoti ir per Ažulaukę. Bet tik darai lanką, sukari daugiau kilometrų, o iki tų sklypų visvien turėsi atidardėti tuo pačiu skylėtu sodų keliu, tik iš kitos pusės.

Apie maudynes ir klausimų negali kilti :nene:

Su dujom tai esmė tokia, kad stato du rezervuarus, o ne tik dujų, bet ir visų kitų komunikacijų atvedimą iki tavo sklypo tvarko pardavėjas. Tu tik moki kas be ko :) Kiek žinios sieka - visos komunikacijos bus iki š.m. galo.

Aš asmeniškai peržiūrėjęs šį projektą matau du esminius minusus - atstumas iki Vilniaus (čia aišku kiekvienam individualu) ir kelių problemos, kurios neaišku ar išvis bus, o jei ir bus, tai kada bus, išspręstos :kerta:

klewas
2007.03.29, 17:36
Bičiulių gyvenvietė
Projektą vysto AB "Vilsota" feat. Re&Solution

Istorinėse Trakų apylinkėse, vos už 15 minučių kelio iki sostinės centro, šalia jaukiai ošiančio Račkūnų miško netrukus iškils modernūs namai – Bičiulių gyvenvietė. Čia puikiai jausis sportą, aktyvų poilsį ir komfortą vertinantys bendraminčiai.

Projektas vykdomas dviem etapais, išlaikant statomų namų bendrą koncepciją ir stilių. Pirmuoju etapu Bičiulių gyvenvietėje iškilo dvidešimt modernių, trijų tipų gyvenamųjų namų. 2007 metais planuojama užbaigti jų statybą, sutvarkyti kelius ir infrastruktūrą. Taip pat bus įrengta rekreacinė zona su teniso, krepšinio ir vaikų žaidimo aikštelėmis. Antruoju etapu, kuris numatomas pradėti 2007 m. pavasarį ir numatomas užbaigti 2008 m. pabaigoje, gyvenvietė bus išplėsta iki 60 namų.

Namai nuo 122 kv. m. iki 178 kv. m.
Sklypai 7,5 a. arba 15 a.

Gyvenvietės vieta:
http://foto.miestai.net/inkelti/20070329/vieta.jpg

Pora pastatytų namų foto:
http://foto.miestai.net/inkelti/20070329/pastatytas%2001.jpg
http://foto.miestai.net/inkelti/20070329/pastatytas%2002.jpg
http://foto.miestai.net/inkelti/20070329/pastatytas%2003.jpg

Nuoroda:
http://www.biciuliu.lt/lt/apie_projekta

Nuo savęs:
projektas gana įdomus, gražioje vietoje, tačiau yra nemažas atstumas nuo Vilniaus miesto (aišku tai individualu). AB "Vilsota" yra pastatę kelis panašius projektus: "Rasų slėnis", "Pajūrio rezidencija" ir kt. Statybų patirties turi. Patys namai yra blokuoti automobilių pavėsinėmis. Vieniems tai netrukdo, kitiems - nelabai patinka. Aš tvirtos nuomonės šituo klausimu neturiu - lyg ir nelabai patinka, bet mūsų patikimo laipsnį dažnai koreguoja kainos... O kainos šiame kvartale nėra labai aukštos jei lygintumėme su kitais panašiais projektais. Pardavinėja apie metus, jau parduota 13 namų, 3 rezervuoti, laisvi 4 namai. Atsižvelgiant į pardavimo laiką - milžiniškos paklausos nėra. Infrastruktūra ir pačios gyvenvietės gerbūvis, kaip įprasta tokiuose projektuose, pilnai sutvarkomas.
Manau projektas įdomus tad jei netrukdo blokuotų namų principas ir atstumas iki Vilniaus, o piniginėje nesiaučia vėjai - galima svarstyti ir rinktis.

Ką jūs bičiuliai manot? :sutariam?

praetor
2007.03.29, 21:54
Kas dėl to kelio - tai viskas labai paprasta. Eina Vilniaus miesto teritorija - kelias tvarkoj. Vilniaus miestas baigiasi - baigiasi ir normalus kelias. Vilniaus raj. bendrojo plano vis dar nėra - nėra ir aiškumo bus su tuo keliu kada nors viskas tvarkoje ar nebus.
Toliau kelias eina per sodų bendriją. Ir vėl - kaži ar kas nors kada nors tvarkys šį sodų kelią...
Kaip suptantu galima nuvažiuoti ir per Ažulaukę. Bet tik darai lanką, sukari daugiau kilometrų, o iki tų sklypų visvien turėsi atidardėti tuo pačiu skylėtu sodų keliu, tik iš kitos pusės.

Apie maudynes ir klausimų negali kilti :nene:

Su dujom tai esmė tokia, kad stato du rezervuarus, o ne tik dujų, bet ir visų kitų komunikacijų atvedimą iki tavo sklypo tvarko pardavėjas. Tu tik moki kas be ko :) Kiek žinios sieka - visos komunikacijos bus iki š.m. galo.

Aš asmeniškai peržiūrėjęs šį projektą matau du esminius minusus - atstumas iki Vilniaus (čia aišku kiekvienam individualu) ir kelių problemos, kurios neaišku ar išvis bus, o jei ir bus, tai kada bus, išspręstos :kerta:

Zaidzia siek tiek su keliu ten jie, sako pakirto medziu kelis simtus metru rudeni. Gal iki Europosparko uzteks valios ir lesu.
Per sodus tuos tai ten labai nekas. Kartais kai po greideriavimo dar imanoma vaziuot. O buna tas kelias dar ir po lietaus...

Prie Azulaukes esantis kvartalas (realybes sou kur filmavo) gana geroj vietoj jau. Manau netolimoj ateity ten prasuks dar ka nors, nes plotai didziuliai, dujos gamtines teka, o ir keliai geri.
Jei zvalgaisi ko nors, gal prie moletu plento esanciuose soduose paziurek dar.

praetor
2007.03.29, 22:09
Ką jūs bičiuliai manot? :sutariam?

Vieta labai nebloga. Bet koncepcija "perki nama - gauni drauga nemokamai" nelabai. Kodel jie daro tuos namus sujungtus, na kad ir garazu...Jei jau namas, tai namas savam sklype, atskira pievute is visu pusiu.
Nezinau koks ten teisinis statusas tiksliai siuo atveju, bet tiketina, jei bus norima padidint garaza, issiplest nama, reiks kaimyno sutikimo. Statiniai stovi ant ribos ir yra galimybe kilt konfliktui del interesu. Visokie servitutai po to, na ir pan.
Matai i sutarti itraukt punkto, "jei perki, tai pasirasyk ir del pretenziju nebuvimo kaimynui" negalima, butu teisnumo pazeidimas.

klewas
2007.03.30, 15:06
Kas dėl Bratoniškių:
vystytojas teigia, kad kelias bus sutvarkytas. Vilniaus raj. savivaldybė nieko neteigia, nes niekaip nesugeba bendrojo plano pasitvirtinti. Kažkada teko važiuoti, nepamenu ar pavasarį ar rudenį, bet tuo metu kai lyja, šlapia ir molynai kaupiasi. Tai įspūdžiai labai ne kokie... Ar pro Europos parką, ar pro Ažulaukę. Kaip ir minėjau - tai esminis šio projekto trūkumas. Jei vystytojui pavyktų šią problemą išspręsti ar bent jau faktiškai ir dokumentaliai pagrįsti, kad ji bus išspręsta - projekto vertė iškarto pakiltų.

Tas ties Ažulauke - tai Žalesos gyvenvietė. Pirmą etapą jau senokai pardavė, o antrą tik dar reklamuoja, bet nei kainų, nei rezervavimo dar nėra. Reikia luktelt, kad bendresnis vaizdas atsirastų.

Beje, tas iš to TV3 realybės šou "Namas" vis dar pardavinėjamas:
http://www.aruodas.lt/index.php?mod=Siulo&act=Skelbimas&obj=2&id=30560

klewas
2007.03.30, 15:16
Kas dėl Bičiulių:
daro todėl, kad sutaupyti vietą. Kad vietoj to, kad vienam namui atseikėtų po sakykim 10 a., atseikėja po 7 a. Plius toks namas kainuos mažiau negu atskiras. Kainuos mažiau - bus daugiau pirkėjų.

Dėl padidinimų ar priestatų būtų sunku, nes plotas yra užstatomas gana intensyviai ir gana maksimaliai. Beto laikomas bendras architektūrinis vientisumas. Taip, kad jei sugalvotum susiręsti šiltnamį - gali ir nepavykti. Iš vienos pusės gal ir blogai, kad ribojamos tavo galimybės, bet iš kitos gerai, nes esi tikras, kad koks kaimynėlis neužsiveis ten kokių bakužių ir tuo būdu nesudarkys gražaus bendro gyvenvietės vaizdo. O tas bendras vientisumas ir yra čia gana aktyviai akcentuojamas.
Beje, tokios politikos laikosi ir kitos panašios gyvenvietės (Neries kilpos, Žalesa ir kt.).

Manyčiau tik, kad dar prie bendros tvoros, kuri juosia tuos du sublokuotus namus, reiktų ir tvoros tarp tų dviejų namų. Bent jau iš kiemo pusės. Šiame projekte jie to nenumatę, bet patiems gyventojams tai bus galima pasidaryti. Aišku ne dviejų metrų betoninę... :)

praetor
2007.03.30, 16:02
Na, bet 7aru sklype namukus surest atskirai butu dar vietos, jungiamojo siena kazkokio pigumo labai nesuteikia, nes ji tik garazo/pasiures siena, grindinys ar asfaltuko gabalas irgi ten ne desimtys tukstanciu...
Ir blogai kad laikosi planuodami tokias gyvenvietes sitokios politikos, jei ir teigia, jog pigiau, uztatai gyvenimo kokybe mazina. Reikia tik viltis, kad pasitaikys geras "xebrantas".
Siaip tie Zelesa patrauklesni but turetu. Bet tiketina, kad kaina proporcinga bus tiesiogiai.

klewas
2007.04.01, 16:41
Na matai finansinę vertę reiškia ne vien kvadratūra ar arai. Būtent jei blokuoja - tai iškarto reikš, kad kaina bus mažesnė negu tokios pačios kvadratūros ar tiek pat arų individualus namas. Pats blokavimas ir lemia mažesnę kainą. O mažesnė kaina, kaip jau minėjau, lemia didesnę paklausą.
Na tiesiog toks projektas. Jei patinka - perki, nepatinka - ne. Ku jau dabar... :)

klewas
2007.04.25, 18:39
Miškonių gyvenvietė
Projektą vysto UAB "Asko statyba"

Vilniaus rajone Miškonių kaime 2007 m. kovo mėnesį pradedamas statyti dvylikos individualių namų kvartalas.
Kvartalas nutolęs nuo Vilniaus centro 17 kilometrų, nuo Nemenčinės plento - 300 metrų. Naujoji gyvenvietė iš 3 pusių ribojasi su mišku.
Namų plotai nuo 234 iki 242 kv. m., sklypų plotai - nuo 8 iki 10 arų.

Pora vizualizacijų:
http://foto.terpe.lt/inkelti/20070425/01.jpg
http://foto.terpe.lt/inkelti/20070425/02.jpg

Žemėlapis:
http://foto.terpe.lt/inkelti/20070425/zemelapis.jpg

Nuo savęs:
bestiškai graži vieta, pušynai, puikus susisiekimas, netoli miesto, kokybiškos namų statybos medžiagos, nedaug namų ir solidžios kainos. Paskutinis punktas aišku graudus. Pigiausias namas 1,332,442 Lt...

Nuoroda:
http://www.miskonys.lt/lt/Apie_projekta/

klewas
2007.04.26, 11:17
Dar keli, bet ne tokie įspūdingi, UAB "Statybininkas" vystomi projektai:

Lentvaris - 8
Lentvario kaime, netoli ežerėlio, prie pat Vytauto g.
Kvartale bus suformuoti 15 sklypų po 10 arų, kuriuose stovės individualūs 120-160 m2 gyvenamieji namai ir pastogėmis sublokuoti 100-150 m2 gyvenamieji namai (kiekvienai sublokuotai pusei priskiriant po ~5 arus žemės sklypo). Kvartale bus įrengti vandentiekio, kanalizacijos, elektros, telefono tinklai, dujotiekis, asfaltuota gatvė.

Gyvenvietės planas:
http://foto.terpe.lt/inkelti/20070426/lentvaris_planas.jpg

Pora vizualizacijų:
http://foto.terpe.lt/inkelti/20070426/lentvaris_viz%201.jpg
http://foto.terpe.lt/inkelti/20070426/lentvaris_viz%202.jpg

Pora foto (iš žiemos):
http://foto.terpe.lt/inkelti/20070426/lentvaris_foto%201.jpg
http://foto.terpe.lt/inkelti/20070426/lentvaris_foto%202.jpg

Žemėlapis:
http://foto.terpe.lt/inkelti/20070426/lenvaris_zem.jpg

Nuo savęs:
pirmieji statomi namai yra radikaliai per arti gatvės, skiria tik keli metrai, tas ežerėlis yra ne taip jau ir netoli, o ir ežerėliu jį pavadinti liežuvis neapsiverčia, greičiau - prūdas. Kaip minusą matyčiau ir elektrinį šildymą. Gyvenvietė nebus nei apšviesta, nei aptverta. Iš vienos pusės bus gatvė, iš kitos laukai. Kas tuose laukuose nutik kažkada vėliau - nežinia... Pliusai - netoli Vilniaus ir protinga kaina.

Nuoroda:
http://www.statybininkas.lt/?p=2&s=8


Selioviškių gyvenvietė
Gyvenvietė projektuojama 7 ha dydžio teritorijoje, ant kalvos, nuo kurios matosi už 15 km. esantis Vilnius. Čia suprojektuoti 28 žemės sklypai, kuriuose stovės individualūs karkasiniai gyvenamieji namai ir pastogėmis sublokuoti karkasiniai gyvenamieji namai, kiekvienai sublokuotai pusei priskiriant po dalį žemės sklypo su vietiniais inžineriniais tinklais.

Gyvenvietės planas:
http://foto.terpe.lt/inkelti/20070426/seliov_planas.jpg

Žemėlapis:
http://foto.terpe.lt/inkelti/20070426/seliov_zem.jpg

Nuo savęs:
karkasiniai namai, manęs asmeniškai, ypatingai nežavi tad mediniai skydai su putų polistirolo plokštėmis, cemento-pjuvenų plokštės, šaliuotė, gipso kartonas ir bituminės čerpelės man nelabai imponuoja. Gyvenvietės gatvėse nebus asfalto (tik skalda), apšvietimo ir aptvėrimo. Nuo geležinkelio iki rytinės gyvenvietės pusės yra apie 500 m. Nuo geležinkelio iki vakarinės gyvenvietės pusės yra tik apie 100 m. (mažas miškelis). Apie penki kilometrai nuo Kariotiškių sąvartyno (atstumas nemažas, plius jį uždaro - taip kad prie minusų čia nelabai galima priskirti).
Pliusas turbūt vienas ir esminis - kaina.
112 kv. m. namas su 12 arų žemės ir daline apdaila - apie 450.000 Lt (sklypas ne pats mažiausias iš visų siūlomų, gyvenvietės pakrašty ir namas ne pats mažiausias iš siūlomų).

Nuoroda:
http://www.statybininkas.lt/?p=2&s=10

Marcius_O
2008.04.03, 07:03
Atsiprasau jeigu jau buvo apie tai diskutuota, bet radau si projekta "Vakarinis Slenis" salia Ukmerges plento. Tai 52 gyvenamuju namu kvartalas.
http://foto.terpe.lt/inkelti/20080403/Zemelapis-2[1].jpg

http://foto.terpe.lt/inkelti/20080403/1_800x577[1].jpg

http://foto.terpe.lt/inkelti/20080403/2_800x577[1].jpg

http://foto.terpe.lt/inkelti/20080403/3_800x577_1[1].jpg

http://foto.terpe.lt/inkelti/20080403/9_800x600_1[1].jpg

Marcius_O
2008.04.03, 07:08
Pranašumų yra, bet lenda ir trūkumai

Ieva Dauguvietytė
2008.04.01 08:49

Namų kvartalas „Vakarinis slėnis“, statomas greta senojo Ukmergės plento, iš pirmo žvilgsnio atrodo kuklus ir paprastas. Jį vertinę ekspertai sako, kad pranašumų priskaičiavo kiek daugiau, nei tikėjosi.
„Vakarinį slėnį“ Vilniaus rajone iš miesto centro pasiekiame per pusvalandį. Kelias iki jo veda senuoju, tačiau suremontuotu ir tvarkingu Ukmergės plentu. Kairėje plento pusėje rikiuojasi kelios eilės beveik vienodų blokuotų namų. Specialistai skaičiuoja, kad šis projektas yra bene vienintelis tokio dydžio šiose apylinkėse – čia pastatyta daugiau nei pusšimtis namų.

„Puikiai išnaudotas sklypo reljefas: šlaitas leidžiasi į pietvakarius ir namai išdėstyti taip, kad saulės pakaks visiems“, – pagiria Romualdas Trumpa, UAB „Koba“ vyresnysis konsultantas. Ir čia pat priduria, kad dalis namų vis dėlto kiek sugrūsta, juose įsikūrusiems gali stigti privatumo.
„Sklypai nedideli, nuo 4,5 iki 7,5 aro, bet tai ne vienintelis toks projektas Vilniaus apylinkėse, kur sklypai maži“, – nurodo p. Trumpa.

Keli maršrutai

Nors namų gyvenvietės greta Ukmergės plento plečiasi jau ne pirmus metus, gerai išplėtota socialine infrastruktūra ši vieta vis dar negali pasigirti. Ir į mokyklą, ir į darželį, ir apsipirkti teks važiuoti.
Naujakurius, įsikūrusius kvartaluose greta Ukmergės plento, lydi autostrados ūžesys, o „Vakarinio slėnio“ gyventojams kentėti nuo triukšmo veikiausiai neteks. „Šis kvartalas yra toliau nuo plento, tad triukšmo lygis neturėtų būti didelis“, – teigia p. Trumpa. Kita vertus, netoli įsikūrusi asfaltbetonio gamykla – tokia kaimynystė nelabai džiugins.

Gyvenant šiame kvartale teks taikytis su spūstimis Ukmergės gatvėje rytą ir vakarą. Patogumas tas, kad beveik lygiavertis susisiekimas ir su Molėtų plentu. „Tiems žmonėms, kurie dirba rytinėje miesto dalyje, gali būti labai patogus maršrutas važiuoti pro Riešę“, – pažymi p. Trumpa.
Projektą plėtojanti bendrovė – UAB „Sostinės plėtra“ – rinkos naujokai, iki šiol jokiais garsiais projektais nepasižymėję. Už namus jie prašo nuo 4.600 iki 5.400 Lt/m2. „Pardavus trijų kambarių butą mieste, galima galvoti apie tokį namą. Palyginti su kitais individualių namų projektais, kaina tokia, nuo kurios ir prasideda namai“, – sako p. Trumpa.

Nuskilę kampai

„Vakarinio slėnio“ statybos eina į pabaigą. Namus apžiūrėjusiai statybų specialistei Ingridai Talžūnienei įtinka, kad pirmojo aukšto fasadų apdailai pasirinktos klinkerio plytelės.
„Klinkerio apdaila geresnė nei tinko, nes yra ilgaamžiškesnė ir jos eksploatavimas paprastesnis, mažiau nusidaužo, mažiau kyla defektų“, – sako ji. Anot p. Talžūnienės, statytojus reikia pagirti už tai, kad žiemą fasado darbai nebuvo atliekami ir jiems baigti laukta pavasario.
„Užkliuvo vidinių pertvarų tinko darbai, daugumoje vietų jie nelabai kokybiškai atlikti, matyti sienų nelygumų, nuskilę kampai, o tai reiškia, kad pirkėjas, darydamas visą apdailą, turės ganėtinai daug įdėti lėšų, kad ištiesintų sienas“, – nurodo p. Talžūnienė.

Anot jos, kai kuriuose namuose nelygiai sudėtos perdangos plokštės, o tai reiškia, kad pirkėjui, norint išlyginti lubas, liks vienintelė išeitis – įsirengti pakabinamas iš gipso kartono.
„Kai kur ne visai gerai įrengtos grindys: grindų sluoksnius nuo sienų turi skirti tarpas, užpildytas elastinga tarpine, kuri užtikrina geresnę garso izoliaciją tarp pirmo ir antro aukšto. Vienose vietose tas tarpelis yra, kitose jis užbetonuotas“, – sako specialistė. Kaip vieną didžiausių pranašumų ji pažymi šildomas grindis pirmame namo aukšte ir vonių kambariuose.
Vaikštant po namus, susidaro įspūdis, kad statytojai apie pirkėjų poreikius galvojo, tačiau ne iki galo. Pavyzdžiui, išvedžiojo centrinio dulkų siurblio sistemą, tačiau patį siurblį paliko įsigyti gyventojui. Garažuose sumontavo pakeliamus vartus, tačiau už jų automatiką vėl kišenę reikės paploninti pirkėjui.

Pagal taisykles

Architektė Giedrė Dimavičienė sako, kad pirmasis įspūdis pažvelgus į „Vakarinio slėnio“ namus – tradicinis, niekuo neišsiskiriantis kvartalas, kokių yra daug. Architektūra pasirinkta pagal laiko patikrintas taisykles – namai blokuojami per garažus ar virtuvės sieną, vidaus išplanavimai irgi labai logiški.
„Tačiau tikrai ne pirmą tokį projektą matau, o originalumo atžvilgiu esu mačiusi ir gražiau“, – pabrėžia p. Dimavičienė. Anot jos, namai skiriasi tik plotu – vieni didesni, kiti mažesni.
„Tai tipiniai namai, kurie patenkintų bet kurios šeimos poreikius“, – sako architektė.

www.vz.lt

Ginthus
2008.04.03, 09:00
Na, bet 7aru sklype namukus surest atskirai butu dar vietos, jungiamojo siena kazkokio pigumo labai nesuteikia, nes ji tik garazo/pasiures siena, grindinys ar asfaltuko gabalas irgi ten ne desimtys tukstanciu...
Ir blogai kad laikosi planuodami tokias gyvenvietes sitokios politikos, jei ir teigia, jog pigiau, uztatai gyvenimo kokybe mazina. Reikia tik viltis, kad pasitaikys geras "xebrantas".
Siaip tie Zelesa patrauklesni but turetu. Bet tiketina, kad kaina proporcinga bus tiesiogiai.

Nejau neaisku. Sklypu paskirtis greiciausiai zemes ukio. O gauti leidima statyboms yra apribojimas ant kokio dydzio sklypo galima statyti viena nama (beja nuo kovo menesio smarkiai padidintas plotas). Tad ir forminamas DVIBUTIS namas, kad nereiktu permoket uz bereikalingus arus ploto.

klewas
2008.09.11, 12:14
Jau prieš kurį laiką pradėtas vystyti naujas Sostinės namų projektas Pavilnio slėnis.
http://www.sostinesnamai.lt/lt/pavilnio_slenis

Nedideli namų plotai, nedaug žemės ir atitinkama kaina.
Gudrus rinkodaros planas - reklamoje ir pačiame puslapyje dominuojančios kainos yra su "nepilna daline apdaila", o pažiūrėjus giliau pateikiamos ir kainos su "pilna daline apdaila".
Dabar pradėtas pirmasis etapas, vėliau planuojamas ir antras.

Projektas jau aprašytas ir City24 puslapyje (http://www.city24.lt/client/city24client;jsessionid=D447A5D023A6223714DC37DE1E 8E26EB?rnd=794008&pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&eventId=NewsArticleEvent&articleId=49266&randId=0.8958903576393167).

Gladiator
2008.09.11, 12:31
6K uz kvadrata netgi labai didele kaina, kai pilna namu uz 5K ar net 4K. Cia tik namuku plotas mazas po 90kv tai bendra suma gaunasi mazesne ir ne taip bado akis, bet vis tiek nesamone.

digital
2010.07.11, 01:58
Pavilnio gyventojus skandina naujakuriai (nuotraukos) (http://www.lrytas.lt/-12787733521276574558-pavilnio-gyventojus-skandina-naujakuriai-nuotraukos.htm)

Mr Ra
2010.08.04, 12:18
Gal koks naujas kvartalas ruosiasi dygti netolimoje ateityje?
Artimuose planuose (1-2 metams) yra namo pirkimas, svarstau galimybes...
Gal patart/rekomenduot ka galit?

Žalesos2naujokas
2010.08.10, 18:02
Sveiki, gal kas zinot apie žalesa2 projekteli? Kaip ten su kelio servitutais.

downsun
2010.08.27, 13:54
Gal žinot, kaip kvartaluose būna su nuotekomis? Dairomės sklypo, bet kanalizacija automatiškai brangina, o ir patys linkstam statyti nuosavą, pavyzdžiui, august, bet ar galima? Ar nėra visi jungiamie prie bendrų?

Vilnietizz
2010.10.28, 15:53
Vilniuje pradedamas naujas NT projektas

http://www.delfi.lt/news/economy/realestate/vilniuje-pradedamas-naujas-nt-projektas.d?id=37861749

Vilniuje, Pavilnių regioninio parko kaimynystėje pradedamas įgyvendinti nekilnojamojo turto projektas „Pilies gyvenvietė“. Projekto plėtotojas „Red Haus” į projektą ketina investuoti apie 10 mln. Lt, čia 1,5 ha plote turėtų įsikurti 11 namų gyvenvietė.

Pats projekto puslapis:

http://redhaus.eu/strielciukai/strielciukai.htm

Vardas
2011.06.16, 11:27
Sveiki, noreciau pasidometi ar galbut kas nors yra girdejes apie naujus vystomus individualiu namu kvartalus vilniaus ribuose ir aplink ji.

martte15
2011.06.28, 11:20
as gyvenu bajoruose galeciau padaryt foto:kerta:

Darius_
2011.06.28, 22:36
as gyvenu bajoruose galeciau padaryt foto:kerta:

Tai labai prašom, nesikuklinkite. (;

luknas
2011.07.27, 10:34
Gal kas žinote ką čia pradėjo statyti buvusios Gulbinų vaikų poilsiavietės vietoje, prie Gulbino ežero. Čia lyg anksčiau buvo planuojamas koks tai pramogų parkas.

http://www.flickr.com/photos/65757988@N08/with/5980249947/

LBP
2011.07.27, 13:42
Panašu į individualų namą.

martte15
2011.09.03, 12:57
Truputuka foto iš Bajoru :welcome:
http://img714.imageshack.us/img714/7600/20110902174620.jpg

^ Čia Šaulio tako gatvė

http://img143.imageshack.us/img143/6363/20110902174544.jpg
http://img88.imageshack.us/img88/7146/20110902174522.jpg

Tos gatvės namai . . .

http://img155.imageshack.us/img155/1172/20110902175746.jpg

^^ Čia nesenai nuaksfaltuotos Raubonių ir Kęsgalių gatvės (bijau pameluot)

http://img231.imageshack.us/img231/9448/20110902175246.jpg

Eglinės sodų 2-toji gatvė (nelabai atitinka pavadinimą :D)

http://img217.imageshack.us/img217/5217/20110902172835.jpg
http://img847.imageshack.us/img847/1006/20110902172947.jpg
http://img197.imageshack.us/img197/6505/20110902173138.jpg

^^ Ramioji gatvė (su kortu :) )

http://img838.imageshack.us/img838/6505/20110902174002.jpg

^ Pirtelė Ugnies gatvės gale :lauzas:

http://img59.imageshack.us/img59/6199/20110902173444.jpg

Pabaigai vėliava :lt2: (Bajuorose nemazai jų)

P.S foto daryta telefonu tj labai nestumkit :lol:

evaldinas
2011.09.04, 12:17
Truputuka foto iš Bajoru :welcome:
Atvaizdas
(http://img714.imageshack.us/img714/7600/20110902174620.jpg)

^ Čia Šaulio tako gatvė

Atvaizdas
(http://img143.imageshack.us/img143/6363/20110902174544.jpg)
Atvaizdas
(http://img88.imageshack.us/img88/7146/20110902174522.jpg)

Tos gatvės namai . . .

Atvaizdas
(http://img155.imageshack.us/img155/1172/20110902175746.jpg)

^^ Čia nesenai nuaksfaltuotos Raubonių ir Kęsgalių gatvės (bijau pameluot)

Atvaizdas
(http://img231.imageshack.us/img231/9448/20110902175246.jpg)

Eglinės sodų 2-toji gatvė (nelabai atitinka pavadinimą :D)

Atvaizdas
(http://img217.imageshack.us/img217/5217/20110902172835.jpg)
Atvaizdas
(http://img847.imageshack.us/img847/1006/20110902172947.jpg)
Atvaizdas
(http://img197.imageshack.us/img197/6505/20110902173138.jpg)

^^ Ramioji gatvė (su kortu :) )

Atvaizdas
(http://img838.imageshack.us/img838/6505/20110902174002.jpg)

^ Pirtelė Ugnies gatvės gale :lauzas:

Atvaizdas
(http://img59.imageshack.us/img59/6199/20110902173444.jpg)

Pabaigai vėliava :lt2: (Bajuorose nemazai jų)

P.S foto daryta telefonu tj labai nestumkit :lol:
Paaiškinkite, kam tas vėliavas visi kelia kiemuose?

Aleksas666
2011.09.04, 12:20
Paaiškinkite, kam tas vėliavas visi kelia kiemuose?

Jeigu nesupratai tik pamatęs, tai ir nesuprasi :D

Tomizmas
2011.09.04, 23:25
Bajorai man visai patinka, patogioje vietoje, ne kažkur užkampyje, ir šiaip jaukus ir gana ramus rajonėlis, tik jeigu pro jį kada nors eis šiaurinis aplinkkelis (jungtis tarp būsimo vakarinio aplinkkelio ir Utenos plento), tai jau ramybės neliks. Bet kol kas ten super. Smagu matyti, kad gatves asfaltuoja, kai lankiausi (pavasarį) buvo dar žvyruotos.

evaldinas
2011.09.04, 23:29
Jeigu nesupratai tik pamatęs, tai ir nesuprasi :D

Nesupratau. Gal paaiškintum?

Depeche
2011.09.05, 12:29
Paaiškinkite, kam tas vėliavas visi kelia kiemuose?

Normalu ir gražu, kaip pavyzdžiui Skandinavijoje tai tikrai paplitę. Ir iš tikrųjų gražu matyti visuomet Lietuvos vėliavą, ypač Vilniuje.

Aleksas666
2011.09.05, 16:32
Nesupratau. Gal paaiškintum?

Save gerbiantis lietuvis naudoja, tai kaip savo identiškumo ženklą, neretai matom ne tik lietuviškas trispalves ant individualių namų, taip išreiškiamas identitetas ir patriotizmas. Savosios ateities dar nežinau, tačiau jeigu turėsiu namą būtinai iškelsiu trispalvę, tai man net malonumo teiks.

Darius_
2011.09.06, 10:42
Save gerbiantis lietuvis naudoja, tai kaip savo identiškumo ženklą, neretai matom ne tik lietuviškas trispalves ant individualių namų, taip išreiškiamas identitetas ir patriotizmas. Savosios ateities dar nežinau, tačiau jeigu turėsiu namą būtinai iškelsiu trispalvę, tai man net malonumo teiks.


Lietuviai vėliavas dažniausiai prisimena išgėrę alaus ir žiūrėdami krepšinį...

Lettered
2011.09.06, 10:47
Lietuviai vėliavas dažniausiai prisimena išgėrę alaus ir žiūrėdami krepšinį...

Ne visi lietuviai yra tokie kaip Tu ;)

digital
2011.11.27, 15:03
Bendorėliuose pradėtos naujo kotedžų kvartalo statybos (http://verslas.delfi.lt/realestate/bendoreliuose-pradetos-naujo-kotedzu-kvartalo-statybos.d?id=52082113)

Raptor
2012.10.30, 16:27
Vilniaus Kalnėnų kvartale projektuoja 17 namų gyvenvietę (http://verslas.delfi.lt/realestate/vilniaus-kalnenu-kvartale-projektuoja-17-namu-gyvenviete.d?id=59878573)

Vilniaus Kalnėnų kvartale kitąmet planuojama statyti gyvenvietę „Green Hills“. Kaip nurodo gyvenvietės projektuotoja bendrovė „Vesta Consulting“, šiuo metu baigiamas 17 gyvenamųjų namų kvartalo projektas.

http://g2.delfi.lt/images/pix/file59878641_3ed1c956.jpg


Namai numatyti vienbučiai, dvibučiai bei kotedžo tipo.

Pasak gyvenvietę projektuojančios „Vesta Consulting“ direktoriaus Evaldo Savickio, pirmąkart Lietuvoje įgyvendinamu projektu siekiama įnešti naujovių į nekilnojamojo turto rinką ir atkreipti dėmesį į įsipareigojimus: „Pagal Europos Sąjungos direktyvą dėl pastatų energinio naudingumo, Lietuva yra įsipareigojusi nuo 2019 metų statyti beveik nulinės anglies dvideginio emisijos pastatus. Nuo direktyvos priėmimo šalyje jokių postūmių neįvyko. Šis projektas gyventojams bei valstybinėms institucijoms galėtų tapti paskata, gerosios praktikos pavyzdžiu projektuoti naujus pastatus atsižvelgiant į jų daromą poveikį aplinkai,“ – teigia E. Savickis.

Pastatuose ketinama įdiegti geoterminį šildymą, apšiltinti sienas ir stogą bei išnaudoti pasyvią saulės energiją teisingai projektuojant pastatus pagal pasaulio šalis. Taip pat bus montuojami vandenį tausojantys prietaisai bei pakartotinio vandens panaudojimo įranga.

Visai neblogi namai, tik klausimas kokia bus jų kaina :hm:

GreenPro
2012.10.30, 22:21
Daugiau informacijos galima rasti www.greenhills.lt

Zorro
2013.05.17, 10:44
Vilniuje kyla dar vienas Laurų kvartalas? (http://verslas.delfi.lt/nekilnojamas-turtas/vilniuje-kyla-dar-vienas-lauru-kvartalas.d?id=61406883)